absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Autor: BEATA MIKOŁAJEWSKA

 

Ustawa o własności lokali wśród czynności przekraczających zwykły zarząd nie wymienia decyzji o powierzeniu czynności zarządzania na podstawie umowy innej osobie lub innemu podmiotowi niż Zarząd. Ustawa w ogóle nie wspomina o tego typu zarządcy. Wszędzie operuje pojęciem Zarządu lub zarządcy „któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony a art. 18 ust. 1", czyli zarządcy ustanowionemu notarialnie (zamiast Zarządu spośród osób fizycznych). Mówimy natomiast o zarządcy, któremu Zarząd na podstawie umowy zleca prowadzenie czynności zarządzania nieruchomością wspólną. Można powiedzieć, że co do istoty, wybór takiego zarządcy jest tego samego rodzaju decyzją, co wybór np. konserwatora. Zarząd odpowiedzialny za wykonywanie określonych czynności nie musi, co oczywiste, wykonywać ich osobiście, ale jest zobowiązany do tego, by były one wykonywane fachowo i rzetelnie. Może więc zlecić ich wykonanie innym podmiotom lub osobom mającym profesjonalne przygotowanie w tym zakresie. Dotyczy to także zarządcy nieruchomości. Jednak odmienność decyzji w sprawie zmiany zarządcy od decyzji o zmianie np. firmy sprzątającej wynika stąd, że zarządca pełni ogromnie ważną rolę i odpowiada za niemal wszystko, co dzieje się we wspólnocie. Dlatego tak ważne jest, aby zarówno wybór jak i zmiana zarządcy dokonywane przez Zarząd były akceptowane przez właścicieli.

 
Nawet, jeśli można by uznać takie decyzje za mieszczące się formalnie w kompetencjach Zarządu, to właśnie ze względu na ich wagę i znaczenie, warto, by członkowie wspólnoty byli o nich w porę poinformowani.

 
Z pytania wynika, że nie wszyscy właściciele zgadzają się z decyzją Zarządu - w takiej sytuacji mogą złożyć wniosek o zwołanie zebrania - przypomnijmy, że jeśli grupa właścicieli, których łączne udziały wynoszą co najmniej 10% złożą wniosek o zwołanie zebrania, Zarząd powinien zebranie zwołać. Powinno się to odbyć bez nadmiernej zwłoki, a więc z uwzględnieniem czasu niezbędnego do właściwego przygotowania zebrania i powiadomienia właścicieli.

 
Niezależnie od zebrania, każdy członek wspólnoty ma prawo skontaktować się z Zarządem i uzyskać niezbędne wyjaśnienia w sprawach, które go interesują. Nie ma więc chyba żadnych przeszkód, by osoby zainteresowane aktywnie podjęły próbę poznania motywów działania Zarządu i przyczyn podjęcia właśnie takiej decyzji.

W wielu wspólnotach Zarząd nie tylko nie unika kontaktu z członkami wspólnoty, ale wręcz wyznacza dyżury i systematyczne spotkania, w czasie których można zgłaszać zarówno własne sprawy jak i uzyskiwać informacje.

 

BEATA MIKOŁAJEWSKA

 

Źródło: Teczka zarządcy nieruchomości

„Teczka zarządcy nieruchomości", Beck Info Biznes,

Wydawnictwo C.H. Beck

http://www.beckinfobiznes.pl/tresc.php?m=l&id=30&la=