absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Autor: Beata Mikołajewska

ODPOWIEDŹ: Wydaje się czymś oczywistym, że lokal wyższy, który przy tej samej powierzchni użytkowej ma większą kubaturę, potrzebuje więcej ciepła do ogrzania i zapewnienia w nim odpowiedniej temperatury. Ponadto, jeżeli lokal posiada duże przeszkolone witryny, które często stanowią niemal całą ścianę frontową, oraz wejście bezpośrednio z zewnątrz, straty ciepła w takim lokalu są znacznie większe niż w lokalu o tej samej powierzchni, ale o typowo mieszkalnym charakterze, z wejściem z klatki schodowej.

Przy braku liczników ciepła w lokalach rzeczywiście nie jest łatwo ocenić, jaka to jest różnica. Odwołam się więc do doświadczeń z czasów, gdy nie tylko lokale nie były wyposażone w liczniki ciepła, ale nawet całe budynki. Dostawca ciepła stosował wtedy w rozliczeniach z odbiorcami stawki ryczałtowe. Tak było jeszcze w połowie lat 90-tych. Wówczas stawki ryczałtowe były ustalone oddzielnie dla lokali mieszkalnych i oddzielnie dla lokali użytkowych (chodzi o lokale użytkowe o charakterze typowo handlowym, a nie o lokale użytkowe zlokalizowane np. w dawnym mieszkaniu).

Zróżnicowanie stawek ryczałtowych w tamtym „bezlicznikowym" okresie wynosiło 1:2,13. Oznacza to, że użytkownicy lokali użytkowych płacili za centralne ogrzewanie stawkę 2,13 raza wyższą niż użytkownicy lokali mieszkalnych. Przyjęcie więc dwukrotnie wyższej stawki za centralne ogrzewanie lokali typowo użytkowych (większa kubatura, witryny, wejście z zewnątrz), niż za ogrzewanie lokali mieszkalnych, jest uzasadnione.

 Beata Mikołajewska

Źródło: Teczka zarządcy nieruchomości 

BeckInfoBiznes

Wydawnictwo C. H. Beck  

http://www.beckinfobiznes.pl/tresc.php?m=l&id=30&la=