gab

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Likwidacja instalacji gazu ziemnego we wspólnocie mieszkaniowej

   • wp44 22 Czerwiec 2020 Prawo
   • Sprawa jest prosta:
     
     "instalacje wewnętrzne gazu ziemnego nie są urządzeniami stanowiącymi przedmiot współwłasności przymusowej, o której mowa w art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Skoro zatem uchwały właścicieli lokali mogą dotyczyć wyłącznie spraw zarządu nieruchomością wspólną (art. 22 ustawy), to nie można pozbawiać w ten sposób właściciela prawa do korzystania z dostaw gazu ziemnego poprzez zakazanie mu korzystania z instalacji służącej do tego celu."
     
     Tak stanowi prawo, tak orzeka sąd i tak nakazuje rozumować logika i zdrowy rozsądek.
     
     Jednakże... jeżeli gaz służy wyłącznie do zasilania kuchenek gazowych, to wasz zamysł likwidacji jest dobry i uzasadniony. No, ale należy przekonać pozostałych nieprzekonanych. Ci prawdopodobnie boją się kosztów nowej instalacji elektrycznej, ale możesz Ewa użyć argumentu, że niedługo instalacja gazowa odmówi posłuszeństwa i nie będzie ani gazu, ani prądu. Niczego nie będzie, jak mawiał pewien klasyk.
     
     Pozdrawiam.
   • w odpowiedziach: 1

2. • zarządca

   • blazejh 22 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl

   • klakier:A żeby było jeszcze ciekawiej:
     a) osoby posiadające mieszkanie+garaż - płacą zaliczki od mieszkania, a od garażu już nie
     b) osoby posiadające tylko garaż - już płacą zaliczki od garażu, z tym, że nie koszty z planu gospodarczego (bo te płacą tylko właściciele mieszkań), a pozaplanowo.

     
     
     Kolejny pośredni dowód, że niewłaściwe osoby płaca za hale w niewłaściwy sposób.
     
     System naliczeń u Ciebie to prowizorka z improwizacją.
     
     Najpierw wprowadzili socjalizm w zaliczkach, ale tylko wobec mieszkań. Cały budynek opłacał garaże po równo. Ze wspólnego wora zaliczek z tytułu własności. mieszkania.
     
     Potem połapali się że raz:
     
     - hale generują duże koszty w porównaniu nawet do kosztów NW samego budynku
     
     i dwa
     
     - pojawiają się współwłaściciele hal garażowych, którzy nie mają związku z mieszkaniami
     
     Więc uzupełniono opłaty dla indywidualnych garażowczów. Oni proporcjonalnie, gdyby przeliczyć na udziały, mogą płacić nawet więcej, niż właściciele kawalerek.
     
     opłata a) nie jest zgodna z ustawą bo nie uwzględnia zasady udziałowej, jest ryczałtem liczonym "od lokalu"
     opłata b) jest także ryczałtem, nawet jeśli wpisali tam jednostkę w metrach kwadratowych, to jest to raczej ryczałt
     
     Idąc dalej - opłata b) jako uzupełniająca, najpewniej nie jest poparta ani żadnym wyliczeniem przewidywanych kosztów, ani żądną umową współwłaścicieli hal garażowych. Mogła zostać wprowadzona nawet uchwałą wspólnoty - ponad głowami tych indywidualnych garażowiczów, którym często wspólnoty faktycznie nie udzielają prawa głosowania uchwał.
     Niezwykle łatwo o nich zapomnieć, bo z art. 1a wprost nie wynika, że oni mają udziały uprawniające do glosowań uchwal wspólnoty. Co najmniej do głosowań.
     A teoretycznie może wynikać i mają.
   • w odpowiedziach: 77

3. • Piec centralnego ogrzewania w piwnicy wspólnotowej.

   • gab 19 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl

   • Piec na ekogroszek to nie kopciuch

     
     
     To, że TEORETYCZNIE kopci mniej nie oznacza, że to nie jest kopciuch.
     
     To, że napisane jest na opakowaniu eco-groszek nie oznacza , że nie jest węglem średniej lub słabej jakości.
     
     Są miejscowości , gdzie nie można tego typu pieców już montować.
     
     Dlatego odesłałem cię do właściwego organu architektoniczno - budowlanego, bo nie wiem i ( nie chce wiedzieć) gdzie mieszkasz. Może mailem ci odpowiedzą.
     
     Piec o tej mocy, którą podałaś , może być montowany również w kuchni.
     
     Zatem skopiowane bezmyślne informacje na temat kotłowni nie będą ci w znacznej mierze przydatne.
     
     Nowy doklejony: 19.06.20 17:57
     https://gazetakrakowska.pl/krakow-w-zycie-wchodzi-zakaz-palenia-weglem-nie-wszyscy-wymienili-piece/ar/c1-14387607
     
     W Krakowie nawet stare kopciuchy należało wymienić .
     
     Ale są miasta, ze ograniczenie dotyczy tylko montażu nowych kopciuchów.
     
     Nowy doklejony: 19.06.20 22:52
     

     3. Zgłoszenia do PINB

     
     
     A co ty MIsiu Miętowy chcesz na tym etapie do PINB zgłaszać? ;-)))))))))))))))))
     
     
     Dziennik budowy czy samowolę budowlaną? :-)))))))))))))))
     
     Jeśli to pierwsze, to kto wydał pozwolenie na budowę ? :-)))
     
     Jeśli i to drugie, to kto dokonał samowoli? :-))))))
     
     To nie jest Misiu tak, jak w twoim równoległym świecie, że dokonuje samowoli w myśłi, mowie lub uczynku. :-))(
   • w odpowiedziach: 6

4. • Piec centralnego ogrzewania w piwnicy wspólnotowej.

   • KubaP 19 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl

   • badajaca:Witam chcę postawić piec centralnego ogrzewania w wspólnotowej piwnicy ... defro eko lux 9kW .
     Jakie zgody potrzebuję dostać ... reszta mieszkańców już się zgodziła na postawienie pieca .
     Czy potrzebuje jakiegoś przeglądu kominiarskiego gdy piec już jest postawiony ?
     Jakie formalności należy załatwić.
     Jakieś wymiary kotłowni ?

     1. Uchwałę właścicieli lokali wyrażającej zgodę na postawianie pieca w piwnicy oraz dysponowania nieruchomością na cele budowlane
     2. Opinii kominiarskiej
     3. Zgłoszenia do PINB
     
     
https://przepisnadom.pl/artykul/wszystko-co-powinienes-wiedziec-o-kotlowni

Kotłownia na paliwo stałe

Ogrzewanie paliwem stałym (peletem lub węglem) powoduje, że nasza kotłownia powinna spełnić szereg wymagań związanych m.in. z wentylacją nawiewną czy wywiewną.

wentylacja nawiewna powinna działać z wykorzystaniem tzw. niezamykalnego otworu, przekrój wentylacji powinien mieć minimum 200cm2, otwór powinien być umieszczony do 1 m nad poziomem podłogi.
wentylacja wywiewna powinna działać z wykorzystaniem kanału wykonanego z niepalnego materiału o wymiarach minimalnych 14 na 14 cm. Kanał takiej wentylacji powinien mieć specjalny otwór wylotowy, który powinien być umieszczony pod stropem, ale wyprowadzony ponad dach.

Zgodnie z rozporządzeniem komin powinien mieć przekrój minimalny 20 na 20 cm. Jeśli chodzi o miejsce związane z przechowywaniem paliwa opałowego, to nie jest to dokładnie określone. Powinno się przechowywać np. węgiel w oddzielnym pomieszczeniu technicznym, ale nie jest to konieczny wymóg.

Zaleca się także, że okna w kotłowni nie powinny zajmować mniej niż 1/15 powierzchni podłogi i połowa powinna się otwierać. Kotłownia z kotłem na paliwo stałe nie może być niższa niż 2,2m. Dopuszcza się kotłownie o wysokości 1,9m ale tylko w przypadku sprawnie działającej wentylacji. Podłoga w kotłowni powinna być niepalna a wiele osób wokół kotła montuje specjalne blachy. Jak wynika z praktyki kotłownia powinna być większa niż ta wyliczona zgodnie z przepisami!

Jeśli w kotłowni na paliwo stałe z pieca wyciąga się popiół czy żużel, to należy przygotować metalowe pojemniki na te odpady. Podaje się także, że kotły o mocy do 10 kW można instalować w kotłowni o kubaturze nie mniejszej niż 30m2. Kubaturę przelicza się zgodnie z proporcją: 4m3 na 1 kW mocy kotła. Warunkiem jest tutaj jednak dostarczenie świeżego powietrza poprzez wentylację na poziomie 10 m3/h na 1 kW mocy kotła. Warto wiedzieć też, że przed kotłem powinna być przestrzeń dostępu o 0,5m. Kocioł na paliwo stałe pownien być odsunięty od ścian min. o 1 metr.

Zaleca się, aby do sufitu od kotła nie było mniej przestrzeni niż podwojoną wysokość urządzenia (ale nie mniejsza niż 2,5m w przypadku, gdy kocioł jest zasypywany z przodu, a 2m jeśli kocioł jest zasypywany od góry).

Kotłownia z kotłem na paliwo stałe w praktyce jest największa. Oto jeszcze kilka wskazówek:

podłoga powinna być niepalna
w podłodze powinno się zorganizować wpust kanalizacyjny
w kotłowni powinna działać wentylacja grawitacyjna
w kanale nawiewnym zabronione jest, aby montować przepustnice
w kotłowni powinien być porządek, gdyż kanał nawiewny nie powinien zasysać kurzu i innych zanieczyszczeń
   • w odpowiedziach: 6

5. • zarządca

   • blazejh 18 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl

   • ...w KW sprawdziłem jakie udziały mają garaże i wychodzi ok 0.35. Więc różnice w zaliczkach na koszty zarządu wychodzą duże

     
     
     Udział lokali - hal garażowych w części wspólnej całej nieruchomości w porównaniu do sumy udziałów lokali w budynku mieszkalnym w części wspólnej nieruchomości jest jest dość duży - wynosi 35%. To typowy procent, nawet nie musiałeś go sprawdzać.
     
     Tobie chodzi o to, że nie masz związku z tym udziałem. Twój udział jest odrębny od udziału lokalu garażowego, więc sposób naliczeń powinien uwzględniać tę odrębność. Twój udział mieści się wyłącznie w 75% pochodzących spoza hali.
     
     Ale Tobie powinno też chodzić po prostu o to, że nie powinieneś ponosić kosztów lokalu, którego nie jesteś właścicielem. Co najwyżej wspomniane kilka złotych z powodu służebności. A prawdopodobnie ponosisz je całe na równi z posiadaczami udziałów w hali.
     
     W systemie naliczeń "od mieszkania" koszty hali wrzucone macie do jednego wora wraz z kosztami całej nieruchomości. Więc właściwym problemem wcale nie jest to, że zarządca nie podzielił naliczeń, jak chce ustawa, w proporcji do posiadanych udziałów, tylko podzielił w sposób najbardziej prosty na równe kupki wg ilości mieszkań. Dla ciebie problem jest to, że płacisz indywidualnie zawyżone opłaty przewidziane na pokrywanie eksploatacji cudzej nieruchomości.
     
     Bo koszty utrzymania dwóch hal garażowych to nie jest ok 35% kosztów całości. Ten udział kosztów hal w kosztach ogółem może być wyższy. I pewnie jest, bo hale są dwie, więc niektóre pozycje kosztowe dla hal są nawet zdwojone. Udział w kosztach dwóch hal zawsze będzie wyższy niż udział w kosztach tylko jednej hali.
     
     Więc podział kosztów (wg naliczeń) waszego zarządcy jest podwójnie dla ciebie niesprawiedliwy. Nie tylko nie uwzględnia ustanowionych udziałów, ale przerzuca część kosztów hal na właścicieli, którzy nie są właścicielami hal.
     
     Więc jak uświadomisz sobie, że aktualnie jesteś przekręcany aż na dwa sposoby, to będziesz mógł dopiero powiedzieć, że "różnice w kosztach zarządu wychodzą duże".
     Szczególnie po kieszeni obrywają u was właściciele kawalerek nie posiadający stanowisk w halach.
   • w odpowiedziach: 77

6. • zarządca

   • gab 17 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl

   • Żebyśmy się dobrze rozumieli, skrót MP to ...? Bo jeśli to miejsca postojowe to nie naliczają. Wszystko obliczane jest od powierzchni mieszkań.

     
     
     W twoim przypadku nie ma czegoś takiego , jak własność miejsca postojowego. Jest udział w lokalu (hali garażowej) z prawem korzystania na podstawie quoad usum z konkretnego miejsca postojowego.
     
     Współwłaściciele hali powinni sami ponosić koszty utrzymania hali i łożyć na NW . Mogą co najwyżej żądać zwrotu części kosztów od wspólnoty, za to, że dwa razy do roku wchodzi pracownik ciepłowni . Ale to kilka złotych .
     
     
     

     Nie mam miejsca w garażu, więc i nie mam zapisów dot. garażu, oprócz opisu budynku.

     
     
     Nie szkodzi. Możesz zajrzeć do KW garażu.
     
     Wchodzisz do swojej KW, tam masz numer KW gruntowej/budynkowej a w niej nu,ery KW wszystkich lokali w tym hali garażowej.
     
     Możesz przejrzeć tę księgę.
     
     https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false
     
     Naliczane jest błędnie.
     napisz do zarządcy pismo, że nie jesteś współwłaścicielem hali i żeby dla ciebie skorygował zaliczki, bo nie masz obowiażku utrzymywać cudzego lokalu.
   • w odpowiedziach: 77

7. • Wspólnota przy 4 apartamentach

   • gab 16 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl

   • Na zdrowy rozum do pseudo czworaka nie potrzeba zarządcy, ani nawet NIP-a, regona, konta bankowego, uchwał i zebrań i tego wszystkiego, co się dalej wiąże z założeniem Wspólnoty. Raczej nie potrzebujecie wspólnoty żeby normalnie mieszkać w swoich domach w istocie jednorodzinnych. Więcej: założona wspólnota będzie dla was więcej ciężarem (na co dzień), niż jakąś korzyścią (od wielkiego dzwonu).
     

     
     
     Wspólnoty się nie zakłada. Wspólnota powstaje z mocy prawa. I właściciele mają obowiązek (!) dopełnić formalności. Regon , NIP, CIT, książka obiektu budowlanego, przeglądy budowlane.
     
     Skoro namawiasz do łamania obowiązującego prawa, to się zobowiąż do tego, że to ty poniesiesz konsekwencje tego typu działań.
     
     Ale ty sobie popiszesz a oni mogą dostać po kieszeni.
     
     Dorosły człowiek przyjmuje na siebie obowiązki , nawet gdy są uciążliwe. W tym przypadku nie będą specjalnie uciążliwe. Kwestia tylko dogadania się. I oswojenia z wiedzą.
     
     
     

     Nie znam sie na tym ale jak czytam w internecie to jest duzo obowiazkow na zarzadzie - zebrania, sprawozdania, plany remontow, konta bankowe, bilanse, w urzedach cos trzeba zglaszac? Czy jest w stanie to robic ktos kto nie ma doswiadczenia z tym? Nasz czworak nie wydaje sie bardzo skomplikowany bowiem nie ma klatkich schodowej, trawniki kazdy ma swoje, jest rekojmia developera jakby sie cos dzialo. Widze kilka mozliwosci

     
     
     W internecie jest dużo bzdur. To raz. Po drugie - na początku to wygląda tak strasznie ale potem to już kaszka z mleczkiem.. Po trzecie - może ktoś z sąsiadów będzie miał jakieś doświadczenie z jakiejś , księgowość, uprawnienia budowlane - więc będzie łatwiej.
     Póki co decyzji nie podejmujesz. Musisz czekać na kupno lokalu.
     
     
     

     . Ogolnie to nie sa drastyczne zmiany, na pewno trzeba miec zgode na cos takiego i mozna stracic gwarancje?

     
     Można. Może w umowie kupna będzie więcej na ten temat.
   • w odpowiedziach: 30

8. • Wspólnota przy 4 apartamentach

   • blazejh 16 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl
   • Od a) do d) to są te wątpliwości które sygnalizowałem.
     
     Zdecydujecie sami, albo ktoś wam narzuci rozwiązania w aktach, które grzecznie podpiszecie nie znając wpierw konsekwencji.
     
     Na zdrowy rozum do pseudo czworaka nie potrzeba zarządcy, ani nawet NIP-a, regona, konta bankowego, uchwał i zebrań i tego wszystkiego, co się dalej wiąże z założeniem Wspólnoty. Raczej nie potrzebujecie wspólnoty żeby normalnie mieszkać w swoich domach w istocie jednorodzinnych. Więcej: założona wspólnota będzie dla was więcej ciężarem (na co dzień), niż jakąś korzyścią (od wielkiego dzwonu).
     
     Czym innym będzie administrowanie nieruchomością odrębną od nieruchomości waszej wspólnoty, w której będziesz współwłaścicielem w częściach ułamkowych wraz z innymi właścicielami pozostałych czworaków lub domków na całym osiedlu. To powinno być dobrze uregulowane w aktach notarialnych, tam może funkcjonować jakiś wspólny zarządca, jakaś wspólna ochrona osiedla, wspólne kosztu utrzymania drogi osiedlowej ze szlabanem.
     
     I do spraw osiedlowych wspólnota też nie musi być potrzebna., bo na osiedlu będzie działał kodeks cywilny. Rozwiązania z ustawy o własności lokali, w tym udział wspólnot w działaniu całego osiedla nie sprawdzą się. To jest już empirycznie sprawdzone - były różne eksperymenty i ludzie najczęściej lądowali w sądach.
     
     Interesuj się jak akt rozwiąże kwestie związane z kondominium (wracamy do tej nazwy). Żeby wam tam np. w ramach kondominium potworka nie stworzyli z udziałem wspólnot czworacznych. Które sobie same specjalnie nie są potrzebne, ale ktoś wymyśli że są potrzebne na rzecz spraw całego osiedla.
     
     Jest tu silna pokusa żeby "zarządca" osiedla "zarządzał" od razu wspólnotami. Najpierw na okres gwarancji dewelopera, potem na jak najdłużej. Wtedy jako właściciel domku byłbyś w pozycji nie dalej jak w pozycji pańszczyźnianego chłopa, tyle że w zasadzie na swoim.
   • w odpowiedziach: 30

9. • Wspólnota przy 4 apartamentach

   • blazejh 15 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl
   • Więc macie nawet zarządcę?
     Tak, zgoda Twoja i jednego Twojego sąsiada w zupełności wystarczy.
     
     Jeżeli przeprowadzicie to uchwałą i uzyskasz w tym głosowaniu 50.01% to będzie się nazywało, że wspólnota udzieliła zgody na montaż klimatyzacji.
     Jeśli deweloper ma dziś jeszcze 100%, to zgoda dewelopera, która uchwałą tego nie nazwiemy lecz zgodą, a wspólnoty jeszcze nie ma.
     
     Zgoda zarządcy nie ma tu nic do rzeczy (chyba że jest jednocześnie deweloperem). Zarządca, nawet ten powierzony, nie ma prawa udzielania zgód.
     Zresztą jeśli deweloper jest właścicielem jedynym, to zarządca jest raczej w planach i jeszcze go nie ma (tak jak wspólnoty nie ma).
     
     Rozsądnie byłoby, gdybyś posługiwał się stanem prawnym aktualnym, a nie planowanym. Bo o zgodę występujesz przecież dziś, a nie za dwa miesiące.
     
     
     W każdym razie rzecz związaną z jednostką zewnętrzną powinieneś mieć wpierw skonsultowaną z deweloperem. Bo nawet zgoda wspólnoty nie chroni Ciebie przed ewentualną utratą gwarancji dewelopera jakich udziela on, czy to na części wspólne nieruchomości, czy na twój własny lokal.
   • w odpowiedziach: 30

10. • Wspólnota przy 4 apartamentach

    • blazejh 15 Czerwiec 2020 Zarzadca.pl
    • Zanim zdecydujemy, co ze zgodą na klimatyzacją, musisz mieć pewność, czy rzeczywiście kupiłeś lokal we wspólnocie mieszkaniowej, czy w istocie domek jednorodzinny na terenie kondominium.
      
      Tak, wszyscy wiemy, że w ustawodawstwie polskim nie ma definicji kondominium. Taka głupia nazwa po prostu używana na dwóch forach i w jednym periodyku.
      Niestety deweloperzy w umowach przedwstępnych potrafią pomieszać obydwa porządki prawne.
      
      Jeśli w twojej umowie powoływane są artykuły z ustawy o własności lokali i mowa jest wyłącznie o udziałach w kontekście tzw. części wspólnych nieruchomości dla nieruchomości budynkowej, to czworak jest wspólnotą mieszkaniową i kupiłeś lokal mieszkalny. W zasadzie w budynku wielorodzinnym.
      Ostatni akapit ostatniego twojego posta wskazuje na wspólnotę.
      
      Jeśli w umowie mowa jest o udziałach w nieruchomości gruntowej, bo np. chodzi o wspólna drogę i udziały w drodze, a nie ma nic, lub prawie nic o ustawie o własności lokali, powołuje się głównie artykuły z kodeksu cywilnego - to kopiłeś domek. Taki zwykły jednorodzinny, tylko przyklejony do sąsiedniego domku. I mieszkasz na osiedlu ze wspólną infrastrukturą obsługującą te domki, co dość mało powszechnie jeszcze, być może brzydko, bo po łacinie, z braku lepszej nazwy, nazywamy właśnie kondominium.
      
      Pierwsza sytuacja jest zazwyczaj klarowna. Tzn. wspólnota formalnie jest, ale zazwyczaj nic z tego nie wynika. Tzn. faktycznie nie musi wynikać i mieszkasz jak w domku. Pomimo, że cztery lokale to już teraz duża wspólnota a nawet pomimo tego, że macie w czwórkę właścicieli jakieś tam koszty wspólne, dajmy na to wywozu ze wspólnego szamba.
      
      
      W drugiej jest mnóstwo pułapek, które należałoby rozwiązać na etapie zawarcia pierwszej umowy sprzedaży pierwszego domku na osiedlu.
    • w odpowiedziach: 30