azygnerski, blazejh, KubaP, FikcyjnyNick, ANNAMARIA, drag123

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • plac zabaw

   • azygnerski 7 Sierpień 2018 Prawo

   • KubaP:Czyli wasze "chciejstwo" nie ziści się legalnie . Co do sanepidu i atestów , to podlega. Procedury prawne są uruchomiane gdy ktoś się poskarży ( taki sygnalista) np dziecko dostanie wysypki ...i zacznie się szukanie winnego, co by zapłacił odszkodowanie. :bigsmile:

     
     

     kokoszka:Czyli generalnie szukanie dziury w całym bo skoro rodzice chcą piaskownicę to nie będą za moment wzywać sanepidu na kontrolę. Dwa nawet jeśli, to jak udowodnią że dziecko w żadnej innej się nie bawiło poza tym chcemy wymieniać piach zgodnie z zasadami a trzy mieszkańcy sami wychowaliśmy się w latach 90 gdzie za piaskownicę służyły nam kupy piachu wysypywane latem pod blokami a służące do sypania zimą.... więc zaczynamy popadac w lekką paranoje chyba. Idąc tym tropem jeśli sobie wykupiemy za blokiem dziurę i wysypiemy w tejże dziurze piasek i postawimy tabliczkę, że jest to piasek służący do sypania oblodzonych zimą chodników to nie będzie to piaskownica, nie musimy spełniać wymogów a rodzic który pozwoli swojemu dziecku w tym piachu się bawić robi to na własną odpowiedzialność.

     
     Komuś się myli publiczny plac zabaw z prywatnym...
     Placu zabaw, robionego przez właścicieli na ich terenie, nikt nie odbiera i nie ma potrzeby zgłaszania tego komukolwiek na zewnątrz. Podobnie, jest ze straszeniem atestami i normami dot. urządzeń. To oczywiste, że chcemy, by urządzenia były solidnie wykonane i były bezpieczne, ale to nie znaczy, że nie można ich wykonać samemu lub trzeba kupić takie ze sklepu, z naklejką.
     Odpowiedzialność za dziecko i jego zachowanie ponosi rodzic, zarząd/zarządca ma za zadanie taki plac zabaw kontrolować pod względem technicznym i reagować na zagrożenia - nic nowego i nadzwyczajnego.
     
     Inna kwestia, to czy usytuowanie nie będzie uciążliwe dla mieszkańców w najbliższym sąsiedztwie, czy to tych z bloku, czy tych za ogrodzeniem.
     Te 10 m nie stanowi przeszkody o ile wszyscy się zgadzają i nikt nie robi problemu.
     
     Senapid kontroluje place publiczne (piaskownice) niejako z urzędu, do tych na prywatnym terenie ma niewiele do gadania.
     Pozdrawiam
   • w odpowiedziach: 12

2. • Odmowa montażu klimatyzator

   • blazejh 7 Sierpień 2018 Prawo
   • Te dwie jednostki już wiszące powiszą do czasu prawdziwego przeglądu budowlanego. Lub do czasu gdy administracja się ogarnie.
     
     Powieś jeszcze trzecią, czwartą i możecie zapomnieć o sprawnej wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej hali garażowej. Zdajesz sobie sprawę chyba, że chodzi o odprowadzanie takich produktów spalania paliw jak: tlenek węgla, tlenek i dwutlenek azotu, ołów oraz benzo[a]piren? Czy nie zdajesz?
     
     Tu normy są stale zaostrzone, czujniki coraz bardziej czułe, instalacje mechaniczne coraz bardziej skomplikowane (i coraz częściej kontrolowane).
     
     ps. 1. W okresie przerw w pracy wentylacji mechanicznej, należy w każdej hali zapewnić prawidłową wentylację grawitacyjną (lub dodatkową wentylację mechaniczną) obliczoną co najmniej na półkrotną (stara norma?) wymianę powietrza w ciągu godziny.
     
     ps. 2. Instalacja wywiewna ma ileś tam czerpni powietrza rozmieszczonych równomiernie po całej hali. Każda z nich z reguły ma własne ustawienia osobnym zaworem. Te ustawienia są stopniowane w zależności od usytuowania czerpni od wentylotra(ów) głównych hali. Powieś split tuż obok na jednym końcu hali, powieś następny na drugim i polowę kubatury masz faktycznie wyłączoną z wentylowania.
     
     ps. 3. Pomijam już, że jednostka zewnętrzna Twojego split nie ma prawa sprawnie funkcjonować w warunkach, jakie daje hala garażowa i po prostu szkoda urządzenia i pieniędzy włożonych.
     
     ps. 4 Jeśli eksperci z administracji i zarządu nie wiedzą tych rzeczy, co powyżej, to i tak nie pozwolą ci na przebijanie się przez strop hali do mieszkania. Nawet kompletni idioci na to ci nie pozwolą.
   • w odpowiedziach: 16

3. • Odmowa montażu klimatyzator

   • azygnerski 6 Sierpień 2018 Prawo

   • Cezary9:Nawiązując do tematu pani Administratorka odpisała mailowo że przejmując Nieruchomość był to stan zastany że
     Montaż klimatyzatora był nielegalny i wykonany z okresu funkcjonowania poprzedniego Zarządu
     Oczywiście że się ubiegam o zgodę a swoją drogą to żałuję że nie wykonałem montażu bez zgody i mieli by wtedy problem - 2 nielegalnie działające klimatyzatory.
     Na chwilę obecną czekam na odpowiedź w kwestii zalegalizowania tego klimatyzatora - tu ewentualne być może byłaby dla mnie furtka .
     Może ktoś się orientuje jaki urzędowy tryb ma Wspólnota ?

     Wspólnoty nie obowiązuje żaden tryb administracyjny, w przypadku braku reakcji ze strony wspólnoty lub rozstrzygnięcia z którym się nie zgadzasz, możesz zwrócić się do sądu. Ale to sytuacja skrajna.
     Gdyby mi bardzo zależało, to przygotowałbym już opis instalacji i urządzenia które ma tam zaistnieć i ruszyłbym z ankietą do właścicieli by zorientować się jakie są szanse na ich zgodę w tej sprawie. Uważam, że podczas osobistego kontaktu można więcej zyskać niż wtedy gdy właściciele otrzymają od zarządcy projekt uchwały o wyrażeniu zgody.
     W zależności, czy garaże są nieruchomością wspólną, czy odrębnym lokalem, trzeba będzie prosić o zgodę tylko członków wspólnoty lub też współwłaścicieli garażu,
     Rozważyłbym klimatyzator przenośny.
     
     Nowy doklejony: 06.08.18 17:39
     

     blazejh:Moja pierwsza rada - uciekaj natychmiast z tego budynku. Tam jest niebezpiecznie.

     Możesz rozwinąć, co cię tak wystraszyło...?
   • w odpowiedziach: 16

4. • Regulamin wspólnoty mieszkaniowej

   • blazejh 6 Sierpień 2018 Prawo

   • chomik:
     
     Ponadto wydaje mi się, że wzięty z kosmosu regulamin wspólnoty, w sposób istotny ogranicza moje prawo dysponowania moją własnością oraz ingeruje w sfery znajdujące się poza definicja nieruchomości wspólnej.
     
     Czy za świadome niestosowanie się do zapisów regulaminu wspólnoty grożą mi jakieś konsekwencje?

     
     
     Jakby tu Tobie napisać jeszcze raz to samo, żebyś zrozumiał?!
     
     Zaskarżenie to przewidziany prawem środek prawny prowadzący do podważenia cudzej decyzji lub oświadczenia woli. Do zmiany stanu prawnego. Do wycofania normy prawnej z obrotu prawnego.
     
     Regulamin porządku domowego to tylko rodzaj oświadczenia woli większości właścicieli, a ustawa o własność lokali daje tu niewielką możliwość zaskarżenia takiej uchwały. Regulamin nie ma mocy ustawy (prawa powszechnie obowiązującego) więc obowiązuje wg tzw. zasad współżycia społecznego. Czyli, jeśli uważasz, że regulamin jest nieżyciowy, bo łamie te zasady, to po prostu go nie stosujesz. I tu sankcji nie ma, do aresztu ciebie nie wsadzą.
     
     Nie jest więc prawidłowe, na gruncie prawa cywilnego, Twoje stwierdzenie, że regulamin ogranicza twoje prawo własności. Tak by było tylko wtedy, gdybyś miał prawy obowiązek go stosować, lub ewentualnie w okresie tych 6 tygodni, gdybyś miał jeszcze prawną możliwość zakażenia tej uchwały, w uzasadnieniu do wniosku o unieważnienie uchwały.
     
     Czym innym byłoby dochodzenie przez ciebie ewentualnego odszkodowania od wspólnoty, ale to już nie mówimy o zaskarżaniu uchwały, tylko o normalnym procesie cywilnym
   • w odpowiedziach: 10

5. • Brak wspólnoty mieszkaniowej - 10 mieszkań w budynku

   • azygnerski 3 Sierpień 2018 Prawo

   • NeS:Witam, 3 lata temu kupiłem mieszkanie w bloku na najwyższym, 3 piętrze. Przy kupnie pytałem jak wygląda sprawa funduszu remontowego, jakie mam obowiązki itd. Dowiedziałem się, że fundusz działa “na gębę”, sprzątanie klatki schodowej i koszenie trawników wg kolejki. Do tej pory wszystko było w porządku, nikt się nie wyłamywał. Ostatnio jednak pojawił się problem. W moim mieszkaniu na jednej ze ścian pojawiła się wilgoć, po każdym mocniejszym deszczu wraca. Niektórzy z sąsiadów nie chcą się zgodzić na wynajęcie ekipy, która ustali przyczynę i usunie usterkę (im na głowę nie kapie).
     Jakie kroki mogę podjąć, aby wspólnota stała się rzeczywistością, chciałbym żeby cały budynek ubezpieczyć i uregulować niektóre kwestie. Z tego co czytałem wspólnota istnieje (blok ma 10 mieszkań). Nie ma jednak zarządu, FR leży na koncie jednej z sąsiadek, z tego co wiem niektórzy czasem nie płacą “bo nie” itd.

     Z twojego opisu wynika, że właściciele ułożyli sobie stosunki społeczne wg własnego uznania i jest im z tym dobrze.
     Wniosek, jest taki, że będą w większości niechętni do zmian w myśl zasady 'lepsze, jest wrogiem dobrego'.
     Na twoim miejscu odpuścił bym sobie w tym momencie modelowania ich świata, skoro jakoś ta współwłasność radzi sobie bez ustawy, to widocznie ten model, jest wszystkim na rękę.
     
     Załatw najpierw swój/wspólny interes - remont dachu, a reszta może wyjdzie przy okazji.
     Obawiam się, że za ekspertyzę i remont będziesz musiał wyłożyć z własnej kieszeni i wystąpić z roszczeniem do sąsiadów. Oczywiście, to, że wspólnota nie jest sformalizowana nie zwalnia współwłaścicieli od ponoszenia odpowiedzialności.
     Takim najistotniejszym elementem odpowiedzialności za współwłasność nieruchomości, jest dbałość o bezpieczeństwo mieszkańców i stan techniczny budynku/obiektu.
     Jeżeli właściciele nie zlecają przewidzianych prawem obowiązkowych kontroli technicznych budynku, to bardzo źle, bo w razie zdarzeń losowych, nawet gdy jesteście, budynek, jest ubezpieczony, będzie problem z wypłatą odszkodowania z polisy. Jeżeli takie kontrole są wykonywane, to sprawdź w ostatnim protokole, czy jest wzmianka o stanie technicznym dachu.
     Zarówno barak kontroli, jak i opis stanu technicznego dachu, mogą być doskonałym argumentem w trakcie sprawy sądowej o roszczenia finansowe za poniesione koszty usuwania przyczyn zawilgoceń ściany w twoim lokalu.
   • w odpowiedziach: 19

6. • Brak wspólnoty mieszkaniowej - 10 mieszkań w budynku

   • t66 3 Sierpień 2018 Prawo
   • Wspólnota jest zobowiązana raz w roku do złożenia do US deklaracji podatkowej CIT-8. (podatek dochodowy)
     Płatność podatku następuje raz na kwartał
     
     Wspólnota winna posiadać ubezpieczenie OC, którego opłat następuje z comiesięcznych zaliczek na tzw. koszty zarządu nieruchomością wspólną.
     
     Wspólnota prowadzi księgowość na zasadzie "pozaksięgowej ewidencji kosztów". Każdy z oferowanych na rynku programów do prowadzenia zarządzania wspólnot, posiada min. moduł księgowy. Wspólnota zakłada jedno konto w banku, który to może zaoferować dodatkowe subkonta.
     
     Porządkowanie finansów to w skrócie określenie planu gospodarczego wspólnoty na dany rok, w którym to zostaną określone wysokości opłat na koszty zarządu nieruchomości wspólnej (np. energia elektryczna części wspólnej, sprzątanie, konserwacja i drobne naprawy, przeglądy okresowe, wynagrodzenie zarządu lub i administratora), koszty opłat za media (woda, śmieci, ogrzewanie), koszty funduszu remontowego.
     Wszystkie te opłaty są naliczane dla każdego z właścicieli wg jego udziału % w NW.
     
     Nowy doklejony: 03.08.18 12:54
     Jeżeli właściciel nie chcą utworzyć tzw. zarządu właścicielskiego, można wybrać firmę zewnętrzną, która to będzie zarządcą wspólnoty. Wybór takiej formy zarządu wymaga notarialnego zaprotokołowania zebrani. Fakt powołania zarządcy wspólnoty zostanie odnotowany w księdze wieczystej wspólnoty.
   • w odpowiedziach: 19

7. • Brak wspólnoty mieszkaniowej - 10 mieszkań w budynku

   • blazejh 3 Sierpień 2018 Prawo
   • Najpierw wspólnota musi wyłonić organ reprezentacyjny czyli zarząd wspólnoty, potem zarząd bierze jeden akt notarialny (a najlepiej od razu kopie wszystkich 10 lokali, jeśli się da i nie ma że RODO) i wyrabia NIP i REGON wspólnoty (a potem pieczątkę), zgłasza też wspólnotę do US na NIP-2.
     Może to już działa w tzw. trybie jednego okienka, do sprawdzenia.
     
     Potem zarząd idzie do wybranego banku i pyta bankowca jakie papiery ten bank sobie życzy do konta dla wspólnoty, potem z papierami/uchwałami z pierwszego/drugiego zebrania i z pieczątką zarząd wraca do banku i zakłada wspólnocie konto i pani co zbiera FR na swoim koncie przelewa środki. Wypadałoby przed przelewem ustalić salda właścicieli na FR na dzień przelania tych środków, żeby nie było, że ta pani coś wam ukradła z funduszu itp. Lub chociaż ustalić jakiś stan początkowy (BO) funduszu na ten dzień.
     
     W i zasadzie, mając nadal burdel w finansach, możecie opłacić z tego konta ubezpieczenie OC wspólnoty i NW nieruchomości na pierwszy rok. Formalnie środkami z funduszu remontowego tego się nie robi ale i to da się uchwałą uregulować.
     
     Dopiero potem czytasz Bazę wiedzy z tego portalu - link powyżej. Potem ewentualnie ustawę, jeśli wytrwasz do tego momentu.
     
     A potem ewentualnie porządkujesz finanse wspólnoty.
     
     powodzenia
   • w odpowiedziach: 19

8. • Częściowe ocieplenie budynku

   • wp44 3 Sierpień 2018 Sprawy Techniczne

   • t66: Wykonanie docieplenia budynku metodą "na raty" powoduje, że w związku ze zmieniającymi się normami każda ze ścian będzie docieplona materiałem o różnej grubości. Wobec powyższego, zamierzony efekt nie zostanie w pełni spełniony

     Tak, ale tylko wtedy, kiedy właściciel nie wykaże się roztropnością i będzie jechał po bandzie, tj. będzie docieplał na minimum, czyli tak, aby jedynie spełnić aktualne minimalne wymagania. Życie pokazuje, że takie podejście, to jest domena inwestycji ze środków publicznych, natomiast prywatny właściciel tak nie postępuje. Jeśli chodzi o prywatne pieniądze właścicieli, to co do zasady wykazują się oni roztropnością.
     
     

     t66: Przy dociepleniu budynku "na raty" nie ma mowy o oszczędnościach, w ręcz przeciwnie wydatkowano kwotę na docieplenie, która niewiadomego kiedy się zamortyzuje.

     Jest to całkowicie błędny wniosek. Naturalnie - pełna zgoda co do tego, że jak się ociepla, to powinno się to zrobić w miarę możliwości (głównie finansowych) kompleksowo, raz i dobrze, a nie wracać do tematu po kilka razy i żyć w permanentnym remoncie i ze stałym rusztowaniem przy elewacjach, niczym w jakiejś instalacji artystycznej. Natomiast twierdzenie, że nie ma mowy o oszczędnościach, albo, że nie wiadomo, kiedy się zamortyzuje, to fantazje. Są oszczędności proporcjonalne do zakresu ocieplenia, jak również wiadomo dokładnie, kiedy się zamortyzuje. Wyznacza się to dokładnie tak samo, jak w przypadku pełnego ocieplenia.
     
     Jeśli się tak zastanowimy, dlaczego ludzie ocieplają budynki na raty, to z jednej strony trudno to zrozumieć, a z drugiej strony - w tym szaleństwie jest metoda. Jeśli ktoś chce sfinansować inwestycję z własnych środków, bez kredytów, które z natury są samym złem (to odrębny temat - jak bank w majestacie prawa pożycza klientowi pieniądze, których nie posiada), to da się to uzasadnić. Również ekonomicznie.
   • w odpowiedziach: 9

9. • Konto do wpłat funduszu remontowego

   • KubaP 31 Lipiec 2018 Finanse i Podatki

   • drops:Jesteśmy dużą wspólnotą , mamy ponad 270 lokali . W mojej wypowiedzi nie ma zacytowanego przez Ciebie zdania - to do Kuby.

     sorry , pomyliłem wątki i uczestników :shamed:
     
     

     drops:Chcemy założyć dla każdego właściciela rachunek bankowy taki jaki każdy z nas ma np u operatora telefonicznego - indywidualny dla danej osoby.

     aaaa... chodzi ci o masowe płatności , indywidualne konta do wpłat dla każdego właściciela odrębnie .
     
     Polega to na tym, że wspólnota posiada w banku dwa konta i .... wirtualnie dla celów wpłacania środków jest utworzonych 270 pod-kont. Takie pod-konta tworzy operator programu komputerowego na podstawie danych uzyskanych z banku ("środek konta bankowego" / zazwyczaj są to 4 stałe cyfry po numerze banku)
     
     Uważam, że musisz mieć tu dwa konta :
     Utrzymanie lokalu i media + Utrzymanie NW - jedno koto
     oraz odrębne konto na Fundusz celowe - fundusz remontowy NW
     
     Koszt takiego indywidualnego konta dla banku to ok 30 groszy /m-c .
     
     Możecie jeszcze załatwić sobie u Administratora dostęp do e-konta lokalu .
     
     Każdy właściciel będzie miał dostęp do swoich danych osobowych i rozliczeń ze wspólnotą.
     Taki dostęp może być odrębny dla każdego posiadanego lokalu lub tzw zbiorcze konto rozliczeniowe dla tych wszystkich lokali, które posiada w danej WM właściciel.(np. lokal +MP+G+LU)
     
     Które jest lepsze ? to zależy dla kogo i w jakim celu będą wykorzystane przez Zarząd / Administratora ...
   • w odpowiedziach: 8

10. • Konto do wpłat funduszu remontowego

    • blazejh 31 Lipiec 2018 Finanse i Podatki
    • Tobie chyba chodzi o usługi płatności masowych!!!
      
      Może być konieczne podpisanie odpowiedniej umowy z bankiem. Pytaj w banku i u dostawcy oprogramowania.
      
      Bank generuje indywidualne wirtualne konta bankowe dla właścicieli. Do wygenerowania indywidualnych numerów kont bankowych, potem konieczne jest określenie księgowania na kontach księgowych w programie. Dlatego ci od programu zachcą, być może, poznać waszą umowę z bankiem.
      
      I dopiero w programie określasz sposób księgowania, przykładowo na jednym koncie rozrachunkowym, czy z rozdziałem np. osobno na media, na eksploatację oraz fundusz remontowy.
      
      To jest rodzaj usługi bankowej i nie myl tych kont wirtualnych z rozrachunkowymi we wspólnocie chociaż jakiś związek jest, bo nowa usługa w banku pozwoli wprowadzić bardziej szczegółowe rozrachunki. Może to być sensowne jedynie na przełomie lat. I to na pewno coś kosztuje dodatkowo.
      
      
      Osobne rachunki bankowe to tez zła nazwa, bo żadne nowe rachunki nie powstają.
    • w odpowiedziach: 8