absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

 Autor: Beata Mikołajewska

 

Odpowiedź na pytanie wydaje się oczywista i może być tylko jedna – nie wolno zmieniać treści uchwały w trakcie jej głosowania. Naruszenie tej zasady prowadziłoby do zafałszowania przebiegu głosowania. Właściciele, którzy głosowali nad uchwałą przed dokonaniem zmiany głosowaliby w rzeczywistości nad inną uchwała niż ci, którzy głosowaliby po zmianie. W istocie mielibyśmy do czynienia z głosowaniem dwóch różnych uchwał. I nie ma tu znaczenia jak istotne poprawki lub zmiany byłyby wprowadzone.

Warto dodać, że możliwa jest modyfikacja uchwały na zebraniu przed przystąpieniem do głosowania. Do momentu poddania jej pod głosowanie treść uchwały pozostaje projektem i każdy ma prawo zaproponować zmianę, uzupełnienie lub wręcz wykreślenie jej z porządku obrad.

Niedobrze, że pełnomocnik gminy nie był na zebraniu, jeszcze gorzej, że wcześniej nie zgłosił uwag do treści uchwały. Pomimo nieobecności mógł to zrobić w innej formie – pisemnie, mailowo lub choćby telefonicznie kontaktując się z zarządcą lub zarządem wspólnoty przed zebraniem.

W omawianym przypadku, jeśli odmowa wprowadzenia zmiany proponowanej przez pełnomocnika oznaczać będzie głosowanie przez niego przeciw uchwale, a udział gminy jest znaczny, Zarząd powinien się zastanowić czy przygotować nową uchwałę zawierającą zmianę i od początku poddać ją pod głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów. Jeśli natomiast istnieje możliwość przyjęcia uchwały w dotychczasowym brzmieniu bez głosu pełnomocnika to wydaje się mi się, że warto spróbować. Oczywiście najlepiej by było, gdyby pełnomocnik przyjął argumenty o niemożności zmiany treści uchwały w trakcie głosowania i sam się z tej poprawki wycofał.

 

 Beata Mikołajewska

 

Źródło: Teczka zarządcy nieruchomości

„Teczka zarządcy nieruchomości", Beck Info Biznes,

Wydawnictwo C.H. Beck

http://www.beckinfobiznes.pl/tresc.php?m=l&id=30&la=