blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, elan124, drops

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Liczniki w garażu

   • blazejh 22 Październik 2018 Zarzadca.pl
   • I jeszcze ciekawostka. Nie wspominałem żeby nie mieszać.
     
     Roksa ma zapis o tym, że z jej udziałem w garażu związane jest wyłączne użytkowanie tego miejsca parkingowego. Ten zapis jest nieszczęśliwy, może wprowadzać w błąd.
     
     Jeżeli jest udział, jak tutaj, na przykład w hali garażowej, to nie ma quod usum (wyłącznego użytkowania części części (sic!) wspólnej nieruchomości.
     
     Jeżeli jest quod usum - nie ma udziału.
     
     Sformułowanie o użytkowaniu wyłącznym przywędrowało sobie z innego aktu. Prawdopodobnie z aktu gdzie w obiekcie wspólnoty jest niewyodrębniona hala garażowa. Czyli jest hala która jest pomieszczeniem wspólnym. Czyli podobnym np. do suszarni.
     
     Samo "użytkowanie" jeszcze bym przeżył, ale słowo "wyłączne" wskazuje na zastosowania instytucji znanej nam z innych hal garażowych. Jest to super mylące w tym akcie.
   • w odpowiedziach: 185

2. • mała czy duża wspólnota?

   • KubaP 20 Październik 2018 Zarzadca.pl

   • kat:Witam,zgodnie z księgą wieczystą (dział I-0) budynku jest 9 lokali samodzielnych, ale 7 lokali wyodrębnionych.
     Czy zatem jest to mała wspólnota czy duża?
     W dziale II kw jest lista wyodrębnionych lokali z podanymi numerami ksiąg wieczystych i jest ich 5.

     
     Duża wspólnota , liczy się ilość lokali jaka jest w nieruchomości
     
     z ustawy o własności lokali (UoWL)
Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
   • w odpowiedziach: 3

3. • Liczniki w garażu

   • Lysy 19 Październik 2018 Zarzadca.pl
   • TO napiszcie gdzie popełniam błąd.
     WM - 885314 udziałów
     GARAZ - 211590 udziałów
     Udział GARAZU w WM - 211590/885314 = 23,9% - I tu się zgadzamy
     Udział MP w garazu 2443/211590= 0,011545914 = 1,15%
     Udział 66 MP w garażu to 76,20%, pozostały udział jest Boksów.
     Na 66 MP przypada 1 612,38m2
     Na Boksy: 503,52m2
     
     
     
     Ze garaz ma 24,43 m2 to proste:
     Udział 2443/211590 = 0,01154591 * pow pomieszczenia 2115,90 = 24,43 m2
     Jeśli 100% = 1 to suma liczników musi być równa z mianownikiem.
   • w odpowiedziach: 185

4. • Liczniki w garażu

   • blazejh 19 Październik 2018 Zarzadca.pl

   • Roksa:Podsumujmy:
     garaż ma 23,9% udziału w całej nieruchomości

     
     
     Na tę informację czekaliśmy z obliczeniami trzy dni.
     
     Nie dogadujecie się bo inaczej nazywacie to co jest liczone:
     
     
     Hala garażowa ma 23,9% udziału w całej nieruchomości
     
     w tym:
     
     garaż w części samochodowej ma udział = 21,1 % (66 szt. MP + drogi komunikacyjne)
     
     boksy piwniczne mają udział = 2,8%
     
     
     Kuba prawidłowo wyłapał że należy wydzielić część dla boksów w garażu od części samochodowej. Zrobił to z powodu przyjętej metody liczenia.
   • w odpowiedziach: 185

5. • Liczniki w garażu

   • blazejh 19 Październik 2018 Zarzadca.pl
   • Zlicza się wyłącznie powierzchnie lokali. W tym całej hali garażowej jako osobnego jednego lokalu.
     
     Definicja udziału akurat jest jasna. Podstawowa definicja z art 3.3 :
     
     3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
     
     
     
     Ale uwaga!! Dla ciebie ma zastosowanie dodatkowa nowa definicja udziału z nowego art 3.3 z literką a :
     
     
     3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.
     
     
     Tu są dla ciebie schody interpretacyjne, których nie chciałem dotąd wklejać. I nikt dotąd w wątek nie wkleił. Widocznie wszyscy wiedzą że to jest taki jasny zapis że wystarcz policzyć po swojemu, ale inaczej niż z liczy twój zarządca i będzie jasne ile masz zapłacić ponad 5 dych za miesiąc.
     
     Bo naturalnie płacić masz o udziału. To wiemy z innego przepisu.
     
     To jest zapis o udziale twojego miejsca. Wczytuj się do woli długo.
   • w odpowiedziach: 185

6. • Zarząd Wspólnoty a Zebranie Wiejskie

   • blazejh 19 Październik 2018 Prawo
   • W sołectwie tez obowiązuje prawo wyborcze. Wg art. 36 ust. 2 usg, sołtys oraz członkowie rady sołeckiej wybierani są w głosowaniu tajnym, bezpośrednim, spośród nieograniczonej liczby kandydatów, przez stałych mieszkańców sołectwa uprawnionych do głosowania.
     
     W przypadku głosowania członkowie zarządu głosują wyłącznie za siebie i mają jeden tajnie oddany głos. Jako mieszkańcy.
   • w odpowiedziach: 5

7. • Liczniki w garażu

   • KubaP 18 Październik 2018 Zarzadca.pl

   • Roksa:

     to jest totalne nieporozumienie ... to kto ma pokryć ? tę obniżkę pokryje ?

     ale dlaczego mam płacić za domofon i antene jak z niej nie korzystam?

     Problem w tym, że we wspólnocie nie płaci się za to z czego się korzysta.
     
     Płaci się za to, co się posiada....a posiadasz udział w częściach wspólnych /poczytaj ustawę o własności lokali/ więc musisz pokrywać koszty utrzymania NW; do wysokości posiadanego udziału w częściach wspólnych.
     
     Do części wspólnych zalicza się te części budynku i urządzenia, które nie służą do użytku pojedynczego właściciela lokalu.
     
     Co u ciebie należy do części wspólnej - właściciele lokali powinni dokonać takiego podziału, co jest częścią wspólną, a co służy tylko pojedynczemu właścicielowi lokalu.
     
     Na pewno instalacja domofonowa bez unifonu czy instalacja zbiorcza RTV zalicza się do części wspólnych
   • w odpowiedziach: 185

8. • Liczniki w garażu

   • blazejh 18 Październik 2018 Zarzadca.pl
   • Obecna regulacja nie jest w pełni stosowana bo nie może być. Nikt nie próbuje interpretować tych zapisów pod kątem naliczeń dla pomieszczeń w halach.
     Prawo martwe jest do zmiany.
     
     W ustawie brakuje
     - definicji hali garażowej uwzględniającej obydwa typy hal.
     - jasnego powiązania prawnego hali wyodrębnionej z budynkiem
     - następnie podziału praw i obowiązków właścicieli hal i budynków
     
     Na razie mamy jako tako uregulowana sprawę głosowań garażowiczów.
     
     Nowy doklejony: 18.10.18 10:22
     

     Pozwala za to im podnieść opłaty.

     
     
     I to też oczywiście. Powinna być w ustawie możliwość obniżenia opłat dla garażowiczów. Zaraz po definicji co to jest hala.
     Ale nie chodziłoby o zapis taki symetryczny względem zapisu, który mamy od zawsze, który pozwala podwyższyć opłaty lokalom użytkowym.
     Inaczej. Hala to hala. Sklep to sklep.
   • w odpowiedziach: 185

9. • Liczniki w garażu

   • Lysy 17 Październik 2018 Zarzadca.pl
   • Problem raczej polega na tym, że prawo nie pozwala wspólnocie obniżyć opłat ponoszonych przez Garaż, nawet za zgoda WM. Pozwala za to im podnieść opłaty.
     I, że są Deweloperzy budują garaże jako część wspólną i jako lokal nieopomiarowany. I potem nie ma go nawet jak rozliczać.
   • w odpowiedziach: 185

10. • Liczniki w garażu

    • blazejh 17 Październik 2018 Zarzadca.pl
    • Naliczenie opłat za to miejsce to tylko czynność techniczna. Idziesz do działu czynszów, czy księgowej, czy kogo tam mają, pokazujesz swój akt żeby długo u siebie nie szukali kopii i pouczasz, że dotychczasowe dokumenty miesięcznych są wadliwe. Nie odzwierciedlą obecnego stanu prawnego (być może nigdy go nie odzwierciedlały, to wiesz lepiej).
      
      Kobita (lub facet) z którym gadasz, jeśli zna się na programie do zarządzania, robi pięć rzeczy:
      
      1. siada do kompa z programem i loguje się
      2. tworzy odrębnego właściciela o nazwie Roksa
      3. odpina Lokal G1 (czyli twoje miejsce) od właściciela lokalu mieszkalnego (od męża) i przypina do właściciela Roksa
      4. drukuje ci twoją pierwszą kartę opłat (za październik)
      5. i rzecz najważniejszą: zaczyna myśleć jak tu w programie wybrnąć z bałaganu i ustalić twoje indywidualne saldo właściciela
      
      I wtedy sprawa naliczeń będzie wyglądała że masz własne naliczenia dla swojego "lokalu" i masz widoki na ustalenie własnego salda. Które, jeśli ktoś opłacał mieszkanie, powinno wynosić zero, lub około zera.
      
      Pełnomocnictwa cząstkowego nie wycofuj. Jeszcze ci się przyda (żart) w bojach o rozdzielenie opłat.
    • w odpowiedziach: 185