Zgrzyt wspolnotowy. Mieszkania kontra lokale użytkowe.

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  lutego 2020 edytowano lutego 2020

  Pierwszy wniosek jaki się nasuwa po zapoznaniu z treścią Twojego wpisu , to taki, że nie znasz treści ustawy o własności lokali , to tak jakbyś nie znał alfabetu czy tabliczki mnożenia do 100 a prowadził biznes - handel.
  

  [cite] Mih:[/cite] W związku z powyższym czy jest możliwość odłączenia się w pewnym stopniu od wspólnoty. Założyć własną wspólnotę tylko dla lokali i osobną dla mieszkań.
  
  Wiadomo, remont dachu, elewacja piony kanalizacyjne dotyczą jednych i drugich więc tutaj jakby obie strony muszą płacić na fundusz remontowy. Co jednak z kosztami, które dotyczą tylko jednej ze stron?

  Nie ma takiej możliwości prawnych, aby na jednej działce gruntowej były dwie wspólnoty . O tym dowiesz się czytając ustawę o własności lokali.
  Nie ma czegoś takiego jak koszty jednej strony ? Koszty utrzymania części wspólnych jest wspólny dla lokali mieszkalnych i niemieszkalnych (użytkowych). Każdy właściciel lokalu ponosi je do wysokości posiadanego udziału w NW. Koszt utrzymania NW X udział w NW.
  

  [cite] Mih:[/cite] Czy jeśli mieszkańcy b]właściciele lokali[/b przegłosują sobie remont klatki schodowej na bogato: złote poręcze, winda, marmury to właściciele lokali (4 osoby) muszą się na wszystko zgodzić będąc w mniejszości?

  Nie.... mogą taki zakres remontu (uchwałę) zaskarżyć do sądu . Sąd rozstrzygnie czy taki zakres ( koszty do pokrycia ) są niezbędne, aby nieruchomość nie traciła na wartości.
  
  Jeszcze jedna uwaga, dlaczego podajesz wynik głosownia "jeden właściciel jedne głos", a nie w liczbach wynikających z udziału w NW ?. We wspólnocie głosuje się posiadanymi udziałami w NW
  

  [b]Art 23.[/b] 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, [b]liczoną według wielkości udziałów[/b], chyba, że w umowie lub w uchwale [u]podjętej w tym trybie postanowiono,[/u] że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
  

  [cite] Mih:[/cite] a do lokali b]niemieszkalnych[/b jest oddzielne wejście od strony ulicy, poprzez część wspólną, taką jakby klatkę schodową.
  Mieszkańcy b]Właściciele lokali[/b nagle zażyczyli sobie windę i remont klatki schodowej= koszt ogromny. W drodze głosowania oczywiście została uchwała przegłosowana (30 na tak, 4 na nie) i teraz właściciele lokali b]niemieszkalnych[/b również będą musieli za to płacić.
  
  Z drugiej strony właściciele lokali b]niemieszkalnych[/b chcąc wyremontować część wspólna prowadzącą do b]ich[/b lokali odzyskali odmowę (30 na nie, 4 na tak). Czyli remont na własny koszt.

  To taką uchwałę o odmowie łożenia na część wspólną związaną z lokali niemieszkalnymi, czyli taką, która służy co najmniej dwóm właścicielom, należny zaskarżyć do sądu . Uważam, że w tym wypadku macie sprawę wygraną, jako właściciele lokali niemieszanych .

  Komentarz edytowany KubaP lutego 2020