Wejście do lokali użytkowych

KubaPKubaP Użytkownik
edytowano stycznia 2020 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam
Czy wejście - schody - do dwóch lokali użytkowych, których właścicielem jest jedna i ta sama osoba stanowi cześć wspólną czy nie .
Kto ma ponosić koszty utrzymania ( remontów ) tych schodów ? wspólnota czy właściciel?
z ustawy o własności lokali

[b]Art. 3[/b]. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które [b]nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali[/b].

Komentarze

  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Fascynujące, ukryty KubaP wymyśla zagadki.:bigsmile:
  • Opcje
    dropsdrops Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Właściciel lokali jeden, ale schody na czyim terenie się znajdują?
  • Opcje
    PhantosPhantos Użytkownik
    edytowano stycznia 2020
    drops: Właściciel lokali jeden, ale schody na czyim terenie się znajdują?
    A komu ten teren służy? skoro schody na nim stoją to wiadomo, że właścicielowi lokalu użytkowego Art. 3. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2020
    [cite] drops:[/cite]Właściciel lokali jeden, ale schody na czyim terenie się znajdują?
    a co ma teren do tego ? Można by zapytać na czyim terenie położony jest twój lokal ? ... a sam go konserwujesz i to na swój koszt

    Podobnie można zapytać : komora techniczna z licznikami EE , z tej komory do lokalu na 11 pietrze prowadzą przewody do jednego lokalu . Kto ma naprawić te przewód i na czyj koszt, gdy ulegną uszkodzeniu ?
  • Opcje
    lolekanaboleklolekanabolek Użytkownik
    edytowano stycznia 2020
    W naszej wspólnocie też jest ciekawy przypadek. Składa się ona z 7 budynków, gdzie 6 to bloki mieszkalny a jeden to 2-piętrowy budynek usługowy należący do dewelopera znajdujący się na ośrodku osiedla. Wynajmowany jest on na biura dla firm. Koszt zużytej energii elektrycznej wszystkich budynków (oświetlenie klatek, oświetlenie zewnętrzne, przepompownia, bram garażowych, węzłów cieplnych, itp.) pokrywane jest wspólnie przez wszystkich w ramach wydatków z kosztów eksploatacyjnych.

    I tu powstaje pytanie, czy koszty energii elektrycznej wygenerowane przez budynek usługowy należący do 1 osoby (w tym budynku jest winda, oświetlenie i podgrzewacze elektryczne do wody oraz węzeł cieplny) powinna pokrywać wspólnota czy też tylko właściciel tego budynku??
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano stycznia 2020
    Moim zdaniem , absolutnie nie. Jeśli cały budynek ma jednego właściciela to nie jest elementem NW, podobnie jak lokal.
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    tajfun - dajesz się wciągnąć w idiotyczny wątek jak dziecko.:bigsmile:
  • Opcje
    lolekanaboleklolekanabolek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Prezesod13lat:[/cite]tajfun - dajesz się wciągnąć w idiotyczny wątek jak dziecko.:bigsmile:
    a coś bardziej merytorycznego dasz radę napisać??
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] tajfun:[/cite]Moim zdaniem , absolutnie nie. Jeśli cały budynek ma jednego właściciela to nie jest elementem NW, podobnie jak lokal.
    no, nie do końca się zgodzę , bo nie wiadomo, czy ten węzeł nie obsługuje wielu budynków.
    Może wrócicie do tematu wątku ....
  • Opcje
    lolekanaboleklolekanabolek Użytkownik
    edytowano stycznia 2020
    [cite] KubaP:[/cite] bo nie wiadomo, czy ten węzeł nie obsługuje wielu budynków.
    każdy blok ma swój własny węzeł na swoje własne potrzeby. Gdyby tam był jeden wspólny węzeł dla całego osiedla nie zadawałbym nawet pytania
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano stycznia 2020
    Prezes - przepraszam , ale nie uważam ten wątek za idiotyczny.Odwrotnie . Pytanie jest jak najbardziej racjonalne.

    Nowy doklejony: 31.01.20 21:59
    lolekanabolek
    a coś bardziej merytorycznego dasz radę napisać??

    Tego po Panu Prezesie spodziewać sie nie można . On tu jest od obrażania , oceniania i klonowania
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    :bigsmile:KubaP wymyśla wątki, żeby byly wplywy z tego forum. Jedynie o co mam pretensje to sensowność tematyki. Żeby o czymś dyskutować trzeba mieć pojęcie o temacie.
    Czy wejście - schody - do dwóch lokali użytkowych, których właścicielem jest jedna i ta sama osoba stanowi cześć wspólną czy nie .
    Kto ma ponosić koszty utrzymania ( remontów ) tych schodów ? wspólnota czy właściciel?
    I co dalej robi twórca? Cytuje przepis , który odpowiada na to pytanie. Czy po tych schodach chodzi tylko ten właściciel lokali? A może też i klienci? Jakie to są lokale? Gabinet wróżki, gabinet dentystyczny, szewc, czy sklep? drops i Phantos zadali logiczne pytanie, ale zaraz naskoczyl na nich guru tego forum, więc się wycofali, co będą się kopać z koniem.
    A już wymysly lolekanabolek pozostawię bez komentarza.:bigsmile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2020
    Czy wejście - [b]schody[/b] - do dwóch lokali użytkowych, których [b]właścicielem jest jedna i ta sama osoba[/b] [u]stanowią cześć wspólną czy nie[/u] .
    
    Prezes13+ przestań już pieprzyć i odpowiedz na zadane przez mnie pytanie, krótko
    1. TAK
    czy
    2. NIE
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    :bigsmile:NIE:bigsmile:
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Moim zdaniem także nie. poniewaz def NW odnosi sie do ilości właścicieli a nie ilości lokali. To jest ciekawy przykład. Bo jeśli to jest układ tylko do dwóch lokali w duzej wspolnocie to jesli ten własciciel sprzeda jeden lokal to schody stana sie elemntem NW i wtedy finansować je będą nie tylko ci dwaj właściciele ale wszyscy właściciela .
  • Opcje
    PhantosPhantos Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Piszę po piwkach ale nadal odpowidz brzmi NIE :cry:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2020
    [cite] tajfun:[/cite]Moim zdaniem także nie, ponieważ def NW odnosi sie do ilości właścicieli a nie ilości lokali. To jest ciekawy przykład. Bo jeśli to jest układ tylko do dwóch lokali w dużej wspólnocie to jeśli ten właściciel sprzeda jeden lokal to schody staną sie elementem NW i wtedy finansować je będą nie tylko ci dwaj właściciele ale wszyscy właściciela .
    Takie stanowisko i ja reprezentuję i o to chodzi ....
    ...a poszło o reklamy umieszczone na daszku nad schodami, grupka właścicieli lokali ma pretensje, że Zarząd WM nie pobiera opłat za reklamy, a kiedyś, jak było dwóch właścicieli lokali to pobierał.

    Dzięki wszystkim, który konstruktywnie zabrali głos w sprawie.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.