Roczne rozliczenie
rewek
Użytkownik
Jesteśmy małą wspólnotą ,mamy wybrany zarząd 2 osobowy z pomiędzy współwłaścicieli ale jest to tylko umowa miedzy nami bez notariusza i tu mam pytanie do kiedy taki zarząd ma czas na rozliczenie sie za rok poprzedni z pobranych zaliczek i wydatków? Czy jak były robione przeglądy gazowy i budowlany czy nalezą mi sie kopie z tych przegladow?Czy takie dokumenty powinienem dostac od zarzadu po wykonaniu tych przegladow i rozliczenie czy musze specjalnie pisac prośbe do zarzadu
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
zazwyczaj wszelkie rozliczenia wykonuje się w pierwszym kwartale po roku obrachunkowym
kopie to dużo powiedziane, po co robić niepotrzebne koszty dla wspólnoty, masz prawo wglądu do dokumentów w miejscu ich przetrzymywania . Umów sie z Zarządem na ich okazanie i zrób sobie zdjęcia tych dokumentów
wszytko zależy, jak dużą jesteście wspólnotą
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/6302/mala-wspolnota-mieszkaniowa/
Rozumiem, że w twojej małej wspólnocie nareszcie zrobiono przeglądy. Brawo!
Jak już je obejrzysz, to weź się za to, żeby gmina zaczęła nareszcie płacić za swój lokal. Może o to ci się uda
to nie jest zarząd, to są pełnomocnicy oddelegowani przez ogół właścicieli lokali do sprawowania zarządu rzeczą wspólną
Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Małą wspólnotę obowiązują przepisy ustawy o własności lokali, jednak nie wszystkie ze względu na odesłanie zawarte w art. 19 ustawy o własności lokali:
"Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności."
Słowo "odpowiednie" skutkuje tym, że pewne przepisy rozdziału 4 ustawy o własności lokali regulujące zarząd wspólną nieruchomością jednak stosujemy.
Uważam, że pełne zastosowanie ma, m.in. przepis który nakłada obowiązek corocznego rozliczania się - w małej wspólnocie, jak słusznie zauważył mój poprzednik, zarząd co prawda nie działa, ale rozliczać się trzeba - będzie on spoczywał na osobach, które zarządzają finansami w terminach "odpowiednich" (art. 208 k.c.) - czyli"
" co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku" (art. 30 ustawy o własności lokali).
Zarządzanie w małych wspólnotach nie wymaga tworzenia zarządu. Niezbędna jest jednak współpraca wszystkich właścicieli lokali.
W takiej małej wspólnocie mieszkaniowej nie powołuje (wybiera) się zarządu w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nie ma też uchwał i całej procedury ich podejmowania, gdyż nie są to instytucje przewidziane przez przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, a właściciele podejmują decyzję w formie zgody na jej dokonanie.
Nie ma też obowiązku zwoływania zebrań, a właściciele lokali zarządzają nieruchomością wspólną sami.
Zdarza się jednak sporadycznie i ustawa na to zezwala, że członkom małej wspólnoty wolno przyjąć, że będą działali wyłącznie zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali.
Taki sposób zarządu nieruchomością wspólną, w przypadku "małej" wspólnoty mieszkaniowej, może zostać określony przez właścicieli lokali w stosownej umowie, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l. (umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej przez właścicieli lokali w okresie późniejszym w formie aktu notarialnego).
Jak piszesz, w twoim wypadku nie miało to miejsca ("jest to tylko umowa między nami") - więc trudno a właściwie niemożliwym jest wyegzekwowanie od takiego nieformalnego zarządu jakichkolwiek obowiązków czy też egzekwowanie rozliczeń itp.
Jako również zarządzający wspólnotą (w małej wszyscy zarządzają) masz oczywiście prawo skserować sobie różne dokumenty (tylko po co?, nie wystarczy przejrzeć?).
Byłoby szczytem absurdu porozumiewanie się w małej wspólnocie, między 5-7 właścicielami za pomocą oficjalnych pism, próśb itp. atrybutów biurokracji.