Amadeusz, KubaP, Siemowit, blazejh, koziorozka

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Odwołanie zarządu powołanego przez dewelopera

   • blazejh 11 Styczeń 2021 Zarzadca.pl
   • Jeżeli ustanowiono zarząd powierzony na podstawie art 18.1 ustawy, to ten sposób zarządu będzie funkcjonował do momentu gdy właściciele uchwałą protokołowaną przez notariusza nie zmienią sposobu zarządu. Po zmianie sposobu możecie skorzystać z art 20.
     
     Czyli zmiana sposobu musi nastąpić w tej samej formie czynności prawnej, co ustanowienie zarządu powierzonego.
     
     Jeżeli dodatkowo funkcjonuje jakaś umowa pomiędzy deweloperem a firmą kogucik, to ona jedynie precyzuje obowiązki owego zarządcy.
     Taka umowa może się wprawdzie nazywać umową o zarządzanie, ale samodzielna pozycja prawna firmy kogucik wynika wprost z zapisów waszych aktów notarialnych, które będą powielane w każdym kolejnym akcie. Chcąc nie chcąc każdy kolejny właściciel podpisując umowę sprzedaży u notariusza przystąpi też do aktu ustanowienia zarządu powierzonego.
   • w odpowiedziach: 11

2. • Przebudowa wejścia do klatki bez zgody wspólnoty

   • Zarządca 7 Styczeń 2021 Prawo
   • Proszę się odwołać, jest Pan stroną, bo ma Pan interes w sprawie w tej sprawie.
     
     "Członek wspólnoty mieszkaniowej może być strona postępowania, w którym już bierze udział wspólnota mieszkaniowa, o ile wykaże swój interes prawny, prawo własności do lokalu nie przesądza bowiem o legitymacji do udziału sprawie. Zgodnie z treścią art. 28 KPA „stroną jest każdy, czyjego interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie albo kto żąda czynności organu ze względu na swój interes prawny lub obowiązek”. O tym, czy dany podmiot ma prawo występować w charakterze strony w postępowaniu administracyjnym, decyduje zatem jej interes prawny lub obowiązek, który upoważnia ten podmiot do żądania wszczęcia postępowania administracyjnego (art. 61 KPA) i do brania w nim udziału. ..
     Czym zatem jest ten interes prawny, który przesądza o tym, czy właściciel zostanie dopuszczony do udziału w postępowaniu? Odpowiedzi należy szukać w przepisach prawa materialnego, bo na nich opiera się legitymacja strony, interes prawny w rozumieniu art. 28 KPA oznacza bowiem występowanie związku między sferą indywidualnych praw i obowiązków określonego podmiotu a sprawą administracyjną, w której może nastąpić konkretyzacja tych uprawnień i obowiązków (por. uchwały NSA z 3.02.1997 r., ONSA z 1997 r., z. 3, poz. 102 oraz z 11.11.1999 r. ,ONSA z 2000 r., nr l, poz. 6."
     
     Więcej na ten temat w artykule: "Właściciel lokalu stroną postępowania administracyjnego"
     Artykuł na stronie czasopisma: Zarządca Portal Informacyjny:
     http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/2949-wlasciciel-lokalu-strona-postepowania-administracyjnego
   • w odpowiedziach: 7

3. • Nadchodzi nowelizacja ustawy o własności lokali

   • Amadeusz 6 Styczeń 2021 Prawo

   • Na tej samej, która każe WM regulować płatności za wodę, ciepło w lokalach

     Umowa "dżentelmeńska" dotycząca czysto formalnych (technicznych) rozwiązań nie może być podstawą prawną czasowego przywłaszczania cudzej własności czyli zaliczek na opłaty za utrzymanie prywatnego lokalu bo wspólnocie mówiąc brutalnie: wara od prywatnych pieniędzy właściciela. Wspólnota jest od zarządzania NW a nie lokalami prywatnymi.
     Potwierdza to UoWL poniżej:
     
     Art 13 rozróżnia generalnie dwa rodzaje wydatków jakie ponosi właściciel lokalu:
     - wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu
     - koszty zarządu związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej
     
     Art. 14 potwierdza rozróżnienie dokonane art. 13, że kosztami zarządu NW są np. tylko: opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej
     
     Potwierdza to wspomniana uchwala SN:
     

     "...W skład tego majątku mogą jednak wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, gdyż, jak wskazano, z przepisów ustawy o własności lokali wynika ograniczenie zakresu zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej. Przepisy tej ustawy pozwalają stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 13 ust. 1 w związku z art. 15 ust. 1 i art. 14 u.w.l.) oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej...."

     - Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r.
     III CZP 65/07
     Powyższa Uchwała jest zasadą prawną! :confused:
   • w odpowiedziach: 21

4. • Projekt uchwały - niekaralność członków zarządu

   • kamil_w 30 Grudzień 2020 Prawo
   • Przede wszystkim, co do zasady, żądanie zaświadczenia o niekaralności przez wspólnotę mieszkaniową jest piramidalną bzdurą i wspólnota nie ma prawa żądać takowego. Takie działanie nie ma żadnej podstawy prawnej, a ponadto stanowi zbytnią ingerencję w sferę prywatną! Od momentu wdrożenia przepisów RODO przyjęła się nadrzędna zasada minimalizowania informacji tylko do tych rzeczywiście niezbędnych. Nawet pracodawca nie ma prawa żądać takiego zaświadczenia, jeśli nie jest ono bezwzględnie konieczne do zajmowania określonego stanowiska.
     
     Termin miesiąca na doręczenie zamyka drogę w przypadku, gdy nie można zaświadczenia uzyskać od ręki i potrzebne jest przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego. Rzadko się to zdarza, ale jednak...
     
     No i jeszcze ta opłata. Nie można żądać od członka zarządu wspólnoty ponoszenia kosztów uzyskania takich dokumentów. Ja bym nawet poszedł dalej - członek zarządu ma prawo do żądania zwrotu wszystkich uzasadnionych kosztów, które poniósł w związku z pełnioną funkcją (niezależnie od wynagrodzenia: wszak np. benzyna, bilety, znaczki pocztowe itp. nie są za darmo).
     
     A w praktyce: papier wszystko "przełknie". Równie dobrze możecie podjąć uchwałę, że w zarządzie wspólnoty mogą zasiadać wyłącznie osoby o wzroście powyżej 175 cm...
     
     Ja też w ofertach firm remontowych często znajduję referencje z pieczątkami PREZESÓW ZARZĄDU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ :bigsmile: Znam też wspólnotę, w której wedle przyjętego regulaminu każdy członek zarządu powoływany jest tylko na roczną kadencję (przecież praca w zarządzie jest tak banalna, że wystarczy jedno popołudnie, aby się wdrożyć), a zarząd (aż 7 osób!!!) ma prezydium i komisję rewizyjną. A że w praktyce taka konstrukcja nie może działać dobrze, bo przy tak dużym zarządzie po prostu trudno się pracuje, długo podejmuje nawet najprostsze decyzje i na 100% każdy czuje się bardzo "odpowiedzialny i zaangażowany" to już inna sprawa... Nie wnikałem tylko, czy do podpisania każdego przelewu w banku potrzeba wszystkich 7 osób...
     
     Reasumując: nie utrudniajcie sobie i innym życia.
   • w odpowiedziach: 6

5. • I CSK 791/15

   • a-z 21 Grudzień 2020 Finanse i Podatki
   • Nie umiem wklejać zdjęć do internetu, więc muszę je opisać. Sorry.
     
     Cała sprawa zaczęła się od tego, że na grupie księgowych dla WM pojawił się post ****, która pisze, że była na szkoleniu i tam stwierdzili, że WM ma obowiązek sporządzać klasyczne sprawozdanie finansowe tj. bilans i rachunek zysków i strat oraz informację dodatkową.
     Poprosiłem o podstawę prawną (z uśmiechem cwaniaka) i na następny dzień dostałem skany z materiałów szkoleniowych.
     
     Na 1. skanie:
     Podstawy prawne prowadzenia ewidencji rachunkowej wspólnoty:
     1. Przepisy UWL oraz w zakresie odpowiednim UOR (o rachunkowości) oraz orzecznictwa sądów administracyjnych.
     2. Art. 9 UPSOP (podatku osób prawnych) zobowiązujący podatników do prowadzenia "ewidencji podatkowej zgodnie z odrębnymi przepisami", a więc zgodnie z przepisami UOR (wg orzecznictwa NSA i SN, w tym z dnia 16 listopada 2016 I CSK 791/15).
     3. Uchwała ogółu właścicieli lokali w tej sprawie.
     
     I w tym miejscu fragmenty poszczególnych uzasadnień: powszechnie znany wyrok NSA II FSK 1508/07, wyrok SN I CSK 791/15 oraz jeszcze nowszy wyrok SA z 04 maja 2018 sygn. VI ACa 1450/16
     
     Kolejne skany nic nowego w stosunku do powyższego nie wnoszą.
     
     Szkolący de facto w oparciu o powyższe upierają się jedynie do tego, że WM mają sporządzać klasyczne sprawozdanie finansowe.
     
     Ale jeśli WM jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej, to...
     
     UOR
     
     Art.2.1. Przepisy ustawy o rachunkowości, zwanej dalej „ustawą”, stosuje się, z zastrzeżeniem ust.3, do mających siedzibę lub miejsce sprawowania zarządu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej:
[...]
5)jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej, z wyjątkiem spółek, o których mowa w pkt 1 i 2;
     
     dalej w tej ustawie:
     Art.3.1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1)jednostce – rozumie się przez to podmioty i osoby określone w art.2 ust.1;
     
     i w konsekwencji:
     
     Art.4. [...]
3.Rachunkowość jednostki obejmuje:
1)przyjęte zasady (politykę) rachunkowości;
2)prowadzenie, na podstawie dowodów księgowych, ksiąg rachunkowych, ujmujących zapisy zdarzeń w porządku chronologicznym i systematycznym;
3)okresowe ustalanie lub sprawdzanie drogą inwentaryzacji rzeczywistego stanu aktywów i pasywów;
4)wycenę aktywów i pasywów oraz ustalanie wyniku finansowego;
5)sporządzanie sprawozdań finansowych;
6)gromadzenie i przechowywanie dowodów księgowych oraz pozostałej dokumentacji przewidzianej ustawą;
7)poddanie badaniu, składanie do właściwego rejestru sądowego, udostępnianie i ogłaszanie sprawozdań finansowych w przypadkach przewidzianych ustawą.
     
     Czyli co? WM mają robić pełną księgowość? Na to mi wychodzi, a od lat mam w głowie co innego.
     
     Z drugiej strony UWL w art. 29 mówi o ewidencji pozaksięgowej czyli innej niż w UOR. Może dlatego SN a potem szkolący zawężają wpływ UOR tylko w zakresie sprawozdań.
     
     Z trzeciej strony trudno zrobić pełne sprawozdanie bez kont księgowych...
     
     :confused:
     
     Nowy doklejony: 21.12.20 17:25
     Nie wiem czemu słowo "u-s-e-r-k-i" zostało zamienione na gwiazdki...:bigsmile:
   • w odpowiedziach: 8

6. • I CSK 791/15

   • blazejh 21 Grudzień 2020 Finanse i Podatki
   • To ja tylko przypomnę, bo w wyroku nie ma o tym ani słowa, że:
     
     1. Zasady rachunkowości, jakie powinna przyjąć wspólnota mieszkaniowa, nie zostały nigdzie odrębnie uregulowane.
     
     2. Ustawa o własności lokali wskazuje jedynie na obowiązek prowadzenia ewidencji pozaksięgowej, która nie została jednoznacznie zdefiniowana.
     
     3. W praktyce nie ma przeszkód, by wspólnota mieszkaniowa prowadziła ewidencję księgową zdefiniowaną w ustawie o rachunkowości, czyli tak, jak jak chce SN w tym wyroku i sporządzała na jej podstawie sprawozdanie z działalności oraz ewentualnie sprawozdanie finansowe.
     
     Nie ma przeszkód.
     
     Czyli wspólnota może tak robić, ale nie musi.
     
     To wynika z przepisu art 29 ust.1 ustawy o własności. SN po prostu nie znał tego przepisu. Bardzo mi przykro, ale ten wyrok jest zatem niezgodny z obowiązującymi przepisami ustawowymi.
     
     W wyroku nie ma nawet wzmianki, że wspólnota poddała się rygorom ustawy o rachunkowości. Czyli raczej się nie poddała, ale Sąd Najwyższy, w sprzeczności z przepisem ustawy, przyjął, że we wspólnocie tak powinno być.
   • w odpowiedziach: 8

7. • Czy wspólnota musi finansować wymianę okien w mieszkaniu na poddaszu?

   • Amadeusz 25 Październik 2020 Finanse i Podatki

   • Nie wszystkie wspólnoty naliczają opłaty tylko od powierzchni lokalu mieszkalnego! Robią to tylko lenie (dla ułatwienia sobie życia) oszukujący właścicieli,

     Masz mylne pojęcie o definicji wspólnoty. To nie są jacyś "oni" co oszukują właścicieli bo wspólnota to właśnie właściciele (art. 6 UoWL)!
     Jeżeli ci właściciele wybrali sobie do zarządzania swoim majątkiem leni (zarząd lub powierzyli zarządcy) i pozwalają się oszukiwać - to sorry, na głupotę nikt nie wynalazł jeszcze lekarstwa.
     

     A uchwała podsunięta na zebraniu do uchwalenia (bez dokumentów z których wynika kwota proponowanej opłaty), ustalająca opłaty od powierzchni lokalu mieszkalnego jest bezprawna od dnia podjęcia

     Tak samo, nie wiem kto może podsuwać właścicielom uchwały, dlaczego pozwalają sobie na to - a poza tym nie ma takiego pojęcia jak "bezprawna od dnia podjęcia". Życie pokazuje, że nawet uchwała niezgodna z prawem obowiązuje do czasu aż nie zostanie skutecznie zaskarżona przez właściciela, a i to czasem się zdarza gdy jakiś sędzia nie zna ustawy i zawyrokuje, że jest ważna (są przykłady takich orzeczeń).
     

     wnoszę opłaty na konto wspólnoty w wysokości jaką uważam za sprawiedliwą, uczciwą i czekam na reakcję zarządcy.

     Jakie by nie było podłoże Twoich działań, w tym wypadku jest to łamanie prawa z Twojej strony - we wspólnocie nie może być wolnoamerykanki. Jeżeli zarządca sprawuje zarząd powierzony to zapewne będzie wiedział co zrobić albo właściciele sami zadecydują, że nie chcą sponsorować jednego z "krnąbrnych" właścicieli.
     Nie możesz zapominać, że UoWL określa sposób ponoszenia opłat (wg. udziałów) tylko i wyłącznie na wydatki związane z utrzymaniem NW (art. 12 ust. 2).
     Natomiast wysokość opłat (zaliczki) za lokale prywatne i wszelkie media zużywane w lokalach - właściciele ustalają sobie odpowiednią uchwałą nie mając obowiązku trzymać się ściśle udziałów.
     Reasumując - wskazana jest rewizja Twoich poglądów na realizację UoWL zgodną z prawem.
   • w odpowiedziach: 37

8. • podpis na protokole z przeglądu

   • Amadeusz 1 Październik 2020 Sprawy Techniczne
   • >drops<
     ...Jeżeli przepisy jasno mówia, że protokól z przegladu podpisuje kontrolujacy i właściciel lokalu,
     To jest nieprawda!
     Żaden przepis dotyczący przeglądów technicznych budynków nie mówi o "właścicielu lokalu".
     Natomiast przepisy prawa budowlanego wyraźnie określają, że to właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami itd.
     Najczęściej będzie to Spółdzielnia lub wspólnota.
     Poza przeprowadzającymi przegląd we wspólnocie - pod protokołem winien podpisać się zarząd wspólnoty (zarządca powierzony) bo to oni są odpowiedzialni za przeprowadzenie przeglądu w imieniu wspólnoty i za realizację zaleceń pokontrolnych.
     Aby nie rozwlekać sprawy - właściciel lokalu (użytkownik lokalu) ma kilka obowiązków typu:
     - przestrzegać zasady bezpieczeństwa użytkowania instalacji i urządzeń gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych, a także innych instalacji i urządzeń,oraz niezwłocznie informować wspólnotę w razie stwierdzenia nieprawidłowości w jej funkcjonowaniu.
     - zapewniać pełną sprawność techniczną i użytkową urządzeń gazowych stanowiących wyposażenie lokalu,
     UoWL reguluje tego typu kwestie w art. 13.
     
     Reasumując - nie ma żadnej potrzeby aby właściciel (użytkownik) lokalu podpisywał się na jakiś wykazach czy protokołach - "wymóg" ten wynika tylko i wyłącznie z potrzeby tzw. dupokrytki.
     ------
     Co do "przestępstwa" sfałszowania podpisu - nie sądzę abyś miała rację.
     Z karalnym sfałszowaniem podpisu będziemy mieli do czynienia jeśli zostaną łącznie spełnione trzy warunki:
     
     1. Fałszerstwo musi dotyczyć dokumentu zgodnie z definicją dokumentu zawartą w art. 115 § 14 k.k.
     - wątpię aby jakikolwiek sąd (prokurator) uznał, że wpisanie Twojego nazwiska na jakimś pomocniczym dokumencie spełnia wymogi dokumentu urzędowego.
     Pisał już o tym >blazejh<
     ...Nie ma przepisów co wymogu dołączania jakiegokolwiek wykazu do protokołu kominiarskiego, stąd nie ma też wymogów formalnych co do sposobu sporządzenia takiego wykazu.
     Nie jest też istotne także, czy ten pomocniczy papier można potraktować jako samodzielny papier czy niesamodzielny. On nie jest istotny dla ważności protokołu...
     
     2. Sfałszowanie podpisu może przyjąć formę podrobienia go lub przerobienia.
     - nie widzę tutaj takich działań.
     
     3. Tym co stanowi o przestępności podrobienia podpisu pod dokumentem jest to, że celem sprawcy jest posłużenie się takim dokumentem jako autentycznym.
     - też nie widzę tutaj możliwości bo sprawca (dokonujący przeglądu?) tym papierkiem się nie posługuje dalej.
     
     Co Wy na to?
     Ja na to powiem tak, że należałoby coś zrobić aby poprawić wentylację lokalu - być może trzeba będzie pomyśleć o wentylacji mechanicznej skoro sama grawitacyjna nie wystarcza. Jeżeli dłuższy czas będzie sytuacja zbyt "szczelnego mieszkania" - kwestia wilgoci i w konsekwencji grzyba pojawi się dość szybko.
   • w odpowiedziach: 21

9. • podpis na protokole z przeglądu

   • blazejh 1 Październik 2020 Sprawy Techniczne
   • Z taki przypadkiem spotkałem się kilkukrotnie.
     Nie ma przepisów co wymogu dołączania jakiegokolwiek wykazu do protokołu kominiarskiego, stąd nie ma też wymogów formalnych co do sposobu sporządzenia takiego wykazu.
     
     Nie jest też istotne także, czy ten pomocniczy papier można potraktować jako samodzielny papier czy niesamodzielny. On nie jest istotny dla ważności protokołu.
     
     Za to istotne jest to, co dodatkowo opisuje. Jeśli wykaz potwierdza treść protokołu, to przejąłbym się raczej treścią obydwu dokumentów, ponieważ chodzi o komfort i bezpieczeństwo Twojego mieszkania. W przeglądu zdaje się wynikać, że nie masz w mieszkaniu prawidłowego obiegu powietrza w pomieszczeniach.
     
     Skoro protokoły wysłano do poszczególnych właścicieli to zwykle oznacza, że zdaniem przeprowadzającego kontrolę, usterki są do naprawy w zakresie właścicieli, a nie po stronie wspólnoty.
     
     Dopisanie nazwisk na wykazie jest łatwe do wyjaśnienia, ale na Twoim miejscu skupiłbym się na problemie opisanym w protokole.
     
     Wyjaśnienie faceta z zarządu jest oczywiście nielogiczne, ale nie przejmowałbym się tym. Ludzie z zarządów też głupoty czasem opowiadają. Facet pomyślał że się czepiasz ( i miał rację), więc wymyślił na poczekaniu pierwszą z brzegu głupotę, jaka wpadła mu do głowy.:bigsmile: Na nic mądrzejszego nie było go stać widocznie w chwili tej rozmowy. Wyszedł jego brak doświadczenia.:smile:
   • w odpowiedziach: 21

10. • okres przechowywana dokumentów przez SM

    • gab 27 Wrzesień 2020 Zarzadca.pl

    • To podtrzymuj, a sąd i tak nie założy kw i nie wpisze właściciela bez papierka. Najwyraźniej oświadczenie spółdzielni to mało. No ale jeśli znasz sposób, żeby ominąć sąd wieczystoksięgowy i dokonać przekształcenia, to śmiało...

      
      [
      
      No cóż , forumowy "geniusz" bez matury KupaP nie rozumie, że nie można przenieść własności nieruchomości bez możliwości założenia księgi wieczystej. Skoro z jakichś powodów nie można założyć na spółdzielczo - własnościowe prawo do lokalu, nie będzie można założyć na własność lokalu.
      
      

      Aktualnie spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu posiada córka ,a my kopiliśmy je od spadkobiercy w roku 1978 i od tej pory jesteśmy w nim zameldowani.

      
      
      Meldunek nie daje prawa do lokalu i nie ma tu nic do rzeczy.
      
      Akty notarialne macie na kupno i darowiznę/sprzedaż dla córki?
      
      
      

      oraz ograniczone prawo rzeczowe dla 3 lokali mających księgi wieczyste.

      
      
      
      

      Lokali posiadających księgę wieczystą jest więcej ( chyba 15) ,ale w księdze wieczystej spółdzielni wpisane są tylko 3.
      .

      
      
      W KW powinny być wpisane wszystkie lokale z odrębna własnością ( dział II ) i wszystkie z własnościowym - prawem do lokalu - dział III.
      
      
      Skoro nie ma, to znaczy że albo jeszcze czekają na wpis albo wpis jest z jakiegoś powodu niemożliwy.
      
      

      Wystąpienie do sądu było o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,ponieważ z uwagi na zapis w rejestrze gruntów ( nie pamiętam szczegółów) poinformowano nas ,ze przekształcenie na własność w tej SM nie jest możliwe.

      
      
      I tu masz prawdopodobnie odpowiedź.
      Warto sprawdzić, co to za zapis. Być może jakieś roszczenia dawnych właścicieli .
      
      http://www.sn.pl/sprawy/SitePages/zagadnienia_prawne.aspx?ItemSID=193-16544171-be1b-4089-b74b-413997467af2&ListName=Zagadnienia_prawne&Rok=2012
      
      Uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 24 maja 2013 r.

​Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.



      
      
      
      Być może pojawił się spadkobierca gruntów.
      
      Albo, skoro spółdzielnia nie miała KW na budynek przed 2004, wpisano jakieś inne roszczenie w ewidencji gruntów.
      
      https://www.infor.pl/prawo/gmina/nieruchomosci/3091427,Mieszkanie-spoldzielcze-na-nieuregulowanym-gruncie-jakie-problemy.html
      
      Nowy doklejony: 27.09.20 23:17
      https://regiony.rp.pl/archiwum/7584-przeksztalcenie-nie-dla-kazdego
    • w odpowiedziach: 61