Fundusz remontowy .....
owczarej
Użytkownik
Witam
Jestem w zarządzie wspólnoty , w której od wielu lat ( około 6 -7 lat) nie jest prowadzony podział na fundusz remontowy i na pokrycie kosztów zarządu. Wszystkie pieniądze są w "jednym worku" i trochę mamy oszczędzone . Budynek wymaga gruntownego remontu elewacji. W tym roku będziemy robić remont elewacji i musimy się starać o kredyt gdyż nasze środki są niewystarczające. Jak podejrzewam bank może wnikliwie sprawdzać nasze finanse i wtedy zaczną się problemy. Jak wyprostować taką sytuację ? Czy stworzyć uchwałę o zaksięgowaniu jakiejś konkretnej kwoty jako fundusz remontowy? Może jakieś podpowiedzi ........
Jestem w zarządzie wspólnoty , w której od wielu lat ( około 6 -7 lat) nie jest prowadzony podział na fundusz remontowy i na pokrycie kosztów zarządu. Wszystkie pieniądze są w "jednym worku" i trochę mamy oszczędzone . Budynek wymaga gruntownego remontu elewacji. W tym roku będziemy robić remont elewacji i musimy się starać o kredyt gdyż nasze środki są niewystarczające. Jak podejrzewam bank może wnikliwie sprawdzać nasze finanse i wtedy zaczną się problemy. Jak wyprostować taką sytuację ? Czy stworzyć uchwałę o zaksięgowaniu jakiejś konkretnej kwoty jako fundusz remontowy? Może jakieś podpowiedzi ........
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
W sumie... to jest u Was ekstra.
Dlaczego?
Ano, dlatego, że... ten worek nie jest dziurawy. :bigsmile: Niby taki mały szczegół, ale jakże istotny! :tooth:
pozdrawiam
Bank zwykle jest zainteresowany zabezpieczeniem przyszłych spłat rat kredytowych w postaci uchwalonej miesięcznej zaliczki na fundusz.
Zabezpieczeniem dla banku jest suma miesięcznych naliczeń na fundusz. Czyli stawka dla fr jest rzeczą wtórną. Punktem wyjścia dla banku jest miesięczna suma, jaka teoretycznie powinna wpłynąć na fundusz.
Brak środków na funduszu czy jego brak nie pomagają, bo bank bada często historię funduszu. Np. wyciągi z innego banku.
Nie wiem jak bank ocenia zdolność kredytową wspólnoty, gdy fr jest tylko wydzielony księgowo a wpłaty są na jedyne konto wspólnoty. To na pewno utrudnia ocenę zdolności.
Po godzinie rozmowy w banku będziesz wiedział dużo więcej niż po kilku dniach spędzonych na forach.
Ja przez taką procedurę przechodziłem kilka lat temu. Mamy kredyt w największym polskim banku.
W naszym przypadku bank wymagał m.in. uchwały dotyczącej FR , przy czym określił jaka w naszym przypadku może być minimalna zaliczka na FR.
pozdrawiam
Jego wyodrębnienie związane było kilkanaście lat temu tylko i wyłącznie z możliwością odpisu podatkowego na tzw. ulgę remontową.
Natomiast skorzystały z tego później banki, niejako rekwirując wpłaty na FR jako swoje zabezpieczenie kredytów dla wspólnot. W zasadzie każdy bank tylko na takiej zasadzie udzieli kredytu wspólnocie bo nie ma innej możliwości zabezpieczyć swojego roszczenia.
Minimalna zaliczka (wpłaty miesięczne) to nie wszystko banki zwracają także uwagę na wkład własny danej inwestycji i to jest rożnie od 20 do 30%.
A czy ktoś słyszał o kredytach preferencyjnych na termoizolacje budynków ?
Termomodernizacja jest wykluczona gdyz budynek jest pod "ochroną" konserwatorską i tu nie ma zgody .
Też myślę , że najważniejsza jest rozmowa w Banku. Jestem na nią umówiony w ciągu 2 dni. Zobaczymy.
Natomiast zastanawiam się , jak prawnie wygląda to , że płatności za roboty budowlane będą realizowane z konta Wspólnoty gdzie nie ma rozdziału na poszczególne fundusze. Stąd moje zastanowienie , aby prawie całość obecnie posiadanych środków uchwałą zaksięgować na FR. Czy to ma jakieś znaczenie ? Dla mnie nie ma , ale we wspolnocie mamy dużego złośliwca i już mieliśmy przez niego kłopoty. Najchętniej nie robiłbym nic ale ....
Sporo wyjaśni bank.
A tak konserwator nie mógłby się dorzucić.
Czy w zaliczce jest pozycja fundusz remontowy części wspólnych?
Jak administrator, to na pewno w systemie księgowym są odrębne konta i wiadomo ile kasy jest na cele FR .
Można też szybko wyliczyć ile każdy z właścicieli naskładał na FR.( o tym innym razem)
a co to bank obchodzi z jakiego konta , ile kont ma Wspólnota decyduje ogól właścicieli lokali, a nie bank.
Aha , musisz sobie uzmysłowić, że co innego jest naliczona zaliczka na FR a co innego są środki finansowe w banku . Nie mieszaj tych spraw, bo tworzysz w ten sposób sztuczny problem.
Prawdopodobnie nie wystarczy (piszę prawdopodobnie bo kredyt braliśmy kilka lat temu i nie wszystko pamiętam). Bank patrzy trochę szerzej. Tylko część składek na FR będzie przeznaczona na spłatę kredytu. Bank wymaga aby Wspólnocie pozostała rezerwa na inne remonty. (Fundusz Celowy jest przeznaczony tylko na konkretną inwestycje).
Owczarej, idąc na pierwszą rozmowę do Banku powinieneś pamiętać podstawowe dane dotyczące Twojej wspólnoty np. powierzchnie całkowitą budynku, stan konta, jakie jest mniej więcej zadłużenie Właścicieli, oraz jaki będzie mieć wkład własny w planowanym remoncie.
pozdrawiam
70% obsługa kredytu+ rata, a 30% to bieżący FR
Trzeba się tylko przeorganizować .
Słabiutki interfejs, a zdobyć od pracowników informacje to trzeba wykonać tysiące telefonów . Z tych banków, które poznałem to PKO BP jest najbardziej przychylnym interesom WM.
Taki PKO BP informuje tylko o tym co jest za 0 zł, reszta jest w tzw. Taryfie opłat i prowizji, której nie wiadomo gdzie szukać.
Oooo tu https://www.pkobp.pl/oplaty-i-prowizje/
Cóż za kryptoreklama... :cool: Jesteście na specjalnej prowizji tych banków, jako tajni naganiacze? :tooth:
Ta powinność sprawdza się również przy wyborze banku, we wspólnotach mieszkaniowych.
Jak brzmi uchwała o utworzeniu funduszu remontowego w Waszej wspólnocie mieszkaniowej? Czy mowa w niej o tym, że zgromadzone środki przeznaczane zostaną na przyszłe remonty?
Myślę, że od tego trzeba zacząć. Ten fundusz, o ile rzeczywiście utworzony został w takim celu, już został wyodrębniony księgowo - załadam, że nie jest traktowany jak każda inna zaliczka na koszty zarządu.
i np. Taryfa prowizji i opłat bankowych obowiązująca od 27 do 30 czerwca 2016 r.
Otwiera się duży pdf i pierwsze z brzegu to taryfy dla pakietu Nasza Wspólnota.
Są opłaty dla wspólnoty Srebrnej?
https://www.pkobp.pl/firmy/wspolnoty-i-spoldzielnie/rachunki/pakiet-nasza-wspolnota-srebrna/ - same zera. A gdzie koszty? Nie znalazłam.
Jest też Nasza Wspólnota Niebieska...
Od strony 7 do 15.
trader parę wpisów wstecz , za chiny nie mogłeś znaleźć taryfy PKO BP, a teraz nie możesz znaleźć, czy ona obowiązuje czy nie , tobie jak niewiernemu Tomaszowi ...
Ja ci to mówię, więc tak jest i basta!
Obowiązuje czy nie obowiązuje - takie szczegóły się nie liczą, więc się nie czepiaj