azygnerski, man, Prezesod13lat, blazejh, KubaP, koziorozka, nathan0930, Phantos

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • wystapienie Wspolnoty Mieszkaniowej do sądu przeciwko staremu Zarządowi

   • blazejh 2 Sierpień 2019 Zarzadca.pl
   • Z pozwem można wystąpić nie tyle przeciwko zarządowi, lecz przeciwko członkom zarządu lub tylko jednemu z nich (przyjmuje się że członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej za swoje działania i zaniechania ponoszą odpowiedzialność solidarną).
     
     Wedle zasad ogólnych: w ewentualnym procesie członkowi zarządu należy udowodnić powstanie szkody, jej wysokość oraz rodzaj zaniechania członków zarządu oraz związek przyczynowy między działaniami członka zarządu, a powstałą w wyniku tych działań szkodą.
     
     Wykazanie tego wszystkiego jest o tyle utrudnione, że członek zarządu nie musi posiadać wiedzy i właściwości specjalnych i jest to funkcja pełniona społecznie.
     Więc nawet wykazanie winy delikwentom mogłoby być względnie łatwe, a nie musiałby to jeszcze oznaczać że sąd zasądzi wspólnocie jakieś odszkodowanie.
     
     Do złożenia takiego pozwu cesja, o której piszesz nie jest potrzebna. Cesja, jak wiadomo, służy przenoszeniu roszczeń i praw, a nie ciąganiu ludzi po sądach.
     
     Oczywiście brak cesji może być (sądzę że nie musi, ale może być) przeszkodą w dochodzeniu roszczeń od dewelopera. I sądzę, że w sądzie musiałabyś wykazać przykładowo, że zarząd wiedząc, co to jest ta cesja i że jest wymagana przez dewelopera, celowo zaniedbał jej przeprowadzenia i np. zataił że deweloper jej się wręcz domagał. Czyli wykazać tym ludziom jakieś celowe bezprawne działanie.
   • w odpowiedziach: 17

2. • Reklama na budynku - właściciel musi się liczyć ze wspólnotą mieszkaniową

   • KubaP 31 Lipiec 2019 Zarzadca.pl
   • https://www.saos.org.pl/judgments/227534

Właściciel lokalu nie może samowolnie decydować o przeznaczeniu elewacji i umieszczać na niej tablic wedle własnego uznania bez zgody wspólnoty, o czym przekonała się pewna warszawska radczyni prawna, która została uznana za winną wykroczenia.

Skoro zatem obwiniona nie uzyskała zgody wspólnoty mieszkaniowej na umieszczenie tablicy informacyjnej, to jej działanie było bezprawne. Sąd zwrócił przy tym uwagę, że zgoda taka powinna być bowiem wyrażona wyraźnie, a nie w sposób dorozumiany.
Obwiniona jest osobą pełnoletnią i jej poczytalność nie budzi wątpliwości – czyn jej zatem jest zawiniony, tym bardziej, że wykonując zawód radcy prawnego winna postępować w sposób, który nie narusza prawa. Tymczasem popełniając go „naruszyła dobro jakim jest prawo osoby zarządzającej danym miejscem do decydowania o jego przeznaczeniu. Nie ulega wątpliwości, że obwiniona zawieszając bez zgody właścicieli lokali na elewacji budynku tablice informacyjne naruszyła słuszne interesy pozostałych właścicieli, decydując samowolnie o przeznaczeniu nieruchomości wspólnej i pozbawiając wspólnotę dochodów za umieszczenie tablic, nie będąc od tego w odpowiedni sposób zwolnioną.”

(por. uzasadnienie wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy - Śródmieścia w Warszawie XI Wydział Karny z dnia 16 marca 2016 r., sygnatura akt: XI W 3918/15).

http://www.zarzadca.pl/abc-wspolnoty/2854-reklama-na-budynku-wlasciciel-musi-sie-liczyc-ze-wspolnota-mieszkaniowa


   • Skomentuj

3. • Głosowanie we wspólnotach mieszkaniowych - wyniki

   • gab 30 Lipiec 2019 Zarzadca.pl
   • uwl
     Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
     
     I żadne zebranie członków WM niczego nie uchwala.
     
     Nowy doklejony: 30.07.19 17:02
     

     I sądowi wystarczyła kartka z uchwalą, potwierdzona przez mnie pieczątką i podpisem,, nie żądał żadnych broszur.

     
     [
     
     Ta pieczątką zwłaszcza była dla sądu najważniejsza ...
     
     Nowy doklejony: 30.07.19 17:12
     I dla rozróżnienia uwl od usm :
     
     Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
     art. 8 (3)
     7. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie.
     
     8. Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.
     
     9. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.
   • w odpowiedziach: 22

4. • Głosowanie we wspólnotach mieszkaniowych - wyniki

   • KubaP 30 Lipiec 2019 Zarzadca.pl

   • Prezesod13lat:Ad rem. W tym roku po raz pierwszy, zawiadomiłem na piśmie właścicieli o swoim absolutorium w taki sposób : Podjęto uchwałę większością głosów w sprawie udzielenia Zarządowi Absolutorium.
     Wypełniłem więc ustawowy obowiązek nie podając kto jak glosował.
     Złamałem prawo? NIE.

     nie, nie wypełniłeś ustawowego obowiązku bo nie taka była treść uchwały...
     
     Art. 23.3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
     
     U nas stosujemy taka formułę :
     Niniejszym Zarząd WM zawiadamia, że zostały podjęte ( uzyskały większość ustawową) następujące uchwały głosowane częściowo na zebraniu właścicielei lokali w dniu ..., a częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów w okresie .....( tu treść uchwał, które były głosowane i uzyskały ustawą większość ( nie mylić z treścią podaną przy zawiadomieniu o zebraniu) ). Nie piszemy, jaki wynik został osiągnięty, bo nie ma takie wymogu prawnego.
     Zawiadomienie ma Formę broszury.
     Z głosowania wykonywany jest protokół. Cała dokumentacja z glosowania jest przetrzymywana/ archiwizowana u Administratora ( zgodnie z umową na administrowanie ) Zarząd posiada skan dokumentów (plik elektroniczny)
   • w odpowiedziach: 22

5. • [prosument] Wspólnoty Mieszkaniowe ze statusem prosumenta?

   • blazejh 27 Lipiec 2019 Prawo
   • Na razie hasło zastawiamy ze znakiem zapytania, ale odnotujmy, że wczoraj była taka oto zapowiedź pani minister Emilewicz:
     
     
     Emilewicz: od przyszłej kadencji rządu prosumentem mają zostać objęte wspólnoty mieszkaniowe
     26.07.2019r. 14:53
     
     Chcemy rozszerzać możliwość uzyskania statusu prosumenta też na wspólnoty mieszkaniowe; mogłoby się to stać w przyszłej kadencji rządu - mówiła minister przedsiębiorczości i technologii Jadwiga Emilewicz.
     
     "Chcemy rozszerzać możliwość uzyskania statusu prosumenta dla wszystkich Polaków, co da możliwość zaopatrywania się m.in. w tani prąd (...) Choć to będą plany na przyszłą kadencję, możliwość dostarczenia takiego statusu dla wspólnot mieszkaniowych" - powiedziała Emilewicz na konferencji prasowej.
     
     Obecnie prosumentami, czyli jednoczesnymi producentami i konsumentami energii elektrycznej, mogą być odbiorcy indywidualni, sektor małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) oraz jednostki samorządu terytorialnego (JST).
     
     https://www.cire.pl/item,184167,1,0,0,0,0,0,emilewicz-od-przyszlej-kadencji-rzadu-prosumentem-maja-zostac-objete-wspolnoty-mieszkaniowe.html
   • w odpowiedziach: 1

6. • odwolanie czlonka jednoosobowego zarzadu

   • blazejh 26 Lipiec 2019 Zarzadca.pl
   • Zwykły administrator formalnie nigdy nie zwołuje zebrań. Robi to zarząd wspólnoty lub zarządca. Na wniosek własny lub gdy tego nie robi - na wniosek właścicieli.
     
     Twój przypadek wpada w lukę prawną bo ustawa przewiduje w art 30, 31 i 32 tylko sytuacje gdy jest zarząd, lub gdy nie zwołał on zebrania rocznego.
     
     W przypadku zwykłego zebrania przy braku zarządu pozostaje oprzeć się o art. 27. Czyli zebranie zwołują właściciele i tutaj per analogiam do przepisu art. 31 b) nie zaszkodziłoby, żeby był ten formalny papier-wniosek o zwołanie tego zebrania, i żeby poparła go 1/10 właścicieli licząc udziałami.
     
     Dodałem te procedurę ponieważ na zebraniu zakładam wybralibyście nowy zarząd lub zaczęli głosować chociaż uchwały o wyborze.
     
     Jeśli więc właściciele nie wezmą sprawy w swoje ręce, to deweloperłamaneprzezadministrator będzie korzystał z każdej okazji żeby grać na czas.
   • w odpowiedziach: 85

7. • Koszt zmiany administratora

   • koziorozka 24 Lipiec 2019 Prawo

   • Czy tego rodzaju twierdzenia mają jakieś podstawy?

     
     Żadnych.
     Koszty mogą powstać tylko wtedy, jeżeli nie dotrzymacie warunków rozwiązania umowy, którą kiedyś zawarliście.
     Najczęściej jest to określenie liczby miesięcy do wypowiedzenia.Tę umowę musicie znać.
     Poza tym jeżeli administratora zatrudnialiście uchwałą, to i uchwałą go zwalniajcie - tak jest lepiej, ale nie obowiązkowo.
     W większości wspólnot wyboru, zwolnienia administratora dokonuje zarząd, bo to on z tą osobą głownie współpracuje.
     Nie radzę zwalniać starego bez "upatrzenia" sobie nowego. Ten nowy podpowie co i jak, poda ewentualne koszty, choć ja takich nie znam.
   • w odpowiedziach: 11

8. • wpis do księgi wieczystwj

   • gab 20 Lipiec 2019 Prawo

   • doprawdy, co ty nie powiesz ... kozy uczyć trzeba

     
     
     Próbuję ale jesteś wyjątkowo tępy KozoP.
     
     https://bip.powiat.pila.pl/struktura_starostwa/wydzial_geodezji_i_kartografii/
     
     W Pile chodzą do "geodezji". W innych mieścinach do "katastru".
     
     Nie wiem dokładnie , co drops ma u siebie, ale jest inteligentna i sobie odszuka właściwy urząd.
     
     
     
     
     

     dla rozróżnienia z której następuje wyodrębnienie jedną nazywa sie macierzystą, a druga lokalową

     
     
     I znowu ci się miesza - podobnie jak z halami garażowymi.
     
     Wyodrębnia się lokal, nie księgę . Księgę się zakłada na wyodrębniony lokal.
     
     http://bip.warszawa.so.gov.pl/artykuly/856/oplaty-sadowe
     
     "Założenie księgi - 60 zł"
     
     I nie znalazłem ile kosztuje "wyodrębnienie księgi".
     
     Nowy doklejony: 20.07.19 18:52
     

     A kto ma być stroną jeśli chodzi o zmianę miejsca przeznaczenia terenu i dokonanie tych zmian jak nie Zarząd Wspólnoty.

     
     
     Zależy co chcecie zrobić.
     Albo wspólnota reprezentowana przez zarząd albo współwłaściciele gruntu czyli właściciele lokali. Albo ustawa o własności lokali albo kodeks cywilny.
     
     
     

     W tle jest Gmina Żydowska, która mimo braku podstaw nie chce tych zmian.

     
     
     Macie wpisane w KW jakieś roszczenie?
   • w odpowiedziach: 15

9. • wpis do księgi wieczystwj

   • gab 20 Lipiec 2019 Prawo

   • Jesli chodzi o kataster czy mam prawo jako właściciel wystapić o wypis, wgląd ?

     
     
     Oczywiście. Wypis chyba kosztuje , nie powiem ci ile, bo koszt jest zależny od tego, "ile" chcesz od nich wziąć. Ale może wystarczy tylko sprawdzić.
     Kataster to zazwyczaj nazwa żargonowa. Ale u was będzie to jakiś wydział Geodezji i Kartografii.
     Najprościej będzie tam wybrać się w godzinach pracy z dowodem i aktem lub wypisem z KW.
     Masz prawo sprawdzić czy wszyscy są wpisani. Jako właściciel lokalu i współwłaściciel gruntu i NW.
     
     

     le Konserwator zabytków pewnie patrzy się na 1 stronę

     
     
     Może jakiś młody pracownik konserwatora nie wie, jak wyglądają wpisy w KW, gdy właściciele lokali tworzą WM.
     
     Albo, co też jest możliwe, chcecie dokonać czynności, gdzie nie wspólnota jest strona w sprawie a strona są poszczególni właściciele lokali (współwłaściciele gruntu).
     
     Warto zapytać w urzędzie, kiedy urząd planuje wysłać wam informacje o tym , że z mocy prawa grunt się przekształcił we własność.
     
     Nowy doklejony: 20.07.19 10:19
     

     księga gruntowa to macierzysta,

     
     
     Można nazwać księgę gruntowa księgą macierzystą ale po co , skoro ta księga opisuje grunt i budynek? I przy numerze KW sądy wieczystoksięgowe wpisują"'Nieruchomość gruntowa"?
     
     To w tej księdze zapisane są dane dotyczące gruntu :nr działek geodezyjnych, , powierzchnia , służebności.
     
     
     
     

     a księga lokalu to księga lokalu (budynkowa)

     
     
     Kompletna bzdura.
     
     Księga lokalowa to nie księga budynkowa.
     
     
     Księga lokalowa opisuje lokal i prawa związane z lokalem a nie budynek.
   • w odpowiedziach: 15

10. • wpis do księgi wieczystwj

    • gab 19 Lipiec 2019 Prawo
    • w 2000 r. notariusz nie miał obowiązku brać opłaty i składać wniosek o wpis do sądu wieczystoksięgowego.
      Samemu trzeba było się tym zająć albo czekać na pismo z sądu z wyliczoną opłatą.
      Może ktoś nie założył KW na swój lokal.
      Albo w czasie wpisu do KW wpisujący pracownik sądu nie zmienił danych w księdze gruntowej (budynkowej).
      
      Albo nie chodzi o KW a o tak zwany kataster. Czyli ewidencję budynków i gruntów prowadzoną przez każda gminę. Tam mogą być dane nie zmienione.
      
      Masz nr księgi gruntowej?
      Jeśli tak to zajrzyj tu:
      https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false
      
      Nie zwracaj uwagę na "okładkę'.
      Zajrzyj do działu II Własność.
      
      Powinien być wpisany jako właściciel - Skarb Państwa
      Powinien być wpisany (pewnie niewyodrębniony) udział dawnego zakładu.
      I powinny być wpisane numery KW wyodrębnionych lokali.
      
      Zgadza się? -
    • w odpowiedziach: 15