Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

odsetki od nieterminowych wpłat

żądnawiedzyżądnawiedzy Użytkownik
edytowano października 2014 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam wszystkich.
Mam problem z kilkoma notorycznymi dłużnikami w swojej wspólnocie, a dokładniej sprawa wygląda tak:
Kilka osób na przełomie 5-7 lat bez przerwy tworzy zadłużenia z tytułu opłat na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, świadczenia i fundusz remontowy. Wysyłam do nich wezwania do zapłaty, tworzę pozwy, kieruję do komornika. Gdy sprawa trafia do komornika idą tam i podpisują ugodę o spłacie zadłużenia w ratach. Spłacają zaległości do komornika ale w tym czasie rosną nowe zaległości z opłat bieżących i tak w koło Macieju od kilku lat.
Moje pytanie w związku z powyższym brzmi, czy wspólnota może podjąć uchwałę o naliczeniu tym dłużnikom odsetek od zaległości czynszowych w wysokości 25% w skali roku?
Ponadto jeśli macie jakieś inne sprawdzone sposoby na długoletnich dłużników podzielcie się proszę bo w tych przypadkach jestem już bezsilna.:cry:

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Co do zasady może, jednak nie wierzę, aby takie odsetki "obroniły się" w sądzie. Może lepiej podjąć uchwałę o licytacji - sądy w razie takiego pernamentnego zalegania przyznają rację wspólnotom, kwota ma mniejsze znaczenie.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    żądnawiedzyżądnawiedzy Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie są to wielkie zaległości to góra 1000-2000 tys. a z powodu takiej kwoty licytować lokal to raczej nie da rady?
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] żądnawiedzy:[/cite]Moje pytanie w związku z powyższym brzmi, czy wspólnota może podjąć uchwałę o naliczeniu tym dłużnikom odsetek od zaległości czynszowych w wysokości 25% w skali roku?
    Prawo nie zabrania wspólnocie podejmowania takiej uchwały, ale istnieją przepisy ograniczające wysokość stopy odsetek, jakiej można żądać od dłużnika. Maksymalnie można żądać 4-krotności stopy kredytu lombardowego (ogłaszana przez NBP). W tej chwili ta stopa wynosi 4%, wobec tego maks. stopa odsetek to 4 x 4% = 16%. Jeżeli więc sprawa trafi do sądu, to z całą pewnością sąd zbada czy stopa odsetek nie przekracza maksymalnej, dopuszczalnej przez prawo, a jeżeli przekracza to narażacie się na oddalenie pozwu.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano października 2014
    Spłacają zaległości do komornika ale w tym czasie rosną nowe zaległości z opłat bieżących i tak w koło Macieju od kilku lat.
    Nie bardzo rozumiem, na czym polega problem.
    Nie naliczacie nawet odsetek ustawowych? Nie obciążacie też kosztami windykacji? Do tego nie są potrzebne uchwały.
    Poza tym zaległowicze płacą też koszty komornicze, więc jak chcą bulić, to ich sprawa. Wspólnota ma ciut więcej roboty, ale i zyski.
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W tej chwili stopa kredytu lombardowego wynosi 3 % :shocked:
    Maksymalne odsetki wynoszą 12 %.:shocked:
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] a-z:[/cite]W tej chwili stopa kredytu lombardowego wynosi 3 % :shocked:
    Maksymalne odsetki wynoszą 12 %.:shocked:
    Jeszcze 4 dni temu było 4%. Spora zmiana.
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ostatnia obniżka stóp. 09.10.2014.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.