niesłusznie naliczone opłaty za wodę
Tad.ski
Użytkownik
W 2007 r. wspólnota nie otrzymała faktury od jednego z dostawców wody, w związku z czym powstałą nadpłatę (większość nie posiadała mierników wody i placiła za nią ryczałtem) rozliczyła pomiędzy mieszkańców. Po otrzymaniu w 2008 r. zaległej faktury zarzadca w porozumieniu z zarzadem wspólnoty postanowił powstałą niedpołatę podzielić w 2009 r. pomiędzy członków współnoty, dzieląc ja wg powierzchni lokali. Decyzja ta dotyczy również osób posiadajacych od wielu lat liczniki na wodę, którzy nie byli uwzglednieni przy podziale nadpłaty. Tym samym osoby posiadające liczniki i rozliczajace się wg ich wskazań zostały zmuszone do płacenia za wodę, którą zoużywali pozostali lokatorzy, płacący za nią ryczałtem. Argumenty o niesprawiedliwym potraktowaniu lokatorów posiadających liczniki na wodę nie trafiaja do zarzadcy i zarzadu wspólnoty. Sprawa dotyczy kwot od 500 do 1000 zł. Zarząd powołuje się przy tym, że w tej wodzie są również wliczone straty wody, tzn. ilość pomiedzy licznikiem głównym na budynku a licznikiem dostawcy. Jeżeli by tak nawet było to napewno nie w takiej ilości.
Proszę o radę jak wpłynąć na zarząd wspólnoty aby anulował niesłusznie naliczone opłaty, oraz druga sprawa: jak powinny być rozwiazywane sprawy rozliczenia za wodę aby nie powstawały tzw. niedomiary czyli różnice pomiedzy wodą dostarczoną przez dostawcę a wskazaniami liczników za wspólnotę. W naszym przypadku często się to zdarza. Może kwestia właściwej uwmowy z dostawcą mediów ?
Proszę o radę jak wpłynąć na zarząd wspólnoty aby anulował niesłusznie naliczone opłaty, oraz druga sprawa: jak powinny być rozwiazywane sprawy rozliczenia za wodę aby nie powstawały tzw. niedomiary czyli różnice pomiedzy wodą dostarczoną przez dostawcę a wskazaniami liczników za wspólnotę. W naszym przypadku często się to zdarza. Może kwestia właściwej uwmowy z dostawcą mediów ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Opłaty za wodę są to tak zwane opłaty lokalowe, tzn. że Zarząd jest tylko przekaźnikiem pomiędzy właścicielami lokali a dystrybutorem wody.
Jeżeli Zarząd nie otrzymał faktury od jednego dostawcy wody (ilu macie dostawców wody) nie powinien dokonywać rocznego rozliczenia wody. A jeżeli rozliczył i zwrócił nadpłatę ryczałtowcom, to niech od nich ściągnie teraz niedopłatę, albo z własnej kieszeni zapłaci.
Co radzić?
Wg mojej wiedzy taka decyzja Zarządu jest niezgodna z prawem. Jeżeli licznikowcy płacili sumiennie tyle ile wskazywał podlicznik wody - to za co mają płacić.
Umowa z dostawcą wody nie ma żadnego wpływu nie wielkość strat. Tu może być kilka czynników :
1. Naliczona jest za małe zużycie wody na osobę dla ryczałtowców;
2. Wskazania wodomierza głównego mogą odbiegać do 20% w górę od sumy wskazań wodomierzy w poszczególnych lokalach;
3. Wodomierze główny i indywidualne najczęściej mają różne dokładności pomiaru.
I proszę pamiętać - każdy wodomierz raz na pięć lat powinien być legalizowany. Jeżeli wodomierz główny nie posiada legalizacji, możecie zwrócić się do dystrybutora wody o zmniejszenie opłat za straty wody.
Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków stanowi, że ilość wody dostarczonej do budynku ustala się na podstawie wskazania wodomierza głównego w budynku, a w przypadku jego braku - w oparciu o przeciętne normy zużycia wody. Zarządca (właściciel) budynku wielolokalowego rozlicza się on z przedsiębiorstwem dostarczającym wodę według powyższych zasad. Suma obciążeń za wodę i ścieki, w rozliczeniu pomiędzy zarządcą (właścicielem) a mieszkańcem nie może być wyższa od kosztów ponoszonych przez niego na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego. Właściciel lub zarządca musi natomiast dokonać wyboru metody rozliczenia kosztów różnicy wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych mieszkaniach. Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczenia obciąża się osoby korzystającą z mieszkań w tych budynkach.