Art 60 Prawo Budowlane a budynki wielolokalowe

krich8710krich8710 Użytkownik
Witam,
Mam pytanie odnośnie interpretacji art 60 prawa budowlanego dotyczącego przekazania dokumentów.
Dokładnie rozchodzi się o to że jest to budynek 4 - lokalowy. Nie posiadamy zarządcy, właścicieli jest 4. Każdy chciałby
Otrzymać dokumentację z budowy. Czy w takim przypadku developer musi każdemu z osobna przekazać czy nie ma takiego obowiązku jeżeli nie posiadamy zarządcy? Pozdrawiam

Komentarze

  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Myśl jak zarządca bloku wielorodzinnego.
    Najczęściej na pełną dokumentację projektową składają się trzy części: architektoniczna, konstrukcyjna oraz instalacji. Każda z nich musi zawierać opis techniczny oraz niezbędne rysunki techniczne. Twój budynek powinien mieć te dokumenty w jednej sztuce od dewelopera.

    Do tego dokumentacja powykonawczą, protokół odbioru budynku, pozwolenie na użytkowanie,

    Dziennika budowy nie dadzą.

    Załóżcie sobie Książkę Obiektu Budowlanego.

    Dokumenty związane z gwarancją na lokale - każdy na lokal.

    Gdyby uzależniali przekazanie od rejestracji wspólnoty mieszkaniowej - to nie mają takiego prawa.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2019
    [cite] krich8710:[/cite]Mam pytanie odnośnie interpretacji art 60 prawa budowlanego dotyczącego przekazania dokumentów.
    Dokładnie rozchodzi się o to że jest to budynek 4 - lokalowy. Nie posiadamy zarządcy, właścicieli jest 4. Każdy chciałby
    Otrzymać dokumentację z budowy.

    Czy w takim przypadku developer musi każdemu z osobna przekazać czy nie ma takiego obowiązku jeżeli nie posiadamy zarządcy?
    czyli tworzycie małą wspólnotę, a tam podstawą działania jest zapis K.C. dział IV Współwłasność od art.195
    [cite] krich8710:[/cite] Każdy chciałby otrzymać dokumentację z budowy.
    chcieć to nie znaczy dostać , wybierzcie sobie osobę, która będzie sprawował zarząd częścią wspólną. On odbierze dokumentację dla wspólnoty, a następnie zrobicie sobie kopie interesującej was dokumentacji
  • Opcje
    krich8710krich8710 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A jaki jest koszt utworzenia "małej wspólnoty"?
    Pozdrawiam
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] krich8710:[/cite]A jaki jest koszt utworzenia "małej wspólnoty"?
    praktycznie żaden, wspólnota powstaje z mocy prawa.
    Proszę się zapoznać z tekstem kodeksu cywilnego art. od 195 oraz treścią ustawy o własności lokali .
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nikt nie zaprotestował, ale uściślam.

    Roszczenie o wydanie dziennika budowy również wam przysługuje.

    Definicja dokumentacji budowy została zdefiniowana w art. 3 pkt 13 pr. bud., przez którą należy rozumieć pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu.

    Zatem na podstawie art. 60 w zw. z art. 3 pkt 13 pr. bud. inwestor powinien przekazać właścicielowi lub zarządcy również dziennik budowy.

    Tyle że zazwyczaj inwestor tego nie robi, a właściciele nie żądają. To miałem na myśli
  • Opcje
    krich8710krich8710 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Teraz jestem na etapie namawiania sąsiadów (3) do założenia małej wspólnoty żeby otrzymać dokumentację
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jak chyba wspomniałem żeby przejąć dokumentację nie potrzebujecie się wcale organizować.

    Żeby był papier, wystarczyłoby pełnomocnictwo właścicieli dla jednego z nich do odbioru.

    Zakładać wspólnotę będziecie miesiąc albo dwa, i np. czas zgłaszania usterek będzie uciekał.

    Macie w ogóle jakieś pomieszczenia, urządzenia i instalacje wspólne w tym budynku?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2019
    Zakładać wspólnotę będziecie miesiąc albo dwa, i np. czas zgłaszania usterek będzie uciekał.
    przy 4 właścicielach .... a czemu nie dwa dni .... dziś uchwały, a jutro "rejestracja"

    Żeby był papier, wystarczyłoby pełnomocnictwo właścicieli dla jednego z nich do odbioru.
    jak już to 3 właścicieli lokali musi udzielić pełnomocnictwo dla jednego sprawującego zarząd
  • Opcje
    krich8710krich8710 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wszystko mamy osobno, są to osobne 4 mieszkania z osobnymi wejściami. Macie może jakieś wzory uchlaw, statutu itp...
    Jakieś wskazówki krok po kroku jak utworzyć Małą Wspólnotę i gdzie trzeba rejestrować itp... sąsiedzi się zgadzają tylko muszę wszystko ogarnąć bo oni nie mają czasu
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeśli wszystko macie osobno, w tym instalacje osobne, to zastanów się na ile zorganizować tę wspólnotę żeby nie przesadzić.

    Jeśli częściami wspólnymi są jedynie dach, grunt i konstrukcja murowana budynku to takich cudów jak statuty i księgowość możecie na co dzień wcale nie potrzebować. Nie będzie po prostu wspólnych bieżących wydatków. Jakieś remonty nieprędko, przy założeniu, że ewentualne usterki zrealizuje deweloper.

    Gdy będziesz składał NIP-2 spytaj, jakie wymogi musicie spełnić odnośnie składania CIT-8/|Cit-O. Niestety wg obowiązujących przepisów mogą wam wymogów z tym związanych nie odpuścić. Wtedy musisz pamiętać, że do końca marca przyszłego roku musisz wykombinować jakiegoś sensownego CITa rocznego tej wspólnoty.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2019
    [cite] krich8710:[/cite]Wszystko mamy osobno, są to osobne 4 mieszkania z osobnymi wejściami.
    to co u Was jest wspólne ? że piszesz o wspólnocie ...

    Budynek jest parterowy ? szeregówka ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.