http://www.zarzadca.eu/wiki/ 2012-05-20T02:31:48+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/ http://www.zarzadca.eu/wiki/lib/images/favicon.ico text/html 2012-05-07T09:08:07+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/abc_wspolnoty_mieszkaniowej?rev=1336374487&do=diff CO TO JEST WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA duża - co najmniej 8 lokali (jej działanie reguluje Ustawa o własności lokali) mała - najwyżej 7 lokali (jej działanie reguluje Kodeks Cywilny) Wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia w nieruchomości jednego lokalu. text/html 2010-07-17T11:35:13+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/absolutorium_dla_zarzadu_wspolnoty_mieszkaniowej?rev=1279359313&do=diff ABSOLUTORIUM DLA ZARZĄDU WSPLNOTY MIESZKANIOWEJ Absolutorium (łac. absolutorium - zwolnienie, unieważnienie) – stanowi przejaw sprawowanej przez właścicieli lokali kontroli działalności zarządu lub zarządcy, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ustawy o własności lokali. Jest to jedna z postaci odpowiedzialności organizacyjnej członków zarządu (zarządcy sprawującemu zarząd na podstawie art. 18 uwl). text/html 2012-03-05T13:49:47+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/administrator_czy_zarzadca?rev=1330951787&do=diff Nazewnictwo, kompetencje i odpowiedzialność (teoretyczna) są tak poplątane, że łatwo się zgubić. Wspólnoty z zarządem właścicielskim często zatrudniają osobę z licencją zarządcy nieruchomości, taka osoba pełni wtedy funkcję administratora. text/html 2012-04-16T13:03:44+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/baza_wiedzy_wspolnot_mieszkaniowych?rev=1334574224&do=diff Baza wiedzy i treści, którą możesz tworzyć i edytować * ABC wspólnoty mieszkaniowej * Absolutorium dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej * Administrator czy zarządca? * Fundusz remontowy * Garaż * Głosowanie 1 właściciel = 1 głos text/html 2010-06-15T13:18:28+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/co_to_jest_udzial_w_nieruchomosci_wspolnej?rev=1276600708&do=diff Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością wyodrębnionej nieruchomości lokalowej. Stanowi wyrażoną ułamkowo (niekiedy procentowo) wielkość obrazującą prawo właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej, tj. nieruchomości, z której wyodrębniono lokale stanowiącej przedmiot współwłasności lub współużytkowania wieczystego właścicieli lokali. Udział we współwłasności nieruchomości wspólnej przypada wszystkim właścicielom lokali - zarówno wyodrębnionych, jak i dotychczasow… text/html 2010-06-18T09:02:14+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/co_to_jest_wspolnota_mieszkaniowa?rev=1276844534&do=diff duża - co najmniej 8 lokali (jej działanie reguluje Ustawa o własności lokali) mała - najwyżej 7 lokali (jej działanie reguluje Kodeks Cywilny) Wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia w nieruchomości jednego lokalu. text/html 2012-02-28T13:58:16+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/fundusz_remontowy?rev=1330433896&do=diff Fundusz remontowy – wydzielona pod względem księgowym i prawnym część zaliczki na pokrycie kosztów zarządu, tj. zaliczka na remonty. Tworzenie funduszu remontowego * Jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, dlatego konieczne jest podjęcie uchwały w tym zakresie (lub zgoda wszystkich właścicieli w małej wspólnocie mieszkaniowej). * Nie jest obowiązkowe * Nie jest uregulowane przepisami, dlatego zawsze decydująca jest w tym względzie wola właścicieli lokali.… text/html 2012-05-09T12:19:57+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/garaz?rev=1336558797&do=diff Garaż wielostanowiskowy 1) Jako część wspólna W takim garażu miejsce postojowe jest traktowane jako służebność. Prawo do miejsca postojowego zapewnia ustanowienie służebności parkowania pojazdu na wyznaczonym miejscu postojowym wewnątrz budynku. Garaż pozostaje częścią nieruchomości wspólnej, jednak obciążoną na rzecz właścicieli konkretnych lokali służebnością parkowania na takich miejscach postojowych z wyłączeniem innych osób. Taka służebność sprawia, że: a) konkretne miejsce postojowe j… text/html 2011-10-14T16:13:24+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/glosowanie_1_wlasciciel_-_1_glos?rev=1318601604&do=diff W dużej (powyżej 7 lokali) wspólnocie podstawowym sposobem głosowania jest głosowanie wielkością udziału. Jednak właściciele mogą też postanowić, że będą głosować wg. zasady, że jeden właściciel ma jeden głos. To postanowienie dotyczy tylko jednej konkretnej sprawy. Jeśli chcą tą metodą przegłosować kilka uchwał, to do każdej uchwały potrzebne jest oddzielne postanowienie. text/html 2012-05-04T11:28:38+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/glosowanie_1_wlasciciel_1_glos?rev=1336123718&do=diff Udziałem 1) Jeżeli własność lokalu jest objęta wspólnością majątkową małżeńską, prawo dysponowania udziałem w głosowaniu oceniamy na podstawie art. 36 KRO. Wyrok SA w Warszawie z 10.03.2005 - I ACa 828/2004: Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać wspólnym majątkiem i dokonywać w tym zakresie czynności prawnych, chyba że drugi złoży sprzeciw do zamierzonej czynności. 2) Jeżeli lokal nie jest współwłasnością łączną małżonków, powinni uzgodnić swoje stanowisko. Jeżeli tego nie zrobią głos… text/html 2012-04-16T13:34:49+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/granica_czesci_wspolnej?rev=1334576089&do=diff GRANICA CZĘŚCI WSPÓLNEJ Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali) BALKON - remont Wyrok Sadu Najwyższego - Izba Administracyjna z 3.X.2002, - IIIRN 153/2001 „Balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności i służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie,… text/html 2012-04-08T14:21:42+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/immisje?rev=1333887702&do=diff Immisje – negatywne skutki korzystania z nieruchomości przez jej właściciela odczuwalne w sąsiedniej nieruchomości. Immisja, w przeciwieństwie do fizycznego wtargnięcia na grunt sąsiada, jest działaniem na własnym gruncie. W doktrynie immisje dzielimy w szczególności na bezpośrednie i pośrednie. Bezpośrednie to takie, które polegają na celowym kierowaniu substancji na sąsiednią nieruchomość przy użyciu odpowienich urządzeń (np. odprowadzanie ścieków), natomiast pośrednie stanowią niezamierzony… text/html 2010-06-25T13:22:23+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/koszty_zarzadu?rev=1277464943&do=diff Koszty zarządu nieruchomością wspólną są to wydatki na jej utrzymanie w stanie niepogorszonym, umożliwiającym używanie zgodnie z przeznaczeniem (nakłady konieczne), ale także inne nakłady na nieruchomość, np. inwestycyjne, o ile służą ogółowi właścicieli lokali. Zgodnie z brzmieniem art. 14 ustawy o własności lokali kosztami zarządu są w szczególności wydatki na remonty, bieżącą eksploatację, na pokrycie kosztów dostaw usług do nieruchomości wspólnej, np. energii elektrycznej, cieplnej, gazu… text/html 2010-06-28T14:15:57+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/naklady_na_nieruchomosc?rev=1277727357&do=diff Pojęcie nakładów związane jest w szczególności z roszczeniami o ich zwrot w przypadku rozliczeń pomiędzy samoistnym posiadaczem rzeczy a jej właścicielem (art. 226 – 231 kodeksu cywilnego), bezpodstawnie wzbogaconym a uprawnionym do żądania wydania korzyści (art. 408 kodeksu cywilnego), związanych z realizacją prawa zatrzymania (art. 461 kodeksu cywilnego) a także wynikających ze stosunków umownych w zakresie korzystania z rzeczy. text/html 2010-06-17T18:30:03+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/nieruchomosc_wspolna?rev=1276792203&do=diff - inaczej część wspólna - pojęcie wynikające z ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U z 2000 Nr 80, poz. 903) i funkcjonujące we wspólnotach mieszkaniowych. Stanowi nieruchomość gruntową wraz z jej częściami składowymi (np. drzewa, budynki wybudowane na gruncie, kotłownia, sieć ciepłownicza, piony), nieruchomość wyjściową, z której wydzielono samodzielne lokale stanowiące odrębną własność. text/html 2012-04-14T12:30:24+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/nieruchomosc_wspolna_-_udzialy?rev=1334399424&do=diff CO TO JEST UDZIAŁ W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością wyodrębnionej nieruchomości lokalowej. Stanowi wyrażoną ułamkowo (niekiedy procentowo) wielkość obrazującą prawo właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej, tj. nieruchomości, z której wyodrębniono lokale stanowiącej przedmiot współwłasności lub współużytkowania wieczystego właścicieli lokali. Udział we współwłasności nieruchomości wspólnej przypada wszystkim właścicielom lokali … text/html 2011-04-22T18:17:18+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/plan_gospodarczy?rev=1303489038&do=diff Roczny plan gospodarczy to budżet operacyjny nieruchomości wspólnej, informacja o planowanych zadaniach, które mają być sfinansowane przez właścicieli w danym roku obrachunkowym na utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz pokrycie kosztów utrzymania lokali (w sytuacji, gdy wspólnota jest pośrednikiem w zakresie dostaw mediów do lokali). text/html 2010-06-15T19:56:58+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/pojecie_nieruchomosci?rev=1276624618&do=diff definicja kodeksowa zawarta została w art. 46. § 1 Kodeksu cywilnego: „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Nieruchomości są obok ruchomości rzeczami w rozumieniu prawa. Kodeks cywilny nie definiuje pojęcia rzeczy ruchomych, jednak należy przyjąć, że są to rzeczy nie będące ni… text/html 2011-08-20T05:25:28+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/pomoc?rev=1313810728&do=diff Kto może zamieszczać treści? Uprawnienia do edycji i tworzenia Wiki przysługują automatycznie osobom, które uzyskały w serwisie zarzadca.eu rangę Doradca, Ekspert lub Ekspert Miesiąca. Jeżeli jesteś nowym użytkownikiem serwisu Zarządca a chcesz współtworzyć i edytować Wiki napisz do nas na adres forum@zarzadca.pl text/html 2012-04-17T16:10:56+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/regulamin?rev=1334671856&do=diff Regulamin i zasady tworzenia treści Preambuła * Używasz Portalu, Forum oraz Wiki na własną odpowiedzialność. * Może zdarzyć się, że na Portalu, Forum lub Wiki znajdziesz nieprawdziwe Informacje. Nie gwarantujemy prawdziwości, kompletności i użyteczności żadnej z Informacji. Na Portalu, Forum lub Wiki ciągle pojawiają się nowe Informacje, dlatego niemożliwe jest sprawdzenie każdej z nich pod kątem wiarygodności. Nie monitorujemy na bieżąco wszystkich Informacji i nie ponosimy żadnej odpo… text/html 2010-06-25T14:42:12+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/rekojmia_za_wady?rev=1277469732&do=diff 1. Rękojmia za wady a odpowiedzialność sprzedawcy za niezgodność towaru konsumpcyjnego z umową. Przepisy dotyczące rękojmi za wady zostały zawarte w art. 556 – 576 Kodeksu cywilnego, nie mają zastosowania do sprzedaży konsumenckiej, uregulowanej ustawą z dnia 27 lipca 2002 roku o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 141, poz. 1176 ze zm.). text/html 2011-04-22T18:17:24+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/roczny_plan_gospodarczy?rev=1303489044&do=diff Roczny plan gospodarczy to budżet operacyjny nieruchomości wspólnej, informacja o planowanych zadaniach, które mają być sfinansowane przez właścicieli w danym roku obrachunkowym na utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz pokrycie kosztów utrzymania lokali (w sytuacji, gdy wspólnota jest pośrednikiem w zakresie dostaw mediów do lokali). text/html 2011-04-22T18:17:20+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/sezon_grzewczy?rev=1303489040&do=diff W § 1 pkt. 20 Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 15 stycznia 2007 roku, Dz. U. z dnia 1 lutego 2007 roku) sezon grzewczy zdefiniowano jako „okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzewania obiektów”. Brak jest natomiast przepisów, które wprost określają jakie warunki pogodowe skutkują koniecznością zapewnienia dostaw ciepła. Odbiorca podejmuje decyzję w zakresie samodzielnie, natomiast § 28 cyt. rozporządzenia nakłada na prz… text/html 2010-08-17T03:14:12+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/sluzebnosc_gruntowa?rev=1282007652&do=diff Służebność jest obok użytkowania, zastawu, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz hipoteki prawem rzeczowym ograniczonym (art. 224 k.c.). Obciąża nieruchomości, najczęściej spotykana w stosunkach sąsiedzkich, stanowi obciążenie cudzej nieruchomości w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości lub zaspokojenia określonych potrzeb oznaczonej osoby.… text/html 2011-03-17T19:38:28+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/sprawozdanie_finansowe?rev=1300387108&do=diff Wspólnota mieszkaniowa Rajska 1 w Edenie pow. lokali xxx² w tym: lokale wykupione xxx m² + gmine xxx m² (w tym lokale użytkowe xxx m²) Wysokość zaliczki „ A” w 2010 roku: styczeń – marzec 1,76zł za 1 m² kwiecień – grudzień 1,86 za m² text/html 2011-04-22T18:17:23+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/start?rev=1303489043&do=diff text/html 2011-05-19T10:00:35+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/uchwaly_wspolnoty_mieszkaniowej?rev=1305792035&do=diff Uchwały powstają po uzyskaniu większości głosów (ponad 50%) liczonych udziałami wszystkich właścicieli. Gdy projekt uchwały nie uzyska takiej większości, uchwała nie powstaje. Gdy na zebraniu nie ma wystarczającej liczby właścicieli (lub gdy Za/Przeciw nie uzyskało ponad 50%) brakujące głosy należy dozbierać obiegiem po mieszkaniach text/html 2010-06-15T13:17:39+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/udzial_w_nieruchomosci_wspolnej?rev=1276600659&do=diff * Co to jest udział w nieruchomości wspólnej text/html 2011-04-22T18:17:19+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/zakladanie_wspolnoty_mieszkaniowej?rev=1303489039&do=diff Definicja ustawowa wspólnoty mieszkaniowej została zawarta w art. 6 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (DZ. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903 z późn. zm.): „ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.” Użytego w przepisie sformułowania „tworzy” nie należy interpretować w ten sposób, że powstanie wspólnoty mieszkaniowej wymaga działań założycielskich, ponieważ jest to niezależne od woli właścicieli. Wspólnota mieszkanio… text/html 2012-04-15T21:06:21+02:00 http://www.zarzadca.eu/wiki/zarzad?rev=1334516781&do=diff RODZAJE ZARZĄDU WE WSPÓLNOCIE Właściciele mają wolną rękę. Umową (czyli za zgodą 100% współwłaścicieli) mogą ustanowić dowolny sposób zarządu nieruchomością, nawet całkowicie odmienny od zarządu ustawowego. Zarząd ustawowy: 1) własny (właścicielski) - właściciele wybierają uchwałą osobę (osoby), które zajmują się bieżącymi sprawami wspólnoty. Do pomocy członkom zarządu wspólnota może także wynająć administratora. 2) powierzony (notarialny) - zdarza się, że umowa ogranicza się wyłącznie d…