Liczniki w garażu

124»

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    [cite] azygnerski:[/cite] Analogicznie, 3 właścicieli posiada mieszkanie, 2 ma do dyspozycji po 1 sypialni, 3 kuchnię. Każde z pomieszczeń będzie miało inną powierzchnię i każdy będzie miał określony inny udział w całości, niczego nie trzeba liczyć.
    Przestań teoretyzować i wymyślać bzdurne problemy . Takimi przypadkami się nie zajmuję.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    Z tego co opisała, bo wyczytała to w KW lokalu garażowego,
    a nie słyszałem, aby czytała, a może się zastanowisz, co na to UoWL .?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    Czy garaż ma swoją KW?
    Przecież kilka razy pisałam że ma.... To lokal z księgą wieczystą. Każdy kto ma komórkę i MP ma wpisany tam udział
    tylko dlaczego nie napisała, ile tego udziału ma ta "Komórka" i to MP?
    dopiero we wpisie nr 128 wydukała, że z garażem jest związany udział 23,9%
    Hala garażowa ma 23,9% udziału w całej nieruchomości
    
    a na ten udział składa się udział garażu i boksów piwnicznych
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie sądziłam że w jednym lokalu wydzielicie komórki i drogę do prądu czy zaliczki na remont. Nie przyszło mi to do głowy

    Nowy doklejony: 19.10.18 18:33
    Wydawało się logicznym że żarówka zapali się tak samo temu od komórki i temu co korzysta z drogi dojazdowej...

    Nowy doklejony: 19.10.18 18:34
    Wydawało się logicznym że żarówka zapali się tak samo temu od komórki i temu co korzysta z drogi dojazdowej...
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    [cite] Roksa:[/cite]Nie sądziłam że w jednym lokalu wydzielicie komórki i drogę do prądu czy zaliczki na remont. Nie przyszło mi to do głowy
    to nie my , to pierwszy właściciel (deweloper) stworzył taką sytuacje prawną ... a ty go zainicjowałaś
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] Roksa:[/cite]Nie sądziłam że w jednym lokalu wydzielicie komórki i drogę do prądu czy zaliczki na remont. Nie przyszło mi to do głowy
    to nie my , to pierwszy właściciel (deweloper) stworzył taką sytuacje prawną ... a ty go zainicjowałaś
    Zgodzę się. Tylko ja rozdzielilam majątek
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    Wydawało się logicznym że żarówka zapali się tak samo temu od komórki i temu co korzysta z drogi dojazdowej...
    zapomnij o słowie "korzystanie" , "korzysta" , ect. We wspólnocie ono ma drugorzędne , trzeciorzędne znaczenie ...zwłaszcza przy naliczaniu opłat czy rozliczaniu kosztów

    Patrz na boksy tak samo jak na MP, to jeden pies, w tym samym lokalu garażowym.
    nie mogę, bo tego zabrania UoWL .... poza tym MP to pow ok 25 m2 a boks to 1,2 m2, chociaż m2 nie mają tu znaczenia, ważny jest przypisany udział
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1

    Patrz na boksy tak samo jak na MP, to jeden pies, w tym samym lokalu garażowym.
    nie mogę, bo tego zabrania UoWL
    Mówiłeś że hala garażowany jak jest lokalem podlega kodeksowi cywilnemu a nie ustawie...

    Nowy doklejony: 19.10.18 21:15
    [cite] azygnerski:[/cite]
    [cite] KubaP:[/cite]nie mogę, bo tego zabrania UoWL .... poza tym MP to pow ok 25 m2 a boks to 1,2 m2, chociaż m2 nie mają tu znaczenia, ważny jest przypisany udział
    No jaki uparty... przecież ustawa niczego takiego nie zabrania, to jest jeden lokal, w którym znajdują się powierzchnie przeznaczone na boksy i na miejsce parkingowe, boksy nie są lokalami, ich ścianki tyle samo znaczą co wymalowane linie na podlodze, do których prawo wykupili współwłaściciele. Z tymi powierzchniami związany jest udział, którego nie trzeba wyliczać bo jest podany w KW. Koniec.
    Prawdziwy problem, to kwestia zarządzania garażem i właściwe obliczenie kosztów tego lokalu do podziału.
    W tym miejscu łącze się w bólu z tajfunem, bo wiem co czuje patrząc na sposób zaliczkowanią kosztów energii :wink:
    Mnie też się tak wydaje że niepotrzebnie to rozdzielasz...
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Roksa:[/cite]Mnie też się tak wydaje że niepotrzebnie to rozdzielasz...
    a ja zostanę przy swoim . Podaj nr KW macierzystej, inaczej nie rozstrzygniemy kto ma racje
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    [cite] azygnerski:[/cite]Nie podaje się publicznie numeru KW... i nie prosi się o takie rzeczy na forum
    a niby dlaczego , przecież te dane są ogólnodostępne , zwłaszcza księgi macierzyste
    po 180 wpisach trzeba wreszcie sprawę wyjaśnić
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Kuba i co? Policzyłes?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    PODSUMUJMY:
    Po zapoznaniu się z zapisem w KW uważam, że :

    suma powierzchni wszystkich samodzielnych lokali to ok. 8834,94 m2

    macie sprzedany "udział w udziale" . Każde MP/boks ma odrębny udział: DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Rubryka 2.2 - Właściciel / Podrubryka 2.2.1 - Udział

    MP 13 = 2443 / 211590 = 1,15459 %

    MP 14 = 3510 / 211590 = 1,658868 %

    MP 19 = 6025 / 211590 = 2,847488 %

    Boks 27 = 1041 / 211590 = 0,491989 %

    Boks 22 = 656 / 211590 = 0,310033 %
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    I jeszcze ciekawostka. Nie wspominałem żeby nie mieszać.

    Roksa ma zapis o tym, że z jej udziałem w garażu związane jest wyłączne użytkowanie tego miejsca parkingowego. Ten zapis jest nieszczęśliwy, może wprowadzać w błąd.

    Jeżeli jest udział, jak tutaj, na przykład w hali garażowej, to nie ma quod usum (wyłącznego użytkowania części części (sic!) wspólnej nieruchomości.

    Jeżeli jest quod usum - nie ma udziału.

    Sformułowanie o użytkowaniu wyłącznym przywędrowało sobie z innego aktu. Prawdopodobnie z aktu gdzie w obiekcie wspólnoty jest niewyodrębniona hala garażowa. Czyli jest hala która jest pomieszczeniem wspólnym. Czyli podobnym np. do suszarni.

    Samo "użytkowanie" jeszcze bym przeżył, ale słowo "wyłączne" wskazuje na zastosowania instytucji znanej nam z innych hal garażowych. Jest to super mylące w tym akcie.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    blazejh co ty wymyślasz ? Deweloper sprzedał "udział w udziale " lokalu o nazwie G1 - garaż , w którym są boksy piwniczne i MP .
    Jak on wyliczał udziały, to nie wiem, mogę się tylko domyślać .
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    suma powierzchni wszystkich samodzielnych lokali to ok. 8834,94 m2
    MP nie jest lokalem, zrozum to... Lokalem jest tylko garaż. MP to linie, nie spełnia kryteriów lokalu

    Nowy doklejony: 22.10.18 14:03
    Jak on wyliczał udziały, to nie wiem, mogę się tylko domyślać .
    Czyli co? do kogo sie zwrócić teraz o poprawne naliczenie?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    [cite] Roksa:[/cite]
    suma powierzchni wszystkich samodzielnych lokali to ok. 8834,94 m2
    MP nie jest lokalem, zrozum to... Lokalem jest tylko garaż. MP to linie, nie spełnia kryteriów lokalu
    MP nie jest, ale lokal w którym to MP jest , jest samodzielnym lokalem . Ma przypisany udział
    Kobieto, czytaj ze zrozumieniem to co tobie napisałem.
    macie sprzedany [b][color=#00f]"udział w  udziale"[/color][/b] . [b]Każde[/b] MP/boks  [b][color=#f00]ma odrębny udział[/color][/b]:  [b][color=#00f]DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Rubryka 2.2 - Właściciel  / Podrubryka 2.2.1 - Udział[/color][/b]
    
    MP 13 = 2443 / 211590 = 1,15459 %
    
    MP 14 = 3510 / 211590 = 1,658868 %
    
    MP 19 = 6025 / 211590 = 2,847488 %
    
    Boks 27 = 1041 / 211590 = 0,491989 %
    
    Boks 22 = 656 / 211590 = 0,310033 %
    

    Wszystkie wyodrębnione udziały zostały ponumerowane od 1 do 70.
    Do twojego wykupionego udziału o nr 13 przyczepiano nazwę MP, a do innego nr 22 - boks piwniczny...
    Czyli co? do kogo sie zwrócić teraz o poprawne naliczenie?
    jakich naliczeń ? zaliczki to do Administratora/ Zarządcy
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    kurde, ja wiem jakie sa udziały, to widze, chodzi mi teraz o to coś wyliczał wcześniej i po to chciałes mnie n umer ksiegi... ja nie wiem jak mam juz wyraźniej pisac. Czy zatem co to wyliczłeś wcześniej, ta zaliczka jest prawidłowa?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    [cite] Roksa:[/cite]kurde, ja wiem jakie sa udziały, to widze, chodzi mi teraz o to coś wyliczał wcześniej i po to chciałes mnie n umer ksiegi... ja nie wiem jak mam juz wyraźniej pisac.
    Czy zatem co to wyliczłeś wcześniej, ta zaliczka jest prawidłowa?
    Nie , bo po zapoznaniu się z zapisami KW okazało się, że deweloper sprzedał tobie "udział w udziale" garażu, a nie jak wcześniej pisałem udział w częściach równych , jak to ma miejsce w garażach z MP . Jednocześnie wskazał, że pole oznaczone nr 13 jest tylko do twojej wyłączności / użytkowania
    Twoje naliczenie zaliczki winno wyglądać

    FR= 5000 zł/m-c X 23,95 % = 1197,50 zł/m-c X 1,15459 % (sprzedany udział Roksa)= 13,83 zł/m-c
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    LysyLysy Użytkownik
    edytowano października 2018
    A czy to nie powinno wyglądać tak:

    FR= 5000 zł/m-c X udział garażu w NW x Udział Roksy w Garażu?

    FR= 5000 zł/m-c X 23,9% X 1,15459 % = 13,80 /m-c
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano października 2018
    Nie za bardzo w najlepszym porządku

    Ktoś zajrzy tutaj, a tu wszyscy liczą od udziału. W halach z wyłącznym użytkowaniem miejsc nie ma udziałów i liczone są np. zaliczki ryczałtowe.
    Albo jest jakiś system mieszany.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    Udziały są prawidłowo obliczone, chłopaki się zbytnio ekscytują...
    jak zwykle strzał ... panu Bogu w okno
    Ktoś zajrzy tutaj, a tu wszyscy liczą od udziału.
    W halach z wyłącznym użytkowaniem miejsc nie ma udziałów i liczone są np. zaliczki ryczałtowe.
    bo tak jest zgodnie z prawem a nie wg widzi mi się jakieś oszołoma ... to wg m2, to wg ryczałtu, a to znowu "jak Pan chce Panie właścicielu ".... /pies merda czymś tam /
    Tak być nie powinno, albo się przestrzega prawa, albo nie :shamed:
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    LysyLysy Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Liczniki w lokalu Garaż.
    W żadnej ze znanych mi wspólnot nie było liczników. Żaden projektant takiej potrzeby nie widział.
    W każdej mówiono, że się nie da tego zrobić.
    W jednej z nich po wydobyciu dokumentacji elektrycznej, analizie i pokazaniu palcem dało się wydzielić obwody odpowiadające garażowi i zainstalować podliczniki na tablicy elektrycznej.
    I lokal GARAŻ ma swój licznik (w zasadzie 4) gdzie można policzyć ile zużywa prądu.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2018
    [cite] Lysy:[/cite]Liczniki w lokalu Garaż.
    W żadnej ze znanych mi wspólnot nie było liczników. Żaden projektant takiej potrzeby nie widział.
    W każdej mówiono, że się nie da tego zrobić.
    W jednej z nich po wydobyciu dokumentacji elektrycznej, analizie i pokazaniu palcem dało się wydzielić obwody odpowiadające garażowi i zainstalować podliczniki na tablicy elektrycznej.
    I lokal GARAŻ ma swój licznik (w zasadzie 4) gdzie można policzyć ile zużywa prądu.
    i ... koszt inwestycji kiedy się zwróci ?
  • Opcje
    LysyLysy Użytkownik
    edytowano października 2018
    Zalezy komu.
    Koszt z montazem: 1000 zl.
    Rocznie:
    Estymacja zuzycia pradu przez Garaz 34 000
    Zmierzone zuzycie: 23 500
    Plus dla obu stron: nie ma dyskusji, ze to za duzo albo za malo.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.