zmniejszenie zaliczek dla garaży

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  koziorozka Użytkownik

  marca 2015 edytowano marca 2015

  Ustawa chyba tego nie umożliwia.
  Właściciele płacą zaliczki proporcjonalnie do swojego udziału a NIE lokalu. Wielkość tego udziału określona jest w akcie notarialnym.
  "Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu" ustawa traktuje jednakowo. Tak samo, jak pomieszczenia przynależne (piwnica, strych, komórka, garaż).
  Tu poczytaj, rozdział 1
  http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/dzienniki-ustaw/12-ustawa-o-wlasnosci-lokali.html
  art.2, punkt 2 i 3
  art.3 punkt 3
  
  W ustawie jest też art.22 punkt 8 ale ja go nie rozumiem...
• Opcje

  • Ukryj

  Egzo Użytkownik

  marca 2015 edytowano marca 2015

  [cite] żądnawiedzy:[/cite]Na zebraniu Wspólnoty właściciel posiadający garaże w budynku Wspólnoty wnieśli zapytanie czy mogą uiszczać mniejsze zaliczki na eksploatacje i konserwację niż właściciele posiadający mieszkania?

  Nie mogą, a wręcz przeciwnie, właścicielom lokali użytkowych można zwiększyć obciążenia (art. 12 ust. 3), ale nie wolno zmniejszyć (zakładam, że nie mają żadnych nadpłat i że garaż jest osobnym lokalem). Dla zachowania puryzmu prawnego napiszę, że zaliczki niekoniecznie muszą być proporcjonalne, sądy dopuszczają ich nieproporcjonalne zróżnicowanie, ale koszty nieruchomości wspólnej na koniec roku i tak muszą być rozliczone zgodnie z wielkością udziałów (z zastrzeżeniem w/w artykułu). Domyślam się, że właścicielom garażu chodzi nie tyle o same zaliczki, a raczej o to, aby partycypować w kosztach nieruchomości wspólnej w stopniu mniejszym, niż to wynika z ich udziału. Coś takiego jest niedopuszczalne.

  Komentarz edytowany Egzo marca 2015
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  marca 2015 edytowano listopada -1

  [b]Art. 12.[/b] UoWL
  1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
  
  2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów. [/b]
  [b][color=#00f]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/color][/b] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
  
  3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
  

  [cite] żądnawiedzy:[/cite]Witajcie, mam mały kłopot
  Na zebraniu Wspólnoty właściciel posiadający garaże w budynku Wspólnoty wnieśli zapytanie czy mogą uiszczać mniejsze zaliczki na eksploatacje i konserwację niż właściciele posiadający mieszkania?
  
  Jak to wygląda w świetle prawa, czy może być podjęta uchwała z różnymi zaliczkami na garaże i lokale mieszkalne?
  Z góry dziękuję za pomoc.

  to znaczy, że właściciele pozostałych lokali przejmą pokrywanie kosztów , te które zgodnie z prawem powinni pokrywać właściciele garaży.
  
  Czy opląty podatkowe za te garaże też chcą obniżyć i piszą do Gminy ?
  
  Zgodnie z art. 12 UoWL zaliczki na utrzymanie czesci wspólnych ponosi się zgodnie z posiadanym udziałem w NW. Prawo przewiduje tylko zwiększenie zaliczki dla lokalu użytkowych, a garaże zalicza się lokali użytkowych.
  
  Nowy doklejony: 26.03.15 09:16
  Zamiast dalej bić piane poczytajcie sobie to orzeczenie , można powiedzieć świeżutkie
  
  http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2496-i-c-289-14-oplaty-za-garaze
  
  Polecam to orzeczenie tym, którzy wierzą w wyroki Sądowe, a nie w porady tych, co wiedzą ciut więcej od pytających
• Opcje

  • Ukryj

  EDDIE Użytkownik

  marca 2015 edytowano listopada -1

  [cite] koziorozka:[/cite]Ustawa chyba tego nie umożliwia.

  
  Ustawa na pewno tego nie umożliwia.