Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorZarządca
    • CommentTime10-07-2009 zmieniony
     
    Jeżeli dla obu nieruchomości gruntowych prowadzone są odrębne księgi wieczyste, budynki położone są na dwóch działkach a udziały właścicieli lokali wyliczono
    w ten sposób, że udział właściciela danego lokalu został obliczony w stosunku do powierzchni użytkowej budynku, w którym jest położony (a nie w stosunku do powierzchni obu budynków), to rzeczywiście są to dwie odrębne wspólnoty mieszkaniowe.

    Niestety, ale w takiej sytuacji dotychczasowy sposób zarządzania nie jest prawidłowy, ponieważ do połączenia wspólnot konieczne jest scalenie nieruchomości oraz zmiana wielkości udziałów w scalonej nieruchomości (sama uchwała nie wystarczy).

    Obie wspólnoty już istnieją z mocy prawa, więc nie podejmuje się uchwał kreujących ich powstanie. Należy rozpocząć od zorganizowania zebrania dwóch wspólnot mieszkaniowych celem wyjaśnienia stanu prawnego i podjęcia uchwał (każda wspólnota podejmuje odrębne uchwały). Konieczne jest zarejestrowanie obu wspólnot oddzielnie ( US każdej z nich nada NIP, GUS - Regon), właściciele obu wspólnot powinni dokonać wyboru swoich organów, dla każdej wspólnoty powinniście Państwo prowadzić odrębną ewidencję, rozliczenia, każda z nich zawiera odrębne umowy z usługodawcami.
    Należy w zasadzie podjąć takie działania jak przy powstaniu nowej wspólnoty.
    Poniżej link do artykułu na ten temat:
    http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=179&Itemid=32

    Ponieważ rozliczaliście się Państwo wspólnie, mogą z tego powodu powstać pewne problemy - trzeba ustalić stan rozrachunków na dzień "rozdziału" z poszczególnymi właścicielami i kontrahentami dla każdej wspólnoty oddzielnie. Ponadto, proszę w szczególności wyjaśnić kto jest właścicielem kotłowni
    ( właściciel gruntu, na którym wybudowano kotłownię jest właścicielem kotłowni).Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
Przejdź do dyskusji: Dwie działki -jedna wspólnota
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego