gab, KubaP, blazejh, wp44, Michał, kamil_w, koziorozka, Prezesod13lat, azygnerski, Agnieszka1980, wspolnota2, norbert, lolekanabolek, waleczny, man, drops, Haneczka

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • karta właściciela

   • tajfun 1 Październik 2019 Finanse i Podatki
   • Problem jest szerszy.
     Jest to problem . Kto odpowiada za szkode uczynioną drugiej stronie.W wiekszości wspolnot , nawet opomiarowanych istneją tylko dwa konta FR i NW.
     Zaliczki na NW. i media płaci się na na jedno konto bankowe a jeśli chpdzi o konto ksiegowe to właściciele w trakcie roku nie maja rozdzielonych zaliczek na NW i media ( nie mają do nich dostępu)
     A rozliczenia roczne są o d...e rozbić i mało kto je rozumie. Przez dwa lata szlajem się po sądach ale ...dopiąłem swego.
     W mojej wspolnocie od kwietnia tego roku są 3 konta bankowe i księgowe.
     Do kont bankowych nie mam dostepu ale mam nad nimi kontrolę poprzez moje przelewy bankowe. Porównuje je sobie z kontami ksiegowymi.
     FR , NW i Koszty utrzymania lokalu ( media) i mam jasność ( w temacie Mariola).
     I od tej pory nikt nas nie będzie w ciu ...a robił.
     NIektórzy adwersarze wieszli na mnie psy co ja za głupotę zrobiłem. A powiem wam że taki układ działa świetnie. Oczywiście nie dla zarządcy tylko dla właścicieli lokali.
     Po prostu wchodzi sie do e-kartoteke( mieszczanin) i wszystko widać.i media i Fr i NW.I Wszystko można sobie samemu policzyć .
     A jak to sie ma do tematu?
     Jeśli wspolnota udowodniła że właściciel wyrządził stratę wspólnocie ( zatkanie rury) i wspolnota ponosła koszty usunięcia tej awarii to obciąża tego właściciela i ewidencjonuje mu to obciążenia na koncie NW. Jeśli wspólnota wyrządzi straty w lokalu właściciela ( tak było u nas) to ewidencjonuje mu to na koncie utrzymania lokalu .Jeśli takie konto jest.
     Jeśli wspolnota wyrzadziła szkode 1000zł a właściciel miał zobowiązania na utrzymanie lokalu np1200 zł to wcale nic mu nie musi wypłaca√ć tylko rozlicza mu to na koncie utrzymania lokalu. Dlatego warto takie konto mieć.
     Ktoś powie że to samo można zrobić na koncie NW, Otóż nie. Bo to są dwa różne rodzaje i zobowiązań i zaliczek i nie można ich mieszać.
     Jeśli wspólnota ponosi straty z tytułu mediów musie je zwrócić właśicielowi ( Blazejh), Jesli ponosi straty z tytułu NW... NIE MUSI. ( art17)
   • w odpowiedziach: 51

2. • Kolosalne koszty za remont

   • gab 28 Wrzesień 2019 Zarzadca.pl
   • Ustawa o wlasności lokali (uwl)
     
     Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
     
     2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
     
     
     Od 1 stycznia 2020 art. 20.1 przyjmie brzmienie:
     
     Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż trzy , właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
     
     Ile jest lokali u was?
   • w odpowiedziach: 13

3. • Wyjście z zarzadu powierzonego a obecnosc notariusza

   • gab 27 Wrzesień 2019 Prawo

   • że w moim przypadku nie stracimy prawa do uzywania parkingu - Bo Wszytsko jest Nasze - kupione za pieniadze włascicieli.

     
     
     Akt notarilany do ręki. Tam jest podany numer gruntowej/budynkowej księgi wieczystej.
     
     Wchodzisz tu:
     
     https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false
     
     W dziale I znajdziesz numer/numery działek ewidencyjnych. To jest wasz grunt. Co się na nim mieści (parking, śmietnik) to już wy musicie sprawdzić.
     
     Może da się tutaj sprawdzić, jak przebiega granica waszego gruntu.
     
     https://www.geoportal.gov.pl/
     
     

     wiec mianownik jest większy niż to co stoi w KW

     
     
     Jeżeli mianownik jest większy niż licznik, to by sugerowało, że czegoś spółdzielnia nie wyodrębniła.
   • w odpowiedziach: 28

4. • Stawka za ogrzewanie

   • blazejh 27 Wrzesień 2019 Finanse i Podatki
   • Jeśli wg waszego regulaminu (czy też wg sposobu rozliczania przyjętego przez admina, bo regulaminu nie ma) wynika taki podział, jak opisujesz, to błędu na razie nie widzę.
     
     Koszty za części wspólne ponosisz wg tego samego klucza, co wszyscy. I nie ma tutaj realnych wskazań, bo kaloryfery na klatkach nie są u was opomiarowane. Dlatego wyliczenie jest wg proporcji powierzchni i oparte zostało na wstępnym szacunku 40%-60%. I dlatego 40% nazwali kosztami stałymi. Właściwie główną częścią tych kosztów, bo wspominasz dalej też o oszacowanych stratach ciepła.
     
     To, że masz indywidualnie gaz w mieszkaniu nie ma tutaj żadnego związku i znaczenia. Twój lokal (zużycie ciepła w Twoim lokalu) nie bierze udziału w rozliczeniu. Jeśli w trzecim zdaniu podmienisz "chociaż" na "ponieważ" to będzie ono poprawne.
     
     Rada tylko jedna - dotrzeć do regulaminu rozliczania.
     
     ps. Straty ciepła w częściach wspólnych zazwyczaj rozlicza się w ramach kosztów stałych przypisanych do kosztów części wspólnej nieruchomości. To jest generalnie słuszne założenie i tutaj lepszej koncepcji nie nie znam. Znam tylko gorsze.
   • w odpowiedziach: 7

5. • Wyjście z zarzadu powierzonego a obecnosc notariusza

   • gab 27 Wrzesień 2019 Prawo
   • Uchwała protokołowana przez notariusza nie jest aktem notarialnym. To gwoli uściślenia.
     Notariusz dokonuje następujących czynności:
     
     Sporządza akty notarialne
     sporządza akty poświadczenia dziedziczenia,
     sporządza poświadczenia,
     doręcza oświadczenia,
     spisuje protokoły,
     sporządza protesty weksli i czeków,
     przyjmuje na przechowanie dokumenty, pieniądze i papiery wartościowe,
     sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów,
     sporządza, na żądanie stron, projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów,
     sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.
     
     Jak również:
     
     sporządza wypisy, odpisy i wyciągi z dokumentów
     sporządza na żądanie stron; projekty aktów oświadczeń, umów, innych dokumentów
     współpracuje z tłumaczeniami przysięgłymi w zakresie tłumaczenia przysięgłego dokumentów,
     bezpłatnie informuje w zakresie dokonywanej czynności
     dokonuje czynności notarialnych także poza siedziba Kancelarii, jeśli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności
     
     
     
     Wracając do protokołu. Notariusz nie musi zliczać głosów ale poświadcza fakt, że te głosy zostały prawidłowo zliczone. Jak zatem ma stwierdzić, że zostały prawidłowo zliczone? :)
   • w odpowiedziach: 28

6. • Wyjście z zarzadu powierzonego a obecnosc notariusza

   • gab 27 Wrzesień 2019 Prawo

   • Czyli, jeśli dobrze zrozumiałem,możemy pod ta uchwala zebrać powiedzmy 51% glosow liczonych udziałami , następnie udać sie z nia do notariusza a on zrobi z tego akt notarialny-protokol już bez fizycznej obecności osób podpisanych pod uchwałą? Wtedy będzie dobrze?

     
     Nie, notariusz tego nie zrobi.
     
     

     Działając na podstawie art23 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( Dz. U. z 2000 roku, Nr 85, poz. 90 z późn. zm.) właściciele lokali w nieruchomości położonej w ........ przy ul. ............... postanawiają:

     itp
     
     To jest kompletna bzdura.
     
     Jeżeli jesteście pod reżimem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i chcecie się zarządzać na postawie ustawy o własności lokali to korzystacie z zapisu, który jest w ustawie o SM a w uwl.
     
     usm
     Art. 24(1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.
     
     Nie ma tu wymogu protokołowania uchwały przez notariusza. Ale jeśli w KW jest wpisany zarząd spółdzielni, to taki protokół jest niezbędny do wykreślenie spółdzielni z ksiąg.
     
     
     

     że zarząd nad nieruchomością wspólną opisaną w księgach wieczystych ................. oraz ,,,,,,,,,,,,,,,,prowadzonych przez Sąd Rejonowy ...................... sprawowany będzie przez właścicieli lokali lub osoby fizyczne lub

     
     Ale ****. Czego wy chcecie? Jak chcecie sie zarzadzać?
     

     § 2
     Właściciele biorący udział w głosowaniu wnoszą aby treść uchwały o której mowa w §1 została ujawniona w księgach wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy w ............ nr ..K

     
     
     Po jakiego chcecie ujawniać w KW treść bełkotliwej uchwały?
     
     Jeśli wykreślicie z KW zarząd spółdzielni i będziecie chcieli zarządząć sie zgodnie z uwl, to KW niczego nie wpisujecie. Tylko wykreślacie SM.
   • w odpowiedziach: 28

7. • Wyjście z zarzadu powierzonego a obecnosc notariusza

   • blazejh 27 Wrzesień 2019 Prawo
   • Notariusz zlicza glosy, sporządza protokół i odczytuje wobec zebranych. Lista głosowania jest załącznikiem do protokołu, jest więc jego częścią.
     
     Jeśli chwała nie uzyskała większości głosów , a nie zagłosował choćby jeden uprawniony do głosowania, notariusz zabiera cały ten majdan do siebie do kancelarii i głosowanie trwa u niego w trybie obiegowym. I dzieje się to samo , co dzieje się gdy zarząd kontynuuje zbieranie głosów normalnym trybem. Czyli dalej liczy kolejne głosy w trwającym głosowaniu. Wtedy protokół zostaje uzupełniony przez pana notariusza o część związaną z głosowaniem w trybie obiegowym. On dopisuje że doliczył głosy w dodatkowym trybie i stwierdza, dopiero czy uchwała przeszła czy nie przeszła. I tym razem pisemnie powiadamia właścicieli o wyniku glosowania i czy uchwała zapadła i czy już obowiązuje.
     
     Czyli na pewnym etapie można spokojnie powiedzieć, że rola notariusza polega wyłącznie na liczeniu głosów.
     
     Forma notarialna omawianej czynności powoduje, że głosy zlicza ten, kto sporządza protokół. Nie zarząd, nie Duch Święty i też raczej nie pani doktor habilitowana.
     
     Te czynności, które nazywasz protezą, mogą wspólnotę kosztować kilka stówek, a trwać tzw. ruski miesiąc, także z takimi epitetami, to raczej ostrożnie.
   • w odpowiedziach: 28

8. • Głosowanie uchwał współnoty przez internet

   • gab 26 Wrzesień 2019 Prawo

   • W bankach się nie głosuje nad uchwałami dotyczącymi innych klientów banku.

     
     
     We wspólnocie też się głosuje we własnym imieniu. Osobiście albo przez pełnomocnika.
     
     Może pora dotrzeć , że zmieniło się prawo:
     kc
     Art. 60. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli).
     Art. 61. § 1. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej.
     § 2. Oświadczenie woli wyrażone w postaci elektronicznej jest złożone innej osobie z chwilą, gdy wprowadzono je do środka komunikacji elektronicznej w taki sposób, żeby osoba ta mogła zapoznać się z jego treścią.
     
     Uchwał się nie oprotestowuje ale zaskarża.
     
     Głosy można zbierać "" od drzwi od drzwi . I tez ktoś może zaskarżyć uchwałę o kredycie , bo pod uchwałą podpisała się teściowa albo eks albo dziecko albo kochanka.
     
     Jeżeli ktoś nie radzi sobie z technologiami, to niech głosuje tradycyjnie. Ale niech nie starszy innych bajką o sierotce Marysi, co zgubiła login i hasło.
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

     Jeżeli jest rozdzielność majątkowa, to każdy z współwłaścicieli głosuje swoim udziałem .

     
     
     Pomylenie pojęć.
     Może być rozdzielność majątkowa części majątku, niekoniecznie lokali.
     Może nie być rozdzielności majątkowej ale udziały w lokalu są majątkiem odrębnym (osobistym).
     
     
     Lokal może być współwłasnością łączną albo ułamkową. Napisałem o tym dostatecznie jasno.
     I nie co do tego mieszać rozdzielności majątkowej.
     
     narzeczeni
   • w odpowiedziach: 25

9. • Art 26.1

   • blazejh 26 Wrzesień 2019 Prawo
   • Myślę, że sędzia powinien taki określić zakres obowiązków, jaki to zakres obowiązywał powierzonego. Czyli możliwie szeroki, określony ustawą w rozdziale czwartym. Nie zawężony do określonych czynności.
     
     Gdyby sędzia wskazał w orzeczeniu zakres czynności wymieniając tylko niektóre, to nowy zarządca imo faktycznie będzie mógł mniej niż poprzedni. Czyli będzie prawdopodobnie najwyżej odpowiednikiem administratora. Co moim zdaniem w Twojej wspólnocie by się nie sprawdziło, bo macie zdaje się nadal stajnię Augiasza do posprzątania. A stajni Augiasza nie posprzątasz półśrodkami.
     
     Także silną pozycję przymusowego określ już we wniosku, żeby sędziemu zasugerować właściwe rozwiązanie.
     
     Na pewno nie można ustanowić przymusowego z wymogiem konsultacji czynności przekraczających z tzw.Radą Mędrców. On musi być samodzielny.
   • w odpowiedziach: 7

10. • Głosowanie uchwał współnoty przez internet

    • man 25 Wrzesień 2019 Prawo

    • lolekanabolek:Witam
      Nasz nowy zarządca działa na platformie wele3, która umożliwia głosowanie nad uchwałami. Jako wspólnota chcielibyśmy z tej opcji korzystać. Zarządca niby chce ale się boi, mówi, że myślał o tym już wcześniej ale prawnicy mu odradzali.
      
      Czy ktoś z forumowiczów może ma doświadczenie w powyższym temacie. Może udzielić jakiś rad. Jakich problemów można się spodziewać w tej formie głosowanie, bo byłoby ono mieszane, część osób przez internet a cześć papierowo na zebraniu lub w drodze tzw "kolędowania"
      
      Pozdrawiam

      
      
      Upenij się czy tego typu głosowanie jest zgodne z UoWL.
      
      Art.23.1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
      
      Tu można założyć że głosowanie przez internet jest formą głosowania w drodze indywidualnego zbierania. Problem pojawia się w tym jak zapewnić że to zarząd dokonuje tego zbierania głosów.
      
      2.Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
      
      Tu problemu nie widać.
      
      2a.Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
      
      Tu też nie widzę problemu.
      
      2b.Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.
      
      Jak tą procedurę zrealizujesz w głosowaniu internetowym?
      Szerzej, jak zapewnisz że to właściciel lokalu głosuje a nie jego żona albo dziecko, albo dobra sąsiadka która ma dostęp do komputera?
      
      3.O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
      
      Tu nie widzę problemów.
    • w odpowiedziach: 25