Nie równa wysokość opłat

iseeisee Użytkownik
edytowano kwietnia 2019 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam, potrzebuję waszej pomocy,

W akcie notarialnym każdego właściciela jest zapisane takie coś
"Został poinformowany że z posiadaniem lokalu wiąże się obowiązkowa opłata na centralne ogrzewanie, eksploatację części wspólnych, fundusz remontowy, która na dzień podpisania aktu wynosi łącznie XXX -złotych", każdy właściciel ma inna kwotę łączna.

Porównując miesięczna opłatę eksploatacyjną na fakturach dwóch lokali 50m2 (7.1% Wielkość udziału ) i 40m2 ( 5.7%) jest taka sama po 30zł, pytanie jest czy opłaty eksploatacyjne nie powinna być liczone po wielkość udziału?

Zarządca/Deweloper sprzedając lokale mieszkalne umieścił wyżej wymieniony zapis w akcie notarialnym/umowie sprzedaży każdego lokalu. Od kilku lat nie zorganizował żadnego zebrania związanego z kosztami, niema również żadnej uchwały czy regulaminu, pobiera stała kwotę od każdego i na tym się kończy. Moje pytanie jest czy tworząc wspólnotę i odwołując developera/Zarządca możemy anulować ten zapis w akcie i sami ustalić stawki odnowa?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zapoznaj sie z treścią ustawy o własności lokali; tam jest ukryta Twoja wiedza i odpowiedź na Twoje pytania.
    Porównując miesięczna opłatę eksploatacyjną na fakturach dwóch lokali 50m2 (7.1% Wielkość udziału ) i 40m2 ( 5.7%) jest taka sama po 30zł, pytanie jest czy opłaty eksploatacyjne nie powinna być liczone po wielkość udziału?
    TAK.
    Moje pytanie jest czy tworząc wspólnotę i odwołując developera/Zarządca
    możemy anulować ten zapis w akcie i sami ustalić stawki odnowa?
    Tak, ale tylko na przyszłość
  • Opcje
    iseeisee Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mogę coś zdziałać sam czy potrzebna jest uchwała wspólnoty do tego ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2019
    [cite] isee:[/cite]Mogę coś zdziałać sam czy potrzebna jest uchwała wspólnoty do tego ?
    możesz sam, wystarczy powołać się na ustawę o własności lokali

    Co do stawek służących do naliczenia zaliczek /rozliczenia kosztów to musi być uchwała właścicieli lokali.
  • Opcje
    iseeisee Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Niestety rozmowa z zarządcą nie przyniosła skutku, powiedział że tak samo jak inni korzystam z części wspólnych xD Pozostaje droga sądowa
    Dzięki a pomoc
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.