czy zarząd. ma prawo obciązyc wł lokalu za straty zużycia wody
terka
Użytkownik
jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, posiadam 12% udziałów. Umowę podpisałam w 1997r. zgodnie z którą płaciłam za 4,5m wody w 2011 i 2012 r. administrator obciążył mnie za straty wody całej wspólnoty, motywując to tym, że nie posiadam wodomierza o tym, że należy zamontować wodomierz nie byłam poinformowana i założyłam go w 2012r, po zebraniu, gdy otrzymałam informację, że to konieczne. Po założeniu wodomierza moje zużycie wody wynosi 1 m miesięcznie. Czy powinnam naliczoną przez zarządce ? moim zdaniem jest to dla mnie bardzo krzywdzące, bo i tak przez 15 lat płaciłam za wode więcej niż ją zużywałam.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
To że teraz mając licznik wykazujesz że zużywasz 1m3 wody miesięcznie nie jest wykładnikiem do poprzedniego zużywania. Nie wnikam już z jakich przyczyn nie wiedziałaś o wymianie liczników. Przyczyn może być wiele.
Jak chcesz być upierdliwa i wnikliwa możesz się przyjrzeć w swojej wspólnocie czy liczniki w lokalach są legalizowane w odpowiednim czasie. Z opinii forumowiczów z innych wątków wynika z tego że powinny być legalizowane co 5 lat. Jeżeli okres ten przekracza 5 lat możesz zawsze podważyć wiarygodność wskazań liczników w poszczególnych lokalach i walczyć o inny sposób rozliczenie uchybów.
Korzystaj z opcji szukaj. Wątków na temat rozliczania wody jest wiele. Coś dla siebie znajdziesz.
Na podstawie Ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków - w momencie podpisywania umowy z PWiK (art. 6 ust. 1 i 5) Wspólnota jako odbiorca usługi (art. 6 ust.4) powinna zgodnie z art. 6 ust. 8 zainstalować wodomierze we wszystkich punktach czerpalnych w budynku a więc również w twoim lokalu. To wspólnota jest uprawniona do tego a nie poszczególni właściciele lokali - ładnie by to wyglądalo gdyby każdy właściciel sobie dowolny wodomierz w dowolnym czasie montował w swoim lokalu i dowolnie go legalizował.
W sytuacji tzw. uchybu - bo o to chodzi - również wspólnota zobowiązana jest określić i przyjąć odpowiednią uchwałą sposób pokrywania kosztów tej różnicy we wskazaniach wodomierzy. W tej sytuacji (gdy nie wszystkie lokale zostały wyposażone w wodomierze - to w ogóle jakaś fikcja była dotychczas w rozliczaniu) - uchyb z racji tej że "powstał na wodomierzu głównym" powinien być rozliczany zgodnie z UoWL a więc jako koszty zarządu NW - udziałami przez wszystkich właścicieli. Każde inne rozliczenie - a tym bardziej takie jak w twoim wypadku jest skandaliczne, niezgodne z prawem, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną a przede wszystkim narusza twoje interesy.
we wspólnocie nie ma sprawiedliwości , o wszytko właściciele musi dbać sam
i brać czynny udział w życiu wspólnoty , nie czekać, że ktoś to zrobi za ciebie.... bo to słono kosztuje ...
Przyznaję jednak że nie można 100% różnicą obciążyć jednego właściciela lokalu , trzeba to zrobić proporcjonalnie (lokale opomiarowane / lokale nieopomiarowane)
Dobrze, że to jest tylko twoje zdanie , jak można zastosować rozliczenie zgodne z zużyciem wg wodomierza, w okresie, przed jego zamontowaniem.
Ryczałtowcowiec z kolei nie jest w stanie udowodnić że faktycznie zużył tyle wody ile naliczono mu ryczałtem. Mógł równie dobrze zużyć mniej jak i dużo więcej.
Zadaniem Wspólnoty mieszkaniowej ( czyli ogółu właścicieli lokali) jest (co najmniej) raz do roku rozliczyć koszty utrzymania nieruchomości. Jak to zrobi to jest ich brocha .
Jak ktoś czuje się pokrzywdzony pozostaje mu dochodzić "sprawiedliwości" w Sądzie Rejonowym
terka o jaką różnicę tu chodzi? 20, 30,50 m3?? A może więcej?