Wymiary składek wspólnot mieszkaniowych - Czy wynajmujący może zmienić wymiar składek?
Anna_Dariusz
Użytkownik
Witam,
Wynajmuje lokal od 5 lat. W ciągu tego okresu wspólnota mieszkaniowa zmieniała się trzy razy. Poprzednie dwie wspólnoty bezproblemowo zmieniały wymiary składek na podawane przeze mnie. Niestety aktualna wspólnota pomimo moich wniosków, nie dokonuje zmiany, nie odpisują i nie potrafią się ustosunkować czy tak, czy nie...
Chciałam się dowiedzieć, czy jako wynajmująca mogę dokonać takich zmian, tzn. obniżyć ilości wykorzystania wody? Nie mają one wpływu na finanse wspólnoty, właściciela lokalu, tylko na mój portfel.
Proszę o pomoc.
Pozdrawiam
Wynajmuje lokal od 5 lat. W ciągu tego okresu wspólnota mieszkaniowa zmieniała się trzy razy. Poprzednie dwie wspólnoty bezproblemowo zmieniały wymiary składek na podawane przeze mnie. Niestety aktualna wspólnota pomimo moich wniosków, nie dokonuje zmiany, nie odpisują i nie potrafią się ustosunkować czy tak, czy nie...
Chciałam się dowiedzieć, czy jako wynajmująca mogę dokonać takich zmian, tzn. obniżyć ilości wykorzystania wody? Nie mają one wpływu na finanse wspólnoty, właściciela lokalu, tylko na mój portfel.
Proszę o pomoc.
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Z drugiej strony, wspólnota to jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, ale posiadająca zdolność prawną i sądową. Nie ma takiej możliwości, żeby wspólnota się zmieniła - choćby raz. Jeśli nawet wszyscy właściciele lokali się zmienili trzykrotnie, to dane wspólnoty (Regon, NIP) nie uległy zmianie, więc jest to wciąż ta sama wspólnota. Może chodzi Ci o zarząd wspólnoty albo o firmę zarządzającą czy administrującą?
Naliczeń dokonuje administrator zgodnie z uchwałami właścicieli lokali. To, że dotychczas naliczenia były robione w taki sposób, jak piszesz nie znaczy, że było to robione dobrze. Sprawdź, jak to reguluje Regulamin rozliczeń kosztów wody, który wspólnota powinna mieć przyjęty uchwałą.
Jeśli Cię dobrze zrozumiałem, chodzi o prognozę zużycia wody w lokalu? Czy opłaty wnoszone zgodnie z tymi prognozami są okresowo (co najmniej raz w roku) rozliczane w stosunku do rzeczywistego zużycia?
Jakich składek? ....we wspólnocie płaci się zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości , które dzielą się na te dotyczące utrzymania lokali i te dotyczące utrzymania nieruchomości wspólnej
i prawidłowo , bo to nie ty jako najemca o tym decydujesz, a WŁAŚCICIEL lokalu
Ciebie jako najemcę wobec wspólnoty reprezentuje właściciel lokalu
ależ mają, bo to właściciel lokalu jest zobowiązany opłacać zaliczki , a ty jemu czynsz .... w takiej wysokości w jakiej ustaliliście . Zazwyczaj normy zużycia wody, ustala się na podstawie ostatniego okresu rozliczeniowego.
Te sprawy powinien załatwić właściciel lokalu.
po kasiorę na początku miesiąca ma czas przyjść ...
2) zmienić wysokość zaliczki na wodę możesz sama, bez zawiadamiania kogokolwiek. Zacznij wpłacać mniej, jeśli jesteś pewna, że nie zrobisz "manka". To sprawa między tobą a właścicielem.
Jednak pamiętam, że postawa "niedasie" wody inaczej niż 3 m3 miesięcznie była jedną z przyczyn rozstania się z firma administrującą. Gościa nie interesowało, że dwa lokale były od lat w zasadzie puste, że ktoś inny pół roku mieszka na działce a dwie inne rodziny mają ciągle duże niedopłaty. Uważał, że zaliczki na media są sztywne. Taki wygodnicki.
Anna - twoja sytuacja jest nieco inna, bo nie jesteś właścicielem. Jak uzgodnisz z nim sumę zaliczki za media, to wspólnoty nie musisz prosić o zgodę.
Zawsze właściciel lokalu na podstawie oświadczenia może zmienić normy naliczeniowe za media . - fakt bezsporny
Najemcy nie powinni bezpośrednio wpłacać na konto WM zaliczek za właściciela lokalu.- fakt bezsporny
Najemca lokalu nie może bez wiedzy właściciela lokalu zmieniać sobie dowolnie norm naliczeniowych w okresie obrachunkowym WM , bo nie najemca będzie windykowany, tylko Właściciel lokalu.
Interes właściciela lokalu nie zawsze jest zbieżny z interesem najemcy.
Często "najemcy - studenci" wnoszą o takie zmiany w zależności od liczebności osób zamieszkujących w najmowanym lokalu.
Jedna /osoba/ wynajmuje lokal , a mieszka w nim wiele /osób/ , o czym często, nie wiedzą właściciele lokali.
Jeśli najemca płaci bezpośrednio na konto wspólnoty, to przy rozliczeniu wyjdzie, czy jest niedopłata - może jej nie być i nie będzie czego windykować. Jeżeli nawet będzie niedopłata, to jest to problem właściciela. Skoro tak się umówi z najemcą, to ich sprawa.
nikt z nikim się nie umawiał
Oj sporny, sporny. I to bardzo. Była na ten temat długa (zbyt) na tym forum. Bez sensu upierałeś się przy takim poglądzie, nie popartym ŻADNYMI przepisami. Wręcz przeciwnie - przytoczono przepisy prawne, że jest zupełnie inaczej. W imieniu właściciela lokalu opłaty może wnosić dowolna osoba, nie tylko najemca. Może być to np. bogaty wujek, wielbicielka, babcia, syn, konkubina ...... Problemem jest zazwyczaj w tym, że nie ma nadmiaru chętnych na uiszczanie cudzych rachunków :bigsmile:
Przytyki z internetu sobie, a prawo sobie.
Kodeks cywilny:
No, a co jeżeli osoba trzecia, zwróci się o zwrot zapłat za wierzyciela ? po jakimś czasie np. po ustaniu najmu....
może się to przydarzyć w realu? może ....