Immisje – negatywne skutki korzystania z nieruchomości przez jej właściciela odczuwalne w sąsiedniej nieruchomości. Immisja, w przeciwieństwie do fizycznego wtargnięcia na grunt sąsiada, jest działaniem na własnym gruncie. W doktrynie immisje dzielimy w szczególności na bezpośrednie i pośrednie. Bezpośrednie to takie, które polegają na celowym kierowaniu substancji na sąsiednią nieruchomość przy użyciu odpowienich urządzeń (np. odprowadzanie ścieków), natomiast pośrednie stanowią niezamierzony skutek uboczny działalności.

Nie wszystkie immisje są zakazane przez prawo. Całkowity zakaz związany jest z immisjami bezpośrednimi – które stanowią niedozwoloną ingerencję w cudze prawo własności. Immisje pośrednie są zakazane, o ile „zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę”.

Art.144 k.c. stanowi, że „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. ” Dopuszczalne są natomiast te immisje, które nie przekraczają „przeciętnej miary zakłóceń’ ustalanej na podstawie takich kryteriów jak: stosunki miejscowe i społeczno gospodarcze przeznaczenie rzeczy.

Światło
Urządzenia oświetleniowe, w tym reklamy, umieszczone na zewnątrz budynku lub w jego otoczeniu nie mogą powodować uciążliwości dla jego użytkowników ani też przechodniów i kierowców. Jeżeli światło skierowane jest na elewację budynku zawierającą okna, natężenie oświetlenia na tej elewacji nie może przekraczać 5 luksów.
Podstawa: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690) - Dział VII, Artykuł 293. punkt 6
zmiany: 2011-03-21 Dz.U. 2010Nr 239poz. 1597 §1
2009-07-08 Dz.U. 2009 Nr 56 poz. 461 §1
2009-04-07 Dz.U. 2009 Nr 56 poz. 461 §1
2009-01-01 Dz.U. 2008 Nr 201 poz. 1238 §1
2004-05-27 Dz.U. 2004 Nr 109 poz. 1156 Załącznik 1
2003-02-26 Dz.U. 2003 Nr 33 poz. 270