Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, elan124, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorwaleczny
    • CommentTime31-05-2018
     
    Art 502
    Art. 502. (221) Wierzytelność przedawniona może być potrącona, jeżeli w chwili, gdy potrącenie stało się możliwe, przedawnienie jeszcze nie nastąpiło.

    Właśnie w chwili potrącenia nasz właściel tego nie zrobił, więc może to uczynić, a oznacza to tyle. Właściciel mógł wykonać potrącenie przed przedawnieniem, ale nie uczynił tego, nagle dług się przedawnił i Właściciel dokonuje teraz potrącenia.

    Co jest napisane. Idziemy do przykładu. Założenie, przedawnienie wynosi 1 rok, to jest moje uproszczenie.
    01.01.2010
    Jan Kowalski co miesiąc zamiast 500 wpłacał 600 zł.
    Wspólnota stała się dłużnikiem Jana Kowalskiego, Wspólnota nie poinformowała Jana że płaci za dużo.

    01.02.2011 - przedawnienie nadpłaty 100zł za 01.01.2010
    Jan miał możliwość wykonania kompensacji długu i powinien zapłacić w 01.01.2011 400zł zamiast 500 a wpłacił ponownie 600.
    Pan Jan cały czas nieświadomie wpłacał nienależne pieniądze wspólnocie.

    Ponieważ w chwili przed przedawnieniem miał możliwość wykonania kompensacji więc może to uczynić op dacie 01.01.2010. Niemniej, Jan Kowalski nie wiedział że Wspólnota jest jego dłużnikiem i tutaj powstaje duży kłopot. Wiedza o długu musi istnieć od samego początku.

    Ponieważ Jan płacił, więc Wspólnota powinna zwrócić mu pieniądze i nie ma żadnego uprawnienia do władania tymi pieniędzmi, ale !

    Problemy są następujące:
    1) Opłaty za media są środkami prywatnymi, zaliczki na media również, nadpłaty i niedopłaty są środkami prywatnymi
    2) Zaliczki za mieszkanie to również opłaty na zarząd, prawnika, etc.... na pełne funkcjonowanie. Załóżmy że Jan powinien płacić 50zł, a wpłacał o 100 za dużo, czyli 150 zł.

    Odnosząc się do pkt 2, Jan nie ma prawa żądać zwrotu tych pieniędzy pod jednym warunkiem, w tytule przelewu poszczególne opłaty są jasno opisane:
    Woda Ciepla: 20
    Woda Zimna: 40
    Smieci: 24
    Zarzad: 150

    Jeśli przelew jest nie opisany, "Nie nawidzę mojej wspolnoty, 600zł", no to wybaczcie, ale Jan jest sobie winien i tyle.

    Jeśli Jan udowodni że był źle informowany co do wysokości opłat to może walczyć z uwagi na art 405 jeśli zachował ostrożność. Niestety, Jan płacił na podstawie rozmiaru lokalu który się zmienił wczoraj, i Jan chce wyrównania za lata wstecz.
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego