Koszt zmiany administratora

GimmaGimma Użytkownik
Jako wspólnota przymierzamy się do zmiany administratora. Wspólnota liczy około 40 lokali.
Niektórzy mieszkańcy twierdzą, że rozwiązanie umowy przez jej wypowiedzenie pociąga dodatkowe koszty dla wspólnoty. Pojawiają się np. takie przykłady:

- administrator może wspólnocie nie wydać dokumentacji technicznej budynku i zmusić ją w ten sposób do stworzenia nowej. To zweryfikowałem u prawnika, jako twierdzenie fałszywe.
- występuje koszt przeniesienia "archiwum", który musiałaby ponieść wspólnota.

Od tych i być może innych podobnych kosztów miałoby rzekomo uwalniać wspólnotę rozwiązanie umowy "z winy administratora" (cokolwiek to znaczy, tylko cytuję).

Czy tego rodzaju twierdzenia mają jakieś podstawy? Czy w standardowym przypadku istnieją jakieś koszty rozwiązania umowy z administratorem? Czy w jakichś szczególnych okolicznościach może mieć to miejsce? Jeśli tak, to czego takie koszty mogą dotyczyć i jakiego być rzędu?

Komentarze

  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano lipca 2019
    Czy tego rodzaju twierdzenia mają jakieś podstawy?
    Żadnych.
    Koszty mogą powstać tylko wtedy, jeżeli nie dotrzymacie warunków rozwiązania umowy, którą kiedyś zawarliście.
    Najczęściej jest to określenie liczby miesięcy do wypowiedzenia.Tę umowę musicie znać.
    Poza tym jeżeli administratora zatrudnialiście uchwałą, to i uchwałą go zwalniajcie - tak jest lepiej, ale nie obowiązkowo.
    W większości wspólnot wyboru, zwolnienia administratora dokonuje zarząd, bo to on z tą osobą głownie współpracuje.
    Nie radzę zwalniać starego bez "upatrzenia" sobie nowego. Ten nowy podpowie co i jak, poda ewentualne koszty, choć ja takich nie znam.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Gimma:[/cite]Czy tego rodzaju twierdzenia mają jakieś podstawy?
    Czy w standardowym przypadku istnieją jakieś koszty rozwiązania umowy z administratorem?
    Czy w jakichś szczególnych okolicznościach może mieć to miejsce?
    Jeśli tak, to czego takie koszty mogą dotyczyć i jakiego być rzędu?
    Ja bym to zrobił tak...
    Rozpisałabym konkurs ofert na nowego administratora , i w czasie negocjacji zadał te pytania ...
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Skorzystam z okazji i zadam pytanie forumowiczom. Jakie są obecnie stawki za administrowanie w różnych regionach kraju?
    A co do meritum? Popieram koziorozke.
  • Opcje
    lolekanaboleklolekanabolek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W Płocku od 0,53 zł do 0,75 zł
  • Opcje
    manman Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W Warszawie płacimy swojemu 0.71 zł.
    Budynek ok 3000m2
    Im większy dom tym niższa stawka za m2.
    Budynek ok 5000m2 znajomi płacą 0.5 zł za m2.
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A czy w którejś WM oprócz administratora płacicie też zarządowi?:bigsmile:
  • Opcje
    manman Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Prezesod13lat:[/cite]A czy w którejś WM oprócz administratora płacicie też zarządowi?:bigsmile:
    W mojej WM zarząd pracuje za darmo.
    Nasz budynek jest całkowicie wyremontowany i nie mamy do spłacenia żadnego kredytu. (FR 0.25zł/m2)
    U mojego znajomego zarząd zarabia ok 1500 miesięcznie.
    Jego budynek wymaga jeszcze duuużo pracy a już mają 1.5Mln kredytu do spłacenia. (FR 5zł/m2)
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    man -
    >>>U mojego znajomego zarząd zarabia ok 1500 miesięcznie>>>> A ten Zarząd to 1,2,3,4,5 ...osób?
    I tak przy okazji, a ile płacicie za utrzymanie części wspólnych?Sorry za moją ciekawość , ale budynek budynkowi nierówny. Są budynki 100-letnie i 10-letnie wymagające natychmiastowego remontu. Domniemywam ,że 40-50 lokalowy?:bigsmile:
  • Opcje
    manman Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Prezesod13lat:[/cite]man -
    >>>U mojego znajomego zarząd zarabia ok 1500 miesięcznie>>>> A ten Zarząd to 1,2,3,4,5 ...osób?
    I tak przy okazji, a ile płacicie za utrzymanie części wspólnych?Sorry za moją ciekawość , ale budynek budynkowi nierówny. Są budynki 100-letnie i 10-letnie wymagające natychmiastowego remontu. Domniemywam ,że 40-50 lokalowy?:bigsmile:
    U znajomego do niedawna był zarząd 5 osobowy i zarabiał 50000 rocznie,
    W zeszłym roku zatrudnili administratora za 25000 rocznie a reszta z 50000 przypadła 3 osobowemu zarządowi, ale tylko 18000 na wynagrodzenie a reszta na jakieś inne nieprzewidziane wydatki zarządu. :confused:
    Właściciele tam płacą 3.5/m2 z CO, 2.5/m2 na KZ i 5/m2 na FR.
    W mojej WM płacimy 2.6 za CO, 1.8 na KZ i 0.25 na FR.
    Oba budynki są z tego samego roku (1952) w tej samej ceglanej konstrukcji. Mój jest 4 piętrowy a znajomego 7 piętrowy.
    Co ciekawe w moim budynku jest 70 lokali a w budynku znajomego jest ich 80.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

    Co ciekawe w moim budynku jest 70 lokali a w budynku znajomego jest ich 80.
    co w tym dziwnego ... mają większe lokale, dlatego "w sztukach" jest niewiele więcej
  • Opcje
    manman Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

    Co ciekawe w moim budynku jest 70 lokali a w budynku znajomego jest ich 80.
    co w tym dziwnego ... mają większe lokale, dlatego "w sztukach" jest niewiele więcej
    Ich lokale nie są większe tylko 1/3 powierzchni kondygnacji zajmuje klatka schodowa.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.