odwolanie czlonka jednoosobowego zarzadu

2»

Komentarze

  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    to bardzo pasuje zarządcy,który cały czas działa z wyboru dewelopera
    A potem piszesz o członkach zarządu. To się wyklucza!

    Karolsko, od lat zajmujesz się sprawami wspólnoty, wygrałaś sprawę w sądzie, a nadal nie masz bardzo ważnej informacji czy masz u siebie zarząd właścicielski czy powierzony (notarialny)? Trudno w to uwierzyć.
    https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad
    Dopóki tego nie ustalisz nie poznasz swoich praw.
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuje ,ale przeczytaj cały wątek to sama stwierdzisz,ze nie zawsze to jest takie jednoznaczne .
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    koziorozka - I tyle masz do powiedzenia w tej sprawie? A co sądzisz o szukaniu w pierwszym AN? Jesteś za , czy nawet przeciw? Jesteś tu już 9 lat. Jako kto?:bigsmile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2019
    [cite] Prezesod13lat:[/cite]koziorozka - Jesteś tu już 9 lat.
    Jako kto? :bigsmile:
    *****
    [b]koziorozka[/b]
    Status: [b]Doradca[/b]
    Email n/a
    Konto utworzono:[b] 10-04-2010[/b]
    
    Komentarz edytowany admin
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    przeczytaj cały wątek to sama stwierdzisz,ze nie zawsze to jest takie jednoznaczne
    Co nie jest jednoznaczne?
    Albo masz zarząd właścicielski, albo notarialny. To jest jednoznaczne i to powinnaś ustalić.
    Twoje wypowiedzi z tego wątku:
    1. To nie jest zarządca powierzony przez dewelopera tylko administrator ,którego wybrał deweloper i który jest niezmiennie do chwili obecnej.
    2. Jest to administrator.Powołał go jeszcze deweloper
    3. Chciałabym jeszcze raz powrócić do art.18 ust.1,bo nasz administrator budynku twierdzi ,ze jest zarządca

    Nie możesz z tym panem spokojnie pogadać? Interesujesz się sprawami wspólnoty, chcesz pomóc, nie bruździć i tylko krytykować. Wypytać.
    Chcesz iść do sądu o dostęp do dokumentów? Próbowałaś dotrzeć do nich zwykłą drogą?
    Ja bym wolała tak po dobroci, ale jak się nie da, to się mocniej zaangażuj, zgłoś się na członka zarządu i wtedy - nawet na siłę - wszystko ustalisz i pomożesz wyprowadzić na prostą.
    Z mojego doświadczenia wynika, że stojąc z boku niewiele zdziałasz.
    Sama się szarpiesz? Nikt z sąsiadów nie jest zainteresowany dlaczego płaci tyle a nie mniej? Nie chce mi się wierzyć.

    Na marginesie, deweloperzy zwykle ustanawiają zarząd powierzony.
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    koziorozka - masz odwagę odpowiedzieć na moje pytania?

    Nowy doklejony: 06.08.19 20:48
    A przy okazji poucz mnie jak sformatować tekst ,żeby tak pięknie wyglądały cytaty. Okazuje się ,że można pisać bzdury, ale jak ładnie sformatowane to nie razi to admina.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2019
    [cite] Prezesod13lat:[/cite]jak sformatować tekst ,żeby tak pięknie wyglądały cytaty.
    Okazuje się ,że można pisać bzd^ury, ale jak ładnie sformatowane to nie razi to admina.
    Podpowiedź już dostałeś ,

    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/8762/1/odwolanie-czlonka-jednoosobowego-zarzadu/#Item_49

    jednak nie umiesz jej wykorzystać , ale kąsać i trollować potrafisz i bez tej wiedzy
    Ty naprawdę nic nie rozumiesz, żyjesz w świecie ***** twierdząc, że jest OK!.
    Komentarz edytowany admin
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    Moim zdaniem nie można z nim pogadać, ponieważ oni mają administratora, który rozdaje tam, w imieniu dewelopera, wszystkie karty i zachowuje się zupełnie jak zarządca. Stąd to pomieszanie w rozumieniu jego funkcji.

    Który to już wątek dot. tej wspólnoty? Nie było ani jednego ważnego momentu, w którym administrator zadziałał wyłącznie w interesie wspólnoty.
    A ponieważ interesy dewelopera są wyłącznie jak dotąd sprzeczne z interesami wspólnoty (i takie już będą), administrator często działa wprost na szkodę wspólnoty.
    Stąd nie winiłbym raczej w niczym tych trzech osób, które tworzyły pierwszy zarząd. On był czysto fasadowy, nie mógł działać, bo nie miał takich możliwości.

    Największą szkodą było prawdopodobnie doprowadzenie do odwołania tego pana z jednoosobowego zarządu, bo bezhołowie jakie teraz zapanowało, jest bardzo na rękę deweloperowi.
    Komentarz edytowany blazejh
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    I tak jest,niestety.
    Do nowego zarządu zgłosiły się 4 osoby- te które anonimowo doprowadziły do nielegalnego odwołania pana z jednoosobowego zarządu ( tzn. te które wywieszają pranie na korytarzu,parkują tyłem do budynku,zrywają ogłoszenia z tablicy ogłoszeń,a niektóre z nich bardzo mi utrudniały wybudowanie komina itp).

    Aktualnie trwa głosowanie,ale prawdopodobnie te osoby zostaną wybrane i poza bezhołowiem będą jeszcze slumsy zamiast apartamentów.

    Nowy doklejony: 08.08.19 16:38
    Na razie jeszcze nikt nie został wybrany,bo na zebraniu nie było wielu właścicieli i okazało się ,ze było też sporo głosów przeciw tym osobom.
    Trwa korespondencyjne zbieranie głosów ,ale wygląda to marnie.
    Administrator sprawia wrażenie trochę wystraszonego.
    Czy Administrator ma nadal prawa do administrowania skoro strona umowa przestała istnieć? Czy wszystkie nadane pełnomocnictwa od kolejnych zarządów nadal posiada czy automatycznie stracił? Jak długo to może potrwać?
    .
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    [cite]KAROLSKO[/cite] Czy Administrator ma nadal prawa do administrowania skoro strona umowa przestała istnieć?
    a co ma piernik do wiatraka .... czy jak Tój szef odjedzie ma emeryturę, to twoja umowa o pracę jest nie ważna ?
    Dopiero wypowiedzenie rozwiązuje umowę.
    [cite]KAROLSKO[/cite] Czy wszystkie nadane pełnomocnictwa od kolejnych zarządów nadal posiada czy automatycznie stracił?
    są ważne do ich wypowiedzenia , nic z automatu, bo nastąpi anarchia w Twojej wspólnocie. Sami sobie zgotujecie ten bigos.
    [cite]KAROLSKO[/cite] Jak długo to może potrwać?
    to zależy od mobilności właścicieli, czasu glosowania
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ale kto ma w tej chwili wypowiedzieć ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KAROLSKO:[/cite]Ale kto ma w tej chwili wypowiedzieć ?
    w tej chwili tylko uchwała właścicieli lokali , ale ... należy w niej wskazać co w zamian i skoncentrować się na wyborem Zarządu WM w jak najkrótszym czasie .

    Wariant II to wiosek do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego.
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Chyba wariant I będzie jednak trudno zrealizować .Czy mogę prosić o jakiś link do wzoru na wystąpienie do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KAROLSKO:[/cite]Chyba wariant I będzie jednak trudno zrealizować .
    Czy mogę prosić o jakiś link do wzoru na wystąpienie do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego ?

    http://www.zarzadca.pl/wzory-pism-sadowych/wnioski/81-wniosek-o-ustanowienie-zarzadcy-przymusowego
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    koziorozka - masz odwagę odpowiedzieć na moje pytania?

    Nowy doklejony: 06.08.19 20:48
    A przy okazji poucz mnie jak sformatować tekst
    1. A ja gupia myślałam, że żeby odpowiedzieć, to trzeba chcieć, umieć itp. O odwadze nie pomyślałam...
    2. Formatowanie tekstu to dużo pisania https://pl.wikipedia.org/wiki/Formatowanie_tekstu
    o wstawianiu cytatu mogę.
    W kwadratowym nawiasie [] słowo quote i na końcu cytatu też - w kwadratowym nawiasie - /quote

    Ty może kiedyś Posesja się podpisywałeś?
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A czy mogę wystąpić do sądu o ustanowienie Zarządcy przymusowego bez wskazywania konkretnej osoby lub firmy tylko z zastrzeżeniem ,aby to nie był dotychczasowy Administrator (Zarządca
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    koziorozka-
    A ja gupia myślałam, że żeby odpowiedzieć, to trzeba chcieć, umieć itp. O odwadze nie pomyślałam...
    A Ty nie chcesz, czy nie umiesz? Nie chcesz, bo admin czyli KubaP wyrzuci Cię z tego forum, bo łamiesz Regulamin, czyli masz poglądy sprzeczne z linią partii? Nie umiesz bo nie wiesz? Nie masz prywatnego mieszkania? Nie wiesz, że Twój AN masz tylko Ty i sprzedawca twojego mieszkania.I nie ma możliwości bez Twojej zgody wglądu w ten dokument? Przykro mi , ale doświadczenie życiowe podpowiada mi ,że jesteś kolejnym wcieleniem KubyP.
    koziorozka-
    Ty może kiedyś Posesja się podpisywałeś?
    Nie, ale pamiętam facet wiedzial o czym pisze.Ale pisal za mądrze, więc go tu nie ma.
    koziorozka - o wstawianiu cytatu mogę.
    W kwadratowym nawiasie [] słowo quote i na końcu cytatu też - w kwadratowym nawiasie - /quote
    Prawdę powIedziawszy, nic z tego nie zrozumialem, ale to wytlumaczalne, wg KubyP jestem OGRANICZONY. Sądziłem, że ładny format to jedynie fajerwerki, ale rzeczywiście jest bardziej czytelne.
    I pozwólmy KubieP prowadzić dalej monolog.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    [cite]Prezesod13lat [/cite] Nie, ale pamiętam facet wiedzial o czym pisze.
    Ale pisal za mądrze, więc go tu nie ma.
    ależ nie , jego wpisy czytali właściciele lokali, którymi zarządzał/ administrował .
    Na reakcje szefa nie trzeba było czekać za długo, co innego robił w realu, co innego głosił na forum.
    A ty w niego tak wierzyłeś ....:bigsmile:


    :bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile:
    [cite]Prezesod13lat [/cite] Sądziłem, że ładny format to jedynie fajerwerki, ale rzeczywiście jest bardziej czytelne.
    :bigsmile: Ucz sie ucz ... jeszcze nie raz się będziesz dziwił
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy mogę prosic odpowiedz na moje pytanie ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KAROLSKO:[/cite]A czy mogę wystąpić do sądu o ustanowienie Zarządcy przymusowego bez wskazywania konkretnej osoby lub firmy tylko z zastrzeżeniem ,aby to nie był dotychczasowy Administrator (Zarządca
    możesz , ale jak zareaguje sąd, tego nie wiem może to być potraktowane, jako złośliwość wobec obecnie administrującego ....
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Bez wskazania konkretnej osoby sąd może skorzystać z listy zarządców przymusowych. Lub bez listy po prostu samemu wskazać osobę zarządcy.
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    i w sumie tak byłoby chyba najlepiej ,bo wtedy Wspólnotą zająłby się ktoś bardziej obiektywny niż dotychczasowy administrator (który uważa się za Zarządcę).
    Ale na razie trwają jeszcze wybory,może się uda wyłonić Zarząd.
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zgadzam się ,ze wniosek do sądu o zarząd przymusowy aktualnie nie ma sensu i właśnie dlatego czekamy na wyniki głosowania.
    Niemniej jednak warto wiedzieć co może nas czekać. w każdym przypadku.
    Do nowego Zarządu zgłosiły się 4 osoby .czy zdobędą głosy "sympatia plus ...." zobaczymy.
    Ważne ,aby chociaż część z nich uzyskała ponad 50% głosów ( głosujemy na każdą osobę oddzielną uchwalą) i ktoś został wybrany.
    Tylko do kiedy czekać?
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    głosujemy na każdą osobę oddzielną uchwalą
    glosujemy? kto i jak to robicie?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    [cite] KAROLSKO:[/cite]Ważne ,aby chociaż część z nich uzyskała ponad 50% głosów ( głosujemy na każdą osobę oddzielną uchwalą) i ktoś został wybrany.
    Tylko do kiedy czekać?
    Prawidłowo odbywa się głosowanie ...
    Czekać ? to nie jest prawidłowe działanie , trzeba prowadzić agitację wśród właścicieli nad oddaniem głosu.

    do kiedy ... wg rozsądku
    [b]Art. 24.[/b] W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali [b]zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd,[/b] który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
    
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Więc czekamy na ile rozsadek pozwoli .
    A jeśli chodzi o artykuł 24 to rozstrzygnięcia przez sąd może żądać tylko zarząd lub Zarządca ,a my nie mamy ani tego ,ani tego .
    Czy nie może tego zrobić w uzasadnionym przypadku właściciel albo grupa kilku właścicieli ?
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    Nie może. Głównie z tego powodu, że istnieje na taki wypadek osobny wniosek o ustanowienie zarządu przymusowego.

    A także dlatego, że ustawa w art.24 wyraźnie przyznaje to uprawnienie tylko zarządowi.
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano września 2019
    KubaP - Ucz sie ucz ... jeszcze nie raz się będziesz dziwił
    Rzeczywiscie nie mogę wyjść ze zdziwienia.Jedno jest pewne, tutaj niczego się nie nauczę. Członkowie mojej WM powinni być szczęśliwi i dać dziś na mszę, że mają tak odpowiedzialny Zarząd doglądający ich współwłasności.
    A co mamy w tym wątku? WM 49-lokalową, w której wszyscy właściciele mają źle podłączone piecyki gazowe i czekają na wybór Zarządu ,żeby tez Zarząd podał do sądu stary Zarząd za zaniechania w egzekwowaniu usterek budynku.W 5-letnim budynku jest nadzór PINB, który grozi karami współwłaścicielom. A jedna z członkiń WM, nawet wybudowała sobie brakujący komin.I podobno znalazł się jeden społecznik, który chciał to wszystko ogarnąć. Ale żli ludzie, Ci co suszą bieliznę na korytarzach, postanowili go usunąć. I to zrobili, pochodzili od drzwi do drzwi i uchwalili zdjąć ze stanowiska i powołać 3-osobowy nowy Zarząd.
    KAROLSKO -Do nowego zarządu zgłosiły się 4 osoby- te które anonimowo doprowadziły do nielegalnego odwołania pana z jednoosobowego zarządu
    Nasuwa się proste pytanie, do kogo się zglosily?Logicznym by było, gdyby chodząc po ludziach zaproponowali na to wolne miejsce siebie.Ale woleli to zgłosić do administratora, który zwołał 3.08.2019 (w sobotę) zebranie ogółu wlaścicieli, w celu wyboru Zarządu.Na to rzekome zebranie przyszło z 10 ludzi więc nic nie uchwalili. I co się teraz tam dzieje?
    Trwa korespondencyjne zbieranie głosów ,ale wygląda to marnie.
    Nie wiem na czym to polega.Ludzie listy piszą? I co dalej?
    admin doradza
    Czekać ? to nie jest prawidłowe działanie , trzeba prowadzić agitację wśród właścicieli nad oddaniem głosu.
    A kto ma to prowadzić? KAROLSKO?
    No i wisienka na torcie
    Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
    KOMPROMITACJA
    W tym zakresie ma zastosowanie inny wyraźnie sprecyzowany artykuł 26.
    I co teraz uslyszę?
    KubaP -nic nie rozumiesz , tylko się nadymasz , afiszujesz swój brak wiedzy na temat działalności WM " - ja, Prezes od 13 lat",
    po prostu ***** :argue:
    Jak brakuje argumentów ,sięga się po inwektywy.

    Nowy doklejony: 13.08.19 09:48
    blazejh - A także dlatego, że ustawa w art.24 wyraźnie przyznaje to uprawnienie tylko zarządowi.
    racja, azygnerski świetnie to wyjaśnił.
    Przypomnę również, że art. 23.1 wyraźnie wskazuje Zarząd jako uprawniony do indywidualnego zbierania głosów.
    więc aby być zgodny z przepisami UoWL, w tej hipotetycznej sytuacji, członkowie wspólnoty chcący odwołać Zarząd i powołać nowy, a wiedząc ,że może to być trudne przy niskiej frekwencji na zebraniu winni przygotować sobie pełnomocnictwa szczególne od właścicieli, w ilości gwarantujące im uzyskanie większości, zażądać zwołanie zebrania i zagłosować.Ale do tego potrzebna jest znajomość przepisów UoWL.
    Komentarz edytowany admin
  • Opcje
    KAROLSKOKAROLSKO Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wszystkie wyjaśnienia są dla mnie bardzo pomocne ,a jak widać z dyskusji sytuacja jest bardzo skomplikowana i nie nie można jej rozwiązać jednym paragrafem UOWL.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2019
    Prezesod13lat - Panie prezesie zaliczyłeś odlot niesamowity, widać że słoneczko powaliło gostka, a może nie słoneczko ...
    [cite]Prezesod13lat[/cite]członkowie wspólnoty chcący odwołać Zarząd i powołać nowy, a wiedząc ,że może to być trudne przy niskiej frekwencji na zebraniu winni przygotować sobie pełnomocnictwa szczególne od właścicieli, w ilości gwarantujące im uzyskanie większości, zażądać zwołanie zebrania i zagłosować.Ale do tego potrzebna jest znajomość przepisów UoWL.
    a gdzie jest napisane, że uchwały podejmuje się tylko na zebraniu właścicieli lokali
    [b]Art. 23.[/b]
    1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
    


    [cite]Prezesod13lat[/cite] Nie wiem na czym to polega.
    Ludzie listy piszą? I co dalej?
    jak nie wiesz, to się ucz, a nie zabieraj głosu w temacie na czym się nie znasz ...
    [cite] KAROLSKO:[/cite]Wszystkie wyjaśnienia są dla mnie bardzo pomocne ,a jak widać z dyskusji sytuacja jest bardzo skomplikowana i nie nie można jej rozwiązać jednym paragrafem UOWL.
    nie jest skomplikowana , tylko twoje oczekiwania są niedostosowane do realiów wspólnot mieszkaniowych .
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    :bigsmile:
    KubaP - Natomiast , jak się wchodzi na forum, to należy używać języka fachowego, a nie potocznego zbliżonego do spółdzielczości mieszkaniowej, a nie wspólnot mieszkaniowych.
    Fora profilowane są od tego by uczyć przeciętnego człowieka , a nie "żargonić" w odmętach , być nie zrozumiałym
    :bigsmile:
    No comments:bigsmile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2019
    [cite]Prezesod13lat[/cite] Ale woleli to zgłosić do administratora, który zwołał 3.08.2019 (w sobotę) zebranie ogółu wlaścicieli, w celu wyboru Zarządu.Na to rzekome zebranie przyszło z 10 ludzi więc nic nie uchwalili.
    I co się teraz tam dzieje?
    i znowu wisienka na torcie . ..
    Nie wie Prezes od 13 lat , ale zabiera głos ... ***** :argue:
    Komentarz edytowany admin
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.