zbieranie ofert czy przetarg
daniel666
Użytkownik
Witam. Mamy zamiar wykonać docieplenie dwóch bloków i musimy wybrać wykonawce co będzie korzystniejsze ogłosić przetarg czy zgłosić się od firm budowlanych by złożyły nam swoje oferty?
Jak to wygląda prawnie ?
Jak to wygląda prawnie ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Na stronie zarzadca.pl można nieodpłatnie umieścić takie ogłoszenie:
http://www.zarzadca.pl/ogloszenia
Przykład ogłoszenia:
http://www.zarzadca.pl/ogloszenia/item/7_przetargi/118_konkurs-ofert-na-wykonanie-remontu-dachu-z-dociepleniem-w-budynku-mieszkalnym-
tu masz wzory
http://www.zapytanieofertowe.eu/
1. zamowienie dokonywane jest na roboty budowlane, usługi lub dostawę
2. podmiot dokonujący zamówienia jest wymieniony w art. 3 Prawa zamówien Publicznych.
Wg jednej teorii:
Na szczęście dla wspólnot Ustawy nie trzeba stosować, bowiem środki finansowe wspólnoty nie są środkami publicznymi, nawet gdy gmina posiada we wspólnocie udział większościowy.
Zaliczki wpłacane przez jednostki samorządu terytorialnego, z chwilą wpłynięcia na rachunek bankowy wspólnoty przestają być środkami publicznymi w rozumieniu ustawy o finansach publicznych i stają się środkami własnymi wspólnoty. Zdanie takie wyraziło dwukrotnie Min. Finansów - w opinii departamentu Finansów Gospodarki Narodowej z dnia 12.05.2003 znak GN7/063-3a/53/03/912 oraz z dnia 23.06.2003 roku znak: GN7/063-3d/183/03/6701.
Zamawiającym jest wspolnota mieszkaniowa, a nie jednostka samorządu terytorialnego, choćby posiadala ona we wspólnocie ponad 50 % udziałów.
Wg drugiej teorii:
Należy również zwrócić uwagę, iż zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 5 ustawy, obowiązek stosowania ustawy zachodzi nie tylko w sytuacji finansowania zamówienia ze środków publicznych, ale również w przypadku finansowania zamówienia przez podmioty, o których mowa w pkt 1-3 art. 3 ustawy, a więc również przez gminę, która jako jednostka sektora finansów publicznych zaliczana jest do podmiotów wymienionych art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy. Niezależnie zatem od sporu dotyczącego statusu wydatkowanych środków, bezspornym jest, iż zamówienia udzielane przez wspólnotę mieszkaniową finansowane są również przez gminę jako współwłaściciela nieruchomości, co przesądza o obowiązku stosowania ustawy przez wspólnoty mieszkaniowe w nieruchomości których udział jednostki samorządu terytorialnego przekracza 50 %.
W opinii Urzędu Zamówień Publicznych, w przypadku, gdy wspólnota mieszkaniowa, w której gmina posiada ponad 50 % udziałów w nieruchomości wspólnej udziela zamówienia na usługę, dostawę lub robotę budowlaną, wspólnota ta zobowiązana będzie do stosowania procedur ustawy Prawo zamówień publicznych na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 5 ustawy.
Art. 3. 1. Ustawę stosuje się do udzielania zamówień publicznych, zwanych dalej "zamówieniami", przez:
1) jednostki sektora finansów publicznych w rozumieniu przepisów o finansach publicznych; (...)
b) posiadają ponad połowę udziałów albo akcji, (...)
a) ponad 50 % wartości udzielanego przez nie zamówienia jest finansowane ze środków publicznych
Art. 4. Ustawy nie stosuje się do: (...)
8 ) zamówień i konkursów, których wartość nie przekracza wyrażonej w złotych równowartości kwoty 14.000 euro;
===========
Wg. trzeciej teorii:
Praktyka jest taka, że we wspólnotach nie stosuje się Ustawy o zamówieniach bo za jej niestosowanie nie ma sankcji a we wspólnotach najważniejsza jest wola właścicieli wyrażona w uchwałach.
To wspólnota zamawia roboty budowlane a nie gmina. Wspólnoty Ustawa o zamówieniach nie obowiązuje i nie ma obowiązku ogłaszać przetargu.Różne interpretacje (pisałem wyżej o tym) są dopiero następstw finansowania podjętej uchwały gdy gmina ma powyżej 50% udziałów.
Póki gmina płaci jesteś zadowolona, ale jak nagle coś się rypnie, to wm zostanie z niezapłaconą fakturą. Wg mnie to jest proszenie się o kłopoty...
No, chyba że gmina płaci wraz z % za zwłokę
Prywatnych właścicieli też obciążasz dopiero po otrzymaniu faktury czy tylko gminę traktujesz wyjątkowo?
Tak właśnie interpretuje tę kwestię Urząd Zamówień Publicznych.
:bigsmile:
Ani wybranie zarządcy ani ustalenie jego wynagrodzenia nie jest robotą budowlaną i nie spełnia również szeregu pozostałych kryteriów określonych w ustawie o zamówieniach...
Nie omawiamy żadnej konkretnej decyzji czy opinii UZP. Rozważany jest tutaj problem, czy istnieje wymóg postępowania zgodnego z ustawą o zamówieniach publicznych w sytuacji, gdy podmiot publiczny (np. gmina) ma większość udziałów w nieruchomości wspólnej. Nieważne, czy chodzi o roboty budowlane, czy usługi (np. zarządzania nieruchomością) - gdyby taki wymóg istniał, dotyczyłby zarówno robót, jak i usług. Sąd uznał, że nie ma takiego wymogu "również wtedy, gdy wpłacone zaliczki w ponad 50% pochodzą od Gminy".
Z ustawy Prawo zamówień publicznych:
Polecam lekturę Ustawy o zamówieniach...
Przecież mowa jest o dociepleniu budynku, a właściwie o wyborze wykonawcy, gdzie Gmina ma ponad 50 % udziałów.