czy burmistrz może zawetowac zerwanie umowy z firmą zarządzającą
darek
Użytkownik
Witam .Mam takie pytanie-mieszkam w kamienicy z pięcioma rodzinami w tym trzy rodziny łacznie ze mną mamy wykupione mieszkania.Dwa lata temu zawarliśmy umowę z firmą która zarządzał nasza kamienicą , jednak zarządca się nie sprawdził i razem z mieszkańcami chcieliśmy zerwac umowę40% udziałów posiada gmina , a my mamy 60% .W umowie było napisane że jesli będziemy chcieli zerwa umowę musi byc 3 miesięczne wypowiedzenie i tak też zrobiliśmy.Zebraliśmy podpisy od wszystkivh rodzin , którzy mają wykupione mieszkania i daliśmy wypowiedzenie do tej że firmy , ale po tygodnu przyszła odmowa , bo burmistrz się nie zgadza.Stąd moje pytanie , czy burmistrz przy mniejszości udziałów w mojej kamienicy ma prawo zablokowac na wypowiedzenie owej firmy i wyborze innej , tylko że my chcemy zarządzac sami i współpracowac z burmistrzem ale bez pośredników.Bardzo prosze o odpowiec czy burmist może zawetowac mniejszością 40do 60% wypowiedzenie umowy firmie.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Czy firma zarządzająca pełniła funkcję zarządu czy tylko administratora budynku? A jak tylko administratora to kto jest zarządem?
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 201 k.c.
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Moim zdaniem wypowiedzenie umowy nie stanowi czynności przekraczającej zarząd zwykły i brak zgody burmistrza nie ma wpływu na jej skutecznośc. Proszę miec jednak na uwadze, że przepisy nie precyzują takich kwestii. W ostateczności możecie Państwo, na zasadzie art. 201 wystąpic do sądu o rozstrzygnięcie.
Kto podpisał umowę z Firmą X?
Z wypowiedzi założyciela wątku wynika, że firma zarządzająca sprawuje zarząd nieruchomością wspólną i reprezentuje wspólnotę na zewnątrz, czyli jest zarządcą w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nie jest jasne, czy powierzenie zarządu odbyło się w formie aktu notarialnego, jak przewiduje to art. 18.1 uwl - jeśli by tak było, do ważności wypowiedzenia zarządu nieruchomością wspólną konieczna jest obecność notariusza, który zaprotokołuje decyzję wspólnoty.
Niezależnie jednak od tego, decyzja ta wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Zatem bez zgody gminy nie da się tego przeprowadzić.
Jedyne wyjście do wystąpienie do sądu. Z wnioskiem musi wystąpić grupa współwłaścicieli, których udziały wynoszą co najmniej połowę.