Podpisanie umowy z administratorem jest to czynność zwykłego zarzadu. Nie wymaga uchwały. Wspólnota natomiast musi uchwalić środki na jego wynagrodzenie.
Mogę sobie wyobrazić wyjątkową (!) sytuację, że między zarządem a większością właścicieli jest spora rozbieżność w ocenie/wyborze/zwolnieniu administratora.
Wtedy właściciele mogą albo odwołać zarząd, wybrać nowy i nowy spełni ich wolę.
Albo nie odwoływać zarządu, za to podjąć uchwałę w sprawie administratora. Jeśli zarząd nie wypełni woli właścicieli, wtedy odwołać zarząd.

Czyli każdy z właścicieli ma lokal i związany z tym udział w gruncie i cześciach wspólnych budynku (WM) + udział w gruncie, który stanowi współwlasność wielu właścicieli lokali z k8lku wspólnot.
Ten grunt też ma swoją księgę i też można sprawdzić jakie działki geodezyjne obejmuje. Jeśli nie ma umowy do użytkowania, to można korzystać z całości gruntu.
Do zarządzania tym wspólnym gruntem mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego - dział współwlasność.
Jeśli wpłacacie co miesiąc jakaś kwotę, do zarządcy to macie prawo żadąć od zarządcy szczegółowego sprawozdania na co idą Wasze pieniądze.
Co do śmietnika, uważam, że nawet jeśli stoi na gruncie, który jest współwłasnością a służy tylko 1 wspólnicie, to koszty utrzmania powinna ponosić ta wspólnota.

Udział w hali to nie to samo co udział w nieruchmości wspólnej.

Kupiłeś mieszkanie wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i gruntu.

Hala garażowa ma również udział w cześciach wspólnych budynku i gruntu.

A ty masz udział w hali garaźowej, która to hala ma udział w cześciach wspólnych i gruntu.

Gdybyś przeczytał akt notariany, to byś wiedział.

A tak przychodzisz po radę i od początku wprowadzasz wszystkich w błąd.

I zadowolony opuszczasz forum, bo ci ktoś napisał, na podstawie twojego błędnego opisu, że nie musisz płacić za konserwację platform.

A ja twierdzę, że być może musisz.

Być może dlatego, że platformy mogą być twoją współwłasnością. I wtedy nie ma znaczenia czy z nich korzystasz czy nie.

Jeżeli są twoją współwłasnością, to powinno być to wpisane w akcie notarialnym. Moźe być tak, że każdy ma udział w hali ale jeden ma miejsce do użytkowania na wyłączność na ziemi inny na platformie.

Może też być inaczej.

Dopóki tego dokładnie nie sprawdzisz, to można tylko gdybać.

Tyle bicia piany a wystarczyło zajrzeć do kodeksu cywilnego.
Art.50.
Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością.
Rozliczanie wg udziałow ma zatem oparcie w prawie.

I jeszcze jedno. Wbrew temu co ci się wydaje - nie jesteś właścicielem miejsca w hali. Jesteś współwłaścicielem hali z prawem do używania określonego miejsca na wyłączność. Sprawdź w swoim akcie notarialnym :-)

https://tbs.piotrkow.pl/aktualnosci-t93/aktualnosci-a2/przyczyny-roznic-wskazan-pomiedzy-wodomierzami-indywidualnymi-w-lokalach-a-wodomierzem-glownym-w-budynku.-r115

Ta, jasne. I w razie zaskażenia uchwały sąd zleci badania DNA, żeby sprawdzić, kto oddal głos?
Inteligentni wiedzą, że uwl nie mówi, w jakiej formie powinny być zbierane głosy. Wiedzą też, że dla potencjalnych celów dowodowych powinny być zbierane na papierze poświadczone podpisem właściciela. Czyli zbiera się podpisy pod uchwałą.
A o tym, że można głosować przez internet, to już nie będę Tobie wspominał, bo to wyższa szkoĺa jazdy i DNA właściciela nie do zdobycia. ;-)

blazej_h napisał użytkownik: »

Jeżeli żadna ze wspólnot nie ma podpisanej umowy z tym Administratorem na części wspólne, tzn. że brak jest prawidłowej szczegółowej podstawy prawnej do dokonywania wpłat współwłaścicieli tytułem wspólnych kosztów osiedla.
Autorka nie sprecyzowała jasno komu uiszcza opłaty ryczałtowe. Swojej wspólnocie, czy jednak Administratorowi osiedla pomimo braku umowy i podstawy prawnej w tym zakresie?
Z opisu sprawy wynika że raczej Administratorowi i wtedy działa wyłącznie Kodeks Cywilny.

Pewnie deweloper podpisał, gdy miał jeszcze całość lub zdecydowaną większość.
Zawsze działa kodeks cywilny, bo jest współwlasnośc a nie NW, o której mowa w uwl.
Zresztą o takie rzeczy trzeba pytać zarządcy. Kto i na jakiej podstawie zarządza terenem, który nie jest NW żadnej ze wspólnot?
Być może odpowiedź znajduje się w akcie notarialnym.

szynak1 napisał użytkownik: »

W taki razie, jeżeli właściciele chcieli by prowadzić sprawy wspólnoty, za zgodą gminy, potrzebna wtedy jest umowa o administrowanie wspólnoty ( czy do tego zawsze trzeba mieć działalność z zakresu zarządzania / administrowania nieruchomościami??? ),czy wystarczy jakaś uchwała albo pisemna zgoda z gmina na prowadzenie spraw wspólnoty??

Gdyby właściciele chcieli prowadzić sprawy wspólnoty, to potrzebna jednomyślna "uchwała" (decyzja) w tej sprawie, w której określa się kto i czym się zajmuje. I czy będzie za to pobierać wynagrodzenie czy nie. Inna umowa nie jest potrzebna.
Właściciel nie musi prowadzić działalności w tym zakresie.

I jeszcze jedna rada. Myśl realnie a nie życzeniowo.
WM ma kredyt. Gmina nie będzie chciała powierzyć zarządzania/administrowania osobie znikąd, bo rodzi to niebezpieczeństwo, że kredyt nie będzie spłacany. Tak samo z rachunkiem bankowym. Gmina może się bać o bezpieczeństwo pieniędzy tam zgromadzonych i płynność finansową. Gdy staniesz się właścicielem lokalu, to zmieni się Twój status. Gmina nadal może mieć powyższe obawy ale łatwiej będzie przeforsować wolę większości właścicieli,
Przeczytaj ustawę o własności lokali. A potem kodeks cywilny - dział współwłasność.
Zdobądź potrzebną podstawową wiedzę, łatwiej przekonasz przedstawicieli gminy.

Czemu Wasz dotychczasowy administrator rezygnuje?
Czy najemca 3 lokalu chce ten lokal wykupic?
Czy nikt nie ma zaległoścì? Gmina albo prywatny własciciel!

Ważne! Z kodeksu cywilnego do zarządzania mają zastosowanie tylko art. 199 do art.209 i art.221.

D'Artagnan napisał użytkownik: »

Zarząd odwołał zebranie sprawozdawcze ponieważ nie było chętnej osoby na protokólanta. Właściciele chcieli nagrać zebranie, zarząd stwierdził, że musi być protokólant, jeżeli nie ma chętnego to zebranie przekłada. Do dnia dzisiejszego zebranie nie zostało zwołane, nie ma żadnej informacji o zebraniu. Czy to zgodne z prawem?

Nie ma żadnej ustawowej regulacji, która nakazuje mieć protokolanta.

Zwołajcie zebraranie sami i wybierzcie nowy zarząd, bo aktualny nie ma pojęcia o prowadzeniu wspólnoty.