Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

koziorozka, blazejh, KubaP, Zarządca, Phantos, Sambor, Lysy, t66, wp44, Haneczka, Pablo199, SwietyDiabel, ona_06, SwiStakowo, KAROLSKO

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime20-10-2018 zmieniony
     
    Dla mnie dziwnym jest fakt, że ten przez was wybrany ZARZĄDCA, nie doradza wam, jak ten pasztet poukładać prawnie


    Kirk70:W opisanej przez Ciebie sytuacji oba przypadki spóldzielni są wynikiem tego, że w umowie w formie aktu notarialnego zastosowano suchy zapis o tym że do zarządu nieruchomościa wspólną stosuje sie zapisy ustawy o własności lokali zamiast precyzyjnie okreslić, że od danego dnia zarzad nieruchomościa wspólną właściciele powierzają od dnia...wspólnocie mieszkaniowej i wyznaczają nowego zarządcę w osobie XY.

    Wtedy spóldzielnia nie będzie zarządzała swoją cześcią a my swoją. czynsze ustala wspólnota. Widze że muszę kupić komentarz do ustaw .
    Jak chcesz określać zasady to UoWL nie ma zastosowania , bo wymyślasz swoje zasady , prawo mówi o czymś innym...

    Ty dalej nie rozumiesz : zamian zasad zarządzania ; od podmiotu, który te zasady ma stosować.
    Inaczej: SM jest dalej zarządcą części wspólnej na podstwie art.18.1 UoWL z mocy prawa art.27.2 UoSM; jednak w stosunku do właścicieli lokali ma stosować zasady zapisane w UoWL
    Uważam, że powinna prowadzić odrębną ewidencję księgową dla SM i odrębnie dla WM . Kosztami powinna obciążać WM na zasadzie re-fakturowania.

    czynsze ustala wspólnota.
    nic mylnego, we wspólnocie właściciele nie płacą czynszy, tylko zaliczki na utrzymanie nieruchomości to jest inny świat, jaki miałeś do tej pory, inne nazewnictwo, które skutkuje pewnymi sytuacjami prawnymi.

    Stawki do naliczania zaliczek ustalają właściciele lokali na podstawie kosztów z poprzedniego okresu obrachunkowego oraz planów jakie uchwalili.

    Może sie okazać, że właściciele lokali będą płacić większe stawki / zaliczki niż członkowie SM , która ma swoje zasoby lokalowe w postaci lokali użytkowych, na których zarabia np na wynajmie.

    Uważam, że taka sytuacja jest bardzo skomplikowana prawnie . UoWL ; UoGN ;
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego