Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali)
BALKON - remont
Wyrok Sadu Najwyższego - Izba Administracyjna z 3.X.2002, - IIIRN 153/2001
„Balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności i służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie, w tym także jego odtworzenia, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej, lecz właściciela lokalu”
Linki:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/72-iii-rn-153-2001-balkon-stanowi-czesc-skladowa-lokalu
http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,6933844,Balkon___czyja_stanowi_wlasnosc_.html
http://www.zarzadca.pl/component/search/balkonu/%252F?ordering=&searchphrase=all#content
http://www.zarzadca.pl/content/view/72/94/
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1243-i-aca-16211-zadaszenie-balkonu
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/552-iii-czp-1008---wydatki-na-konserwacje-i-remonty-balkonu
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/571-i-aca-601-08-koszty-izolacji-balkonow-ponosi-wlasciciel
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/714-i-aca-1190-07-uchwala-wspolnoty-mieszkaniowej-i-zaliczki-na-koszty-remontu-balkonow
BALKON - zabudowa
Zabudowa balkonu ma wpływ na wygląd całej elewacji
http://www.rp.pl/artykul/757962,858363-Zabudowa-balkonu--kiedy-potrzebne-pozwolenie-.html
Taras to nie balkon
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1397-gdy-taras-znajduje-sie-na-dachu-budynku
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1454-i-aca-3511-odsniezanie-balkonow-i-tarasow
KOMIN
Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne są częścią konstrukcji budynku i z tego powodu należą do nieruchomości wspólnej.
Czyje są montowane w nich wkłady metalowe to sprawa sporna. Obsługują tylko jeden lokal, więc ich naprawa lub wymiana powinna należeć do właściciela. Jednak Państwowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego miewa na ten temat inne zdanie i wzywa zarządcę a nie właściciela do „zainstalowania w kominach gazowych wkładów metalowych”
Linki:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/608-ii-sab-go-32-08-wadliwe-funkcjonowanie-przewodow-kominowych-i-wentylacyjnych-w-budynku
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/552-iii-czp-1008---wydatki-na-konserwacje-i-remonty-balkonu
http://www.zarzadca.pl/komentarze/452-kominek-w-budynku-wielorodzinnym-wspolnoty-mieszkaniowej
INSTALACJA
a) elektryczna i gazowa – wspólnota odpowiada za część do licznika. Licznik jest własnością dostawcy, za licznikiem to część właściciela
b) wodociągowa - wspólnota odpowiada za część do zaworu odcinającego dopływ wody do lokalu. Wodomierz już do niej nie należy
Wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 7 sierpnia 2008 roku, sygn. akt: I ACa 601/08:
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wspólnota zakupiła urządzenia (sądowi chodzi o wodomierze) hurtowo i obciążyła należnościami poszczególnych członków, ale brak podstaw do obciążenia tymi kosztami wspólnoty jako całości.
Linki:
http://www.zarzadca.pl/content/view/571/94/
c) centralnego ogrzewania – budzi najwięcej wątpliwości
Właściciele korzystają z niej na dwa sposoby:
1) ogrzewają swój lokal,
2) ogrzewają części wspólne budynku, z których wszyscy korzystają i to ciepło przenika do mieszkań
Z grubsza można przyjąć, że instalacja centralnego ogrzewania
a) cała jest częścią wspólną, gdy w budynku istnieje jednolity system grzewczy i instalacja biegnie przez stropy lokali (tak zwane piony).
Jednak to tylko teoria. Właściciele remontują mieszkania, wymieniają grzejniki, głowice na nowoczesne i wspólnota w praktyce nie ma na to wpływu.
b) część za ciepłomierzem nie jest częścią wspólną, gdy piony są prowadzone np. klatką schodową, każdy lokal ma swój ciepłomierz i od pionów idą odprowadzenia do każdego z lokali osobno (często pod posadzką). W takim przypadku jedynie piony są wspólne. Koszt wymiany ciepłomierzy, grzejników i głowic termostatycznych ponosi właściciel lokalu.
Orzecznictwo sądów w sprawie c.o. jest sprzeczne. Jakimś wyjściem z tej sytuacji jest podjęcie uchwały ustalającej granice nieruchomości wspólnej instalacji. Jak ktoś ją zaskarży, to wynik nie jest pewny, niestety. Jednak przyjęcie takiej uchwały pozwala uniknąć konfliktów, np. dlaczego taki grzejnik a nie tańszy, czy wymiana jest konieczna czy wystarczy płukanie itp.
uchwała SN z 28 sierpnia 1997 - III CZP 36/97, OSNC 1998, nr 1, poz. 4
uchwała SN z 19 maja 2006 - III CZP 28/06 OSNC 2007/3/40
Z uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 21 października 2008 roku, sygn. akt II SA/Kr 274/08:
Co do sieci centralnego ogrzewania należy stwierdzić, iż częścią wspólną tej sieci będzie ta jej część, która służy do przesyłania ciepła do poszczególnych lokali. Natomiast część tej sieci, zainstalowana w poszczególnych lokalach i służąca tylko do odbioru ciepła dla danego pomieszczenia i nie będąca jednocześnie fragmentem sieci pozwalającym na utrzymanie dostaw ciepła do innych lokali - stanowi część odrębną sieci służącą zaspokajaniu potrzeb tylko właściciela danego lokalu
Linki:
http://www.zarzadca.eu/discussion/629/instalacja-co-jest-czescia-wspolna
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1252-wspolnota-mieszkaniowa-odpowiada-za-przeglady-okresowe-w-lokalach-wlascicieli-