absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Autor:  Beata Mikołajewska

 

Na rocznym zebraniu sprawozdawczym wspólnoty mieszkaniowej odbywanym w pierwszym kwartale każdego roku Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej składa właścicielom sprawozdanie ze swej działalności. Właściciele natomiast poprzez poddanie pod głosowanie uchwały o udzieleniu absolutorium Zarządowi wyrażają swoją ocenę pracy Zarządu w poprzednim roku.

Absolutorium jest wyrażeniem opinii czy działania Zarządu są przez właścicieli akceptowane i czy są ocenione pozytywnie. Należy podkreślić, że absolutorium dotyczy całego Zarządu jako organu wspólnoty a nie poszczególnych jego członków.

Nie ma żadnego bezpośredniego związku pomiędzy rezultatem głosowania nad absolutorium a funkcjonowaniem zarządu.

Wydawałoby się, że jeśli ocena większości właścicieli wyrażona w uchwale jest negatywna (większość zagłosowała przeciw udzieleniu absolutorium) naturalną konsekwencją powinno być odwołanie całego zarządu lub niektórych jego członków, aby nowy zarząd lub zarząd w zmienionym składzie działał lepiej, sprawniej i skuteczniej realizując cele i oczekiwania wspólnoty. Do zmiany zarządu, jak wiadomo, potrzebna jest odrębna uchwała. Nieudzielenie absolutorium może być jedynie przesłanką uzasadniającą zmianę zarządu, ale bez oddzielnej uchwały o jego zmianie zarząd pozostaje w dotychczasowym składzie.

Może się zdarzyć, że nieudzielenie absolutorium nie wynika stąd, że większość właścicieli głosowała przeciwko uchwale, ale stąd, że głosujący za jej przyjęciem, a więc za udzieleniem absolutorium stanowią mniejszość. Pozostali głosujący wstrzymali się od głosu lub nie głosowali. Wynik głosowania jest taki sam jak w poprzednim przypadku i także może nastąpić zmiana zarządu, ale przesłanka do takiego działania jest na pewno słabsza.

Należy podkreślić, że nawet po udzieleniu zarządowi absolutorium właściciele mogą dokonać zmiany zarządu w każdej chwili.

Nieudzielenie absolutorium może nawet wbrew wyraźnej intencji właścicieli spowodować rezygnację zarządu lub niektórych jego członków ze sprawowanej funkcji, co także spowoduje konieczność podjęcie uchwały o zmianie zarządu.

 

 

Beata Mikołajewska

 

 

 

 

Źródło: Teczka zarządcy nieruchomości

„Teczka zarządcy nieruchomości", Beck Info Biznes,

Wydawnictwo C.H. Beck

http://www.beckinfobiznes.pl/tresc.php?m=l&id=30&la=