Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, Michał, koziorozka, Haneczka, azygnerski, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7-10-2018 zmieniony
     
    lucap:Dodam jeszcze parę kwesti dot. pełnego obrazu sytuacji. Budynek mieszkalny i garażowy stoi na wspólnej działce. Garaż został wyodrębniony jako lokal na osobnej KW i zgadzam się że wspólnota z definicji może traktować to jako prywatny lokal.
    Ale:
    1. W KW garażu mam ograniczony prawo rzeczowe dla cześci mieszkań o dostępie do ich komórek które są opisane w KW tych lokali i w KW MP.
    2. Budynek garazu posiada 3 kondygnacje i połączony jest klatką schodową z budynkiem mieszkalnym (nie ostatnim stropem).
    Z garażu korzystają wszyscy mieszkańcy ponieważ mają kluczę i wchodzą z od tej strony budynku poniważ bliżej jest np. dostać się do kosza na odpady, wyprowadzić psa (czasem ten pies nie 'doniesie') itp

    Czy na podstawie w.w. puntków i ustawy można jednoznacznie stwierdzić że w garaż nie ma nieruchomości wspólnej ?
    nie ma części wspólnej należącej do wspólnoty, ale ...

    uważam, że dla przejrzystości powinien być uznany do naliczania zaliczek, jako nieruchomość wspólna; ze względu na służebność przejazdu i przechodu dla wszystkich właścicieli lokali tworzących wspólnotę.

    lucap:Dodatkowo wspólnota wprost pobiera od posiadająych i nie posiadających MP zaliczki na utrzymanie czystości garażu. Tego celu nie realizuje.
    i tu jest błąd , zaliczkę za sprzątanie garażu wielostanowiskowego winni płacić tylko ci co posiadają MP, a nie wszyscy.
    Korzystanie "z garażu" przez wszystkich nie ma znaczenia.

    lucap: Inna kwestia związana z garażem to rozliczenie na podstawie m2 - tych samych zaliczek co lokale mieszkalne plus brama garażowa itp

    Natomiast te m2 zostały ustalone na zasadzie wielkość obiektów przez liczba MP, ja się pytam to gdzie te komórki lokatorskie itp plus ewentualna NW ?

    ... kolejny nonsens .
    Wszelki rozliczanie kosztów związane z utrzymaniem cześć wspólnych winno się odbywać wg udziału w NW jakie posiadają właściciele lokali
    Algorytm, wyliczenia zaliczki/ rozliczenia kosztów , w oparciu art.12 UoWL, winien wyglądać tak:
    koszt X udział przypisany do garażu wielostanowiskowego X 1/ ilośc MP
    lub
    koszt X udział przypisany do garażu wielostanowiskowego X udział przypisany do MP

    Tak, też powinny być naliczane zaliczki za MP.

    lucap: Wynikiem tego wszystkie opłaty za MP wynoszą >110pln vs <30 w innych WM.
    a co ciebie obchodzi, jak jest u innych , jeżeli tak ci się podoba, to sprzedaj to swoje i kup tam gdzie jest taniej.

    Z praktyki wiem, że 30 zł za MP to jest za mało przy dużej wspólnocie i przy udziale przypadającym na MP ok 0,41 %.
    U mnie taka zaliczka wynosi ok 167 zł/m-c za MP UoWL ; UoGN ;
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego