absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Autor: Beata Mikołajewska

ODPOWIEDŹ: Zaliczki za media dostarczane do lokali na indywidualne potrzeby właścicieli, powinny być rozliczone do wysokości poniesionych kosztów.

W zależności od stopnia opomiarowania zużycia wody i ciepła, sposób rozliczeń poszczególnych mediów jest różny. Wynik w pozycji woda i ścieki w nieopomiarowanym budynku rozliczymy proporcjonalnie do liczby osób, natomiast ewentualną nadwyżkę w pozycji centralne ogrzewanie, jeżeli nie ma indywidualnych liczników ciepła – proporcjonalnie do powierzchni lokali ogrzewanych. Tam, gdzie zużycie ciepła w lokalach wynika ze wskazań liczników ciepła, ta sama nadwyżka w pozycji centralne ogrzewanie będzie rozliczona inaczej, w zależności od tego, czy dotyczy kosztów zmiennych czy stałych.

Nie można więc różnych wyników w pozycji media mieszać ze sobą, bo inny jest sposób naliczania zaliczek i inna jest zasada rozliczeń w poszczególnych pozycjach.

Dodatkowym argumentem przemawiającym za tym, by zaliczki za media zostały rozliczone do wysokości kosztów, jest to, że właściciel wynajmujący swoje mieszkanie ma taki obowiązek w stosunku do swojego najemcy. Wynika to z przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Ma więc prawo wiedzieć, jaki był rzeczywisty koszt dostawy mediów do jego lokalu.

Wspólnota mieszkaniowa może podjąć decyzję o przekazaniu nadwyżki między przychodami a kosztami w pozycji eksploatacja na fundusz remontowy, jak również może zdecydować o jednorazowej dodatkowej zaliczce na fundusz remontowy. A więc w razie dużej nadwyżki na centralnym ogrzewaniu wspólnota mieszkaniowa, po rozliczeniu nadwyżki proporcjonalnie na wszystkich właścicieli, może w uchwale zobowiązać właścicieli do dokonania jednorazowej wpłaty na fundusz remontowy, np. w wysokości równej lub zbliżonej do rozliczonej nadwyżki.

W takiej sytuacji zarządca wywiązuje się z obowiązku rozliczeń za media, a jednocześnie uzyskuje się oczekiwany efekt – zasilenie funduszu remontowego.

 Beata Mikołajewska

Źródło: Teczka zarządcy nieruchomości 

BeckInfoBiznes

Wydawnictwo C. H. Beck  

http://www.beckinfobiznes.pl/tresc.php?m=l&id=30&la=