Fundusz celowy na remonty tarasów
Gość Zarzadca.pl
Użytkownik
Co to jest "wnętrze tarasu"?<br />Na jakiej podstawie anonim o ksywie "źródło: Portal Informacyjny Zarządca" pisze, że czytelniczka jest właścicielką tarasu, skoro sama czytelniczka twierdzi, że "Z tarasu korzystam z wyłączeniem innych osób" - co może oznaczać, że jest to część nieruchomości wspólnej, oddana do wyłącznego korzystania czytelniczki? Czy nie warto się upewnić, jaki jest status prawny tarasu, przed wydaniem autorytatywnej opinii?<br /><br />"Reasumując:<br /><br />Za elementy konstrukcji tarasu odpowiada wspólnota mieszkaniowa, dlatego koszty remontów w tym zakresie ponoszą wszyscy właściciele lokali stosowanie do wielkości udziałów" - skoro taras przecieka, to czy nie zachodzi przypadkiem sytuacja, że przecieka konstrukcja tarasu, czyli część nieruchomości wspólnej, panie anonim?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nie można mieć wątpliwości, że balkon jest częścią budynku, a w tej sytuacji ustawową przesłanką uznania go za element nieruchomości wspólnej jest ustalenie, że nie służy on wyłącznie do użytku właściciela lokalu. W przeciwnym razie, a więc w sytuacji gdy będący częścią budynku balkon służy do wyłącznego użytku właściciela lokalu, nie można go uznać za element nieruchomości wspólnej, a wówczas pozostaje jedynie możliwość kwalifikowania go jako części składowej lokalu mieszkalnego.
Na konieczność podwójnej kwalifikacji statusu prawno-rzeczowego balkonu wskazuje się zarówno w doktrynie jak i orzecznictwie. Podkreśla się przy tym, że status prawny balkonu uzależniony jest od okoliczności konkretnego przypadku, na które decydujący wpływ ma przede wszystkim koncepcja architektoniczna danego budynku. Zwraca się uwagę, że balkon może być tylko częścią elewacji, spełniającą funkcję zdobnicze oraz być przeznaczony do użytku mieszkańców nie jednego lokalu ale dostęp do niego mają wszyscy mieszkańcy określonej kondygnacji, a nawet wszyscy mieszkańcy danego budynku. Z drugiej strony budynek może być tak zaprojektowany i wykonany, że do pomieszczenia balkonowego dostęp jest możliwy tylko z jednego lokalu mieszkalnego i służy ono do wyłącznego użytku właściciela tego lokalu.
W pierwszej sytuacji przyjmuje się, że balkony stanowią ogólnodostępne części budynku i dlatego są częścią nieruchomości wspólnej, natomiast w sytuacji drugiej, że balkony nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej, lecz stanowią część składową lokalu mieszkalnego, co nie wyklucza kwalifikowania takiego balkonu jako pomieszczenia przynależnego w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy (wyrok SN z dnia 3 października 2002, III RN 153/01, OSNP 2003/18/423; wyrok WSA w Warszawie z dnia 6 września 2005, VII SA/Wa 1498/04).