Rozliczenie kosztów stałych

wspólnota_Kwspólnota_K Użytkownik
We wspólnocie mieszkaniowej właściciele mieszkań wpłacają na podstawie prognoz opłatę za czynsz i opłatę na fundusz remontowy do 10-go dnia miesiąca, którego dotyczy. Czyli np. do 10-go lutego za luty.
W sytuacji kiedy właściciel mieszkania sprzedaje je np. 20.03 był zobowiązany do 10-go marca dokonać zapłaty za czynsz i fundusz remontowy. Rozliczenie całkowitych kosztów wspólnoty sporządzane jest raz na rok.
Zarząd wspólnoty przyjął że w sytuacji sprzedaży mieszkania rozlicza byłego właściciela i obecnego w następujący sposób:
1. koszty mediów są rozliczane dla rzeczywistych zużyć według liczników (w momencie przekazania mieszkania nowemu właścicielowi jest sporządzany protokół odczytu liczników)
2. koszty stałe są rozliczane na pełne miesiące, czyli poprzedni właściciel za 3 pełne miesiące a nowy właściciel za 9 pełnych miesięcy.

Czy to jest prawidłowe postępowanie? Czy rozliczenie kosztów stałych powinno być rozliczane na dni?

Komentarze

  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy to jest prawidłowe postępowanie?
    Każdy przyjęty w danej wspólnocie sposób rozliczania sprzedającego/kupującego lokal jest prawidłowym jeżeli nie kwestionuje go żadna ze stron.
    Czy rozliczenie kosztów stałych powinno być rozliczane na dni?
    Nie wiadomo co Ty zaliczasz do kosztów stałych? Poza tym w trakcie roku płacimy tylko zaliczki, nie znamy jeszcze rzeczywistych kosztów.
    Oczywiście że można na dni, tygodnie czy godziny - tylko nie można popadać w skrajności.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2021
    [cite] wspólnota_K:[/cite]Zarząd wspólnoty przyjął że w sytuacji sprzedaży mieszkania rozlicza byłego właściciela i obecnego w następujący sposób:

    1. koszty mediów są rozliczane dla rzeczywistych zużyć według liczników (w momencie przekazania mieszkania nowemu właścicielowi jest sporządzany protokół odczytu liczników)

    2. koszty stałe są rozliczane na pełne miesiące, czyli poprzedni właściciel za 3 pełne miesiące a nowy właściciel za 9 pełnych miesięcy.

    Czy to jest prawidłowe postępowanie? Czy rozliczenie kosztów stałych powinno być rozliczane na dni?
    Zarząd niczego nie może przejmować , bez uchwały właścicieli lokali . Ten sposób rozliczeń nie utrzyma się w Sądzie . Rozliczenia winny być w podziale na dni . Dobre programy komputerowe wspomagające administrowanie nieruchomościami tak dzielą ; od daty zmiany właściciela lokalu.

    A tak po prawdzie , to rozliczenia winny być pomiędzy kupującym i sprzedajnym , jak się dogadaj to tak mają.
  • Opcje
    wspólnota_Kwspólnota_K Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy w przedstawionej powyżej sytuacji poprzedni właściciel mieszkania, ma podstawę prawną, aby żądać od administratora wspólnoty rozliczenia kosztów stałych na dni? Czy poprzedni i nowy właściciel powinni to rozliczenie zrobić we własnym zakresie?
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Poprzedni właściciel mieszkania nie ma żadnych podstaw prawnych, aby żądać od administratora wspólnoty rozliczenia kosztów stałych na dni.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    KubaP ma rację. Zobowiązanie wobec wspólnoty powinno być rozliczone na dni. Tylko u marnych zarządców jest inaczej.
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Data z protokołu przekazania jest datą do rozliczenia opłat...
  • Opcje
    wspólnota_Kwspólnota_K Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Poprzedni właściciel zostaje obciążony do dnia poprzedzającego dzień przekazania a nowy właściciel od dnia przekazania?
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Przede wszystkim we wspólnocie nie ma takiego podziału kosztów na koszty mediów i koszty stałe.
    koszty zarządu nieruchomością wspólną i opłaty za utrzymanie lokalu.
    Rozliczenie opłat za utrzymanie lokalu przy sprzedaży lokalu to kwestia ustaleń między kupującym i sprzedającym przy aprobacie wspólnoty jako pośrednika tych opłat.
    Tak jak pisałem już:
    Każdy przyjęty w danej wspólnocie sposób rozliczania sprzedającego/kupującego lokal jest prawidłowym jeżeli nie kwestionuje go żadna ze stron.
    Natomiast koszty zarządu to kwestia rozliczenia wspólnoty ze sprzedającym i wspólnoty z kupującym. Tu powinna obowiązywać podobna zasada jak wyżej wspomniałem ale są sytuacje z życia wzięte, że czasami wspólnota musi dzielić włos na czworo i rozliczać sprzedającego do dnia 28-go a kupującego od 29-go danego miesiąca. Super wzorowi zarządcy wtedy psioczą i ......... i liczą, mnożą, dzielą dodając i odejmując w trakcie roku zapłacone i niezapłacone zaliczki, nie znając wysokości ostatecznych kosztów, ale co tam.
    Cytowana wyżej moja odpowiedź na sposób rozliczeń potwierdzona jest przez super eksperta tego Forum - KP:
    ...tak po prawdzie , to rozliczenia winny być pomiędzy kupującym i sprzedajnym , jak się dogadaj to tak mają.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2021
    [cite] a-z:[/cite]Data z protokołu przekazania jest datą do rozliczenia opłat...
    bz_dura... Data z aktu notarialnego jest datą wg której rozlicza się wszelkie koszty nawet te licznikowe , bo od tej daty jest zmian własności niezależnie kiedy przedmiot (lokal) zostanie wydany.

    Wspólnota prowadzi ewidencję właścicieli lokali i do rozliczeń między sprzedającym, a kupującym niech się wpindala ...

    [cite] wspólnota_K:[/cite]Poprzedni właściciel zostaje obciążony do dnia poprzedzającego dzień przekazania a nowy właściciel od dnia przekazania?
    NIE. na dzień spisania aktu notarialnego.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zobowiązania wobec wspólnoty powstają od dnia nabycia lokalu.
    Jeśli protokół przekazania lokalu , gdzie są wpisane stany liczników rozliczanych przez wspólnotę nosi inną datę niż dzień nabycia lokalu można je przyjąć do rozliczeń. Ale tylko te media.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2021
    [cite] gab:[/cite]Zobowiązania wobec wspólnoty powstają od dnia nabycia lokalu.
    Jeśli protokół przekazania lokalu , gdzie są wpisane stany liczników rozliczanych przez wspólnotę nosi inną datę niż dzień nabycia lokalu można je przyjąć do rozliczeń. Ale tylko te media.
    to nie ma znaczenia, jeżeli są to liczniki ... lepiej dla programów komputerowych mieć jedną datę założenia i poz. z nowym właścicielem lokalu i wszelkich liczników.

    Nowy doklejony: 26.02.21 05:49
    [cite] gab:[/cite]Zobowiązania wobec wspólnoty powstają od dnia nabycia lokalu.
    CZYLI ? od daty zawarcia aktu notarialnego czy daty spisania protokołu przekazania lokalu ?
    Może konkretniej ....
  • Opcje
    wspólnota_Kwspólnota_K Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A jak rozliczyć opłatę za śmieci też na dni? Opłata jest uzależniona od ilości osób, sprzedający miał zgłoszone 3 osoby o kupujący 1 osobę. Do urzędu składa się deklaracje miesięczne a nie dzienne.
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Otrzymała(e)ś odpowiedź osiem dni temu:
    Każdy przyjęty w danej wspólnocie sposób rozliczania sprzedającego/kupującego lokal jest prawidłowym jeżeli nie kwestionuje go żadna ze stron.
    Każdy szanujący się zarządca, zarząd w sytuacji zmiany właściciela lokalu kwestie rozliczenia ustala tak aby interes wspólnoty na tym nie ucierpiał. Podpisując sprzedającemu zaświadczenie o nie zaleganiu z opłatami określa się jednocześnie szczegóły co do momentu od którego nabywca ponosi koszty. Tyle - bez wydziwiana na dni, godziny, protokoły, akty notarialne, datę nabycia czy wydania rzeczy.
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    KubaP
    bz_dura... Data z aktu notarialnego jest datą wg której rozlicza się wszelkie koszty nawet te licznikowe , bo od tej daty jest zmian własności niezależnie kiedy przedmiot (lokal) zostanie wydany.

    Wspólnota prowadzi ewidencję właścicieli lokali i do rozliczeń między sprzedającym, a kupującym niech się wpindala ...

    Twoim skromnym zdaniem...
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A jak rozliczyć opłatę za śmieci też na dni? Opłata jest uzależniona od ilości osób, sprzedający miał zgłoszone 3 osoby o kupujący 1 osobę. Do urzędu składa się deklaracje miesięczne a nie dzienne.

    O tym decyduje uchwała gminy. W mojej aktualnie też obowiązuje miesięczny okres rozliczeń. W opisanej sytuacji sprzedajàcy płaci za pełny miesiąc, kupujący od następnego miesiąca. Ale radzę zapoznać się z uchwałą twojej gminy w sprawie śmieci. Być może jest to u was inaczej rozwiązane.

    WM jest w tej chwili tylko i wyłącznie przymusowym pośrednikiem miedzy gminą a właścicielem lokalu. I wspólnota nie może narzucać własnych reguł czy sposobu rozliczeń innych niż uchwała gminy.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2021
    [cite] wspólnota_K:[/cite]A jak rozliczyć opłatę za śmieci też na dni?
    Opłata jest uzależniona od ilości osób, sprzedający miał zgłoszone 3 osoby o kupujący 1 osobę.
    Do urzędu składa się deklaracje miesięczne a nie dzienne.
    Przecież właściciele za miesiąc wspólny ( w którym nastąpiła sprzedaż) mogą złożyć oświadczenie ZEROWE. o ilości osób zamieszkujących. Opłata wtedy nie będzie naliczana

    Właścicielom nic do tego, co zrobi WM, jak się rozliczy z Gminą. Naliczona zaliczka powinna być zgodnie ze złożonym oświadczeniem o ilości osób zamieszkujących i regulaminem, jaki obowiązuje w danej Gminie.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.