absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Uciążliwe samochody na dzierżawionym dziedzińcu wspólnoty

   • blazejh 17 Marzec 2020 Prawo
   • Ta umowa może być mylnie nazwana albo nawet bez nazwy. O ile ona istnieje. O ile administrator po twoich zapytaniach własnie nie modyfikuje tego układu na mniej patologiczny. Nie przenosi go na papier.
     
     

     
     3. Opłata za dzierżawę dziedzińca wcale nie jest jednoznaczna z wyznaczoną ceną parkowania. Administrator napisał, że z pieniędzy pobieranych od osób parkujących jest opłacana dzierżawa podwórka, pozostała część jako pożytki jest przekazywana na fundusz remontowy.

     
     
     Jeżeli tak napisał, to się zastanowił co napisać. Nie chlapnął byle czego przez telefon, tylko napisał.
     A napisał dokładnie tak:
     
     - gmina w drodze pisemnej umowy zrezygnowała z pobierania pożytków z własnego gruntu, wynika to z tej umowy wprost albo w sposób dorozumiany (czyli nie mówimy o dzierżawie i o czynszu dzierżawnym i proponuje nie używać na razie słowa dzierżawa)
     - pożytki pobiera wspólnota a następnie płaci jakąś inną kwotę gminie za użytkowanie
     - umowa ta nie jest podparta uchwałą, jest więc samodzielnym wytworem kogoś z bandy czworga
     - pożytki przewyższają opłatę wskazaną w umowie za użytkowanie gruntu i powstaje nadwyżka, która zasila fundusz,
     - inna jest kwota umówiona pomiędzy gminą a wspólnotą, a suma pożytków wynosi 210 zł miesięcznie
     
     i o owych 210 zł nie ma w ogóle mowy w umowie pisemnej, jak rozumiem jest tam jakaś mniejsza kwota? Chyba jakaś symboliczna i mniejsza od 210 zł?:shocked:
     
     
     I jak piszesz, pomimo tego co wyjaśnia administrator, dodatkowo od właścicieli pobierana jest zaliczka tytułem utrzymania tego samego (cudzego ) gruntu w wysokości 50 gr (od powierzchni mieszkania ?). To naliczenie w takim razie nie ma nic wspólnego z tajemniczą umową z gminą?
     
     Albo ma, tylko administrator gdzieś tu mija się z prawdą albo myli pojęcia? Bo że za sprawą tej umowy administrator wygenerował dochód (nadwyżkę) to nawet on sam chyba nie wierzy?
     
     O pożytkach z dzierżawy nie wie nic, to ja się grzecznie pytam: co on jeszcze rozumie pod pojęciem "nadwyżki"?
     
     Tak mniej więcej wygląda wasz cyrk na kółkach? Czy to nadal może nie wszystko, bo jak widzisz na razie kupy się to w ogóle nie trzyma, ani zasad ekonomii na poziomie podstawówki.
   • w odpowiedziach: 42

2. • Uciążliwe samochody na dzierżawionym dziedzińcu wspólnoty

   • blazejh 16 Marzec 2020 Prawo
   • Jednym słowem te samochody stoją tam samowolnie i poza umową, bo w umowie z gminą nie ma mowy o parkowaniu pojazdów w ilości 3 sztuk.
     
     A wygląda na to że są pożytki jakoś pośrednio związane z obowiązywaniem jakiejś umowy wspólnoty z gminą, ale zawarte na gębę: pomiędzy administratorem i trzema panami ze starej gwardii. Te 600 zł miesięcznie można jedynie nazywać dobrowolnymi wpłatami (jeśli nie ma uchwały). Oni to płacą z dobrej woli i z dobrego serca, ale bezumownie.
     
     W tym układzie lepiej byłoby mówić o umowie najmu podwórka przez wspólnotę od gminy oraz o tym, że układ ustny pomiędzy czterema panami grozi najprawdopodobniej wspólnocie długiem z tytułu tej umowy. Bo jeśli jednemu z trzech panów odwidzi się parkować i płacić 200 zł, to dziurę pokryją wszyscy właściciele.
     
     Pan administrator zapewnia, że nawet, że jest nadwyżka przychodów z tytułu tego parkowania i ona trafia na fundusz remontowy. Można w to wierzyć, ale prawdę mówiąc jest to dość trudne do uwierzenia.
     
     Jeśli jest tutaj jakaś nadwyżka, to z tytułu przewagi połączonych przychodów od właścicieli (wzmiankowane 50gr od metra/udziału) z przychodami od panów kierowców.
     
     Bez prawidłowej umowy dzierżawy i dzięki ustaleniom na gębę pomiędzy panami prawdopodobnie doszło więc do dokładnego pomieszania pieniędzy prywatnych tych panów ze wspólnymi pieniędzmi wspólnoty. Bo ta słynna nadwyżka, o ile w ogóle istnieje, a administrator czegoś tu nie kręci, może pochodzić raczej tylko z dwóch źródeł połączonych: z dobrowolnych wpłat trzech panów oraz z naliczenia w wys 50gr właścicieli. Nie tylko z jednego. Tu z kolei pojawia się pytanie: czy wszyscy właściciele płacą te 50gr, czy panowie od tego naliczenia są zwolnieni?
     Strzelałbym, że zwolnieni - też na gębę. Bo oni przecież już płacą za parkowanie.
     
     Pan administrator nie wspomina nic o podatku od przychodów od pożytków. To akurat zrozumiałe: nie ma umowy dzierżawy tego gruntu, więc na papierze nie ma pożytków, więc nie można wykazywać też podatku. W porozumieniu na gębę może też o to chodzić żeby tego podatku nie wykazywać.
     
     Nie ma podatku ale jest nadwyżka na fundusz remontowy. Niby logiczne, ale kupy się nie trzyma.
     
     O prawdziwej umowie dzierżawy mówilibyśmy, gdyby wspólnota umówiła się z Gminą na możliwość pobierania pożytków od osób użytkujących te miejsca.
     Pan administrator nie wspomina o podatku od tych pożytków w wys. 600 pln. co potwierdza, że nie ma mowy o umowie dzierżawy. Jest taka konstrukcja żeby było tanio, bez podatku, bez płacenia tych 50gr i ale i bez zgody właścicieli.
   • w odpowiedziach: 42

3. • PIT-11 czy PIT-8C

   • blazejh 16 Marzec 2020 Finanse i Podatki
   • Nie wypełniajcie części F.
     
     Jest system odesłań i z Pita-11 wynika, że na podst wg art 42a jest odesłanie do art. 20, a z art. 20 wymienia osoby z rożnymi przychodami "z innych źródeł (...) w szczególności", które wypełniają blok F.
     
     Są to kategorie szczególne przychodów:
     kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny,
     kwoty uzyskane z tytułu zwrotu z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego oraz wypłaty z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego,
     zasiłki pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty,
     stypendia, świadczenia otrzymane z tytułu umowy o pomocy przy zbiorach,
     dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14 przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej,
     dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów określonych w art 12–14 i art. 17
     przychód z kapitałów pieniężnych.
     itp.
     
     Przychód członka zarządu to nie jest "inne źródło przychodów w szczególności" w rozumieniu ustawy, które wymienia się a art.20.
     Jest to jedno z podstawowych źródeł przychodów wymienionych już w art. 10.
     
     Dlatego wypełniamy w bloku E (poz. 34 lub 47). Nie w F.
   • w odpowiedziach: 32

4. • Indywidualne dochodzenie roszczeń w dużej wspólnocie która nie ma zarządu

   • KubaP 14 Marzec 2020 Prawo

   • JD:Każdy garaż ma własną KW w której jest opisane:
     "Z WŁASNOŚCIĄ TEGO LOKALU ZWIĄZANE JEST PRAWO UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DO DNIA 7 LISTOPADA 2104 ROKU W 1/28 CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ KW xxxxx I PRAWO WSPÓŁWŁASNOŚCI 1/28 CZĘŚCI WSPÓLNYCH BUDYNKU I JEGO URZĄDZEŃ, KTÓRE NIE SŁUŻĄ DO WYŁĄCZNEGO UŻYTKU WŁAŚCICIELI POSZCZEGÓLNYCH LOKALI."
     
     Ponadto chyba kombinuję jak koń pod górę: wystarczy przecież zawiadomić Nadzór Budowlany o samowoli budowlanej na cudzym gruncie, bowiem wtedy niczyje pełnomocnictwo nie będzie potrzebne, czyż nie?

     Po pierwsze piszesz nieskładnie ....
     To jest jeden garaż wielostanowiskowy z 28 boksami garażowymi ....
     
     
   • w odpowiedziach: 4

5. • Zgłoszenie uchwały niezgodnej z regulaminem

   • blazejh 12 Marzec 2020 Zarzadca.pl
   • Przedsiębiorca ma prawo do szyldu informującego o prowadzonej działalności.
     
     Naklejki, które opisałeś są taką informacją, a nie są w ogóle reklamą.
     
     Więc jeśli w tej uchwale mowa jest o klasycznie pojmowanej reklamie, to te naklejki w ogóle nie poodpadają pod uchwałę i nie ma tematu.
     
     Czyli jeden właściciel większościowy nie utrąci uchwałą zasady swobody prowadzenia działalności gospodarczej.
     Co nie znaczy, że naklejki nie będą znikać w tajemniczy sposób
   • w odpowiedziach: 12

6. • wjazd do garażu przez teren wspólnoty

   • drops 11 Marzec 2020 Prawo
   • Istnieje coś takiego jak służebność drogi koniecznej, czyli dokładnie Wasza sytuacja. Gdy do budynku , garażu prowadzi jedna droga, to właściciele - użytkownicy tych nieruchomości mają prawo przejazdu. U nas na osiedlu istnieje taka sytuacja i zarząd na zasadzie ugody podpisał porozumienie z użytkownikami drogi koniecznej, że ci będą płacić opłatę za, nie tyle korzystanie z drogi, co za koszty jej utrzymania i sprzątania. Można też się udać do sądu, ale ci użytkownicy mają prawo przejazdu.
   • w odpowiedziach: 19

7. • Ukrywanie dokumentów Wspólnoty

   • JD 11 Marzec 2020 Prawo
   • Szanowni Państwo,
     
     informuję, że złożenie zażalenia do prokuratury okazało się skuteczne. Policjant prowadzący sprawę tak wpłynął na administratora, że wczoraj przekazano mi wszystkie wnioskowane dokumenty, nawet te, które rzekomo były poufne i nie można było ich kserować. Wszystko odbyło się we wzorowej atmosferze. Rzecz jasna nie musiałem już składać żadnych oświadczeń o poufności, ani o celu wykorzystania dokumentacji (wcześniej je ode mnie wymagano). Dodatkowo moje pełnomocnictwo, które zostało wcześniej podważone przy próbie kontroli dokumentów, zostało ponownie zaakceptowane bez słowa.
     
     Dziękuję za pomoc. Warto było wywrzeć nacisk.
   • w odpowiedziach: 36

8. • Propozycje zmian w ustawie o własności lokali

   • gab 8 Marzec 2020 Prawo

   • Czy warto dopisać do ustawy głosowanie korespondencyjne ?

     
     
     Nie ma potrzeby.
     
     uwl:
     Art.1.2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

     
     Kodeks cywilny:
     Art. 60. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli).
     
     Nowy doklejony: 08.03.20 16:18
     

     uważam, że długi właściciela wobec WM, powinny być dochodzone na podstwie decyzji administracyjnej wydanej przez WM, tak jak to jest przyznane Gminie, ws długu za płatności, za odpady .
     To właściciel winien dochodzić swych praw sądzie, gdy Wspólnota takie długi by zagarnęła z konta/ przez komornika.

     
     
     Chcesz postawić prawo na głowie? I zrównać WM z administracją państwową lub samorządową?
     
     Może jeszcze WM będą sobie wydawać pozwolenia na budowę albo naliczać podatek od nieruchomości?
     
     Uważam, że powinna się zmienić Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach i to gmina powinna rozliczać się za śmieci z mieszkańcami a nie WM czy spółdzielnia.
     
     Tak samo przedsiębiorstwo wodociągowe powinno obligatoryjnie zawrzeć umowę na dostawę wody z każdym właścicielem lokalu lub z każdym najemcą.
     Skoro może to robić gazowania i energetyka, to mogą to zrobić wodociągi.
     
     Sądy trzeba doinwestować, by nie czekać na nakaz zapłaty rok.
     
     Z 90 % spraw w sądach cywilnych to sprawy o wydanie nakazu zapłaty.
     jest jeden e-sad w Lublinie. Może warto otworzyć jeszcze takie sądy w każdym mieście wojewódzkim?
   • w odpowiedziach: 11

9. • Wózek dziecięcy na klatce

   • wp44 6 Marzec 2020 Prawo

   • Maggi104: zastanawiam się jak to się ma w praktyce przepisów

     W praktyce ma się to tak, że nie ma żadnych przepisów, które zabraniałyby przechowywania wózka dziecięcego na klatce schodowej. Trzeba tylko uważać, żeby nie ograniczać drogi ewakuacyjnej, ale skoro piszesz, że wózek nie tarasuje drogi, to pewnie tego pilnujesz.
     
     Z drugiej strony, jak to "wózek nikomu nie przeszkadza"? To kto napisał kartkę? Sama się napisała? No, dobra, dobra, tylko się droczę. Olać autorkę kartki. Niech się dzieciątko dobrze chowa i rośnie. Dobrze, że jeszcze są w naszym pięknym kraju ludzie, którzy pomimo wszelkich przeciwności, chcą mieć dzieci. Pozdro.
   • w odpowiedziach: 2

10. • Hałas w bloku

    • azygnerski 5 Marzec 2020 Sprawy Techniczne

    • jacek62:Sąsiad otworzył jakąs firme na mojej klatce ,,wytwarza nie pomierny hałaś .Maszyny warczą i wytwarzają jazgot nie miły dla uszu.W jaki sposób można zmusic tego intruza do usunięci jego działalnosci z bloku mieszkalnego

      jacek62:to jak tłumaczyc zapis 1 art.16 ustawy o własnosci lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (DZ.U.nr80 z 2000 roku poz.903 )
      Własciciel podobno nie może automatyczie porowadzić dowolnej działalnosci.? Więc zarządac powinien miec tu jakis głos...

      Wnioskuje, że nie informowałeś bezpośrednio właściciela o problemie. Zarządca/zarzad, jak to było wspomniane, może jedynie zwrócić uwagę właścicielowi, ze są skargi w związku z hałasem.
      Inna sprawa gdyby był zobowiązany do podjęcia określonych działań prawnych przez wspólnotę (np. uchwała). Art. 16, to armata, pytanie, czy możesz/możecie jej w tym przypadku użyć - nie sądzę.
      Tak jak napisała koziorozka, rozważ kwestię immisji i zleć pomiar poziomu hałasu (art. 144 kc).
      Ale może na początku pogadaj z sąsiadem i opowiedz co cię uwiera, ale nie z przepony tylko bardziej pojednawczo.
      Miałem kiedyś na klatce takiego starszego gościa, co nie mógł przeboleć, ze kratę zamykam na jedno przekręcenie klucza a on wolał na dwa, no i... pisał do mnie kartki, zamiast przyjść i podzielić się swoimi fobiami :bigsmile:
    • w odpowiedziach: 21