gab, KubaP, blazejh, Amadeusz, lolekanabolek, azygnerski, gmarcing, Prezesod13lat, janbuczynski, wp44

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • podpis na protokole z przeglądu

   • Amadeusz 1 Październik 2020 Sprawy Techniczne
   • >drops<
     ...Jeżeli przepisy jasno mówia, że protokól z przegladu podpisuje kontrolujacy i właściciel lokalu,
     To jest nieprawda!
     Żaden przepis dotyczący przeglądów technicznych budynków nie mówi o "właścicielu lokalu".
     Natomiast przepisy prawa budowlanego wyraźnie określają, że to właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami itd.
     Najczęściej będzie to Spółdzielnia lub wspólnota.
     Poza przeprowadzającymi przegląd we wspólnocie - pod protokołem winien podpisać się zarząd wspólnoty (zarządca powierzony) bo to oni są odpowiedzialni za przeprowadzenie przeglądu w imieniu wspólnoty i za realizację zaleceń pokontrolnych.
     Aby nie rozwlekać sprawy - właściciel lokalu (użytkownik lokalu) ma kilka obowiązków typu:
     - przestrzegać zasady bezpieczeństwa użytkowania instalacji i urządzeń gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych, a także innych instalacji i urządzeń,oraz niezwłocznie informować wspólnotę w razie stwierdzenia nieprawidłowości w jej funkcjonowaniu.
     - zapewniać pełną sprawność techniczną i użytkową urządzeń gazowych stanowiących wyposażenie lokalu,
     UoWL reguluje tego typu kwestie w art. 13.
     
     Reasumując - nie ma żadnej potrzeby aby właściciel (użytkownik) lokalu podpisywał się na jakiś wykazach czy protokołach - "wymóg" ten wynika tylko i wyłącznie z potrzeby tzw. dupokrytki.
     ------
     Co do "przestępstwa" sfałszowania podpisu - nie sądzę abyś miała rację.
     Z karalnym sfałszowaniem podpisu będziemy mieli do czynienia jeśli zostaną łącznie spełnione trzy warunki:
     
     1. Fałszerstwo musi dotyczyć dokumentu zgodnie z definicją dokumentu zawartą w art. 115 § 14 k.k.
     - wątpię aby jakikolwiek sąd (prokurator) uznał, że wpisanie Twojego nazwiska na jakimś pomocniczym dokumencie spełnia wymogi dokumentu urzędowego.
     Pisał już o tym >blazejh<
     ...Nie ma przepisów co wymogu dołączania jakiegokolwiek wykazu do protokołu kominiarskiego, stąd nie ma też wymogów formalnych co do sposobu sporządzenia takiego wykazu.
     Nie jest też istotne także, czy ten pomocniczy papier można potraktować jako samodzielny papier czy niesamodzielny. On nie jest istotny dla ważności protokołu...
     
     2. Sfałszowanie podpisu może przyjąć formę podrobienia go lub przerobienia.
     - nie widzę tutaj takich działań.
     
     3. Tym co stanowi o przestępności podrobienia podpisu pod dokumentem jest to, że celem sprawcy jest posłużenie się takim dokumentem jako autentycznym.
     - też nie widzę tutaj możliwości bo sprawca (dokonujący przeglądu?) tym papierkiem się nie posługuje dalej.
     
     Co Wy na to?
     Ja na to powiem tak, że należałoby coś zrobić aby poprawić wentylację lokalu - być może trzeba będzie pomyśleć o wentylacji mechanicznej skoro sama grawitacyjna nie wystarcza. Jeżeli dłuższy czas będzie sytuacja zbyt "szczelnego mieszkania" - kwestia wilgoci i w konsekwencji grzyba pojawi się dość szybko.
   • w odpowiedziach: 21

2. • podpis na protokole z przeglądu

   • blazejh 1 Październik 2020 Sprawy Techniczne
   • Z taki przypadkiem spotkałem się kilkukrotnie.
     Nie ma przepisów co wymogu dołączania jakiegokolwiek wykazu do protokołu kominiarskiego, stąd nie ma też wymogów formalnych co do sposobu sporządzenia takiego wykazu.
     
     Nie jest też istotne także, czy ten pomocniczy papier można potraktować jako samodzielny papier czy niesamodzielny. On nie jest istotny dla ważności protokołu.
     
     Za to istotne jest to, co dodatkowo opisuje. Jeśli wykaz potwierdza treść protokołu, to przejąłbym się raczej treścią obydwu dokumentów, ponieważ chodzi o komfort i bezpieczeństwo Twojego mieszkania. W przeglądu zdaje się wynikać, że nie masz w mieszkaniu prawidłowego obiegu powietrza w pomieszczeniach.
     
     Skoro protokoły wysłano do poszczególnych właścicieli to zwykle oznacza, że zdaniem przeprowadzającego kontrolę, usterki są do naprawy w zakresie właścicieli, a nie po stronie wspólnoty.
     
     Dopisanie nazwisk na wykazie jest łatwe do wyjaśnienia, ale na Twoim miejscu skupiłbym się na problemie opisanym w protokole.
     
     Wyjaśnienie faceta z zarządu jest oczywiście nielogiczne, ale nie przejmowałbym się tym. Ludzie z zarządów też głupoty czasem opowiadają. Facet pomyślał że się czepiasz ( i miał rację), więc wymyślił na poczekaniu pierwszą z brzegu głupotę, jaka wpadła mu do głowy.:bigsmile: Na nic mądrzejszego nie było go stać widocznie w chwili tej rozmowy. Wyszedł jego brak doświadczenia.:smile:
   • w odpowiedziach: 21

3. • okres przechowywana dokumentów przez SM

   • gab 27 Wrzesień 2020 Zarzadca.pl

   • To podtrzymuj, a sąd i tak nie założy kw i nie wpisze właściciela bez papierka. Najwyraźniej oświadczenie spółdzielni to mało. No ale jeśli znasz sposób, żeby ominąć sąd wieczystoksięgowy i dokonać przekształcenia, to śmiało...

     
     [
     
     No cóż , forumowy "geniusz" bez matury KupaP nie rozumie, że nie można przenieść własności nieruchomości bez możliwości założenia księgi wieczystej. Skoro z jakichś powodów nie można założyć na spółdzielczo - własnościowe prawo do lokalu, nie będzie można założyć na własność lokalu.
     
     

     Aktualnie spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu posiada córka ,a my kopiliśmy je od spadkobiercy w roku 1978 i od tej pory jesteśmy w nim zameldowani.

     
     
     Meldunek nie daje prawa do lokalu i nie ma tu nic do rzeczy.
     
     Akty notarialne macie na kupno i darowiznę/sprzedaż dla córki?
     
     
     

     oraz ograniczone prawo rzeczowe dla 3 lokali mających księgi wieczyste.

     
     
     
     

     Lokali posiadających księgę wieczystą jest więcej ( chyba 15) ,ale w księdze wieczystej spółdzielni wpisane są tylko 3.
     .

     
     
     W KW powinny być wpisane wszystkie lokale z odrębna własnością ( dział II ) i wszystkie z własnościowym - prawem do lokalu - dział III.
     
     
     Skoro nie ma, to znaczy że albo jeszcze czekają na wpis albo wpis jest z jakiegoś powodu niemożliwy.
     
     

     Wystąpienie do sądu było o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,ponieważ z uwagi na zapis w rejestrze gruntów ( nie pamiętam szczegółów) poinformowano nas ,ze przekształcenie na własność w tej SM nie jest możliwe.

     
     
     I tu masz prawdopodobnie odpowiedź.
     Warto sprawdzić, co to za zapis. Być może jakieś roszczenia dawnych właścicieli .
     
     http://www.sn.pl/sprawy/SitePages/zagadnienia_prawne.aspx?ItemSID=193-16544171-be1b-4089-b74b-413997467af2&ListName=Zagadnienia_prawne&Rok=2012
     
     Uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 24 maja 2013 r.

​Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.



     
     
     
     Być może pojawił się spadkobierca gruntów.
     
     Albo, skoro spółdzielnia nie miała KW na budynek przed 2004, wpisano jakieś inne roszczenie w ewidencji gruntów.
     
     https://www.infor.pl/prawo/gmina/nieruchomosci/3091427,Mieszkanie-spoldzielcze-na-nieuregulowanym-gruncie-jakie-problemy.html
     
     Nowy doklejony: 27.09.20 23:17
     https://regiony.rp.pl/archiwum/7584-przeksztalcenie-nie-dla-kazdego
   • w odpowiedziach: 61

4. • Kupno windy a niechęć niektórych mieszkańców

   • KubaP 25 Wrzesień 2020 Zarzadca.pl

   • nati108: nie mam problemu z chodzeniem schodami i nie potrzebuję windy.

     dzisiaj tak. ale ...nigdy nie wiadomo, co kolejny dzień przyniesie , i w tedy okaże się , że winda się przydaje .
     Budynki z windami, niezależnie od ilości kondygnacji, lokale w niej są droższe i łatwiej je sprzedać
     
     

     nati108: - na ile mój głos sprzeciwu może zablokować ten pomysł przy tych argumentach. Czy jeśli więcej niż 50 % ludzi będzie ją chciało zainstalować to nie mam nic do powiedzenia i zmuszą mnie do płacenia większego czynszu i postawią mi windę w oknie?

     Twój głos ma tyle i on waży ... wartość udziału w NW . Uchwały we WM są podejmowane udziałem przepisanym do lokalu (choć są wyjątki) a nie ilością właścicieli lokali. Możesz zaskarżyć też taką uchwalę do sądu.
     
     

     nati108:Osobiście uważam, że są pilniejsze potrzeby, chociażby renowacja podwórka, który jest w opłakanym stanie oraz odnowienie elewacji.

     punkt widzenia zależy od siedzenia i czubka własnego nosa .
     
     
     

     bewu:Dołączam się do pytania dodatkowo prosząc o odpowiedź czy w sytuacji, gdy właściciele lokali położonych na wyższych kondygnacjach przeforsują instalację windy, to właściciele lokali położonych na niższych kondygnacjach będą musieli ponosić koszty utrzymania windy pomimo tego, że z niej nie korzystają i/lub nie mają nawet takiej możliwości?

     OCZYWIŚCIE , taka winda staje się składnikiem części wspólnych . We wspólnocie wnosi się zaliczki nie za to z czego się korzysta , ale co się posiada (udział %) i jakie koszty są do pokrycia X udział w NW
   • w odpowiedziach: 5

5. • zarząd przymusowy czy zaskarżenie uchwały

   • Amadeusz 24 Wrzesień 2020 Prawo
   • >marta_kluska1<
     Pamiętaj, że jeżeli chcesz złapać kilka srok za ogon na raz - nie złapiesz żadnej!
     Ale po kolei.
     ...Odebrałam uchwały wspólnoty uchwalone w sprawie indywidualnego zbierania głosów.
     Podejrzewam tu przejęzyczenie - to nie uchwały w sprawie indywidualnego zbierania głosów ale zapewne różne uchwały podjęte drogą zbierania głosów. Czy tak?
     
     ...Od długiego czasu chcę wystąpić o zarząd przymusowy
     Póki co - zapomnij o tym zamiarze. Szkoda czasu,nerwów i pieniędzy. Zarząd przymusowy to ostateczność, dodatkowe, wcale niemałe koszty dla wspólnoty i rzadko taki zarząd jest remedium na bolączki trapiące wspólnotę. Dodatkowo - przy Twoim stanie wiedzy wspólnotowej (przepraszam ale z Twojego wpisu to wynika) nie masz szans. Tu pytanie pomocnicze o sposób sprawowania zarządu w Twojej wspólnocie czy jest wybrany (wg. art. 20 ust.1) czy powierzony (wg. art. 18 ust.1)?
     
     ...Jeśli chodzi o o uchwały to mogłabym wskazać, że sprawozdanie to tylko tabelka zaliczki wydatki i podsumowanie plus załączniki czyli wyliczenia kosztów remontu czy kosztów sądowych, o ile koszty sądowe wgl można zaliczyć jako koszty zarządu, a tak było to ujęte w sprawozdaniu. Dodatkowo jakieś pojedyncze nowo uchwalone stawki.
     Daj sobie spokój z zaskarżaniem tej uchwały - ustawa nie określa jak powinno wyglądać sprawozdanie zarządu - może być nawet ustne więc Twoje argumenty są nic nie warte.
     
     ...będzie uchylona uchwała o absolutorium, bo są podjęte razem i będzie to dowód w sprawie o zarząd przymusowy.
     To dla sądu będzie bardzo marny dowód na zmianę zarządu na przymusowy.
     
     Reasumując - zacytuję mój wpis z innego wątku:
     ... każdą uchwałę właścicieli lokali może zaskarżyć do sądu każdy z właścicieli.
     Ten skarżący właściciel jeżeli chce wygrać sprawę - zgodnie z art. 25 - musi przed sądem udowodnić, że:
     - uchwała jest niezgodna z prawem albo
     - uchwała jest niezgodna z umową właścicieli albo
     - uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania NW albo
     - uchwała narusza w inny sposób interesy skarżącego właściciela
     Twoje argumenty mają za małą siłę aby je móc dostosować do którejś z powyższych przyczyn.
     I najważniejsze - jaką wielkością udziałów te uchwały przeszły i ilu masz zwolenników zarządu przymusowego we wspólnocie?
   • w odpowiedziach: 3

6. • Rezygnacja z ochrony budynku (obniżenie standardu).

   • Amadeusz 23 Wrzesień 2020 Prawo
   • >ecoNec<
     ...mieszkam w kompleksie trzech budynków, w których duża część mieszkań była wynajmowana w formie najmu krótkoterminowego. Wraz z nastaniem pandemii Wspólnota zaczęła mieć problemy ze ściąganiem z tych mieszkań opłat czynszowych.
     Przypominam, że Wspólnotę interesują tylko i wyłącznie właściciele lokali a nie najemcy krótko - czy długoterminowi. Wspólnocie nic do opłat czynszowych czy najemców - no chyba że jest właścicielem tych mieszkań (co byłoby fenomenem jakimś) i czerpie z tego tytułu dochody.
     
     Tak jak poprzednicy już doradzili: każdą uchwałę właścicieli lokali może zaskarżyć do sądu każdy z właścicieli.
     Ten skarżący właściciel jeżeli chce wygrać sprawę - zgodnie z art. 25 - musi przed sądem udowodnić, że:
     - uchwała jest niezgodna z prawem albo
     - uchwała jest niezgodna z umową właścicieli albo
     - uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania NW albo
     - uchwała narusza w inny sposób interesy skarżącego właściciela
     
     Czy zaskarzenie takiej ustawy ma sens?
     Aby udzielić Ci rzetelnej odpowiedzi, należy uściślić jeszcze pewne fakty a więc musisz odpowiedzieć na pytania:
     - ile jest wszystkich lokali we wspólnocie?
     - ilu jest właścicieli lokali we wspólnocie?
     - czy są właściciele lokali tzw. dominujący (z dużym udziałem)?
     - jak macie określony sposób zarządu nieruchomością wspólną (czy wybrany zarząd czy zarządca powierzony)?
     - ilu właścicieli lokali było "za" tą uchwałą a ilu "przeciw"?
     - jaka wielkość udziałów była "za"?
     Znając odpowiedzi można wtedy pokusić się o udzielenie Tobie konkretnej rady: czy warto?
   • w odpowiedziach: 12

7. • HALA GARAŻOWA PROBLEM PRZYNALEŻNOŚĆI BRAMY

   • blazejh 23 Wrzesień 2020 Prawo

   • kojak:Zarzadca twierdzi, ze przez blok środkowy z przynależnymi miejscami do lokali - powołuje się na ustawę o własności lokali nie może tego zrobić z funduszu tych 3 bloków. I jedynym rozwiązaniem według niego jest pokrycie kosztu przez jeden blok C. Tylko tam ludzie się buntują, bo z tej bramy korzystać mogą wszyscy... Nie znam się na tym dlatego pisze o pomoc :) W ogóle jakaś to dziwna sytuacja ale tak niestety to wygląda.

     
     
     Zarządca kieruje się wyłącznie ustawą własnością lokali prawdopodobnie w przekonaniu że ona tu wystarcza.
     Dostałeś prawidłową poradę.
     
     Jeśli brama C obsługuje wyodrębnioną halę C, to płacą współwłaściciele wyodrębnionej hali C. Broń Boże bloku C.
     
     Właściciele z bloku C słusznie się buntują i to z dwóch powodów:
     
     1) Fundusze remontowe bloków dotyczą bloków, hale nie powinny być objęte funduszami bloków, powinny mieć osobne fundusze. Niby to powinno być oczywiste, szczególnie na waszym osiedlu, ale widać nie dla wszystkich?
     
     2) Nie wszyscy właściciele w bloku C posiadają udziały w hali pod tym blokiem. Co ich obchodzi jakaś hala?
     
     Mniej by się buntowali, gdyby dało się obciążyć dodatkowo użytkowników bramy C korzystających z niej na podstawie służebności. W przewidującej takie przypadki umowie zakupu prawa wyłącznego użytkowania stanowiska parkingowego w hali środkowej byłyby zapisy wskazujące, że użytkownik stanowiska partycypuje w kosztach utrzymania obydwu bram, z których może korzystać. Na pewno tego nie ma w tych aktach. Gdyby były zarządca miałby niezbitą podstawę do obciążenia również użytkowników z sąsiedniej hali.
     
     
     
     Ponadto jest bardzo możliwe, że współwłaścicielami hali C są właściciele z pozostałych bloków. Np z A. Tego wykluczyć się nie da.
     
     
     Dla Zarządcy na tę chwilę przeznaczenie środków z jedynego funduszu (bloku C) może wydawać się jedynym możliwym rozwiązaniem, ale chyba już widzi, że na dłuższą metę na waszym osiedlu trzeba inaczej skonstruować cały budżet osiedla? Macie do przeorganizowania cały system naliczeń na osiedlu. Jest na nim aż sześć ośrodków kosztów, a system naliczeń uwzględnia tylko trzy.
     Obecnie, opierając się wyłącznie o ustawę o własności lokali oraz ułomny system naliczeń waszego osiedla, zarządca może obciążyć wyłącznie fundusz remontowy bloku C, w tym ludzi w ogóle nie korzystających z hali. Facet w ogóle nie ma pola manewru w tym układzie.
     
     Ale też niech nie zwala winy na projekt hal garażowych, bo wy musicie żyć na co dzień z projektem, jaki jest.
   • w odpowiedziach: 14

8. • HALA GARAŻOWA PROBLEM PRZYNALEŻNOŚĆI BRAMY

   • gab 23 Wrzesień 2020 Prawo

   • Naprawę powinna wykonać WM "C " z funduszu remontowego i wystąpić do pozostałych użytkowników np WM "A" i "B" o zwrot części kosztów jako kosztów służebności. UoWL ; UoGN ;

     
     
     Bzdura.
     
     Wspólnota nie powinna wykonywać jakichkolwiek napraw w prywatnym lokalu, jakim jest hala garażowa.
     
     Jeśli współwłaściciele hali garażowej w budynku A maja wpisaną służebność przejazdu przez halę w budynku C, to można od nich żądać partycypowania w koszach naprawy. jeśli nie, pozostaje budynek B.
     
     
     

     Budynek "B" ma przypisane udziału w garażu wielostanowiskowym do lokali mieszkalnych (użytkowych) w pozostałych WM garaże są odrębnym lokalem . Sprzedaż lokalu jest razem z MP w garażu.

     
     
     Pewnie hala jest NW i zawarta jest umowa quod usum.
     
     Nowy doklejony: 23.09.20 07:42
     

     no dobra, a jak to ma się do zaświadczenia o samodzielności lokalu? Może być taka hybryda?

     
     
     Tez nie wierzyłem, gdy ponad 10 lat temu zobaczyłem KW takiego kuriozum w Krakowie. Tam były 4 wspólnoty.
     
     W zasadzie specyfika hali garażowej na to pozwala.
     
     Projektanci nie patrzą na uwl. Wydający pozwolenie na budowę też nie. A potem trzeba z tym żyć. :-)
   • w odpowiedziach: 14

9. • Udostępnienie danych (telefonu, adresu do korespondencji, mail) członków wspólnoty dla zarządu

   • blazejh 22 Wrzesień 2020 Prawo
   • W obecnym stanie prawnym pracownik firmy administrującej może legalnie, czyli tak jak chce RODO, przetwarzać dane osobowe właścicieli lokali, o ile pomiędzy firmą i wspólnotą zawarto tzw. umowę o powierzenie danych osobowych do przetwarzania. Przetwarzać to oznacza m. in udostępnić te dane zarządowi.
     
     Jeśli firma zarządzająca dysponuje taka umową, to obowiązki i uprawnienia z niej wynikające dotyczą także pracownika twej firmy. A właściwie przede wszystkim jego, bo przecież to konkretny człowiek przetwarza cudze dane do konkretnych celów, nie firma. Jak wyżej, on na tych danych codziennie pracuje. To chyba oczywiste?
     
     Tak więc jeśli funkcjonuje taka umowa pomiędzy podmiotami, to pytanie z pierwszego postu jest nieaktualne. Jeśli umowy o powierzenie nie ma, to w zasadzie należałoby ją zawrzeć, żeby zarząd (osoby z zarządu) miały legalną podstawę do uzyskania danych właścicieli.
     
     Natomiast robienie problemu z faktu, że zarząd uzyskuje dane właścicieli od administracji jest w zasadzie stwarzaniem sztucznego problemu, ponieważ zarząd jest władny w każdej chwili uzupełnić wymaganą papierologię i zawrzeć w imieniu wspólnoty odpowiednią umowę i uzyskać te dane już zupełnie lege artis.
   • w odpowiedziach: 25

10. • Powstanie wspólnoty - odłączenie się od SM

    • gab 19 Wrzesień 2020 Prawo

    • Duperele z prezesem spoldzielni, o kuźwa sorki zutylizuj sie gościu lub napisz esej o tow. Bierucie

      
      [
      
      Gdybyś założył własny wątek, to mógłbyś tego trolla usunąć.
      
      A tak - pozostaje go ignorować.
      
      
      
      

      aszam, ale wspólnote interesuje bardzo albowiem obieg gotówki wydłuża się o kilka dni nawet do 1,5 tygodnia i niejednokrotnie wpływy są opóznion

      
      
      Kolejny raz. WM nie interesuje i nie ma żadnego wpływu na to , jak posiadacz spł.- wł. prawa do lokalu rozlicza się ze spółdzielnią.
      
      
      Spółdzielnia, podobnie jak inni właściciele lokali ,ma obowiązek wpłacać zaliczki do 10 każdego miesiąca i nie powinna uzależniać swojej wpłaty, od tego czy wpłynęły pieniądze od posiadacza spł.-wł. prawa do lokalu.
      
      Nawet , jak ten ostatni nie zapłaci, to SM ma obowiązek wpłacać zaliczki w terminie.
      
      

      ale kogo w tej sytuacji obciążać odsetkami - niewinnego najemce,

      
      
      
      Właściciela lokalu czyli spółdzielnie mieszkaniową!
      
      
      
      

      Najemca- omyłkowo zwany włascicielem

      
      
      To nie jest najemca i nie jest to też właściciel.
      
      Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczone, o którym mowa w art. 244 kodeksu cywilnego.
      
      Najemca nie może dysponować dowolnie lokalem, posiadacz spł. wł. prawa do lokalu może lokal sprzedać, założyć na ten lokal KW , podarować, obciążyć hipoteką, lokal podlega dziedziczeniu, jak przy własności.
      
      Ale mimo tych praw nie jest się właścicielem a co za tym idzie - członkiem wspólnoty mieszkaniowej.
      
      
      Najemca nie ma praw wymienionych wyżej.
      
      
      
      
      

      który jest nieudacznikiem nie słucha jak sie mu mówi -przekształć to mieszkanie

      
      
      Jego wybór. Nie chce ponosić dodatkowych kosztów, nikt go nie zmusi. I nie możecie mieć do niego pretensji.
      
      To przedstawiciel spółdzielni głosuję uchwały, nie on. To SM może uchwałę wspólnoty zaskarżyć , nie on.
      
      Nowy doklejony: 19.09.20 14:41
      

      To jedno a drugie skoro zgodne z prawem to możesz mi wskazać z jakim prawem?

      
      
      Z ustawa o własności lokali, która mówi o prawach i obowiązkach właściela lokalu - w tym przypadku dotyczy to spółdzielni.
      
      Z kodeksem cywilnym, gdzie jest mowa o spółdzielczym własnościuowym prawie do lokalu .
      
      
      Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie,
służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.
§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne
przepisy.

      
      
      Te odrębne przepisy dotyczące spł. - wł. prawo do lokalu , to ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
      Od art. od 17 (1).6.
      
      https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20010040027
      
      
      Tekst jednolity obowiązuje.
      
      Przestańcie męczyć człowieka, który ma spół.-wł. prawo do lokalu, zajmijcie się spółdzielnia i egzekwowaniem od niej obowiązków.
      
      Nowy doklejony: 19.09.20 15:03
      

      A jakbys był/a tak miła i jeszcze podał/a mi choc jedno orzeczenie sądowe , które tak niezyciowe, niepraktyczne postepowanie w rozliczaniu akceptuje, będę dozgonnie wdzieczny

      
      
      Tylko w twojej opinii,.
      
      Nie możesz zrozumieć prostej rzeczy, że to SM jest członkiem wspólnoty , więc prawo jest złe.
      
      
      https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/orzeczenia-sadow/i-c-477-12-potracenie-przez-spoldzielnie-mieszkaniowa-521884678
      
      
      Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w Z. jest członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej (...) 4 A, B, Nad Z. 18 A, B i Nad (...) w Z. z udziałem wynoszącym 6,15%.

      
      Nowy doklejony: 19.09.20 15:35
      I jeszcze jedno.
      Jeśli spółdzielnia będzie zalegać z zaliczkami, bez względu na powód, to pozywacie spółdzielnię. I komornik może zająć rachunek spółdzielni.
      
      Jeśli posiadacz spółdzielczego - własnościowego prawa do lokalu zalega spółdzielni, to tylko spółdzielnia jest władna odzyskiwać dług - łącznie ze sprzedażą własnościowego spółdzilczego prawa do lokalu na licytacji komorniczej.
    • w odpowiedziach: 20