Brak odpowiedzi na pismo.
jadharwa
Użytkownik
Witam. Minęło 2 tygodnie i nie otrzymałam odpowiedzi od przewodniczacego zarzadu mojej wspólnoty.W pismie tym domagałam sie o informacje dlaczego mój lokal nie jest rozliczany zgodnie z ustawą.Podałam podstawe prawna .No i cisza.Jak zmusic zarzadcę do respektowania ustaw.Ciagle zasłania sie uchwałami/Nigdy nie czytanymi na zebraniach/.Słyszałam o mediatorach-jak to załatwić?Czy tylko sad?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Pisma wysyłać zawsze poleconym lub zanosić do Zarządu / zarządcy osobiście. Uchwałę może Pani zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia.
Ustawa art. 25 stanowi, że:
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.
Tylko jest jedno ale! Trzeba mieć za sobą przeszło 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.
Inna sprawa to naliczenia wspólnoty uchwalone odmiennie do przepisow prawa. Te ustalone w uchwale zawsze będą wykonywane do czasu ich prawomocnego uchylenia przez Sąd.
Nawet gdy 99 na 100 właścicieli chce rozliczac się inaczej niż nakazuje USTAWA UWL - może Pani zaskarżyć uchwałę do sądu, ktory oceni czy dane konkretnie zapisy należy uchylić czy też nie - jednym słowem - jeden właściciel wcale nie jest bezradny w takiej sytuacji. Koszt wniesienioa pozwu to 200,- - rozprawa może trawać 1 rok lub nawet dłużej. pozdrawiam
jadharwa - zażądałaś pisemnie rozliczania Ciebie zgodnie z ustawą. Ponieważ nie otrzymałaś odpowiedzi, proponuję odwrócenie ról: niech zarząd idzie do sądu, ponosi opłaty, traci czas i nerwy. Wylicz swoje zaliczki zgodnie z ustawą, czyli według swojego udziału w nieruchomości wspólnej, który masz zapisany w akcie notarialnym i księdze wieczystej i w takiej wysokości wpłacaj na konto wspólnoty. Jeżeli zarząd wezwie Cię do płacenia według uchwały, odpowiedz na piśmie, że uchwała jest niezgodna z ustawą, że żądałaś poprawnego rozliczania i nie otrzymałaś odpowiedzi, więc wpłacasz tak, jak nakazuje prawo. Jeżeli zarząd chce, niech wniesie sprawę do sądu i udowodni, że masz jakieś zobowiązania wobec wspólnoty. Ponieważ - sądząc z Twoich postów - to jest niemożliwe, zarząd sprawę przegra i skompromituje się w oczach właścicieli.