wymiana pionu

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  koziorozka Użytkownik

  stycznia 2015 edytowano listopada -1

  Jesteście małą wspólnotą, w której nie obowiązuje uowl, a tylko Kodeks Cywilny.
  Ta piwnica jest własnością sąsiadki (czy ma ją wpisaną do aktu notarialnego?), czy piwnice to wasza część wspólna?
  Dlaczego sąsiadka się nie godzi? Może ma tam rupieciarnię a ty nie zaproponowałeś pomocy przy odgruzowaniu? Rozmawiałeś z nią na spokojnie?
• Opcje

  • Ukryj

  bono2 Użytkownik

  stycznia 2015 edytowano listopada -1

  wpisane sa piwnice w akty zakupu mieszkan, wszystko bylo wyjasnione i tydzien temu nie miala z tym problemu, tylko 2 sasiadka jej nagadala ze niby z funduszu remontowego to robil bede i remont lazienki, szkoda gadac z reszta , po wymianie mowilem ze posprzatam w piwnicy nawet, chociaz rury na wierzchu sa a nie w scianie,
  . dziekuje za odpowiedz, a jeszcze jedno, jezeli zaleje jej piwnice bo przeplyw w tych rurach to jest 1,5 cm nie z mojej winy, to kto bedzie odpowiedzialny za wymiane pionu w piwnicy u niej, jezeli sie nie zgodze w tym przypadku ja z funduszu ?
• Opcje

  • Ukryj

  cdn Użytkownik

  stycznia 2015 edytowano stycznia 2015

  koziorozka:

  Jesteście małą wspólnotą, w której nie obowiązuje uowl, a tylko Kodeks Cywilny.

  To nieprawda. Ustawa o własności lokali obowiązuje wszystkie wspólnoty mieszkaniowe bez wyjątku. Jedynie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną (rozdział 4 ustawy), czyli w praktyce: wymaganej ilości udziałów do podejmowania decyzji - ustawa odsyła do przepisów kc i kpc o współwłasności.
  
  Piony kanalizacyjne służą wszystkim właścicielom lokali, którzy z niego korzystają, więc jest to część wspólna nieruchomości i wymiana rury nie tylko może, ale wręcz powinna być wykonana przez wspólnotę mieszkaniową z funduszu remontowego.
  
  Jeżeli nastąpi zalanie, winna będzie wspólnota mieszkaniowa, a nie Ty osobiście. Utrzymanie nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym oraz sprawności wszelkich urządzeń, wchodzących w skład nieruchomości wspólnej (np. instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, kominów itp.) to obowiązek wspólnoty. Ewentualne odszkodowanie zapłaci wspólnota z pieniędzy wspólnych.
  
  Ustawa o własności lokali:

  Art. 13. 2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

  W Twoim przypadku (mała wspólnota) z takim żądaniem powinna wystąpić wspólnota mieszkaniowa, czyli w praktyce administrator albo osoba, która "prowadzi sprawy wspólnoty", np. jeden z właścicieli lokali. Problem dotyczy przecież remontu części wspólnej (instalacji kanalizacyjnej). Jeżeli nie ma administratora ani osoby zarządzającej, możesz to zrobić Ty sam w ramach działań zachowawczych (art. 209 kc).
  
  Kodeks cywilny:

  Art. 209. Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.

  Po odmowie udostępnienia piwnicy masz prawo wystąpić do sądu o nakazanie, ale oczywiście lepiej się dogadać polubownie. Może właścicielka piwnicy da się przekonać argumentem, że wymiana rury służy również jej, bo zapobiegnie wyciekom fekaliów w jej piwnicy.