Odwołanie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej
Gość Zarzadca.pl
Użytkownik
Jest tutaj tylko mała niedogodność - głosy może zbierać jedynie ZARZĄD , a jeśli się do tego nie kwapi, to sprawa wisi w powietrzu.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zarząd odwołany uchwałą właścicieli nie jest zarządem. Trzeba powołać nowy zarząd, który przejmie dokumentację i nieruchomość. Dopiero w razie oporów odwołanego zarządu wspólnota reprezentowana przez nowy zarząd może wystąpić do sądu z wnioskiem o nakazanie wydania dokumentacji.
Oczywiście, najlepiej takie sprawy załatwiać na zebraniach. Jeśli jednak zarząd nie chce przeprowadzić głosowania w trybie indywidualnym, to nie zechce też zwołać zebrania, poświęconemu jego odwołaniu. Wówczas właściciele mogą sami zorganizować zebranie. To właściciele lokali są suwerenem, nie zarząd.
Co znaczy "nie dopuszcza do pracy" nowego członka zarządu? Porwał go, uwięził? Nie zwalnia miejsca przy "stole prezydialnym" na zebraniach właścicieli?
Czy bez "dopuszczenia" nowowybrana osoba nic nie może zrobić na rzecz wspólnoty? Nie może wykonywać telefonów, zbierać ofert, załatwiać spraw w urzędach, pisać pism, projektów uchwał?
Jest uchwała o powołaniu nowego zarządu? Jest. To proszę się udać do banku i odciąć poprzednikowi dostęp do konta. Byly zarząd już nie reprezentuje wspólnoty - został odwołany, zgodnie z wolą właścicieli - więc absolutnie nie może mieć dostępu do jej konta.
Następnie powiadomić na piśmie wszystkich dostawców mediów i usługodwaców o zmianie zarządu, podając nowy adres do przesyłania wszelkiej dokumentacji.
Wzywać na piśmie były zarząd do przekazania całej dokumentacji wspólnoty.
Nie chcą udostępnić dotychczasowych kart go głosowana-chciałem sprawdzić czy może już jest 50% głosów w którąś stronę, twierdząc że to naruszy uchwałe o ochronie danych osobowych.
Pozostaje o tym fakcie poinformować wszystkich właścicieli z prośbą o zajęcie stanowiska ostatecznego.
Skoro część byłego zarządu nie chce podporządkować się woli właścicieli wyrażonej uchwałą, to być może ich należy również odwołać. Nie z kartką tylko z uchwałą o zmianie składu zarządu.
Uważam, iż jest to pewnego rodzaju rozwiązanie, ponieważ bank nie może pozostać w tej sytuacji bierny. Musi być sporządzona nowa, aktualna karta podpisów osób upoważnionych do konta wspólnoty. Zgodnie z istniejącym obecnie stanem prawnym, czyli art. 21 uowl.
Logicznym wydaje się dokładne poinformowanie wszystkich właścicieli o zachowaniu byłego zarządu, bo jeśli już do zebrania w ogóle dojdzie, to ludzie muszą przyjść do niego przygotowani i mieć w tej sprawie swoje, wyrobione zdanie.
Bez tego zebrania również mogą zmienić cały skład zarządu. Nic nie stoi na przeszkodzie, poza ich biernością w tej sprawie.
Podziękowanie było sakrastyczne i kąśliwe.
Widzisz to, co chcesz widzieć. :bigsmile:
Jeżeli uchwała została przegłosowana większością głosów właścicieli lokali, to została podjęta i obowiązuje, podlega wykonaniu. Do sądu mógłby się udać wyłącznie właściciel aby ją zaskarżyć. Inaczej byłoby, gdyby nie zagłosowała większość (uchwała nieistniejąca), albo przedmiotem uchwały byłyby kwestie niezwiązane z zarządem nieruchomością wspólną - wtedy uchwała nie wywołuje skutków prawnych.
Nowy doklejony: 02.08.12 13:36
W ostateczności o ustalenie składu zarządu na podstawie art. 189 kpc, tylko że nie widzę sensu takiej walki i całego procesu.
Nowy doklejony: 02.08.12 13:37
Jeżeli jest Pan właścicielem lokalu lub pełnomocnikiem właściciela, to okazanie kart do głosowania jest obowiązkiem zarządu.
Zwołanie zebrania to najlepsze rozwiązanie, odnośnie uchwały, to została podjęta, ponieważ za jej podjęciem zagłosowała większość właścicieli lokali.