Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

audyt administratora

MiłoszMiłosz Użytkownik
edytowano października 2014 w Zarządzanie Nieruchomościami
To może coś takiego pod zastanowienie - audyt zarządzającego. Zakładając, że WM, w rozumieniu właściciele, przez lata nie interesowali się bieżącymi finansami (pomińmy że powinni), obsługiwanymi w całości przez administratora - opłaty stałe, bieżące naprawy, kredyty, konsolidacje kredytów, przychody z wynajmu inne, i zapragnęli przeprowadzić resume z lat poprzednich. Jeżeli ma ktoś wiedzę lub doświadczenie - jak i za ile? Pozdrawiam M.

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    Zakładając, że WM, w rozumieniu właściciele, przez lata nie interesowali się bieżącymi finansami (pomińmy że powinni), obsługiwanymi w całości przez administratora - opłaty stałe, bieżące naprawy, kredyty, konsolidacje kredytów, przychody z wynajmu inne, i zapragnęli przeprowadzić resume z lat poprzednich
    A na podstawie jakiego prawa , przepisów i zasad ma być ten audyt przeprowadzony ....

    Na takie bz^dety macie czas i kasę , a na sprawdzanie na bieżąco już nie? Dziwne to....
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Możecie zatrudnić biegłego rewidenta, ale to strata kasy. Porównaj stawki 2-3 osób z twojego terenu (za jaki okres audyt i z grubsza określenie liczby dokumentów).
    Sami weźcie się do roboty i wyprostujcie to, co zabałaganione.
  • Opcje
    MiłoszMiłosz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    Zakładając, że WM, w rozumieniu właściciele, przez lata nie interesowali się bieżącymi finansami (pomińmy że powinni), obsługiwanymi w całości przez administratora - opłaty stałe, bieżące naprawy, kredyty, konsolidacje kredytów, przychody z wynajmu inne, i zapragnęli przeprowadzić resume z lat poprzednich
    A na podstawie jakiego prawa , przepisów i zasad ma być ten audyt przeprowadzony ....

    Na takie bz^dety macie czas i kasę , a na sprawdzanie na bieżąco już nie? Dziwne to....

    Dziwne to. Ale tak to się dotychczas kręciło. Im bardziej się w to wszystko zagłębiam tym gorzej to wszystko wygląda. Czas zacząć robić porządki

    Nowy doklejony: 29.10.14 11:30
    [cite] koziorozka:[/cite]Możecie zatrudnić biegłego rewidenta, ale to strata kasy. Porównaj stawki 2-3 osób z twojego terenu (za jaki okres audyt i z grubsza określenie liczby dokumentów).
    Sami weźcie się do roboty i wyprostujcie to, co zabałaganione.

    Czy po zmianie zarządu, mając uchwałę w ręku, można posprawdzać bezpośrednio w banku stany rachunków bankowych?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] Miłosz:[/cite]
    [cite] KubaP:[/cite]
    A na podstawie jakiego prawa , przepisów i zasad ma być ten audyt przeprowadzony ....
    .

    Dziwne to. Ale tak to się dotychczas kręciło. Im bardziej się w to wszystko zagłębiam tym gorzej to wszystko wygląda. Czas zacząć robić porządki
    Nie odpowiedziałeś na moje pytanie?
    Czy po zmianie zarządu, mając uchwałę w ręku, można posprawdzać bezpośrednio w banku stany rachunków bankowych?
    jak będziesz członkiem Zarządu WM , to TAK.
  • Opcje
    MiłoszMiłosz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] Miłosz:[/cite]
    [cite] KubaP:[/cite]
    A na podstawie jakiego prawa , przepisów i zasad ma być ten audyt przeprowadzony ....
    .

    Dziwne to. Ale tak to się dotychczas kręciło. Im bardziej się w to wszystko zagłębiam tym gorzej to wszystko wygląda. Czas zacząć robić porządki
    Nie odpowiedziałeś na moje pytanie?

    Chodzi o kontrolę czy wszystko w finansach jest ok. Na bieżąco nie była robiona, a różne rzeczy zaczynają wychodzić na jaw więc uważam że by się takowa przydała. Na podstawie jakiego prawa? Kontroli firmy dla nas pracującej. Ot chociażby - proszę przygotować wszystkie dokumenty finansowe z ostatnich 3 lat ponieważ pani Krysia księgowa z 60 letnim stażem, na zlecenie zarządu, porówna bilans zysków i start
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    Ty mi nie pisz o co ci chodzi, bo to wiemy .
    Napisz mi na podstawie jakich dokumentów ma przyjść audytor do Admina i na podstawie jakiego prawa , przepisów i zasad ma sprawdzać czy dany papierek - dokument ..... . no właśnie co?

    Jak to się ma wobec tych właścicieli, co sobie nie życzą, aby audytor miał dostęp do ich danych osobowych ?

    .
    Na podstawie jakiego prawa? Kontroli firmy dla nas pracującej.
    Ot chociażby - proszę przygotować wszystkie dokumenty finansowe z ostatnich 3 lat ponieważ pani Krysia księgowa z 60 letnim stażem, na zlecenie zarządu, porówna bilans zysków i start
    we wspólnotach nie wykonuje się bilansu zysków i strat tylko sprawozdania finansowe i to w formie uproszczonej ,
    czy Pani Krysia zna się na ewidencji pozaksięgowej wspólnoty mieszkaniowej?
  • Opcje
    MiłoszMiłosz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]Ty mi nie pisz o co ci chodzi, bo to wiemy .
    Napisz mi na podstawie jakich dokumentów ma przyjść audytor do Admina i na podstawie jakiego prawa , przepisów i zasad ma sprawdzać czy dany papierek - dokument . no właśnie co?
    Jak to się ma wobec tych właścicieli, co sobie nie życzą, aby audytor miał dostęp do ich danych osobowych ?

    Będzie połączony z audytem ochrony danych osobowych :wink:
    Sytuacja wygląda tak: są wpływy z wynajmu, kasa ze sprzedaży, są kredyty, wydatki bieżące, opłaty stałe. Tę wiedzę posiada tylko administrator (zupełnie chora sytuacja) Nikt nigdy z ramienia właścicieli się tym nie interesował ani nie sprawdzał jak krążą pieniądze. Uważam że trzeba to zweryfikować, więc wrzuciłem temat: JAK to zrobić?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] Miłosz:[/cite]Będzie połączony z audytem ochrony danych osobowych :wink:
    nie o to mi chodzi ....ja sobie nie życzę, aby jakiś tam audytor wybrany prze grupkę właścicieli lokali , osoba trzecia, znała moje dane osobowe i uzyskała wiedzę o mnie, jako właścicielu lokalu .

    [cite] Miłosz:[/cite]
    Sytuacja wygląda tak: są wpływy z wynajmu, kasa ze sprzedaży, są kredyty, wydatki bieżące, opłaty stałe. Tę wiedzę posiada tylko administrator (zupełnie chora sytuacja)
    Nikt nigdy z ramienia właścicieli się tym nie interesował ani nie sprawdzał jak krążą pieniądze. Uważam że trzeba to zweryfikować, więc wrzuciłem temat:
    JAK to zrobić?
    a co robicie na zebraniu sprawozdawczym WM co roku . Już 3 takie zebrania winny się u was odbyć ...
    To się zainteresuj i idź i to sprawdź jako właściciel, członek wspólnoty, a nie narażaj innych na zbędny wydatek.
  • Opcje
    MiłoszMiłosz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] Miłosz:[/cite]Będzie połączony z audytem ochrony danych osobowych :wink:
    nie o to mi chodzi ....ja sobie nie życzę, aby jakiś tam audytor wybrany prze grupkę właścicieli lokali , osoba trzecia, znała moje dane osobowe i uzyskała wiedzę o mnie, jako właścicielu lokalu.
    Twoje dane mogą zostać zakodowane dla audytora. Ale zostawmy to
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] Miłosz:[/cite]
    Sytuacja wygląda tak: są wpływy z wynajmu, kasa ze sprzedaży, są kredyty, wydatki bieżące, opłaty stałe. Tę wiedzę posiada tylko administrator (zupełnie chora sytuacja)
    Nikt nigdy z ramienia właścicieli się tym nie interesował ani nie sprawdzał jak krążą pieniądze. Uważam że trzeba to zweryfikować, więc wrzuciłem temat:
    JAK to zrobić?
    a co robicie na zebraniu sprawozdawczym WM co roku . Już 3 takie zebrania winny się u was odbyć ...
    To się zainteresuj i idź i to sprawdź jako właściciel, członek wspólnoty, a nie narażaj innych na zbędny wydatek.
    Żeby sprawdzać finanse trzeba się na tym znać. Ktoś kto jest w tym biegły bez problemu ukryje przede mną, osobą się nie znającą, to co będzie chciał schować. A pokaże to co będzie chciał pokazać, zakładając złą wolę oczywiście.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    Twoje dane mogą zostać zakodowane dla audytora. Ale zostawmy to
    teraz to już całkiem przegiąłeś , jak ty sobie to wyobrażasz ?????
    Żeby sprawdzać finanse trzeba się na tym znać.
    we własnym gospodarstwie domowym też ci twoje rozrachunki bada audytor . Jakiej wiedzy ci potrzeba ?
    Ktoś kto jest w tym biegły bez problemu ukryje przede mną, osobą się nie znającą, to co będzie chciał schować.
    A pokaże to co będzie chciał pokazać, zakładając złą wolę oczywiście.
    na to ci biegły rewident nie pomoże , a wydasz kupę kasy jakieś 5 - 7 tysięcy. Opinia jego będzie wykonana na podstawie ustawy o rachunkowości, która wspólnoty nie obowiązuje . Co mnie ,właściciela lokalu, z takiej wiedzy .

    Jak ty chcesz ją mieć, to daj pełnomocnictwo, aby w twoim imieniu audytor i na twój koszt, sprawdził ewidencje pozaksięgową wspólnoty . Nie mieszaj w to kasy wspólnoty.
  • Opcje
    MiłoszMiłosz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    Twoje dane mogą zostać zakodowane dla audytora. Ale zostawmy to
    teraz to już całkiem przegiąłeś , jak ty sobie to wyobrażasz ?????.

    Skoro problemem dla Ciebie jest udostepnienie danych osobowych firmie zewnętrznej, a dane te są wiadome dla WM i administratora, to na potrzeby audytu można je w banalny sposób zakodować. Ot choćby jako nr mieszkań.
    Żeby sprawdzać finanse trzeba się na tym znać.
    we własnym gospodarstwie domowym też ci twoje rozrachunki bada audytor . Jakiej wiedzy ci potrzeba ??????.

    Audytor żona :wink: Potrzeba mi wiedzy czy wszystko jest w porządku z finansami. Skoro nigdy nie były badane, a są podstawy do tego żeby je zweryfikować to uważam że warto
    Ktoś kto jest w tym biegły bez problemu ukryje przede mną, osobą się nie znającą, to co będzie chciał schować.
    A pokaże to co będzie chciał pokazać, zakładając złą wolę oczywiście.
    na to ci biegły rewident nie pomoże , a wydasz kupę kasy jakieś 5 - 7 tysięcy. Opinia jego będzie wykonana na podstawie ustawy o rachunkowości, która wspólnoty nie obowiązuje . Co mnie właściciele lokalu z takiej wiedzy

    Jak ty chcesz ją mieć, to daj pełnomocnictwo, aby w twoim imieniu audytor i na twój koszt, sprawdził ewidencje pozaksięgową wspólnoty . Nie mieszaj w to kasy wspólnoty.

    A ciotka-klotka księgowa weźmie może 5 stów.
    Sam naprawiasz samochód czy oddajesz go do mechanika? Szyjesz sobie ciuchy czy kupujesz w sklepie? Meble, żwynośćitp. Teoretycznie wszystko to możesz zrobić sam. Ale są ludzie/firmy które to zrobią lepiej/szybciej bo się po prostu na tym znają
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    Sam naprawiasz samochód czy oddajesz go do mechanika?
    to zależy, co w nim się zepsuło, jak żarówka się spaliła, czy zabrakło benzyny , to sam to naprawiam , ale jak potrzebne jest do naprawy oprzyrządowanie , specjalne narzędzia to oddaje do dobrego warsztatu.
    Ale są ludzie/firmy które to zrobią lepiej/szybciej bo się po prostu na tym znają
    Jak ty chcesz ją mieć, to daj pełnomocnictwo, aby w twoim imieniu audytor i na twój koszt, sprawdził ewidencje pozaksięgową wspólnoty . Nie mieszaj w to kasy wspólnoty.
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano października 2014
    Czy po zmianie zarządu, mając uchwałę w ręku, można posprawdzać bezpośrednio w banku stany rachunków bankowych?
    Zarząd ma dostęp do konta, więc może wszystko sprawdzić sam.
    Każdy właściciel może obejrzeć każdy dokument we wspólnocie.
    Obejrzyj faktury z ostatniego kwartału (bez stałych wypłat typu prąd, śmieci). Tego nie powinno być dużo (ile lokali jest w twojej wspólnocie?). Zorientujesz się na co wydajecie pieniądze.
    Dlaczego nie możesz się w tej sprawie porozumieć z obecnym zarządem?
    są podstawy do tego żeby je zweryfikować
    A konkretnie?
  • Opcje
    MiłoszMiłosz Użytkownik
    edytowano października 2014
    EDIT (...)
    Nowy doklejony: 30.10.14 12:26
    [cite] koziorozka:[/cite]
    Czy po zmianie zarządu, mając uchwałę w ręku, można posprawdzać bezpośrednio w banku stany rachunków bankowych?
    Zarząd ma dostęp do konta, więc może wszystko sprawdzić sam.
    Każdy właściciel może obejrzeć każdy dokument we wspólnocie.
    Obejrzyj faktury z ostatniego kwartału (bez stałych wypłat typu prąd, śmieci). Tego nie powinno być dużo (ile lokali jest w twojej wspólnocie?). Zorientujesz się na co wydajecie pieniądze.
    Dlaczego nie możesz się w tej sprawie porozumieć z obecnym zarządem?

    Trzeba będzie pogonić pewne osoby do roboty. Albo wziąć się za nią samemu. Czyli pewnie samemu :confused:
    Komentarz edytowany admin
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.