KubaP, blazejh, norbert, gab, azygnerski, koziorozka, Haneczka, Prezesod13lat, suziiza, Phantos, lolekanabolek, JD, tajfun, bogna

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Kompetencje Zarzadu - ochrona i sprzątanie

   • blazejh 23 Styczeń 2020 Prawo
   • Zmiana ochrony na dozór to zwykła czynność zarządu. Rezygnacja w ogóle z ochrony co do zasady tak samo. To, że jest to decyzja ważna, nie oznacza że od razu przekracza zakres przekraczający czynności zwykłego zarządu i potrzeba uchwały.
     
     Natomiast jeśliby zmiana ochrony miała spowodować wzrost kosztów i zarazem opłat (z naciskiem na opłat, czyli na bezpośredni wzrost kosztów ponoszonych przez właścicieli) to dopiero wtedy,jak mówi ustawa, potrzebna jest uchwała właścicieli.
     
     Czyli sama zmiana lub rezygnacja z ochrony jest zwykłą czynnością zarządu i nie musi skutkować tym, że zarząd przekroczy swoje kompetencje.
     
     Są wspólnoty które co dwa, trzy lata roku wymieniają firmy sprzątające i nikt samej takiej zamiany nie uchwala.
     
     Mało tego. Co roku zarząd lub administrator może dobrać innego serwisanta jakiejś skomplikowanej instalacji, który wykona usługę przeglądu w innej stawce niż poprzedni i tego też się nie uchwala. Po prostu zleca się przegląd.
     
     Nawet jeśli w aktach notarialnych macie jakąś wzmiankę, że na koszty zarządu składają się m.in koszty ochrony/dozoru, to będzie to tylko zapis informacyjny. Nie znaczy to że zasada istnienia ochrony/dozoru jest tak trwała, że wymaga akceptacji uchwały właścicieli.
     
     Nie ma jeszcze takich przepisów które chroniłyby firmy ochroniarskie przed decyzjami zarządów wspólnoty a np. kominiarzy nie chroniły. :bigsmile:
   • w odpowiedziach: 14

2. • Kompetencje Zarzadu - ochrona i sprzątanie

   • KubaP 22 Styczeń 2020 Prawo

   • Generalnie mamy Zarzadce, ktorego zadaniem jest wlasnie bardziej administrowanie,

     Nie , nie macie Zarządcy TYLKO administratora, bo jest wybrany ZARZĄD WM .
     
     

     Podzielalbys jego obawy czy raczej nie? Szczerze mowiac ja tego kompletnie nie czuje

     to poczytaj sobie Regulaminy Pracy Zarządu WM jakie są dostępne w internecie
     http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/686-regulamin-pracy-zarzadu-wspolnoty-mieszkaniowej
     
     http://ogrodymickiewicza.pl/page21.php
     
     http://arkadiadom.pl/prawa-i-obowiazki-zarzadu-wspolnoty-mieszkaniowej/
     
     itd
   • w odpowiedziach: 14

3. • Zawiadomienie zarządu o wynajęciu lokalu

   • KubaP 22 Styczeń 2020 Zarzadca.pl
   • Nie ma obowiazku powiadamiania co robi z lokalem .Ma obowiazek zlozenia, zachowujc forme pisemna, oświadczenia o ilosci osob zamieszkujacych, w celu naliczenia oplaty za zagospodarowanie odpadów.
   • w odpowiedziach: 3

4. • PIT-11 czy PIT-8C

   • blazejh 21 Styczeń 2020 Finanse i Podatki
   • Nowy wątek dla ignorantów prawnych. Prezesi nie czytają.
     
     W październiku ub roku weszła w życie zmiana dot. zwolnienia z obowiązku składania CIT-8 drogą elektroniczną, o ile wspólnota nie zatrudnia pracowników.
     
     
     Dodatkowo trzeba brać pod uwagę, że zwolnienie dotyczy tylko składania CIT przez wspólnoty (m.in.), ale PIT-11 już nie.
     
     Stąd jeśli wspólnota wprawdzie nie zatrudnia nikogo, w tym członków zarządu, na etacie, ale członkowie zarządu pobierają wynagrodzenie w ramach działalności wykonywanej osobiście (Blok E poz. 47 w PIT-11), to wspólnota musi złożyć deklarację PIT-11 elektronicznie (a CIT-8 papierowo).
     
     Wtedy jednak musi dysponować certyfikatem, lub mieć do niego dostęp. Dla jednej z dwóch deklaracji,które składa w roku.
     
     Pit-11 wysyłamy do końca stycznia!!
     
     
     Serdeczna prośba, żeby tym razem ktoś z tych dwóch portali, jakie istnieją od lat, raz jeden, coś sensownego napisał o deklaracjach rocznych.
     I żeby zamieścił o tej zmianie na swoim portalu. Np. zamiast klepania w kółko komercyjnej papki o wymianach podzielników czy seminariach dla deweloperów itp.
   • w odpowiedziach: 24

5. • Powrót do papierowych deklaracji CIT-8

   • KubaP 20 Styczeń 2020 Finanse i Podatki
   • Powrót do papierowych deklaracji CIT-8

Zgodnie z ustawą z 11 września 2019 r. od 25 października 2019 podatnicy, którzy osiągają dochody zwolnione od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 ustawy o CIT oraz nie zatrudniają pracowników, mogą składać deklaracje CIT-8 w postaci papierowej. Warto zaznaczyć, że taka możliwość obowiązuje także dla dochodów uzyskanych w 2018 roku.

– Dla wybranych spółek, takich jak fundacje, jest to niewątpliwe ułatwienie, gdyż do wersji elektronicznej musiałyby kupić podpis kwalifikowany i oddelegować księgowego do wysyłania deklaracji CIT-8 – mówi Piotr Ciszewski, ekspert podatkowy w firmie inFakt.
– Ustawodawca zdawał sobie sprawę, że dla organizacji non-profit zakup podpisu kwalifikowanego jest utrudnieniem, dlatego początkowo wydłużył termin składania deklaracji CIT-8, a następnie zaproponował powrót do deklaracji papierowych.
   • w odpowiedziach: 4

6. • Powrót do papierowych deklaracji CIT-8

   • blazejh 20 Styczeń 2020 Finanse i Podatki
   • Wygląda na to że nie mylisz się.
     
     I wygląda na to że znowu jest trochę śmiesznie, gdyż powrót do papierowych CIT od strony legislacyjnej zawdzięczamy ustawie o uchyleniu ustawy o specjalnym podatku węglowodorowym oraz innych ustaw. Oni to przepchnęli chyba przy okazji tego uchylenia której pięknej nocy latem zeszłego roku i voila: znów mamy CIT-y n papierze.
     
     Ta ustawa weszła w życie w październiku zeszłego roku i zmienia ona m.in ustawę o CIT. stąd przeczytacie, że zgodnie z ustawą z 11 września 2019 r. od 25 października 2019 podatnicy, którzy osiągają dochody zwolnione od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 ustawy o CIT oraz nie zatrudniają pracowników, mogą składać deklaracje CIT-8 w postaci papierowej.
     
     Spotkacie często przy tej okazji, że mowa jest jedynie o zwolnieniu obowiązku składania deklaracji w formie elektronicznej tylko fundacji, albo tylko niektórych spółek, ale o wspólnoty też chodzi. Chodzi o wszystkie podmioty, które korzystają ze zwolnienia o którym mowa w
     
     Art. 17 ust 1 pkt 44) ustawy o CIT, który zwalnia dochody m.in.:
     
     dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
     
     Czyli kto ma zwolnione dochody może złożyć na papierze. Kto by pomyślał?
     
     Tym, którzy zainwestowali w certyfikaty należą się kondolencje.
   • w odpowiedziach: 4

7. • wymiana wspólnej bramy garażowej

   • blazejh 20 Styczeń 2020 Finanse i Podatki
   • mc.gregor
     
     Macie przypadek dla którego ustawa jest niewystarczająca,ale jednak się nią posługujecie na potrzeby radzenia sobie z halą. Nie ma w tym nic złego, to jest po prostu wypełnianie luki prawnej i dodatkowo konsekwencja tego, że nie macie wyodrębnionego funduszu remontowego na tę halę (już ustanowienie osobnego funduszu w zasadzie wypełniłoby lukę).
     
     
     To, że ta nota trochę głupio wygląda jak faktura, to tym się nie martw. To jest w istocie dokument noty obciążeniowej tylko programy do zarządzania produkują je najczęściej w formie takich faktur. Innej noty nie będzie, bo by zarządca musiał przejść do exela, a tego nie zrobi.
     
     Co do wyznaczenia granicy nieruchomości, to myślę że w tym układzie nadal do niego nie dojdzie bo
     
     raz, że nie macie nadal uchwały o tej bramie jako przynależnej do nieruchomości wspólnej, (i nie powinniście raczej mieć, bo to nie ten przypadek, żeby takie coś uchwalać)
     
     dwa, finalnie że za bramę, jak rozumiem, zapłacą tylko współwłaściciele garażu. Mamy więc do czynienia jedynie z rodzajem pożyczki, gdzie wspólnota wykłada pieniądze za garażowiczów.
     
     
     Myślę, że odbyło to się tak, jak opisał to tajfun, a koszt wymiany obciąży fundusz remontowy budynku tylko tymczasowo. Albo już obciążył, bo dostałeś obciążenie dodatkowe cząstkowe.
     
     Operacja możliwa pod warunkiem, że (księgowo) koszt tej bramy znajdzie się na innym koncie księgowym, niż koszty budynku. Możliwa to złe słowo. Sensowna.
   • w odpowiedziach: 19

8. • wymiana wspólnej bramy garażowej

   • Phantos 18 Styczeń 2020 Finanse i Podatki

   • azygnerski :"(powinniście mieć uchwałę, określającą co wchodzi w skład NW)"

     
     Nieprawda. O tym co wchodzi w skład nieruchomości wspólnej, określa ustawa o własności lokali. Współwłaściciele nie mogą uchwałą decydować o tym, co wchodzi w skład nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólna to w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali część budynku lub grunt, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli mieszkań lub pomieszczeń. Współwłąsciciele mogę decydować o przeznaczeniu nieruchomości wspólnej, a nie o tym co nią jest.
   • w odpowiedziach: 19

9. • szkoda w piwnicy małej wspólnoty mieskaniowej, gdzie działa tzw "prawo zwyczajowe"

   • azygnerski 17 Styczeń 2020 Prawo

   • bogna:Jak nie ma piwnicy w księdze wieczystej to nie jest pomieszczeniem przynależnym pomimo faktu,że pomieszczenie jest od kilkudziesięciu lat używane jako piwnic wydzielona,zabezpieczona?

     Jeżeli w akcie notarialnym piwnica nie została określona jako pomieszczenie przynależne do lokalu, na pewno nie będzie takiego zapisu w KW. Czasem, zdarzało się, że przy przekształceniach własnościowych, omyłkowo Sad nie ujął piwnicy w KW, dlatego trzeba sprawdzić przede wszystkim w akcie notarialnym nabycia lokalu.
     
     Jeżeli faktycznie piwnica nie ma właściciela, to jest to część wspólna i roszczenie "załatania dziury" przysługują wspólnocie. Twoje roszczenia będą dotyczyły jedynie szkody na mieniu przechowywanym w tym pomieszczeniu.
     Jeżeli twój ubezpieczyciel nie objął ubezpieczeniem tej piwnicy, wtedy oddali roszczenie, co za tym idzie należy je kierować bezpośrednio do sprawcy szkody, właściciela lokalu lub do jego ubezpieczyciela.
   • w odpowiedziach: 8

10. • Zaciekający balkon problem

    • azygnerski 16 Styczeń 2020 Prawo

    • kojak:Czyli normalnie procedować oznacza uchwałę i zgodę mieszkańców tak? Co w przypadku gdy większość się nie zgodzi? Podobno u mnie w bloku na zebrania nie przychodzi nikt i wszyscy mają wszystko w głębokim poważaniu...

      Tak, na wydatki remontowe, powinna być uchwała, robi się to albo indywidualnie na konkretny remont, albo zbiorczo, zatwierdzając uchwałą plan gospodarczy w którym powinny się znaleźć wyszczególnione pozycje remontowe na bieżący rok, który zarząd chce zrealizować a właściciele sfinansować.
      Niektóre zarządy, jako rozwiązanie dla bieżących remontów, uchwalają ze wspólnotą np 10 tys. na rok, jako, nazwijmy to , operacyjny fundusz remontowy, tak, żeby nie musiały uchwalać każdorazowo zgody a np. wymianę zdezelowanej ławki lub przerdzewiałego kosza na śmieci.
      
      Dlaczego z góry zakładasz, ze mieszkańcy nie zgodzą się na remont?
      Zebranie wspólnoty, to nie jedyny moment, kiedy można oddać głos, prawdopodobnie u ciebie podpisy są zbierane jeszcze od drzwi do drzwi, lub karty do głosowania wysyłane pocztą.
      W skrajnym przypadku, zainteresowany właściciel sam może zbierać podpisy pod uchwałą.
      
      Trzeba wziąć pod uwagę, że dla ciebie ten problem może być naglący ale w ogólnym ujęciu nie stanowi priorytetu w zakresie remontowym. Zalecam cierpliwość i zabieganie żeby temat znalazł się pod głosowaniem na najbliższym zebraniu.
      
      Nowy doklejony: 16.01.20 14:55
      

      KubaP:Ja bym ubezpieczył lokal i zgłosił szkodę wskazując jednoczenie, że za taki stan odpowiada ZARZĄD WM, który odmówił wykonania naprawy.

      sprytny jak Kuźniar w Walmarcie :bigsmile: a jaką szkodę zgłosi do ubezpieczyciela? pomyślunku trochę
      
      

      bzd^ury gadają, jak to Polacy. W sytuacjach awaryjnych wydatek z FR uchwałę, zastępuje protokół konieczności:zakaz: .

      Polska, to piękny kraj, a ty opowiadasz bzd_ury, bo protokół konieczności nie zastępuje uchwały wspólnoty, to jest jedynie uzasadnienie wydatkowania, dupokryta. przeczytaj dokładnie uwl
      
      

      Rozpatrzmy taki przykład ... zostaje uszkodzony w niewyjaśnionej sytuacji właz na dach i zaczyna się lać ... to będzie się lało, tak długo, jak zbiorą głosy pod uchwałą ?

      
      To nie awaria, tu nie leje się z balkonu z uwagi na nieszczelność, tylko z uwagi na degradację okładzin czy obróbki płyty balkonowej/tarasowej. Nie jest to sytuacja opisywana w tym wątku - spryciarzu z Walmartu :wink:
    • w odpowiedziach: 13