koszty zarządu według udziałów

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  iga Użytkownik

  stycznia 2016 edytowano listopada -1

  Przecież masz odpowiedź w tytule swojego postu.
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  stycznia 2016 edytowano listopada -1

  [cite] linka:[/cite]w naszej wspólnocie do tej pory obciążani byliśmy kosztami zarządu według stawki 2 zł/m2. Płaciłam za m2 posiadanego mieszkania, czyli 50 m2 x 2 zł. Zarząd zmienił administratora.
  
  Otrzymałam informację, iż będę płacić teraz za m2 posiadanego mieszkania oraz przynależnej piwnicy, czyli 54m2 x 2 zł.
  Czy zostałam prawidłowo obciążona kosztami?

  jak najbardziej, prawidło . Odpowiedź znajdziesz w Ustawie o Własności Lokali
  

  [b]Prawa i obowiązki właścicieli lokali[/b]
  Art. 12. 
  2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. [b]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej [/b]w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
  
• Opcje

  • Ukryj

  gecon Użytkownik

  stycznia 2016 edytowano listopada -1

  linka: Czy zostałam prawidłowo obciążona kosztami?

  We wspólnocie nikt (jacyś 'oni') właścicieli nie obciąża kosztami.
  Wynika z tego, że Ty uważasz iż z chwilą zmiany administratora została przez kogoś (w domyśle tegoż administratora) zwiększona stawka opłat na koszty zarządu.
  Wysokość opłat na koszty zarządu powinno ponosić się wg udziałów z tym, że nie wyznacza stawek administrator ani zarząd lecz w tej sprawie decydują właściciele odpowiednią uchwałą bo to czynność przekraczająca zarząd zwykły o czym mówi:

  Art. 22.
  2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali ...
  3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
  3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,

  Jeżeli do tej pory wysokość opłat była inna (wg metrów) to powinna być podjęta uchwała właścicieli bo to właściciele w tym Ty także, decydują o wysokości tych opłat. Ani zarządowi ani tym bardziej administratorowi samodzielnie tego robić nie wolno.
  Reasumując - mimo pewnie jakiś niedoróbek formalnych nie ma o co kruszyć kopii bo jest to w zasadzie przywrócenie stanu zgodnego z prawem.
• Opcje

  • Ukryj

  wm29a Użytkownik

  lutego 2016 edytowano listopada -1

  Pytanie czy metraż piwnic jest znacząco odmienny pomiędzy poszczególnymi komórkami?
• Opcje

  • Ukryj

  gecon Użytkownik

  lutego 2016 edytowano lutego 2016

  W znanej mi wspólnocie przy mniej więcej jednakowych mieszkaniach piwnice są wielkości od 4,5 - 15,5 metra a więc cały czas trwa tam walka jednych z drugimi (tych z małymi piwnicami z tymi powyżej 10 m), w kwestii rozliczania wg. metrów lokali czy udziałów. Gdy przydzielali to jeszcze nie było pojęcia udziały więc też trwała walka - każdy chciał jak największą piwnicę, dzisiaj im to czasami wychodzi bokiem.
• Opcje

  • Ukryj

  Michał Użytkownik

  lutego 2016 edytowano listopada -1

  Otrzymałam informację, iż będę płacić teraz za m2 posiadanego mieszkania oraz przynależnej piwnicy, czyli 54m2 x 2 zł. Czy zostałam prawidłowo obciążona kosztami?
  

  To, że będziesz płaciła według udziałów to już wiesz, że będzie prawidłowo.
  Nikt z moich przedmówców nie zwrócił natomiast uwagi, że nie uległa zmianie stawka - czyli 2zł . W konsekwencji na konto wspólnoty wpłynie w ciągu roku sporo więcej pieniędzy. A przecież zmiana sposobu naliczania zaliczek nie powoduje zwiększenia ponoszonych przez wspólnotę kosztów. W konsekwencji, na koniec okresu rozliczeniowego powinniście mieć nadwyżkę co powinno w kolejnym okresie spowodować obniżkę płaconych zaliczek.
  
  Powinnaś się również zorientować jak skonstruowana jest umowa z Administratorem. Zdarza się bowiem, że nie jest to stała kwota (dzielona potem na udziały), tylko kwota zależna od ilości metrów kwadratowych razy stawka za metr. Wtedy Administrator wyszukuje dodatkowe powierzchnie i ma automatyczną podwyżkę.
  
  pozdrawiam
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  lutego 2016 edytowano listopada -1

  [cite] Michał:[/cite][code]. Zdarza się bowiem, że nie jest to stała kwota (dzielona potem na udziały), tylko kwota zależna od ilości metrów kwadratowych razy stawka za metr.
  
  Wtedy Administrator wyszukuje dodatkowe powierzchnie i ma automatyczną podwyżkę.

  Tak się dziej tylko w dwóch przypadkach,
  gdy suma udziałów nie równa się 1
  lub Administrator ma przestarzałe oprogramowanie
• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  lutego 2016 edytowano listopada -1

  [cite] Michał:[/cite
  
  Powinnaś się również zorientować jak skonstruowana jest umowa z Administratorem. Zdarza się bowiem, że nie jest to stała kwota (dzielona potem na udziały), tylko kwota zależna od ilości metrów kwadratowych razy stawka za metr. Wtedy Administrator wyszukuje dodatkowe powierzchnie i ma automatyczną podwyżkę.

  
  Oczywiście pod warunkiem, że te piwnice są rzeczywiście przynależne - tzn. stanowią wraz z lokalem odrębną własność poszczególnych właścicieli.

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II