absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Autor:  Gabriela Walewska

ODPOWIEDŹ: Zgodnie z ustawą z dnia 11.3.2004 r. o podatku od towarów i usług, usługi związane dostawą, budową, remontem lub prze-budową budynków mieszkalnych i ich części za środki z funduszu remontowego objęte są 7% stawką VAT. Natomiast pozostałe usługi, dla których nie zastrzeżono innej stawki po-datku VAT, podlegają opodatkowaniu 22% VAT. Wszelkie prace, w tym wymiana skrzynek na euroskrzynki, prowadzone w ramach funduszu remontowego, czyli remontu lub przebudowy budynku mieszkalnego, objęte są jedną stawką VAT. Natomiast jeżeli wymiana euroskrzynek nastąpi jako samodzielna, osobna usługa, to VAT będzie wynosił 22%.

Remontem w znaczeniu podatkowym jest wykonywanie wszelkich prac budowlanych, polegających na odtworzeniu pierwotnego stanu technicznego, wykraczających poza konserwację, nie powodujących zmian w użytkowaniu, przeznaczeniu i konstrukcji budynku. Remont nie może zmienić lub rozszerzyć dotychczasowego przeznaczenia, ale może polegać na użyciu nowych elementów o lepszym rozwiązaniu technicznym.

Samo ulepszenie obiektu, podniesienie standardu, zmiana jego charakteru, nie są remontem w znaczeniu przepisów podatkowych i nie obejmuje ich 7% stawka VAT. Przepis ustawy mówi wyraźnie o budynku mieszkalnym, a nie o nieruchomości (działka plus budynek). A zatem obniżona stawka podatku VAT nie będzie dotyczyła działań podjętych na terenie nieruchomości, w tym również ogrodzenia nieruchomości.

Gabriela Walewska

 

Źródło: Teczka zarządcy nieruchomości 

BeckInfoBiznes

Wydawnictwo C. H. Beck