Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

przetarg na prace budowlane itp. czy mozna sie tego domagac od wspolnoty

andreandre Użytkownik
edytowano lipca 2015 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam.
Naleze do wspolnoty, ktorej administrator panuje jak na wlasnym folwarku... Ostatnio na zebraniu przedstawiony zostal projekt przebudowy podjazdu i polozenie polbruku przed wejsciem do klatek schodowych. Wiekszosc sie zzgodzila na ten projekt, choc to tylo wyrzucanie pieniedzy w bloto (ale to juz inna kwestia). Zadalem pytanie czy zostanie ogloszony przetarg na wykonanie tych prac. Odpowiedziano mi ze wspolnota wspolpracuje od kilku lat z jednym wykonawca prac budowlanych i jest z niego zadowolona i nie bedzie szukala kogos innego kogo nie zna. Czy to jest zgodne z prawem? Wiem ze za te prace firma zainkasowala kilkanascie tysiecy zlotych wiecej niz inne firmy (nie te najtansze) proponowaly. To samo pytanie dotyczy koszenia i trawnika okolo 600 m2 - 3 razy w roku faktura 12 000 pln? jak z tym walczyc?

Komentarze

  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jest to zgodne z prawem. W większości wspólnot zbiera się oferty, ale jest to tylko zwyczaj.
    koszenia i trawnika okolo 600 m2 - 3 razy w roku faktura 12 000 pln? jak z tym walczyc?

    Czy to jest pewna informacja? Na pewno tylko za koszenie?
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie jest to zgodne z prawem. Takie umowy powinien podpisywać zarząd a nie administrator.
  • Opcje
    wp44wp44 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    tajfun: Nie jest to zgodne z prawem. Takie umowy powinien podpisywać zarząd a nie administrator.
    O ile zrozumiałem, pytanie o zgodność z prawem dotyczyło organizowania lub nie organizowania przetargów przez wspólnotę, a nie samego podpisywania umów. Być może Blazejh zrozumiał to tak samo.

    :cool:
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano lipca 2015
    [cite] tajfun:[/cite]Nie jest to zgodne z prawem. Takie umowy powinien podpisywać zarząd a nie administrator.
    Autor wątku wcale nie napisał, że umowę zawarł administrator.
    Zadalem pytanie czy zostanie ogloszony przetarg na wykonanie tych prac. Odpowiedziano mi ze wspolnota wspolpracuje od kilku lat z jednym wykonawca prac budowlanych i jest z niego zadowolona i nie bedzie szukala kogos innego kogo nie zna. Czy to jest zgodne z prawem?
    Ustawa o zamówieniach publicznych nie dotyczy wspólnot mieszkaniowych, które zarządzają prywatnymi nieruchomościami. Czyli: nie ma obowiązku organizowania przetargu przez wspólnotę mieszkaniową, a więc wybór wykonawcy może być dokonany w dowolny sposób i będzie to zgodne z prawem. Przy robotach o dużej wartości wskazane jest zebranie kilku ofert.

    Na ten temat jest już sporo informacji na forum, warto poszukać.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lipca 2015
    [cite] andre:[/cite] Naleze do wspolnoty, ktorej administrator panuje jak na wlasnym folwarku... jak z tym walczyc?
    a gdzie jest Zarząd WM, jak jest administrator?
    [cite] andre:[/cite]Ostatnio na zebraniu przedstawiony zostal projekt przebudowy podjazdu i polozenie polbruku przed wejsciem do klatek schodowych. Wiekszosc sie zzgodzila na ten projekt, choc to tylo wyrzucanie pieniedzy w bloto (ale to juz inna kwestia).
    Zadalem pytanie czy zostanie ogloszony przetarg na wykonanie tych prac.
    Odpowiedziano mi ze wspolnota wspolpracuje od kilku lat z jednym wykonawca prac budowlanych i jest z niego zadowolona i nie bedzie szukala kogos innego kogo nie zna.
    Czy to jest zgodne z prawem?
    w zasadzie przetargów we wspólnocie się nie organizuje, gdy większość udziałów nie należy do Gminy czy skarbu Państwa.
    Natomiast popularny jest KONKURS OFERT.

    To Zarząd WM decyduje o tym z kim podpisze umowę na prace budowlane związane z realizacją Planu remontu NW.

    [cite] andre:[/cite]To samo pytanie dotyczy koszenia i trawnika okolo 600 m2 - 3 razy w roku faktura 12 000 pln?
    gdzie jest zarząd WM . Jedno koszenie trawnika o pow. 600 m2 to koszt ok. 360 zł.

    A może Wy macie Zarządcę art. 18.1 UoWL?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Należy wybrać najlepszą ofertę, ponieważ weryfikacja zasadności powództwa o uchylenie uchwały winna polegać na ocenie celowości, gospodarności i rzetelności decyzji wspólnoty wyrażonej w uchwale – orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 16 czerwca 2014 r., sygn. akt: I Aca 22/14.


    Wspólnota mieszkaniowa nie stosuje ustawy o zamówieniach publicznych, ponadto żaden przepis nie nakłada na zarząd wspólnoty obowiązku przeprowadzenia konkurs ofert, nie mniej jednak wymagałoby tego prowadzenie prawidłowej gospodarki finansowo – ekonomicznej.


    Konkurs ofert powinien prowadzić do wyboru propozycji najkorzystniejszej pod względem ekonomicznym, „osobisty stosunek do oferenta w postaci szacunku, sympatii czy zaufanie nie ma w tym przypadku znaczenia stwierdził Sąd Apelacyjny uzasadniając wyrok.


    Więcej na temat w artykule: "Adaptacja strychu - bez konkursu ofert się nie obejdzie" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/komentarze/2394-adaptacja-strychu-bez-konkursu-ofert-sie-nie-obejdzie
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    tradertrader Użytkownik
    edytowano listopada -1
    koszenia i trawnika okolo 600 m2 - 3 razy w roku faktura 12 000 pln
    taka kwota za koszenie nie jest możliwa, albo czegoś nie doczytałeś albo ktoś sieje plotki.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.