absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Autor:  Beata Mikołajewska

Decyzja o wzięciu kredytu bankowego jest decyzją, która przekracza zwykły zarząd, wiąże się bowiem ze zobowiązaniami finansowymi wspólnoty mieszkaniowej i to na co najmniej kilka lat. Konieczne jest więc podjęcie uchwały w dwóch sprawach – po pierwsze uchwała o zgodzie właścicieli lokali na zaciągnięcie kredytu w określonej wysokości i w konkretnym banku wraz z upoważnieniem Zarządu Wspólnoty do podpisania umowy kredytowej oraz uchwała o planie remontowym, czyli o zakresie robót, których wykonanie ma być związane z kredytem.

 

Należy pamiętać, że zazwyczaj banki udzielające wspólnotom kredytu wymagają udziału własnego. Oznacza to, że część kosztów remontów np. 20% musi być sfinansowana przez wspólnotę ze zgromadzonych wcześniej środków np. z funduszu remontowego. Bank wymaga przedstawienia odpowiedniej dokumentacji dotyczącej całości planowanych robót, czyli 100%, natomiast kredyt, jakiego udziela obejmuje do 80% planowanych kosztów. 

 

Zabezpieczeniem kredytu udzielonego wspólnocie mieszkaniowej jest zazwyczaj upoważnienie dla banku do dysponowania rachunkiem bankowym wspólnoty. Chodzi o to, by bank mógł samodzielnie pobierać z rachunku co miesiąc należną ratę spłaty. Wymagana jest także cesja umowy ubezpieczenia nieruchomości.

 

Żadne indywidualne zabezpieczenia ze strony poszczególnych właścicieli nie jest wymagane. Byłoby to w przypadku dużych wspólnot niewykonalne. Uchwała o zaciągnięciu kredytu nie wymaga przecież jednomyślności, podejmowana jest w zwykłym trybie większością udziałów (lub w określonych przypadkach większością głosów) i zabezpieczenia udziela wspólnota a nie poszczególni jej członkowie.

 

Aby otrzymać kredyt bankowy wspólnota musi przedstawić określone dokumenty – umowy z wykonawcami, pozwolenie na budowę, jeśli rodzaj planowanych robót tego wymaga, faktury za wykonane prace itp. Każda umowa kredytowa z konkretnym bankiem precyzuje każdorazowo te wymagania. 

 

W trakcie negocjacji warunków kredytowania z bankiem warto zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów – wysokość marży i prowizji, wysokość spłaty raty, czy jest możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez karnych opłat.

 

Ta ostatnia kwestia jest bardzo ważna, ponieważ ewentualna wcześniejsza spłata wpływa na wysokość odsetek, a więc na koszt kredytu. Jeśli we wspólnocie pojawią się nadwyżki finansowe, to warto mieć możliwość przeznaczenia ich na dodatkową spłatę kredytu.