Umowa na konserwację

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  lutego 2013 edytowano listopada -1

  Nie, wspólnota nie ma takiego obowiązku,winna dbać o należyty stan nieruchomości wspólnej, ale czy zawiera w tym względzie stałą umowę, czy zleca wykonanie czynności, albo czy właściciele sami się tym zajmują - to nie ma żadnego znaczenia.
  Jeżeli zarząd zamierza wypowiedzieć umowę, to może to zrobić, żadne przepisy nie nakazują kontynuacji.

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II
  
• Opcje

  • Ukryj

  elan124 Użytkownik

  lutego 2013 edytowano listopada -1

  Szpiegu86: obecnie działania konserwatora ograniczają się do poprawiania czujników ruchu, wymiany świetlówek i regulowania samozamykaczy w drzwiach

  A jakie konkretnie działania wyszczególnione są w umowie z konserwatorem, czy są wyszczególnione konkretne części wspólne nieruchomości obejmujące umowę ?
• Opcje

  • Ukryj

  stonka Użytkownik

  lutego 2013 edytowano listopada -1

  Elan124: A jakie konkretnie działania wyszczególnione są w umowie z konserwatorem, czy są wyszczególnione konkretne części wspólne nieruchomości obejmujące umowę ?

  A jakie konkretnie ma to znaczenie w związku z pytaniem? :

  Proszę o informację czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości?

  uzasadnione:

  Rozważamy rezygnację z tej umowy, aby ponosić tylko koszty w sytuacji faktycznej potrzeby.
• Opcje

  • Ukryj

  szpiegu86 Użytkownik

  lutego 2013 edytowano listopada -1

  dziękuję za szybką i merytoryczną odpowiedź.
  
  Dla ciekawskich... zakres zadań z umowy to jedynie usuwanie usterek i konserwacja elementów klatek schodowych :bigsmile:
• Opcje

  • Ukryj

  elan124 Użytkownik

  lutego 2013 edytowano lutego 2013

  Szpiegu86: czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości

  Elan124: A jakie konkretnie działania wyszczególnione są w umowie z konserwatorem ?

  Stonka: A jakie konkretnie ma to znaczenie w związku z pytaniem: (Proszę o informację czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości ?)

  Szpiegu86: zakres zadań z umowy to jedynie usuwanie usterek i konserwacja elementów klatek schodowych

  Ot co ! Usuwanie usterek i konserwacja elementów klatek schodowych to dla niektórych konkretnych "fachowców" miarodajny wykaz czynności i zasięg nieruchomości wspólnej.
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  lutego 2013 edytowano listopada -1

  [cite] szpiegu86:[/cite] czy Wspólnota Mieszkaniowa musi mieć podpisaną stałą umowę na konserwację nieruchomości? .

  Nie ma takiego obowiązku, ale...
  
  Jest to korzystne dla wspólnoty dużej, kilkunastu lokalowej ... np. 100 lokalowej.
  Taki konserwator zna nieruchomość , wie co gdzie i jak...
  
  Przypadkowi naprawiacze więcej zepsują niż naprawią i to kosztuje dożo drożej niż ryczałt - opłata za dojazd do WM. Konserwatora powinno sie wybrać z pośród właścicieli lokali lub osób zamieszkujących na terenie wspólnoty
• Opcje

  • Ukryj

  drops Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  Założyłam nowy wątek dotyczacy konserwatora, ale widzę że tu poruszono podobne tematy. Kuba a masz moze zakres zadań takiej osoby - złotej rączki. Nasz zna wszystkie podejścia, zawory itd ale poza tym niewiele robi zwłasnej inicjatywy.
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  U nas dostaje zlecenia od zarzadu, ktory jest tzw skrzynką kontaktową, dlczego, aby nie robił fuch w lokalach na koszt WM
• Opcje

  • Ukryj

  drops Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  ale jak to wyglada , na konkretne prace.
• Opcje

  • Ukryj

  wp44 Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  Wszystko się uzgadnia w umowie. Jeśli w zakresie ma wymianę żarówek, to ma się zajmować żarówkami. Jeżeli ma koszenie trawy, odśnieżanie i posypywanie piaskiem, to ma to robić. Jeśli w umowie nie ma napraw instalacji c.o., to nie będzie tego robił. Trzeba też pamiętać, że do wykonywania pewnych czynności konserwator musi posiadać odrębne uprawnienia. Na przykład do wykonywania napraw, konserwacji itp. instalacji elektrycznej, gazowej, czy kotłowni, albo konserwacji dźwigu, lub innych urządzeń podlegających dozorowi technicznemu. I tak dalej.
  
  Generalnie, na jaki zakres się wspólnota umówi z człowiekiem, tak będzie to realizowane. Od konserwatora raczej nie wymaga się, żeby się wykazywał własną inicjatywą. Czasem jest to wręcz niepożądane. Ważne, żeby się rzetelnie wywiązywał z nałożonych na niego obowiązków. Ale żeby tak było, to wcześniej wszystko musi być rzetelnie napisane na papierze.
  
  Pozdrawiam
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  ale jak to wyglada , na konkretne prace.

  tak, na konkretne prace.
  Są czynności ryczałtowe i są takie na odrębne zlecenie.To musi być spisane np w umowie .
• Opcje

  • Ukryj

  drops Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  Jeszcze raz wracam, u nas ma umowę zlecenia, podejrzewam bez zakresu zadań. Opracujemy taki na czynności powtarzające sie , ale co z czynnosciami dodatkowymi? Osobna - następna umowa ? Nie kumam
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano stycznia 2019

  [cite] drops:[/cite]Jeszcze raz wracam, u nas ma umowę zlecenia, podejrzewam bez zakresu zadań. Opracujemy taki na czynności powtarzające sie , ale co z czynnościami dodatkowymi? Osobna - następna umowa ? Nie kumam

  u mnie, ... konserwator dostaje zlecenie, które wycenia Administrator ( robi kalkulację) i mu na tej podstawie się wypłaca dodatkową kasę. Konserwator dostaje wypłatę ryczałtową i jednorazowe okolicznościowe wypłaty za zlecenia. Na koniec roku dostaje PIT . Zlecenia są księgowane "Poleceniem księgowym" (PK) na konto konserwacji części wspólnej
• Opcje

  • Ukryj

  drops Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  Ale jak jest zatrudniony na umowę zlecenie, czy inną
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  [cite] drops:[/cite]Ale jak jest zatrudniony na umowę zlecenie, czy inną

  prace ryczałtowe to umowa zlecenie ... reszta jak wyżej
• Opcje

  • Ukryj

  koziorozka Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  Potrzebny wam ten konserwator na stałe? To duży stary budynek?
  Dawno temu mieliśmy takiego, ale zrezygnowaliśmy i teraz jest lepiej (prace dokładnie wykonane) i dużo taniej.
• Opcje

  • Ukryj

  drops Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  Jest 5 budynków, cały czas coś trzeba robić - wymienić żarówki, podkregulować mechanizm zamykający dzrwi, naprawić zacinający się zamek itp.
• Opcje

  • Ukryj

  poldek Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  Jak cały czas coś trzeba robić to znaczy że albo budynek ma kiepski stan techniczny ( stan poszczególnych elementów) albo mieszkańcy dewastują albo trzeba lepiej sie przyjrzeć jakości wykonywanych usług. Dobry zarząd powinien podejmować działania ( decyzje) zmierzające do minimalizacji częstości różnych awarii w budynku.
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  stycznia 2019 edytowano listopada -1

  Albo wszystko po trochu ...