Czy Twój zarządca/administrator ma licencję na usługowe prowadzenie ksiąg?
wwwinyl
Użytkownik
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
wwwinyl
Użytkownik
Komentarze
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa prowadzi tylko ewidencje pozaksięgową to zarząd (osoby fizyczne lub osoba prawna) lub zarządca nie musi posiadać uprawnień (licencji MF) do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych.
Co ważne deklaracje podatkowe podpisuje zarząd wspólnoty, w przeciwnym razie osoba podpisująca deklaracje musi posiadać uprawnienia doradcy podatkowego lub biegłego rewidenta.
Już sam fakt sporządzania deklaracji podatkowych w imieniu podatnika narusza przepisy ustawy o rachunkowości albowiem Wspomina się o tym w ww. artykule:
Nie mówiąc o tym, że wszystkie duże znane mi podmioty administrujące wspólnotami (dwa komunalne, jeden prywatny - każdy z nich zarządza ponad 200 wspólnotami) w ogóle nie dają zarządom deklaracji do podpisu...
Jak Twoim zdaniem powinna wyglądać obrona Twoich interesów, jeśli nie w sądzie?
Kto powinien finansować Twoje procesy?
Kto wreszcie powinien dbać o Twoje prywatne interesy?
odnoszę wrażenie, że wspólnota to najgorsze rozwiązanie dla współwłaścicieli, którzy znają swoje prawa i obowiązki, jak jest łamane prawo przez zarządy, czy administratorów, to walka jest często samotna i wyczerpująca(nie tylko finansowo)
moich interesów we wspólnocie powinien pilnować zarząd, pytanie tylko, czy zarząd to wie.
pisałam tu na temat mojej wspólnoty, będę kontynuować jak pójdzie pozew do sądu,m może komuś przyda się moje doświadczenie i zobaczymy, co na to sąd.
pozdrawiam.
Kodeks postępowania cywilnego:
Art. 98. § 1. Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).
§ 2. Do niezbędnych kosztów procesu prowadzonego przez stronę osobiście lub przez pełnomocnika, który nie jest adwokatem, radcą prawnym lub rzecznikiem patentowym, zalicza się poniesione przez nią koszty sądowe, koszty przejazdów do sądu strony lub jej pełnomocnika oraz równowartość zarobku utraconego wskutek stawiennictwa w sądzie. Suma kosztów przejazdów i równowartość utraconego zarobku nie może przekraczać wynagrodzenia jednego adwokata wykonującego zawód w siedzibie sądu procesowego.
§ 3. Do niezbędnych kosztów procesu strony reprezentowanej przez adwokata zalicza się wynagrodzenie, jednak nie wyższe niż stawki opłat określone w odrębnych przepisach i wydatki jednego adwokata, koszty sądowe oraz koszty nakazanego przez sąd osobistego stawiennictwa strony.
§ 4. Wysokość kosztów sądowych, zasady zwrotu utraconego zarobku lub dochodu oraz kosztów stawiennictwa strony w sądzie, a także wynagrodzenie adwokata, radcy prawnego i rzecznika patentowego regulują odrębne przepisy.
Trzeba pamiętać, że interesy bywają sprzeczne, np. w sytuacji windykacji należności wspólnoty.
Ustawodawca to przewidział, zapisując w ustawie:
Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
Jeśli jest konflikt właściciela ze wspólnotą, zarząd reprezentuje wspólnotę przeciwko temu właścicielowi.
W uzasadnieniu wyroku z dnia 28 stycznia 2009 r., sygn. II FSK 1508/07 Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że
"Przepisy ustawy z 1994 r. o rachunkowości stosuje się do wspólnot mieszkaniowych w zakresie uwzględniającym to, że jako jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej nie mogą prowadzić działalności gospodarczej. Obowiązki nałożone tą ustawą istnieją niezależnie od wprowadzonego w art. 29 ustawy z 1994 r. o własności lokali obowiązku prowadzenia przez zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej".
trzeba też pamiętać, że czasami jest tak, że większość krzywdzi samych siebie nawet o tym nie wiedząc.
Pisałaś, że "za prawnika" Ci nie zwrócą. Kiedy wykazałem, że zwrócą, narzekasz, że nie tyle, ile wydasz...
Zanim zarzucisz komuś nieznajomość przepisów sprawdź, czy na pewno sama wiesz, co piszesz w swoich poradach.
Prostowanie Twoich wpisów to zajęcie tyleż żmudne, co bezskuteczne. Ale jednak konieczne, ponieważ nie możemy wprowadzać w błąd ludzi, którzy szukają tutaj pomocy.
pozdrawiam.