azygnerski, KubaP, gab, blazejh, koziorozka, Haneczka

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • WIRTUALNEOSIEDLE

   • blazejh 12 Czerwiec 2019 Wolne tematy
   • Nastaw się, że wody nie rozliczysz w tym module. Nawet jeśli rozliczysz, to wydruki rozliczeń takie sobie. Uchybów nie rozliczysz.
     
     Moduł do głosowań bardzo dobry. Świetny system wiadomości mailowych masowych do właścicieli.
     
     Program niestety nie pilnuje, czy wprowadzający księgowania księguje na kontach przeciwstawnych. Co powoduje że pozycje kosztów wprowadzasz niestety dwa razy osobno.
     W ogóle bardzo łatwo o błędy księgowe, które trudne potem do wychwycenia. Od początku trzeba wiedzieć co się robi. Księgowanie bardzo pracochłonne.
     
     Bardzo dobry program z punktu widzenia wglądu właściciela w swoje konto, chociaż zestawienie należności i wpłat uproszczone, przez co nieco nieczytelne.
     
     Nieprzejrzyste dla zwykłego śmiertelnika sprawozdanie finansowe, z którego zrezygnowałem. Przy najmniej w wersji podstawowej. Być może nakładka 2.0 prezentuje je lepiej.
     
     Chyba dobry wgląd pasywny w pełny program dla kilku członków właścicieli. O ile ci rozumieją co widzą w związku z tym co pisałem o sprawozdaniu.
     
     Niska cena.
     
     Niegdyś błędy w nazewnictwie funkcji, ale sukcesywnie poprawiane.
     
     Mój stan wiedzy to grudzień 2017.
   • w odpowiedziach: 2

2. • Opłata od garaży

   • koziorozka 11 Czerwiec 2019 Prawo
   • Kuba i gab mają rację.
     lukaszuzar wyraźnie napisał: blok posiada garaże z oddzielnymi KW
     Tak więc garaż NIE jest częścią wspólną, każdy właściciel płaci za garaż tak, jak za mieszkanie.
     O stanie prawnym piwnic założyciel wątku nie pisze
   • w odpowiedziach: 12

3. • Opłata od garaży

   • gab 11 Czerwiec 2019 Prawo

   • No właśnie gab - dokładnie o tym piszę

     
     
     Chyba nie do końca.
     Mam wrażenie , że wprowadziłeś forumowicza w błąd sugerując , że wy płacicie za zarządzanie tylko od mieszkania a od garażu nie.
     
     Nawet nie wiadomo czy wasz garaż jest odrębnym lokalem czy NW.
     
     Nowy doklejony: 11.06.19 16:48
     

     We wspólnocie opłaty utrzymania NW ponosi się od wielkości posiadanego udziału w NW

     
     
     I tu KubaP ma stuprocentową rację.
     
     Jest jeden wyjątek ( tu akurat nie ma zastosowania). Tym wyjątkiem są lokale użytkowe, które mogą generować większe koszty.
     uwl
     art.12.3. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
   • w odpowiedziach: 12

4. • Wycinka drzew

   • KubaP 11 Czerwiec 2019 Prawo

   • Rozmawiałam z naszą zarzadczynia i ona kategorycznie odmawia zapłaty, mówiac, że decyzja wycinki jest na nich, że to ich teren dzierżawiony, my jako zarząd chcielibyśmy jakoś zakończyć tą sprawę, żeby skończyć drogę.Tylko nie wiemy jak, czy faktycznie jeżeli wyrazimy zgode jak zarząd na pokrycie części kosztów wycinki, to jest to niezgodne z przepisami, czy jest jakieś sensowne rozwiązanie.

     oczywiście zrobicie jak chcecie to wasze pieniądze i wasz koszt , ale ... nie sponsoruje się cudzego remontu .
     Jeżeli jest w umowie partycypacji w kosztach drogi dojazdowej , że nie płacicie za wycinkę drzewa, to nie płacicie i już .
     
     Na taki wzrost kosztów (10 tyś) winna być uchwała ogółu właścicieli lokali, a nie decyzja Zarządu WM
   • w odpowiedziach: 1

5. • Jak rozliczany powinien być abonament za ciepło?

   • blazejh 4 Czerwiec 2019 Wolne tematy

   • migron:Uważam, że muszę pokrywać część abonamentu za dostarczane ciepło dotyczącą części wspólnej czyli klatki schodowej, a nie całego abonamentu, który oprócz części wspólnej pokrywa też zapotrzebowanie na ogrzewanie i ciepłą wodę lokali niższych kondygnacji.

     
     
     Rozumowanie twoje jest słuszne. Abonament ma związek z mocą zamówioną, a moc zamówiona, jak rozumiem, pozostała niezmieniona i nadal obliczona jest dla bryły budynku sprzed nadbudowy.
     
     Rozumiem, że po nadbudowie nie zmieniono ani mocy zamówionej, ani nawet regulaminu rozliczania ciepła?
     
     Zwróć uwagę na dwie rzeczy:
     
     1) nadbudowa mogła (i chyba nawet powinna?) być związana ze zamianą mocy dla starej bryły. Konkretnie z obniżeniem tej mocy.
     2) nadbudowa na pewno spowodowała obniżenie kosztów zużycia ciepła (kosztów zmiennych) w bryle poniżej.
     
     
     Mógłbyś spokojnie płacić jakąś część kosztów ogrzewania klatki chodowej, ale to znowu - jeśli kaloryfery klatki są opomiarowane, to jest to koszt zmienny i lokale dodatkowe mogłyby płacić jakaś ustaloną regulaminem część tego kosztu. I wtedy nie ma on nic z mocą zamówioną, która jest kosztem stałym.
     
     A jeśli kaloryfery nie są opomiarowane, to jak wspomniano wyżej, w ramach kosztów stałych mógłbyś płacić podobnie ustalone kwoty, też w regulaminie (np.te przykładowe 10-20%).
     
     Ale to są kwestie umowne pomiędzy właścicielami lokali i nie powinny zależeć od uznania zarządcy.
     
     Także obciążanie dodatkowymi opłatami (powiązanymi akurat z mocą zamówioną) wydaje się więc zwykłym przerzucaniem kosztów do cudzego portfela.
     Chyba że zarządca rozumuje i rozlicza zupełnie prawidłowo, a jedynie źle uzasadnia/wyjaśnia tę część opłat.
   • w odpowiedziach: 6

6. • montaż stojaków rowerowych

   • Michał 30 Maj 2019 Prawo

   • Drops:
     Nie będziemy przecież zbierać głosów na wydatek 500,- zł.

     
     Ja również bym nie robił uchwały.
     
     Ale żeby zadowolić osoby "pryncypialne" piszące na tym forum, to my mamy w swojej wspólnocie uchwałę pozwalającą zarządowi na tego typu wydatki do określonej kwoty w roku - polecam.
     
     W Twoim przypadku jak zabierzesz się za uchwałę to znając życie wyniki będziesz miał po sezonie rowerowym :)
     
     (My wydajemy na podobne cele np. dodatkowa ławka na placu zabaw, dodatkowy śmietnik , nasadzenia roślin w nowym miejscu itp. Nie spotkałem się z krytyką, gdybyśmy nie mieli takiej możliwości to pewnie tych rzeczy by nie było. Dlaczego ? - bo cenimy swój czas i nikt nie poświęcałby kilku godzin na zbieranie głosów, żeby wydać 300-500zł. )
     
     pozdrawiam
   • w odpowiedziach: 13

7. • Pełnomocnictwo

   • KubaP 26 Maj 2019 Wolne tematy

   • Mirek 181971:Witam. Czy jeden lokator , może głosować na zebraniu wspólnoty za 4 innych właścicieli jednocześnie -mając ich pełnomocnictwo?

     oczywiście, że może
     
     

     Mirek 181971:Dodam , że osoby które udzielają pełnomocnictwa , są albo obłożenie chore , bądź bardzo zaawansowane wiekowo. Poza tym , czy na podstawie pełnomocnictwa , spisanego na kawałku kartki papieru ,może on głosować w ich imieniu nad punktami , które nie były objęte w wezwaniu na spotkanie.
     Jest podejrzenie manipulacji tymi starszymi osobami :cry:

     wszystko zależy od treści pełnomocnictwa rodzajowego
     o choćby taki, jaki jest stosowany u mnie :
     Ja niżej podpisany ………………………………….……..…… udzielam pełnomocnictwa Pani/Panu

…………………………………….……, legitymującej się dowodem osobistym o nr: ……………………… do reprezentowania mnie w dniu ……………………………..……….. w sprawach przed Wspólnotą Mieszkaniową „....................” w m. ................ przy ul. ................................, w szczególności do uczestniczenia w zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej z prawem do głosowania nad uchwałami, również w trybie indywidualnego zbierania głosów, w szczególności, ale nie wyłącznie w przedmiocie przyjmowania sprawozdań finansowych i z działalności, udzielania absolutorium zarządowi i administratorowi, określania wysokości kosztów zarządu nieruchomości wspólnej, kosztów eksploatacji lokali tworzących tę wspólnotę, zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej, określenia wysokości oraz zasad wnoszenia opłat na fundusz remontowy, wyboru składu zarządu.
Niniejsze pełnomocnictwo obejmuje upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw (substytucji).
     
     Nowy doklejony: 30.05.19 14:26
     Lub taka treść pełnomocnictwa rodzajowego
     
     
     Wspólnota Mieszkania „...............”
........................ ul. ......................
adres do korespondencji:
.....................
ul. ........................
........................... ............................. , ..................... 20...


PEŁNOMOCNICTWO

Ja niżej podpisany ………………………………….……..…… udzielam pełnomocnictwa Pani/Panu

…………………………………….……, legitymującej się dowodem osobistym o nr: ……………………… do reprezentowania mnie w sprawach przed Wspólnotą Mieszkaniową „...............” w ................ przy ul. .................., w szczególności do uczestniczenia w zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej w dniu ………….. marca 20………. z prawem do głosowania nad uchwałami, również w trybie indywidualnego zbierania głosów, w szczególności, ale nie wyłącznie w przedmiocie przyjmowania sprawozdań finansowych i z działalności, udzielania absolutorium zarządowi i administratorowi, określania wysokości kosztów zarządu nieruchomości wspólnej, kosztów eksploatacji lokali tworzących tę wspólnotę, zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej, określenia wysokości oraz zasad wnoszenia opłat na fundusz remontowy, wyboru składu zarządu.
Niniejsze pełnomocnictwo obejmuje upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw (substytucji).

Nr PESEL. ..........................................................................

Nr dowodu osobistego. .......................................................

Właściciel lokalu ul.................... / …………

..........................................................................................
(podpis czytelny właściciela lokalu)

   • w odpowiedziach: 3

8. • Oświetlenie alarmowe

   • azygnerski 17 Maj 2019 Sprawy Techniczne
   • Oświetlenie alarmowe...? Co dokładnie masz na myśli?
     Jeżeli mowa o oświetleniu awaryjnym (bezpieczeństwa i ewakuacyjne), to nie ma bezpośrednio obowiązku wymiany opraw.
     Oświetlenie to, jako część systemu ochrony p. poż. budynku, musi być poddawane kontroli technicznej i konserwacji nie nie rzadziej niż raz w roku i musi spełniać wymagania PN. W tym również zawierają się pomiary oświetlenia.
     Jeżeli lampa nie trzyma parametrów natężenia oświetlenia, to wystarczy najprawdopodobniej wymienić źródło, jeżeli nie trzyma parametru czasu podtrzymania zasilania lub załączenia, to zwykle do wymiany jest akumulator lub elektroinwerter.
     
     Nowy doklejony: 17.05.19 01:08
     https://www.sonel.pl/pl/print/pl/centrum-wiedzy/teoria-pomiarow/pomiary-oswietlenia/pomiary-oswietlenie-awaryjne-ewakuacyjne/
     http://www.elektro.info.pl/artykul/id6790,oswietlenie-awaryjne-w-swietle-normy-pn-en-60598-2-222015-01-p-cechowanie-opraw-i-wybrane-badania-czesc-2
   • w odpowiedziach: 2

9. • Zmiana administratora

   • blazejh 13 Maj 2019 O Forum
   • W GUS złożyć aktualizację RG-OP (niegdyś RG -1).
   • w odpowiedziach: 3

10. • Zmiana administratora

    • KubaP 12 Maj 2019 O Forum
    • Dobrze by było zwłaszcza NIP-2 złożyć, gdzie przetrzymywane są dokumenty finansowe WM
    • w odpowiedziach: 3