Amadeusz, blazejh, KubaP, Phantos, poldek, Ala15, gab

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Spis powszechny ludności

   • KubaP 1 Kwiecień 2021 Prawo
   • Rusza spis powszechny 2021. Jest obowiązkowy! ( do 5000 kary za brak )
Jak się spisać przez internet (aplikacja)?
Na jakie pytania trzeba odpowiedzieć?

1 kwietnia 2021 rozpocznie się, przeprowadzany raz na 10 lat, spis powszechny.
Dzięki niemu dowiemy się, m.in. ilu Polaków faktycznie mieszka w naszym kraju. Podczas spisu będziemy musieli odpowiedzieć na serię pytań. Jeśli ktoś nie chce czekać na kontakt rachmistrza, sam może zarejestrować się w systemie i wypełnić formularz przez internet.

Najbliższy spis powszechny będzie przeprowadzony od 1 kwietnia 2021 r. do 30 czerwca 2021 r. Warto pamiętać, że spis jest obowiązkowy. Odmowa wzięcia w nim udziału wiąże się z karą grzywny, która może wynieść nawet 5 tys. zł.

Pierwszym z nich jest samospis internetowy (forma obowiązkowa). Wówczas respondenci na własnych komputerach lub urządzeniach mobilnych, uzupełniają wymagane dane w interaktywnej aplikacji, dostępnej na stronie internetowej GUS. Każda osoba dokonująca samospisu jest uwierzytelniana w systemie teleinformatycznym. Aby uzyskać dostęp do danych, osoba spisująca się używa unikalnego hasła.

Aplikacja na bieżąco sygnalizuje, czy respondent właściwie wypełnia rubryki.

https://spis.gov.pl/narodowy-spis-powszechny-ludnosci-i-mieszkan-2021/

Z kolei respondenci, którzy nie będą mogli samodzielnie spisać się poprzez formularz internetowy, zostaną spisani jedną z dwóch innych metod: wywiadu telefonicznego wspieranego programem komputerowym (CATI) lub wywiadu bezpośredniego prowadzonego przez rachmistrza spisowego i rejestrowanego na elektronicznym urządzeniu przenośnym (CAPI).

Obie metody, wywiad telefoniczny i bezpośredni, polegają na zebraniu danych od osób fizycznych objętych spisem powszechnym. Wobec każdego respondenta jest dobierana i stosowana jedna, odpowiednia dla niego metoda. Bardzo ważne jest przy tym bezpieczeństwo danych.

Wywiad telefoniczny wspomagany komputerowo jest realizowany przez rachmistrza spisowego.

O CO BĘDĄ PYTAĆ RACHMISTRZOWIE ...

W pierwszej kolejności zapytani zostaniemy o nasze dane osobowe (nazwisko, imiona, PESEL, płeć i datę urodzenia).

Następnie będziemy musieli podać swój aktualny adres zamieszkania (województwo, miejscowość, nr domu, mieszkania).

Jeśli aktualnie mieszkamy za granicą, a w Polsce przebywamy jedynie tymczasowo, musimy odpowiedzieć m.in. kiedy wyjechaliśmy z kraju i gdzie mieszkaliśmy przed wyjazdem.

Będą także pytania dotyczące naszego obywatelstwa, tego jak długo mieszkamy w danej miejscowości, o stan cywilny, stan zdrowia, zatrudnienie, czy wykształcenie.

Zapytani zostaniemy także czy pod naszym adresem mieszkają inne osoby, a w przypadku, gdy akurat nie będzie ich w domu podajemy rachmistrzowi dane domowników oraz nasze relacje rodzinne z nimi.

Będziemy musieli odpowiedzieć także na pytania odnoście lokum w którym przebywamy, np. kto jest właścicielem mieszkania, jaki jest jego rozkład, czy sposób ogrzewania.

Otrzymamy również pytania dotyczące budynku w którym znajduje się nasze mieszkanie, np. kto jest właścicielem, czy kiedy (w przybliżeniu)został oddany do użytku.

Co istotne, wszystkie dane podawane w spisie muszą dotyczyć stanu na 31 marca br.

Spis potrwa do 30 września 2021.


   • Skomentuj

2. • podwyżka bez dostarczenia uchwał wspólnoty

   • blazejh 31 Marzec 2021 Zarzadca.pl
   • No widzisz jak precyzji zabrakło w zadaniu pytania. Głosowana, to jak już wiesz, nie to samo co podjęta. Mogli napisać, że w trakcie glosowania.
     Nigdy bym nie napisał przegłosowana bo to trochę słabo po polsku. Język potoczny. Nawet jeśliby została ...przegłosowana. Takie słownictwo z sali sejmowej.
     
     Porządkując.
     
     Dostałaś informację o podjęciu uchwały.
     
     Podstawą dla przeprowadzenia tego glosowania - była o tym mowa - jest art 23 ust 1.
     
     Podstawą dla powiadamiania o treści które dostałaś jest art. 23 ust 3.
     Jednak powiadomienie nie może pomijać wymogu dla ważności uchwały z par. 2 tego artykułu. Powinno wskazywać rozkład głosów. Twoje nie wskazuje.
     
     Można się spierać czy ten brak jest ważący. Sądzę że nie, ponieważ istotą powiadomienia jest podanie treści uchwał. Na to z kolei wskazuje wyraźnie art 25 ust 1a - od słowa "albo".
     
     I doszliśmy do dnia podjęcia tej uchwały. Dla ciebie dniem podjęcia tej uchwały jest dzień, w którym dotarło to powiadomienie. Wynika to ze specyfiki trybu obiegowego oraz przysługującego tobie od tego samego dnia prawa do zaskarżenia tej uchwały.
     
     Dlatego ta formuła skonstruowana jest tak ogólnie. Głosowanie jest indywidualnie i dzień podjęcia ustalany jest indywidualnie.
     
     Na końcową uwagę o matrixie nie sposób nic powiedzieć, ponieważ nie piszesz ani słowa o treści tej uchwały. Prawdę mówiąc nie rozumiem dlaczego, bo treść uchwały może mieć pewien wpływ na kształt procedur. Choć przeważnie jest odwrotnie.:tongue:
   • w odpowiedziach: 21

3. • odwolanie zarzadu wspólnoty w czasie pandemii

   • blazejh 30 Marzec 2021 Zarzadca.pl

   • wlasciciel66:czyli zgłoszenie projektu uchwal o odwołaniu 2 członków zarządu i powołaniu nowych (właścicieli ! )pod glosowanie w trybie obiegowym podpisane przez ponad 10% właścicieli zamiast jednego będzie miało większe znaczenie dla obecnego zarządu czy będą mieli to tak samo gdzieś ....i nie odpowiedzą ? jak myślicie ?
     
     Czy trzeba motywować wniosek o glosowanie uchwal odwołujących członka zarządu ?? czy to bez znaczenia ...?

     
     
     Poparcie właścicieli dla projektu uchwały wyrażone w procentach czy sztukach nie ma znaczenia. Zwróć uwagę że art 31 a nic nie mówi o podejmowaniu uchwał. Jedynie o zwoływaniu zebrań.
     
     Czyli tak samo będą mieli gdzieś. Już wspominałem - oni zbierać głosów nie będą ale projekty uchwał jednemu z facetów z zarządu dostarcz. Żeby nie było glosowania o odwołaniu bez wiedzy odwoływanych. Nawet z adnotacją, że to jest kopia projektu. Najlepiej że kopia projektu. Z tymi uchwałami musiałbyś sam chodzić. Szansę głosu mają mieć wszyscy, przede wszystkim delikwenci z zarządu.
     
     I nie przekazuj facetowi oryginałów po zakończeniu zbierania. Znowu - najwyżej kopie list podpisów czy kart z podpisami. Oddając oryginały oddasz los uchwał w łapy zainteresowanych ich nierealizowaniem.
     Tak zrobił ostatnio jeden z poprzedników i sprawa uchwały mu się rypła. Chociaż miał prawidłowo zebrane głosy i najzupełniej prawomocną uchwałę w ręku - oddał je prosto w te łapy. Bo chciał grać na 100% uczciwych zasad chyba.
     
     Motywowanie ma znaczenie dowodowe na wszelki wypadek oraz ułatwi podjęcie decyzji głosującym nie mającym zdania. Pamiętaj, że połowa ludzi nie ma zdania, a część chciałaby zagłosować.
     
     Ustawa nic nie mówi o motywowaniu projektów uchwał. Tak samo jak nie reguluje kilku szczegółów dot. trybu obiegowego.
     
     Nie słuchaj bzdur o zwoływaniu zebrań. Zwłaszcza zwoływanych przez internet :shocked:. Na razie nie ma mowy o zwoływaniu zebrań, tym bardzie o ich odbywaniu.
   • w odpowiedziach: 53

4. • wykup części wspolnej

   • gab 29 Marzec 2021 Zarzadca.pl
   • Postanowienie SN II CSK 267/10.
     
     
     "Powstaje zatem zagadnienie czy pkt 5a ust. 3 art. 22 ustawy dotyczy również sytuacji, gdy potrzeba zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej spowodowana została zmianą w zakresie prawa głównego czyli w prawie własności lokalu. W literaturze przedmiotu, analizując zakres stosowania art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy wypowiedziano pogląd, że dopuszcza on zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej tylko wówczas, gdy udział ten został błędnie obliczony czyli w sytuacji gdy zachodzi potrzeba sprostowania."
     
     
     "W czynności prawnej prowadzącej do zmiany wysokości udziałów muszą przeto wziąć udział wszyscy właściciele lokali".
     
     
     https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/orzeczenia-sadow/i-c-563-13-wyrok-sadu-okregowego-we-wroclawiu-521815811
     
     Duża czy mała wspólnota, potrzebna jest zgoda wszystkich lub orzeczenie sądu w tej sprawie.
   • w odpowiedziach: 7

5. • Za duża różnica między licznikiem głównym a sumą z mieszkań ciepła woda

   • blazejh 24 Marzec 2021 Sprawy Techniczne
   • Nie masz z czym iść do sądu, bo nie znasz przyczyn uchybów. Ani jednej. Pozornie pierwszym tropem może być różnica klas urządzeń po legalizacji po stronie dostawcy. Ale pozornie, ponieważ popełniacie błąd metodologiczny związany ze sposobem opomiarowania węzła DPE. Nie potrafisz też wskazać żadnych zaniedbań po stronie DPE.
     
     DPE ma dwa liczniki główne na CWU: na zasilaniu i na powrocie. Nie jeden. Legalizacja DPE obejmuje obydwa urządzenia i DPE twierdzi, że one działają prawidłowo.
     
     Układ tych dwóch wodomierzy głównych DPE nazywa "podzielnikiem ciepła". I słusznie, ponieważ układ takich dwóch urządzeń pomiarowych, jak sami piszą, nie liczy rzeczywistego poboru ciepłej wody. Liczy różnicę pomiędzy dwoma przepływami.
     
     A Ty liczysz rzeczywiste pobory CW. W zasadzie niepotrzebnie, bo z punktu widzenia opomiarowana budynku i z punktu widzenia DPE, nie ma to żadnego znaczenia. Sami to piszą, że nie będą się do tego odnosić.
     
     Oni mają koszt wyliczony na poziomie 50,73/m3, który składa się z kilku składników niezależnych od zużycia CW w danym budynku. A Ty liczysz zużycie.:neutral:
     
     To co liczysz nie nazwiemy uchybami ujemnymi ciepłej wody. Na pewno uchyby jakieś macie, ale nie wiemy czy na poziomie 7%, czy 40%, jak wyliczyłaś. Prawdziwych uchybów, o których może czytałaś w sąsiednim wątku, nie policzysz, ponieważ wskazania "podzielnika kosztów" DPE nie pozwalają na takie zestawienie.
   • w odpowiedziach: 16

6. • Podział mieszkania na dwa mniejsze

   • gab 22 Marzec 2021 Prawo
   • Kodeks cywilny - dział współwłasność.
     
     
     Art. 195. Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku
     osobom (współwłasność).
     Art. 196. § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach
     ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
     § 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których
     ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy
     niniejszego działu.
     
     Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
     zgody pozostałych współwłaścicieli.
     
     I tak dalej.
     
     Teraz masz całość? Sam czy łącznie z żoną?
     Co chcesz zrobić z podzielonym mieszkaniem? Część sprzedać?
     Bo możesz sprzedać udział w mieszkaniu. I zawrzeć umowę do użytkowania. Np. pokoj 1i 2 przypada X , a pokoj 3 i 4 Y. Łazienka jest wspólna, przedpokój też. Chyba że powstaną dwie kuchnue i dwie łazienki.
   • w odpowiedziach: 24

7. • Podział mieszkania na dwa mniejsze

   • Zarządca 22 Marzec 2021 Prawo
   • Z opisu tej sprawy wynika, że przedpokój będzie częścią składową jednego lokalu, a zatem nie może być mowy o samodzielności drugiego, skoro dojście do pokoi będzie wymagało korzystania z tego przedpokoju.
     
     Z inną natomiast sytuacją mielibyśmy do czynienia gdyby korytarz stanowił nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali.
     
     Moim zdaniem powyższa okoliczność wyklucza możliwość przyjęcia, że w wyniku podziału powstaną dwa samodzielne lokale.
     
     
     Pomocne orzecznictwo:
     
     z uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy z dnia 9 lipca 2013 roku, sygnatura akt: II SA/Bd 522/13:
     
     " Skoro łazienka i korytarz nie stanowią nieruchomości wspólnej, (ogólnodostępnej), to aby móc stwierdzić samodzielność lokalu nr (...) musiałyby one, jako pomieszczenia pomocnicze, wchodzić jedynie w skład tego lokalu, a nie jak ma to miejsce w przedmiotowej sprawia w skład dwóch lokali tj. lokalu nr (...) i nr (...). To ostanie świadczy natomiast, że korytarz i łazienka, będące pomieszczeniami pomocniczymi mieszkania nr (...), służą do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych także mieszkańców innego jeszcze lokalu, i to lokalu samodzielnego (nr (...)). Tym samym, części każdego z tych lokali (pomieszczenia pomocnicze w postaci korytarza i łazienka), nie służą wyłącznie do użytku - zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu nr (...), ale także do użytku mieszkańców lokalu sąsiedniego. Taka sytuacja jest jednak, jak wskazano wyżej, niedopuszczalna w świetle przepisów ustawy o własności lokali. Przedmiotowy lokal nie jest bowiem po pierwsze wydzielony (oddzielony) od lokalu nr (...) wraz z jego pomieszczeniami przynależnymi trwałymi ścianami, a po drugie pomimo, że nie stanowi on nieruchomości wspólnej, nie służy on (jego pomieszczenia pomocnicze) do wyłącznego użytku jego mieszkańców, lecz korzystanie z niego wymaga korzystania z innego lokalu samodzielnego. Nie jest on więc samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali. Przesłanki samodzielności lokalu mieszkalnego nie są spełnione, gdy częścią powierzchni lokalu (pomieszczeniem pomocniczym) jest wspólny korytarz, który służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu sąsiedniego."
   • w odpowiedziach: 24

8. • osoba prawna a czlonkowstqo w wspólnocie mieszkanoowej

   • KubaP 19 Marzec 2021 Prawo

   • wodawoda:Witam.
     Byłbym wdzięczny jakby ktoś mi wyłożył łopatologicznie, co to dokładnie znaczy, że osoba prawna nie może być członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
     Czy to oznacza że prezes spółki z o.o. jest osobą prawna i nie może być członkiem zarządu?

     
     
     Osoba prawna.
Pojęcie osoby prawnej definiuje Kodeks cywilny, który stanowi, że osobami prawnymi są Skarb Państwa i jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznają osobowość prawną.

Na podstawie tej definicji można wskazać jednostki, które osobowość prawną mają: spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
     
     Na przykład nie można do Zarządu WM wybrać Firmy reprezentowanej przez ...
     Przykład : W skład zarządu wchodzi firma Albba sp. z o.o. reprezentowana przez ....Kowalskiego Jana ; tego robić nie wolno.
     
     Natomiast można wybrać osobę , przedstawiciela firmy, z imienia i nazwiska .
     Przykład : Wybrano Jana Kowalskiego .... a , że on jest prezesem firmy Albba sp z o.o. to ma drugorzędne znaczenie...
   • w odpowiedziach: 10

9. • Wykup strychu od wspólnoty mieszkaniowej

   • Amadeusz 12 Marzec 2021 Zarzadca.pl
   • bj007:

     w jakim patomechanizmie miasto może być współwłaścicielem strychu?

     Jeżeli w tej wspólnocie miasto jest właścicielem jakiegoś lokalu to jest również (jak pozostali) współwłaścicielem nieruchomości wspólnej do której zalicza się m.in. strych.
     

     Otrzymałem nformację, że współwłaścicielem jest również miasto i wówczas procedura jest skomplikowana.

     Współwłasność miasta nie ma wpływu na procedurę.
     

     Zaproponowałem wspólnocie wykup części strychu ... Dzięki temu mógłbym go odizolować, ewentualnie przeznaczyc na cele mieszkalne. Czy w takiej sytuacji wykup jest mozliwy?

     Nie ma prawnej możliwości wykupu części czy całego strychu żeby sobie go ocieplić!
     Istnieje natomiast możliwość zakupu lokalu powstałego w wyniku przebudowy strychu (zaadoptowania na mieszkanie). UoWL określa dość dokładnie całą procedurę tego procesu w art. 22.
     W internecie jest cala masa artykułów na temat wykupy lokalu po przebudowie strychu. Na początek dwa linki:
     https://www.doradcazarzadcy.pl/artykul/wykup-czesci-wspolnej
     https://www.domiporta.pl/poradnik/1,126924,12268546,jak-wykupic-strych-w-dziesieciu-krokach.html
   • w odpowiedziach: 14

10. • Uzgodnienie prowadzenia kable internetowego

    • blazejh 12 Marzec 2021 Prawo
    • Wspólnota w starym budynku nie musi zapewniać szachtów ani wytyczać drogi dla światłowodu.
      
      Nasmaruj wspólnocie coś własnoręcznie. I opisz w ten deseń. To będzie prozą, z dużą dawką ściemy. Ale w języku ludzkim i zrozumiałym.
      
      Szanowni Państwo,
      W związku z tym że projektu sieci FTFH dla naszego budynku istnieje, jednak nie mam do niego dostępu, zwracam się do wspólnoty/zarządu o zgodę na wykonanie przejścia trasowego od mufy światłowodowej
      znajdującej się w piwnicy budynku do mojego lokalu na parterze.
      Montaż przyłącza obyłby się przy niewielkiej ingerencji. W budynku kabel byłby prowadzony jedynie w piwnicy, wzdłuż ścian/sufitu korytarza. Dodatkowo, wykorzystany zostałby odcinek klatki schodowej …
      przy czym projektowany kabel ukryty byłby w listwie korytkowej w kolorze białym.
      
      
      
      A teraz tekst do Ciebie. Zarządowi tego nie pisz. Chyba że zarząd wie co to są pigtale.:devil:
      To miałbyś napisane gdybyś miał dostęp do projektu FTTH do tego budynku:
      
      Lokalizacja przełącznicy w piwnicy (mufy) w komórce pod schodami, na wysokości ok. 1,5 m od podłogi, zgodnie ze szkicem.
      
      Prowadzenie tras kablowych.
      Trasa kabla mufa – pion
      Kable w komórce pod schodami prowadzić w rurach ochronnych trudnopalnych RL25 mocowanych do sufitu lub ścian, natomiast kable w pionie prowadzić w projektowanym pionie z listew instalacyjnych o wym. 30x20 mm.
      
      Potwierdzenie drożności szachtów kablowych - pion
      Ze względu na brak istniejących pionów kablowych/brak ciągłości szachtów, projektuje się nowe piony z listew instalacyjnych o wym. 30x20
      
      Instalacja pilota w szachcie
      Nie dotyczy.
      
      Mufy szachtowe
      Nie dotyczy.
      
      Przyłączenie abonentów
      
      W ramach inwestycji nie przewidziano budowy sieci instalacyjnej. Od pionów kablowych do mieszkań instalacje przyłączeniowe budowane będą sukcesywnie, oddzielnie dla każdego mieszkania po podpisaniu umowy na świadczenie usług. Na odcinku od pionu do lokalu pigtaile będą prowadzone w listwach natynkowych 1,5 cm w kolorze białym ułożonych na klatce schodowej.
      
      Rysunki techniczne wykonują projektanci przyłączy. Możesz coś nasmarować tylko odręcznie, bo takiego rysunku fachowego nikt ci nie wykona.
      
      Jeżeli "skrzynka z internetem" w piwnicy nie jest mufą tylko elementem instalacji jakiś TV kablowej to projektujesz kabel koncentryczny, nie pigtal (:bigsmile:). Całe to nazewnictwo wszędzie się generalnie zmienia, ale idea przyłącza, jako taka, jest ta sama i wnioskujesz o to samo. Bo ta Vectra to zdaje się TV kablowa, a budynek stary, bez przyłącza FTTH. ?/?
    • w odpowiedziach: 16