Phantos, blazejh, azygnerski, Do-da, drm, gab, t66, wp44, KubaP

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Jest problem ...

   • Do-da 3 Luty 2019 Finanse i Podatki
   • Od kilku miesięcy zaglądam na to forum i między wierszami wyczytałam że blazejh "rządzi" w WM i KubaP chyba tak samo.
     Panowie pytam Was czy w Waszych wspólnotach są mieszkania należące do zasobów gminy. Jednym słowem są najemcy. Proszę nie mylić z osobami wynajmującymi lokale od właścicieli mieszkań.
     Nie jestem świadoma tego czy w Gminie w której mieszka pati27021987 jest tak samo jak w mojej ale jeśli jest tak jak w mojej to przyłączam się do słów które napisał azygnerski (...) "Osobiście, poprzestałbym na zakresie remontowym z umowy".
     
     Zapytacie; dlaczego ? Otóż już na tym forum pisałam i było wielkie larum jak to możliwe żeby najemcy nie płacili na FR (chociaż w UoWL nie ma takiego pojęcia ale pozostawmy to). W miniony piątek dla upewnienia się poprosiłam aby pokazali mi a byłam u czterech w kilku WM wykaz opłat jakie uiszczają za zajmowane mieszkanie.
     
     Podam nazwę opłaty a Wy wyciągniecie wnioski;
     Zimna woda;
     Ścieki;
     Zaliczka na CO;
     Eksploatacja wsp;
     
     J.miary nie podaje i stawki tak samo bo nie ma tu znaczenia lecz zaznaczam te opłaty niczym się nie różnią od opłat które ponoszą właściciele lokali. Tylko właściciele lokali płacili i płacą na FR i to ciężkie pieniądze. Dodam jeszcze my Właściciele Lokali płacimy za dzierżawę wieczystą gruntu na którym stoi budynek a oni nie płacą.
     
     Zebrania w naszych WM czy ktoś widział i zobaczy przedstawiciela Gminy a jeśli we WM o 12 lokalach są 3 własnością gminy według mnie powinien być ale po co. Po to aby wysłuchiwać co powinien zrobić na terenach w obok bloku.
     
     Proszę dziwcie się nadal Burmistrzowi tej Gminy w której mieszka pati27021987 jeśli on będzie musiał pokrywać koszty każdego remontu z prawie ułamkowym wkładem tych dwóch pań.
     Pozdrawiam i życzę przyjemnej niedzieli.
   • w odpowiedziach: 50

2. • Jest problem ...

   • azygnerski 2 Luty 2019 Finanse i Podatki
   • Zakładam, że potrzeby remontowe w tej WM są ogromne, i nawet gdyby pozostali właściciele blokowali, to przed sądem, jest mocny argument.
     Ale nie w tym rzecz, bo skoro gmina nie dba o własne zasoby - przykładem zrujnowany lokal, bo oszczędza, to nie będzie sobie burmistrz strzelał w kolano żeby dokładać do interesu i szarpać się z tematem.
     
     Błędem pati27021987 było inwestowanie w plany adaptacji dodatkowych pomieszczeń tego domku ale jak mogę przypuszczać, to pani administrator wpuściła ją na minę.
     Osobiście, poprzestałbym na zakresie remontowym z umowy albo szukał innego lokum
   • w odpowiedziach: 50

3. • Jest problem ...

   • Do-da 1 Luty 2019 Finanse i Podatki
   • Aby konkretnie cokolwiek z sensem i merytorycznie podpowiedzieć to trochę za mało opisałaś.
     Kto to jest "p.administrator" czy ona nie jest na garnuszku burmistrza. Jeśli tak to sobie podpowiedz jak będzie działała.
     
     Gmina jak już wcześniej stwierdzono jest udziałowcem w tej wspólnocie i to nie podnosi stawki tylko tym dwóm właścicielom ale i sobie na FR.
     Zastanawia mnie jeszcze jedna sprawa dlaczego chcesz wykupywać mieszkanie które jest ruderom. Gmina chce się pozbyć (sprzedać) tego mieszkania po to abyś to Ty dokładała się do remontu nie tylko mieszkania ale całego budynki. Zastanów się czy to warto. Tak samo pomyśl czy ci doradcy to nie są posłańcy diabła.
     
     "Na strych są przypisane dwa akty notarialne otwarte" Pierwszy raz słyszę o czymś takim a jeśli jest już mowa o AN to jestem ciekawa czy znasz może nr KW budynku/gruntu jeśli nie to postaraj się o to.
     
     (...) burmistrz chce podnieść im stawkę fr a my mamy płacić wspólnocie za dzierżawę ziemi przed budynkiem i za strych.
     Od kogo usłyszałaś takie bre...e. Do kogo należy ta "ziemia przed budynkiem"
   • w odpowiedziach: 50

4. • Jest problem ...

   • blazejh 1 Luty 2019 Finanse i Podatki
   • I. Najpierw wykup mieszkania i piwnicy od gminy (możliwy jak rozumiem na dzisiaj)
     Jesteś wtedy po wykupie członkiem wspólnoty.
     
     II. A potem przekształcenie i wykup strychu i komórki od wspólnoty.
     
     A gdzieś po drodze duże remonty części wspólnych.
     
     Ja tu widzę dwa duże i osobne etapy, a Ty traktujesz wszystko łącznie? Czy tak?
     
     
     
     Nie widzę jakoś na razie możliwości, że wspólnota już podnosi stawkę na FR i ci ludzie płacą więcej i czekają cierpliwie na te remonty i twoje wykupy.
     To by było zbyt piękne.
     
     Raczej remonty ze środków zewnętrznych.
     I w praktyce może być tutaj różnie, bo nie wiem jakie pole manewru ma tutaj wasz burmistrz. Co np wypraktykował sobie w podobnych przypadkach w waszej gminie.
     
     Najgorzej, że ty tez nie wiesz, bo wysłałaś na spotkanie osobę sobie chyba raczej obcą ale mającą działać w interesie prawie wyłącznie Twoim własnym.
     
     Bo gmina ma tam raczej średni interes, bo to są trzy lokale na krzyż, a pozostali właściciele we wspólnocie, to jak piszesz, też nieszczególny mogą mieć ten interes. Na pewno nie mają interesu, żeby płacić więcej na ten FR, niż płacą teraz, jeśli nie zobaczą z tego korzyści.
     
     Przejęcie inicjatywy rozumiem tak, że odpada opcja że administratorka i wspólnota działają w interesie wspólnoty, bo to może być pobożne życzenie.
     
     Te środki na remonty, gdyby pochodziły od ciebie - to przejmujesz inicjatywę. Dajesz kasę na te remonty/modernizacje i jesteś równorzędnym partnerem dla burmistrza w rozmowach.
     Na dziś burmistrz, to pewnie ledwie wie, że istniejesz. Nie jest tak?
   • w odpowiedziach: 50

5. • Spłata kredytu we wspólnocie mieszkaniowej

   • gab 31 Styczeń 2019 Prawo

   • A potem spotkałaś panią administratorkę i ta pani trochę tu namieszała, bo z jej informacji i z jej dokumentów, wynika chyba oczywista nieprawda, że jakoby był jakiś kredyt obciążający ciebie jako właściciela lokalu

     
     
     Do końca nie wiadomo kto namieszał. Być może administratorka nie umiała dokładnie wytłumaczyć za co są naliczenia. Ale trudno wytłumaczyć komuś , jeśli ten ktoś uważa , że jest inaczej, a administratorka od 25 lata oszukuje i że ją chce naciągnąć na spłatę kredytu,
     
     
     

     kupiłam mieszkanie wraz z częścią wspólną od poprzedniego właściciela który nie był obciążony kredytem (nawet jakąś częścią) ani żadnymi innymi zobowiązaniami tylko bieżący FR.

     
     
     Właściciel bezpośrednio nie był obciążony kredytem ale był członkiem wspólnoty mieszkaniowej, która to wspólnota wzięła kredyt.
     
     
     W 2007 roku Sąd Najwyższy wydał uchwałę 7 sędziów SN, któraż to uchwała stała się zasadą prawną :
     
     Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku
     
     Do majątku wspólnoty SN zaliczył m.in. zgromadzony fundusz remontowy.
     
     Wspólnota mieszkaniowa jest osobnym bytem, ma prawo do własnego majątku odrębnego od majątku poszczególnych właścicieli.
     Może być stroną wielu umów (np. umowy kredytowej) a nie tylko ( co jest zapisane w uwl) mieć prawo pozywać i być pozywaną.
     
     Członkiem wspólnoty stajesz się z mocy prawa po kupnie lokalu ( przymusowo) i dopóki jesteś właścicielką lokalu , gdzie funkcjonuje WM, wypisać się nie możesz.
     I stając się członkiem wspólnoty przyjmujesz zobowiązania WM w udziale , jaki masz w NW.
     
     
     

     Z chwilą gdy stałam się już właścicielem ZWM informuje mnie że WM jest obciążona kredytem( którego poprzedni właściciel nie miał) więc pytam jak to jest i skąd wziął mi się ten kredyt do spłacania.

     
     
     W kółko to samo. Poprzedni właściciel (gmina) nie miał kredytu, Kredyt miała wspólnota mieszkaniowa i nic się nie zmieniło, po wykupie przez ciebie mieszkania. Kredyt nadal ma współnota a nie ty.
     Ty masz obowiązek wpłacać na FR, tak jak poprzednio taki obowiązek miała gmina.
   • w odpowiedziach: 109

6. • Zabezpieczenie balkonu

   • wp44 31 Styczeń 2019 Sprawy Techniczne
   • W przypadku zabezpieczenia przy pracach na wysokości (to dotyczy osób pracujących) powinny być balustrady ochronne, które spełniają wymagania:
     - poręcz na wysokości min. 1,1 m
     - krawężnik 0,15 m
     - w połowie między poręczą i krawężnikiem poprzeczka uniemożliwiająca wypadnięcie osób, względnie przestrzeń powinna być wypełniona.
     
     Jednocześnie przepisy stanowią, że jeśli ze względu na warunki lub rodzaj wykonywanych prac nie jest możłiwe zainstalowanie balustrad, to należy podjąć inne skuteczne środki zabezpieczające pracowników przed upadkiem z wysokości bla... bla... bla.... To dotyczy pracowników.
     
     Jeśli chodzi o użytkowników balkonów, to bardzo dobrze, że

     mieszkańcom zabroniono wychodzenia na balkony.

     Tyle, że samo zabronienie to trochę mało, bo ktoś zapomni, albo będzie pijany, albo do kogoś przyjedzie teściowa, której zięć przypadkiem zapomni przekazać, że jest zakaz wchodzenia na balkon itd. T66 dobrze radzi.
     
     BTW, rozumiem, że rusztowanie ma barierki o parametrach, jak wyżej, więc w takim wypadku zabezpieczenie jest.
   • w odpowiedziach: 4

7. • Spłata kredytu we wspólnocie mieszkaniowej

   • blazejh 31 Styczeń 2019 Prawo
   • Gmina w dniu sprzedaży mieszkania oświadczyła, że Twój lokal nie był obciążony kredytem. Nie miał hipoteki. Poprzedni właściciel nie zaciągał kredytu obciążającego ten lokal.
     Dlatego gmina poinformowała ciebie przy zawarciu aktu, że nie było hipoteki i innych obciążeń na sprzedawanym lokalu. Taka formuła jest wymagana przy tego typu umowie pomiędzy gminą a nabywcą. I nie tylko gdy gmina jest zbywcą, lecz zawsze.
     
     
     A potem spotkałaś panią administratorkę i ta pani trochę tu namieszała, bo z jej informacji i z jej dokumentów, wynika chyba oczywista nieprawda, że jakoby był jakiś kredyt obciążający ciebie jako właściciela lokalu. Tak jakbyś w spadku po gminie otrzymała część jakiegoś kredytu.
     
     
     Kredyt, którym mówi pani administratorka zaciągnęła wspólnota mieszkaniowa. Obciąża on ogół współwłaścicieli lokali, ale indywidualnie do wysokości ich udziałów.
     Każdoczesnych współwłaścicieli, czyli aktualnie i ciebie, bo tez już jesteś właścicielem lokalu.
     
     I teraz owszem, jest kredyt, ale on nie jest hipoteczny. Nie obciąża twojego lokalu, nie jest i nie może być z tego powodu ujawniony w księdze wieczystej.
     I z tego samego powodu nie było o nim mowy u notariusza i nie ma o nim wzmianki w akcie notarialnym.
     
     Kredyt, o którym mowa nie jest zobowiązaniem poszczególnych osób lecz ogółu zwanego wspólnotą mieszkaniową. Z przeznaczeniem na remonty budynku.
     Dla banku zobowiązanym do spłaty tego kredytu jest w pierwszej kolejności wspólnota mieszkaniowa, a właściciele lokali są w tle tego zobowiązania.
     
     Gab chyba tłumaczył konstrukcję zabezpieczenia kredytu: jest nim wyłącznie zaliczka zbierana na fundusz remontowy (wyrażona kwotą wynikającą z sumy naliczeń na fundusz).
     
     Czyli gmina nie musiała informować o tym kredycie. Oczywiście mogła to zrobić i nic by się nie stało, gdyby ktoś o tym wspomniał, bo to jest dość istotna okoliczność. Tyle, że tylko dla ciebie i wspólnoty, ale już nie dla gminy.
     Ten kredyt nikogo w gminie nie interesuje, co pewnie z resztą odczułaś w rozmowie z urzędnikami z gminy.
     
     ps. Ta twoja administratorka wysmażyła chyba jakiś nieszczęśliwy wzór opłat miesięcznych.
     
     Moja rada: uważaj zawsze na to co mówi wasza administratorka, bo ona myli pojęcia.
   • w odpowiedziach: 109

8. • Wentylacja mechaniczna oziębia mieszkanie

   • blazejh 31 Styczeń 2019 Sprawy Techniczne
   • Jeśli idziesz konkretnie w kierunku roszczenia gwarancyjnego, to jeśli będzie kamera, to zleć paniom wykonanie raportu z tego badania.
     
     
     Z moich, niedużych wprawdzie, doświadczeń z raportami z kamery wynika, że sam raport z kamery termowizyjnej nie odpowie ci, czy wadliwe są nawiewniki. Wynika to z tego, że nawiewnik jest z definicji mostkiem termicznym, więc obraz z kamery zimą i od strony lokalu zawsze pokaże linię szczeliny jako ciemną krechę. Czy wadliwy czy poprawny, to ten obraz będzie zupełnie taki sam.
     Oczywiści pani opracowując raport może zinterpretować ten obraz nawiewników na twoja korzyść, ale raczej nawet się na to nie zdecyduje. Mało prawdopodobne.
     
     Raport zwykle jest nie do podważenia, jeśli pokazuje mostki termiczne w miejscach ewidentnych, gdzie żadnych mostków być nie powinno. Ale nie w przypadku nawiewnika, bo ten sam jest mostkiem, jak wspomniałem.
     
     Ale badanie zrób, bo da ci obraz przenikania ciepła na zewnątrz całego lokalu. Okaże się być może że masz problem, o którym jeszcze nie wiesz. I nie będzie to problem nawiewnika, a już na pewno nie jakiegoś jednego nawiwiewnika, który chcieliby ci wymieniać.
     
     Z raportu może wręcz wprost wynikać za to, że ta proponowana wymiana tylko jednego nawiewnika w ogóle nie ma sensu.
     Co oczywiście wszyscy wiemy i bez raportu, tylko ten twój deweloper udaje, że nie wie.
     
     Jesteś na parterze, więc strzelcie sobie zdjęcia z zewnątrz. Nawiewniki będą dla odmiany odznaczone od tła plamami żółtymi lub wręcz czerwonymi.
   • w odpowiedziach: 15

9. • Wentylacja mechaniczna oziębia mieszkanie

   • wp44 31 Styczeń 2019 Sprawy Techniczne
   • Regulacja w nawiewniku przy wentylacji mechanicznej wywiewnej do niczego nie służy, ponieważ to wentylator zainstalowany na kanale wywiewnym decyduje o tym ile powietrza wypłynie z lokalu, a tym samym - ile do niego napłynie. Oczywiście, możesz zdławić nawiewniki, ale efekt będzie taki, że zmniejszysz strumień powietrza wentylacyjnego w lokalu, co nie jest korzystne dla Ciebie i dla budynku, a po drugie, zwiększysz trochę podciśnienie w lokalu, co również nie jest korzystne dla Ciebie. Człowiek czuje się najlepiej wtedy, kiedy jest spore nadciśnienie.
     
     Najlepiej, gdyby wynosiło 1500 hPa, czyli 150 % obecnego ciśnienia atmosferycznego, tak jak to było onegdaj na Ziemi. Zawartość tlenu wynosiła ok. 35 %, a dwutlenku węgla 1,5-2 %, czyli 50-krotność tego, co mamy obecnie. : )
     
     Z uwagi na powyższe, regulacja wydajności powinna być realizowana na części wywiewnej, a nie na nawiewnikach okiennych, lub ściennych. Zaznaczam, że moje rozważanie dotyczy wentylacji wywiewnej, a nie nawiewno-wywiewnej.
     
     Pozdrawiam.
   • w odpowiedziach: 15

10. • Wentylacja mechaniczna oziębia mieszkanie

    • wp44 30 Styczeń 2019 Sprawy Techniczne

    • Emil: w Łazience jest 53m3/h a w salonie 38 m3/h - mieszkamy we dwoje z żoną, mieszkanie ma 54m2. Coś mi się wydaje, że gdzieś tu jest błąd projektowy, ale nie wiem gdzie. Czy jest ktoś kto może Nam pomóc.

      Te wydajności, o których piszesz, to są wartości rzeczywiste? Tzn. zmierzone? Czy może wziąłeś je np. z projektu/dokumentacji? Jeśli rzeczywiste, to nic tu nie ma za dużo. Dla mieszkania strumień powietrza wentylacyjnego powinien wynosić:
      - kuchnia z oknem zewnętrznym wyposażona w kuchenkę elektryczną: 50 m3/h (lub w mieszkaniu do 3 osób - 30 m3/h),
      - kuchnia z oknem jak wyżej, lecz z kuchenką gazową lub węglową: 70 m3/h
      - łazienka z wc: 50 m3/h
      - wydzielony wc: 30 m3/h
      - pomieszczenie pomocnicze bezokienne (składzik, garderoba): 15 m3/h
      
      Dobrze piszą błazejh (nawiewniki - sprawa drugorzędna) oraz azygnerski (zwiększyć wydajność instalacji c.o.). Musisz pamiętać, że w przypadku wentylacji mechanicznej wywiewnej masz nawiew powietrza zewnętrznego nieuzdatnionego, w szczególności nie podgrzanego wstępnie i to właśnie instalacja c.o. lokalu podgrzewa to powietrze od temperatury zewnętrznej do temperatury wymaganej w pomieszczeniu. Zapotrzebowanie ciepła na podgrzanie powietrza wentylacyjnego uwzględnia się w bilansie ciepła dla budynku na etapie projektowania instalacji c.o.
      
      Pozdrawiam.
    • w odpowiedziach: 15