Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Partnerzy

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

Powrót do Teczki Zarządcy Nieruchomości

Przekazanie wybudowanej instalacji wodociągowej na rzecz przedsiębiorstwa wod-kan (12-04-2011)

Na naszym osiedlu droga i parkingi są osobną nieruchomością, w której wszyscy mieszkańcy mają równe udziały. Na terenie tej działki znajduje się hydrant i instalacja wodociągowa podziemna. Ostatnio zdarzyła się tam awaria i okazało się, że deweloper nie przekazał na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego tej instalacji ani hydrantu, choć jak się dowiedzieliśmy była taka możliwość. Sami musieliśmy zapłacić za naprawę i to dość dużo. Obawiamy się, że takie sytuacje mogą w przyszłości się powtórzyć. Czy jest możliwość przekazania tej instalacji do przedsiębiorstwa wod-kan teraz i co musielibyśmy zrobić, by tak się stało. Chcielibyśmy uniknąć podobnych kosztów w razie następnej awarii.

Autor: BEATA MIKOŁAJEWSKA

Wybudowaną instalację wodociągową na opisanej nieruchomości można było przekazać na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowego na etapie zakończenia inwestycji, ale nie jest to obowiązkowe. Każdorazowo decyzje podejmuje deweloper – czy zechce skorzystać z możliwości przekazania instalacji, czy nie. Nieprzekazania nie można więc traktować jak przekroczenie jakiegoś przepisu.

Poważny problem polega na tym, że jak wynika z pytania, obecnie właścicielem nieruchomości oraz znajdujących się na jej terenie instalacji i urządzeń jest grupa współwłaścicieli, której nieporównanie trudniej jest podejmować decyzje niż jednemu właścicielowi, którym wcześniej był deweloper, zanim uruchomił sprzedaż udziałów w tej nieruchomości.

Oznacza to, że decyzję o ewentualnym przekazaniu powinni podjąć wszyscy współwłaściciele jednomyślnie, ponieważ taka decyzja o pomniejszeniu wspólnego majątku należy do zakresu przekraczającego zwykły zarząd. Pamiętajmy, że sposób zarządzania nieruchomością wspólną niezabudowaną regulują przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności, które takiej zgody jednomyślnej w tym przypadku wymagają. Jeśli współwłaścicieli jest wielu to z przyczyn logistycznych uzyskanie jednomyślnej zgody może okazać się bardzo trudne lub wręcz niemożliwe.

BEATA MIKOŁAJEWSKA

Źródło: Teczka zarządcy nieruchomości

„Teczka zarządcy nieruchomości", Beck Info Biznes,

Wydawnictwo C.H. Beck

http://www.beckinfobiznes.pl/tresc.php?m=l&id=30&la=