sytuacja patowa przy odwołaniu zarządu

KrisekKrisek Użytkownik
Dzień dobry.
Mamy problem z zarządem naszej wspólnoty. Jest to dosyć mała WM (9 lokali). W tej chwili panuje chaos ponieważ w zarządzie są 3 osoby- jedna osoba sprzedała mieszkanie i się nie interesuje, druga osoba jest właścicielem strychu i części piwnic (własność ta jest mocno zadłużona w dziale 3 i 4 KW) i twierdzi że o wszystkim decyduje Pan nr.3 który posiada dwa mieszkania. Żaden z tych Panów nie mieszka w budynku. Ta ostatnia osoba twierdzi natomiast że nie ma zarządu ponieważ ten się nie ,,ukonstytuował''. W sumie Ci Panowie mają 45% udziałów. W tej chwili nie ma administratora budynku, nikt się nie poczuwa do zarządzania nim- przeglądy nie były robione, rachunki nie są płacone, naprawy nie są prowadzone. Reszta właścicieli, 55% udziałów oczywiście jest wkurzona i chce zmian. Wysłaliśmy do zarządu listy polecone z prośbą o zwołanie zebrania ponieważ jesteśmy zaniepokojeni obecną sytuacją. Na razie bez odpowiedzi. Zastanawiamy się co teraz robić. Czy zwołać samemu spotkanie (tylko że to znowu potrwa bo Panowie grają w gierki i nie odbierają listów) czy można zebrać podpisy indywidualnie pod uchwałą odwołującą zarząd i zlecenie zarządu firmie zarządzającej (tutaj czy trzeba zebrać podpisy od wszystkich? czy wystarczy 50% plus 1). Czy może pójść do sądu po zarząd sądowy.
Proszę o pomoc

Komentarze

  • Opcje
    maggimaggi Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeśli jest was ponad 50%idzcie do sądu. Sąd wybierze z pośród was nowego zarzadce. Wtedy będziecie mogli działać sprawnie. Nie płacone rachunki itp. Idzcie do sadu

    Nowy doklejony: 12.03.19 19:27
    Zgodnie z art 200k.c każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do wspoldzialania rzeczą wspólną.
    Zgodnie z art 202k.c jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynnosci rażąco sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może zadac rozstrzygnięcia przez sąd.
  • Opcje
    KrisekKrisek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Z naszej perspektywy chcielibyśmy zlecić zarządzanie firmie zarządzającej. Czy nie szybciej będzie zebrać podpisy pod uchwałą o odwołaniu zarządu i wybraniu firmy zewnętrznej do zarządzania nieruchomością?
    i pyt. 2 Czy obecny zarząd odpowiada jakoś za zaniedbania? (brak opłat, przeglądów, pogarszający się stan techniczny budynku)
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano marca 2019
    [cite] Krisek:[/cite] Reszta właścicieli, 55% udziałów oczywiście jest wkurzona i chce zmian.
    ja bym nie czekał, tylko składał wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego
    z ustawy o własności lokali
    Art. 26. 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub [b]pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, [color=#f00]każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd,[/color][/b] który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
    
    [cite] Krisek:[/cite]druga osoba jest właścicielem strychu i części piwnic (własność ta jest mocno zadłużona w dziale 3 i 4 KW)

    Z naszej perspektywy chcielibyśmy zlecić zarządzanie firmie zarządzającej.
    1.Czy nie szybciej będzie zebrać podpisy pod uchwałą o odwołaniu zarządu i wybraniu firmy zewnętrznej do zarządzania nieruchomością?
    i pyt.
    2. Czy obecny zarząd odpowiada jakoś za zaniedbania? (brak opłat, przeglądów, pogarszający się stan techniczny budynku)
    u Was trzeba wprowadzić program naprawczy, a silnym mandatem jest zarządca przymusowy , który zostanie odwołany po nieustąpieniu przyczyny jego powołania.
  • Opcje
    KrisekKrisek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuję bardzo za pomoc.
    A jak wygląda taki proces? Składam wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego. Czym musi to być poparte? Wystarczą podpisy mieszkańców pod takim wnioskiem? bo nie wiem czy dostanę informację o zadłużeniu wspólnoty. i ile trwa taki proces?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano marca 2019
    [cite] Krisek:[/cite]Dziękuję bardzo za pomoc.
    A jak wygląda taki proces? Składam wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego.
    Czym musi to być poparte?
    Wystarczą podpisy mieszkańców pod takim wnioskiem? bo nie wiem czy dostanę informację o zadłużeniu wspólnoty. i ile trwa taki proces?
    taki pozew to powinien napisać profesjonalista , musi to być poparte dowodami , mocnymi dowodami
  • Opcje
    KrisekKrisek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mamy list z Enei z ponagleniem zapłaty, mamy potwierdzenie wysłania do członków zarządu listu z prośbą o zwołanie spotkania z podpisami mieszkańców, mamy książkę techniczną budynku gdzie jest brak przeglądów w 2018r. brak zwołania spotkania do końca marca. Starczy?
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] maggi:[/cite]Jeśli jest was ponad 50%idzcie do sądu. Sąd wybierze z pośród was nowego zarzadce. Wtedy będziecie mogli działać sprawnie. Nie płacone rachunki itp. Idzcie do sadu

    Nowy doklejony: 12.03.19 19:27
    Zgodnie z art 200k.c każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do wspoldzialania rzeczą wspólną.
    Zgodnie z art 202k.c jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynnosci rażąco sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może zadac rozstrzygnięcia przez sąd.

    Nie wprowadzaj człowieka w błąd.
    On ma dużą wspólnotę , ponad 7 lokali. Obowiązują ich zapisy uwl a nie kc.
  • Opcje
    KrisekKrisek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A co to zmienia w mojej sytuacji że to duża wspólnota??
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano marca 2019
    [cite] Krisek:[/cite]A co to zmienia w mojej sytuacji że to duża wspólnota??
    działa inne prawo ... w pierwszej kolejności ustawa o własności lokali, To tam należy szukać rozwiązania Twojego problemu
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano marca 2019
    3 właścicieli olewa? Może tylko dwu, bo sprzedany lokal ma nowego właściciela.
    Pozostałych 6 właścicieli nie umie się dogadać? Żaden nie chce zająć się administrowaniem i wolicie płacić komuś z zewnątrz? To będzie prawdopodobnie 2 x więcej, niż zapłacilibyście jednemu z właścicieli.
    Bogaci jesteście.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano marca 2019
    [cite] koziorozka:[/cite]3 właścicieli olewa? Może tylko dwu, bo sprzedany lokal ma nowego właściciela.
    Pozostałych 6 właścicieli nie umie się dogadać? Żaden nie chce zająć się administrowaniem i wolicie płacić komuś z zewnątrz? To będzie prawdopodobnie 2 x więcej, niż zapłacilibyście jednemu z właścicieli.
    Bogaci jesteście.
    Rozumiem Twoje przesłanie o zarządzaniu przez jednego z właścicieli lokali , ale teraz społeczeństwo jest roszczeniowe i musi mieć wroga, najlepiej, aby był spoza ich grona .
    Koszty? co tam koszty ...ważne by znaleźć "winnego" ... a tym winnym będzie ten co zarządza / administruje.
  • Opcje
    KrisekKrisek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wspólnota działała sprawnie 2 lata temu. W zeszłym roku zarząd się zmienił i w ciągu jednego roku narobiono sporo szkód. Niektórzy lokatorzy się pokłócili, są problemy z płatnościami- ktoś stwierdził że płaci tylko część administracyjną a remontową nie, ktoś płaci całość a Panowie z zarządu nic więc dobrze mieć kogoś z zewnątrz kto to wyprostuje.
    W naszej sytuacji nie stać nas żeby nie mieć firmy zarządzającej.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dobrze mieć kogoś z zewnątrz kto to wyprostuje.
    Wyprostuje albo nie, ale na pewno za kasę.
    Ja pozostanę przy swoim zdaniu, że o własność najlepiej zadba właściciel a nie zatrudniony przez niego administrator.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.