blazejh, wp44, KubaP, Miodownik, gab, Iwona 71, Lok93P, monikakb, IwonaB, KAROLSKO, man, Zarzadca.pl, koziorozka, Haneczka

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Ewidencja pozaksięgowa - zasady - prośba o podpowiedzi.. / program do rozliczeń WM

   • KubaP 23 Kwiecień 2019 Finanse i Podatki

   • MiodownikStwierdziliśmy, że wolimy zamiast wydawać na jakąś księgowość co miesiąc po ok 200zł przeznaczyć te pieniądze na inne cele, a raz w roku poprosić o pomoc przy rozliczeniu rocznym.

     ciekaw jestem czy znajdzie się taki podmiot ... takie roczne rozliczenie jednorazowe to koszt ok 1000 do 1500 zł; zależy od "zakresu pomocy"
     
     Jak już masz się na czymś wzorować to polecam
     Przykład 2 WM "Nasza kamienica" http://www.zarzadca.eu/wiki/wzor_-_sprawozdanie_finansowe
     
     
     

     MiodownikJak powinna wyglądać uchwał o ewidencji pozaksięgowej?
     Czy ta numeracja, system kont to jakieś prawne przepisy które musielibyśmy stosować?
     Czy istnieje możliwość, że sobie określimy np.:
     konto nr 1 - koszty związane z konserwacją
     konto nr 2 - koszty ubezpieczenia
     konto nr 3 - koszty wody i ścieków
     itd. itp.

     po co "wyważać drzwi " jak jest gotowiec z ustawy o rachunkowości... "400" to koszty a "700" to przychody
     
     400-200 to woda i ścieki
     400-600 zagospodarowywanie odpadów przez Gminę
     410-100 to Energia elektryczna NW
     410-300 Ubezpieczenie NW
     410-500 Fundusz Remontowy NW
     
     itd
     
     700-200 to woda i ścieki
     700-600 zagospodarowywanie odpadów przez Gminę
     710-100 to Energia elektryczna NW
     710-300 Ubezpieczenie NW
     710-500 Fundusz Remontowy NW
     
     itd
     
     W Planie KONT używasz tylko kilku grup
     
     130 - rachunek bankowy
     200 - zaliczki właścicieli lokali
     202 - faktury z dostawcami
     205 - wpłaty do wyjaśnienia
     400 - KOSZTY
     700 - PRZYCHODY z zaliczek
     720 - Przychody pozostałe -opodatkowane np odsetki
     750 - przychody pozostałe nieopodatkowane - np. pożytki od właścicieli lokali
     850 - Fundusze celowe
     860 - wynik finansowy
     
     itd
   • w odpowiedziach: 6

2. • Ewidencja pozaksięgowa - zasady - prośba o podpowiedzi.. / program do rozliczeń WM

   • koziorozka 23 Kwiecień 2019 Finanse i Podatki
   • Tak jak blazejh - w pierwszym roku wystarczy wam excel.
     Potem zobaczycie - może poszukacie księgowego, może zdecydujecie się płacić jednemu z was - w obu przypadkach już będziecie wiedzieć czego wymagać a co jest zbędne. I ew. jaki program te wymagania spełnia.
     Zobacz, jak można "pogrupować" płatności za część wspólną.
     http://www.zarzadca.eu/wiki/sprawozdanie_finansowe
     W tak małej wspólnocie musicie płacić bankowi za utrzymanie dwu kont? Nie szkoda kasy?
   • w odpowiedziach: 6

3. • Ewidencja pozaksięgowa - zasady - prośba o podpowiedzi.. / program do rozliczeń WM

   • gab 23 Kwiecień 2019 Finanse i Podatki
   • Spokojnie możecie prowadzić w Excelu.
     Nie musicie prowadzić pełnej księgowości z planem kont.
     
     Nowy doklejony: 23.04.19 12:55
     

     ak powinna wyglądać uchwał o ewidencji pozaksięgowej?
     Czy ta numeracja, system kont to jakieś prawne przepisy które musielibyśmy stosować?
     Czy istnieje możliwość, że sobie określimy np.:
     konto nr 1 - koszty związane z konserwacją
     konto nr 2 - koszty ubezpieczenia
     konto nr 3 - koszty wody i ścieków
     itd. itp.

     
     
     
     Nie musicie tego stosować. To rzecz umowna. I czasami przerost formy na treścią. Koszty NW, są kosztami NW i nie ma co ich dzielić .
     
     Koszty mozna podzielić na:
     
     1.Koszty dotyczące NW: konserwacja, ubezpieczenie, sprzątanie, naprawy, prąd na klatce i na zewnątrz, itd.
     
     2. Koszty lokalowe:
     a) woda (jeśli nie macie indywidualnych umów)
     b) śmieci
     c) ogrzewanie (no chyba, że macie indywidualne).
     
     3.Fundusz remontowy.
   • w odpowiedziach: 6

4. • Ewidencja pozaksięgowa - zasady - prośba o podpowiedzi.. / program do rozliczeń WM

   • blazejh 23 Kwiecień 2019 Finanse i Podatki
   • Plan kont dostosowujesz do potrzeb wspólnoty. Czyli w zasadzie do jej wielkości. Numeracja jest raczej uniwersalna i nie taka jak piszesz. Więcej zbliżona do planu kont Gierusza, że tak powiem.:bigsmile: Nie ma jednego uniwersalnego planu kont. Ja już o prostym planie kont się w tym roku produkowałem i musiałbyś poszukać -jakiś wątek o tym jest.
     
     I programu też nie ma jednego uniwersalnego i każdy ma jakieś mankamenty. A exel ma ich więcej niż najgorszy program.
     
     Jeżeli już macie człowieka i on ma exela, który mu odpowiada, to zacznijcie na początek pierwszy rok w exelu.
     
     Nigdy nie widziałem całości prowadzonej w exelu ale w tak małej wspólnocie pewnie by się dało. Ale to i tak ten exel tylko na początek. Zaleta taka, że w exelu ciężko chyba mówić o księgowaniu na kontach, więc temat planu kont wam odpada.
     Niektóre proste programy wyglądają czy wyglądały jak rozbudowany exel.
     
     Uchwała o sposobie prowadzenia bla bla bla nie jest specjalnie istotna. Masz pewnie wzór gdzieś na portalu.
     
     Nowy doklejony: 23.04.19 11:18
     znalazłem. Są dwa wątki wyczerpujące temat.
     
     Długi, w którym nie dogadałem się z tajfunem: http://www.zarzadca.eu/dyskusja/5692/2/strata-we-wspolnocie-mieszkaniowej/
     I krótki o tym, o czym księgowi niewiele wiedzą, a boja się zapytać: http://www.zarzadca.eu/dyskusja/8536/rozliczenie-wyniku-finansowego/#Item_2
   • w odpowiedziach: 6

5. • Ewidencja pozaksięgowa - zasady - prośba o podpowiedzi.. / program do rozliczeń WM

   • blazejh 23 Kwiecień 2019 Finanse i Podatki
   • Możecie rozliczenia i księgowania prowadzić nawet w zeszycie. To grozi tym, że te rozliczenia będą czytelne wyłącznie dla osoby, która je poprowadzi, ale możecie.
     
     Prosty program niestety nigdy nie jest fajny.
     Fajny to z reguły jest drogi.
     
     I jaki by program nie był, wymaga orientacji w księgowości ze specyfiką wspólnot. Prosty nie podpowiedzi prawidłowych rozwiązań i porobisz źle. Za to łatwo go ogarnąć, bo jest prosty. Fajny poprowadzi czasem za rączkę i pozwoli uniknąć wielu prostych błędów w księgowaniach ale też nie zrobi wszystkiego sam i trochę trzeba wiedzieć. I nie poznasz go w miesiąc. Trochę potrwa ogarnięcie bo przez telefon nie zawsze ci pomogą.
     
     Także trudno coś wam polecić w tej chwili.
     
     Za rok 2019, czyli za rok od teraz, będziecie musieli drogą elektroniczną niestety złożyć CIT 8 z załącznikiem. Nie da się już na papierze. Ale to też wcale nie znaczy od razu, że musicie zakładać sobie program na osiem lokali.
   • w odpowiedziach: 6

6. • wymogi p.poż. drzwi

   • wp44 23 Kwiecień 2019 Sprawy Techniczne

   • pawlikp80: czy regulują przepisy p.poż. wymiary szerokości i rodzaj

     nie, a w każym razie nie bezpośrednio. Parametry wynikają z projektu i zależą przede wszystkim od funkcji lokalu/pomieszczenia magazynowego oraz liczby ludzi jednocześnie przebywających w tych pomieszczeniach. Ponadto, od wysokości i rodzaju budynku. Dodatkowo, w przypadku magazynu kluczowe jest, co tam jest składowane, a w konsekwencji, jakie jest obciążenie ogniowe wyrażone w MJ/m2. To się oblicza, a następnie rozwiązania projektowe opiniuje rzeczoznawca ds. zabezpieczeń p.poż., czyli tzw. "strażak". Istotne jest również to, jak są w budynku wyodrębnione strefy pożarowe i jak są usytuowane przegrody oddzielenia przeciwpożarowego.
     
     Nie ma prostej i jednej odpowiedzi. Jak widzisz, jest to rezultat bardzo wielu zmiennych. Pozdrawiam.
   • w odpowiedziach: 1

7. • Drzwi balkonowe a pozwolenie od Wspólnoty

   • man 22 Kwiecień 2019 Prawo

   • Zbieranie głosów - ok, pochodze, pozbieram, ale pytanie - czy teraz Zarząd będzie próbować stwierdzić, że zbieranie głosów może przeprowadzić jedynie zarząd lub członek zarządu, w myśl Ustawy o Własności Lokali?
     
     Czy może mogę zebrać podpisy, ale Zarząd wtedy nie będzie mógł już mi nic zarzucić?
     
     Proszę o pomoc i dziękuję.

     
     Porozmawiaj z sąsiadami i ich uświadom że, jeżeli zarząd uważa że te drzwi są częścią nieruchomości wspólnej to wszyscy właściciele muszą partycypować w kosztach remontu tych drzwi.
     Jeśli się zgodzą na to że, Ty te drzwi za swoje pieniądze wyremontujesz, oni nie będą za to płacić.
     Również, dodanie dodatkowych drzwi znacznie poprawiło energooszczędność.
     Żeby wszystko było zgodnie z ustawą złóż wniosek do zarządu o przeprowadzenie głosowania uchwały zezwalającej Ci na zainstalowanie tych drzwi.
   • w odpowiedziach: 8

8. • Pobranie próbek

   • wp44 19 Kwiecień 2019 Prawo

   • nathan0930: Przygotowuję się już na to, że sąsiadka powie, że to ja paliłem smieciami,

     Skoro nie paliłeś odpadami, a straż miejska pobrała próbki z paleniska, a nie z przewodu kominowego, to sąsiadka może sobie mówić, co chce, bo w Twoich próbkach nie stwierdzą pozostałości po spalaniu odpadów. No, chyba, że komuś tak zalazłeś za skórę, że ktoś Ci podstawi lewe próbki, ale to już byłaby naprawdę gruba sprawa.
     
     Jeśli sąsiadka odłączyła kocioł, to nie pobiorą próbek. Gdybyś chciał dokopać sąsiadce, to chyba tylko na drodze sądowej, wtedy przyjdzie pan biegły i będzie badał przewód kominowy. Ta droga jest jednak długa, kręta, kosztowna i niepewna. Podobnie z czyszczeniem przewodu - możesz chcieć obciążyć sąsiadkę kosztami, ale też prawdopodobnie tylko na drodze sądowej.
     
     W mojej opinii lepiej spożytkować tę energię na spacer w parku. Weź żonę, dziewczynę, koleżankę, albo chłopaka, czy narzeczonego - kogo tam masz, i spędź ten czas bardziej przyjemnie. A może przy okazji świąt zaproś do siebie sąsiadkę i podziękuj jej, że odłączyła kocioł i przestała palić odpadami, co?
     
     Pozdrawiam.
   • w odpowiedziach: 8

9. • Niewywiązywanie się z umowy o zarząd

   • gab 17 Kwiecień 2019 Prawo

   • Te 50 % kworum nie jest pewne ani wymagane, czyli nie jest to nawet kworum, ale lepiej żeby było.
     

     
     
     Ani pewne ani wymagane ale lepiej żeby było? Po co?
     
     Pokaż mi przepis w uwl, gdzie jest mowa o kworum. Albo pokaż orzecznictwo, które mówi o kworum w wspólnocie.
     Nie ma i nie było.
     
     Wiec nie ma co mieszać w głowie nowemu forumowiczowi.
     
     
     
     
     
     

     Jeśli zarządca powierzony ma zamiar mieszać, to niech zgłosi taki zamiar na zebraniu

     
     
     Akurat ci zgłosi na zebraniu. Daj spokój. , nie bądź naiwny.
     
     Zarządca nie jest potrzebny ani na zebraniu ani przy składaniu podpisów pod uchwałą. Być może właściciele zdecydują się na zbieranie głosów u notariusza bez zwoływania zebrania. Albo dozbierają podpisy po zebraniu.
     Albo przyjdą z pełnomocnictwem od innych właścicieli.
     
     Osiem lokali, to wystarczy, że do notariusza przyjdzie jeden z właścicieli z kilkoma pełnomocnictwami .
     
     Zgodnie z wyrokiem SN z 15 stycznia 2016 r. sygn. akt I CSK 1047/14 (na sieci znajdziesz treść w PDF) pełnomocnictwo do podjęcia uchwały nie wymaga formy notarialnej.
     
     Dopuszczalne jest uczestniczenie w zebraniu właścicieli i oddanie głosu przy podejmowaniu uchwały przez pełnomocnika (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 października 2002 r., II CKN 1479/00, OSNC 2004, nr 1, poz. 8). Odróżnić jednak należy oddanie głosu, do czego upoważnia pełnomocnictwo, od uchwały właścicieli, która zostaje podjęta jako rezultat głosowania. Pełnomocnik, który głosuje w imieniu reprezentowanego przez siebie właściciela lokalu, nie dokonuje czynności w postaci uchwały. Czynność ta jest wynikiem głosowania. Pełnomocnik nie jest umocowany do podjęcia uchwały, lecz do oddania głosu w głosowaniu nad tą uchwałą. Jeśli więc ustawa wymaga, aby uchwałę właścicieli zaprotokołował notariusz (art. 18 ust. 2a u.w.l.), a protokół taki przybiera postać aktu notarialnego (art. 104 § 4 u.p.n.), to nie oznacza to, że wymaganie dochowania tej formy odnosi się również do udzielenia pełnomocnictwa przez właściciela lokalu. Skoro bowiem czynnością, której dokonuje pełnomocnik, jest oddanie głosu, a szczególna forma zastrzeżona jest dla samej uchwały, która zostaje podjęta w następstwie głosowania, to nie zachodzi sytuacja, o której mowa w art. 99 § 1 k.c. w zw. z art. 1 ust. 2 u.w.l. Pełnomocnictwo do udziału w zebraniu właścicieli i głosowania na tym zebraniu nie wymaga zatem formy aktu notarialnego, chociażby głosowana uchwała podlegała zaprotokołowaniu przez notariusza.
   • w odpowiedziach: 22

10. • Niewywiązywanie się z umowy o zarząd

    • gab 17 Kwiecień 2019 Prawo
    • U was nie ma wybranego zarządu a zarządca z art. 18.1 uwl nie wykonuje swoich obowiązków należycie, więc macie prawo się bronić, podejmując uchwałę o zmianie sposobu zarządu i rozwiązaniu umowy z marnym zarządcą.
      Nie wiem jak jest skonstruowana umowa z zarządcą, jaki jest okres wypowiedzenia , tego musicie się dowiedzieć.
      
      
      Ale jedno jest pewne : zarządca nie ma prawa zaskarżyć uchwały właścicieli!
      
      Wy nawet nie musicie zwoływać zebrania, Możecie się umówić u notariusza i podpisać uchwałę. Mało tego, jeśli komuś nie pasuje termin, może przyjść później i złożyć podpis u notariusza. oczywiście jeśli notariusz będzie miał czas i wyrazi na to zgodę.
      Ważne, żeby po tym, jak uchwała zapadła, zawiadomić pisemnie wszystkich właścicieli.
      I to oni (właściciele !)mają 6 tygodniowy termin na zaskarżenie tej uchwały. Nie zarządca.
      
      Nowy doklejony: 17.04.19 10:15
      https://www.saos.org.pl/judgments/178801
      
      "Odnosząc się do zawartych w apelacji zarzutów naruszenia prawa materialnego, to jest art. 23 ust. 1, art. 31 lit. b oraz art. 32 ustawy o własności lokali wskazać należy, że w orzecznictwie Sądu Najwyższego dominuje stanowisko opowiadające się za liberalnym traktowaniem wymagań formalnych związanych ze zwoływaniem zebrań wspólnoty mieszkaniowej. Jak wskazuje się, uchybienia formalne, których dopuszczono się przed zebraniem wspólnoty, mogą być podstawą do uchylenia podjętych na zebraniu uchwał tylko wtedy, jeżeli zostanie dowiedzione, że miały one wpływ na treść tych uchwał. Bardziej rygorystyczna interpretacja przepisów regulujących działanie wspólnot mogłaby doprowadzić do utrudnień, a nawet do niemożności ich funkcjonowania. Podkreśla się przy tym, że to ustawodawca odnosi naruszenie prawa do samej uchwały, a nie do postępowania poprzedzającego jej podjęcie. Ustawa o własności lokali nie uzależnia zdolności zebrania właścicieli lokali do powzięcia uchwał od jego należytego zwołania. Decydujące znaczenie ma w tym wypadku treść rzeczywistej woli wyrażonej przez członków wspólnoty w podjętych uchwałach, a nie kwestie proceduralne (zob. w szczególności wyrok Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2007 r., II CSK 370/06 i przywołane tam dalsze orzeczenia, a także wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 października 2011 r., IV CSK 664/10). W efekcie zarzuty formalne mogą stanowić podstawę uchylenia uchwały tylko wówczas, gdy zarzucana wadliwość miała lub mogła mieć wpływ na treść uchwały (tak m.in. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2004 r., IV CK 543/03)."
    • w odpowiedziach: 22