KubaP, Zarządca, Egzo, koziorozka, wp44, Haneczka, wixtra, Lysy, ANNAMARIA, trader, tajfun

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Pełnomocnictwo do głosowania nad uchwałą WM

   • KubaP 4 Kwiecień 2018 Prawo
   • Pełnomocnictwo do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w sprawie wyodrębnienia i sprzedaży nowego lokalu nie musi być udzielone notarialnie, wystarczy zwykłe pismo – orzekł SN.

Wyrok SN z dnia 21 marca 2018 sygn.akt I CSK 369/17
   • Skomentuj

2. • Garaż wielostanowiskowy - Wentylacja

   • wp44 4 Kwiecień 2018 Prawo

   • kryjar123123: Jak prawidłowo powinien postąpić Administrator - czy może taką wymianę potraktować jak wymianę zwykłej żarówki? - (taką dostałem odpowiedź na piśmie).

     Na pewno nie. Żarówka, to jest z zasady element wymienny, który podlega zużyciu w trakcie eksploatacji, podobnie, jak klocki hamulcowe w samochodzie, albo pióra wycieraczek. Przyrównanie żarówki do wentylatorów co najmniej nie na miejscu. W systemie wentylacji wymienne mogą być na przykład wkłady filtrów, albo paski klinowe w układzie silnik-wirnik, względnie łożyska, ale nie całe wentylatory.
     
     W mojej opinii, zważywszy na to, co zostało ustalone wyżej, administrator nie powinien mieć nic do powiedzenia w kwestii wymiany wentylatorów, skoro to jest wydzielony lokal i nie mamy do czynienia z nieruchomością wspólną. Jeśli natomiast administrator zarządza na podstawie jakiejś umowy również tym lokalem, to i tak powinien co najwyżej wypełniać wolę współwłaścicieli tego lokalu.
     
     Procedura wg mnie powinna wyglądać tak:
     - diagnostyka problemu,
     - sprawdzenie, czy nie da się naprawić, zamiast wymieniać na nowe,
     - jeżeli nie można naprawić, to sprawdzenie, czy konieczna jest wymiana całego wentylatora, a nie np. tylko silnika, lub wirnika (co może się stać z obudową, albo podstawą?)
     - jeżeli wymiana na nowe wentylatory jest konieczna, to pozyskanie kilku ofert, a min. dwóch dla porównania,
     - wybranie korzystniejszej/najkorzystniejszej oferty,
     - zlecenie wymiany + wymiana + odbiór + protokół + pomiary wydajności oraz pomiary hałasu,
     - faktura i płatność.
     
     Dlaczego dokonano wymiany?
     Dlaczego od razu dwa wentylatory, a nie jeden? Oba zepsuły się w tym samym czasie, czy były wadliwe od początku, a może źle dobrane do systemu, czy wreszcie może za głośne, albo jakiś inny powód?
   • w odpowiedziach: 62

3. • Co wiemy o tlenku węgla ... cichym mordercą.?

   • KubaP 3 Kwiecień 2018 Wolne tematy
   • 
   • w odpowiedziach: 8

4. • Garaż wielostanowiskowy - Wentylacja

   • Zarządca 3 Kwiecień 2018 Prawo
   • Kwalifikacja danego elementu wymaga w pierwszej kolejności ustalenia czy jest on częścią składową nieruchomości wspólnej - np., dach, ściany zewnętrzne, ściany dzielące lokale, przewody murowane, itd.
     
     Dopiero drugim kryterium jest czy dany element służy tylko jednemu właścicielowi, np. kanalizacja - pion, mimo że nie jest murowany służy wielu właścicielom (przynajmniej z założenia) - zatem to część wspólna.
     
     Kanały spalinowe (niemurowane, nie służą do użytku więcej nie jednego lokalu) to element współwłasności - ale nie właścicieli lokali, tylko współwłaścicieli garażu.
   • w odpowiedziach: 62

5. • Garaż wielostanowiskowy - Wentylacja

   • Zarządca 3 Kwiecień 2018 Prawo
   • Jako "przewody" rozumiem murowane części budynku.
     
     
     Idą przedstawionym powyżej tokiem rozumowania należałoby tez przyjąć, że skoro kominy stanowią część składową nieruchomości budynkowej, to również i wkłady kominowe montowane przez właściciela lokalu, który wyposażył go w piec gazowy - a tak nie jest.
     
     Wentylator nie jest częścią składową nieruchomości budynkowej, tylko lokalowej
   • w odpowiedziach: 62

6. • Zaliczki i ich rozliczenie

   • Zarządca 3 Kwiecień 2018 Finanse i Podatki
   • Odnośnie przedawnienia: to proszę zwrócić uwagę na treść art. 442[1]. § 1 kodeksu cywilnego, który stanowi, iż:
     "Roszczenie o naprawienie szkody wyrządzonej czynem niedozwolonym ulega przedawnieniu z upływem lat trzech od dnia, w którym poszkodowany dowiedział się o szkodzie i o osobie obowiązanej do jej naprawienia. Jednakże termin ten nie może być dłuższy niż dziesięć lat od dnia, w którym nastąpiło zdarzenie wywołujące szkodę."
     
     
     Z inną sytuacją będziemy mieli, np. do czynienia w razie roszczeń z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia - tutaj zawsze 10 lat.
     
     Zdarza się, że zarządzający prowadzący działalność gospodarczą stoją na stanowisku, iż roszczenia wspólnoty, czy poszczególnych właścicieli względem nich przedawniają się po upływie 3 lat, jako że wynikają z tej działalności - nic bardziej mylnego - ten krótszy termin ma zastosowanie jedynie wtedy, gdy pozywającym jest prowadzący działalność gospodarczą lub, gdy obie strony ją prowadzą.
   • w odpowiedziach: 7

7. • Zaliczki i ich rozliczenie

   • Egzo 1 Kwiecień 2018 Finanse i Podatki
   • Ad 1. W stosunku do wspólnoty do 3 lat, w stosunku do osób kierujących wspólnotą do 10 lat.
     Ad 2. Daty zatwierdzenia sprawozdania nie mają znaczenia, termin przedawnienia biegnie osobno dla każdej zaliczki, licząc od daty jej zapłaty.
     Ad 3. Zaskarżyć uchwały o zaliczkach. Termin: 6 tygodni.
   • w odpowiedziach: 7

8. • Problem z rozliczeniem byłego zarządcy

   • KubaP 30 Marzec 2018 Zarzadca.pl

   • Sihaja:Przepraszam, może nie potrafię wytłumaczyć dobrze, o co mi chodzi.
     Bilans stary zarządca zrobił, za cały rok 2017. I to jest ok. Po czym w marcu przekazał dokumenty nowemu zarządcy, ponieważ nowy jest od 01.03.2018 r.
     
     Tylko jak się przekazuje kasę (czy to gotówkę czy bank) na jakiś dzień, to trzeba zrobić jakieś rozliczenie, no nie wiem, z kasą to przekazanie kasy, czy jakoś tak, z bankiem też pewnie jest jakaś forma przekazania no i jakiś protokół zdawczo-odbiorczy, no właśnie nie wiem, co powinno być prawidłowo.
     
     Stary zarządca po prostu to wszystko zaniósł, zostawił i tyle. Beż żadnych formalności. No chyba, że tak może być?

     To należy zrobić jednostronny protokół , jakie dokumenty zostały przekazane ( spisać je). Zawezwać starego Admina do jego podpisania.
     
     Nowy Administrator powinien zaksięgować ( na podstawie otrzymanych dok.) i dopiąć się do SF na dziań 31-12-2017 , nie wiem w czym ma problem?.Chce kasy za to ? czy leń i nie chce mu się robić .
     
     Co do "kasy" to wyciągi z konta bankowego , wspólnota nie prowadzi tzw. "kasy" gdzie właściciele wpłacają gotówkę, wszelkie operacje ( wpłaty i wypłaty, zapłaty rachunków WM) winny przechodzić przez konto bankowe WM.
     
     Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
     
     Nowy Admin powinien wysłać do właścicieli "BO" na dzień 1 marca, aby każdy mógł dochodzić ewentualnych reklamacji, od zdającego Admina.
     Widzę, że zmieniliście "siekierkę na kijek" , ten nowy Admin jest, jakiś niegramotny i pazerny, obym się mylił.
     
     :confused:
     
     Ile lokali jest w tej twojej wspólnocie?
   • w odpowiedziach: 15

9. • Naliczanie wysokości opłat - a część wspólnoty

   • koziorozka 29 Marzec 2018 Finanse i Podatki

   • Wspólnota ma łącznie 31000 m2; w tym garaż 10 000m2 oraz jak twierdzi Administrator 500m2 pomieszczeń gospodarczych takich jak rozdzielnie, przepompownie itp.
     Pytania:
     Jak sprawdzić czyją własnością są podane pomieszczenia gospodarcze?

     
     1. W twoim akcie notarialnym jest numer księgi wieczystej.
     2. wchodzisz na https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false
     3. Przeglądanie aktualnej - Dział I-O - podrubryka Budynek. tam jest opis i m.in. pow. użytkowa.
     W uproszczeniu, wielkość udziału jest równa stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z przynależnościami (np: piwnica) do łącznej powierzchni lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Te dane są u administratora.
     
     Poza tym każdy budynek ma swój operat, plany. 2 godziny oglądania i wszystko wiesz.
     W starych budynkach bywa różnie. Sąsiedzi wiele lat temu odkryli, że gmina ma kilkadziesiąt m. kw. więcej, niż to wynika z jej "deklaracji".
     Z tego co pamiętam zapłaciła, ale tylko rok wstecz.
   • w odpowiedziach: 4

10. • Nowy Zarząd a umowy z usługodawcami

    • azygnerski 28 Marzec 2018 Wolne tematy

    • timou:... Czy konieczne są zmiany umów (lub sporządzanie aneksów), z którymi poprzedni przewodniczący zarządu podpisał niegdyś umowy reprezentując wspólnotę?? Chodzi o umowy z dostawcami mediów i innymi usługodawcami.

      Nie, nie jest to konieczne, co nie oznacza, że nowy zarząd nie może (nawet wskazane, w niektórych okolicznościach) zweryfikować dotychczasowych umów i zaproponować wspólnocie korzystne dla ogółu zmiany.
      Kluczowe, przy zmianie zarządu, jest rozliczenie i przekazanie nowemu zarządowi finansów, w tym dysponowania rachunkiem wspólnoty.
    • w odpowiedziach: 3