Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

koszty ochrony a koszty utrzymania nieruchomości

Kasia1122Kasia1122 Użytkownik
edytowano maja 2017 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam,
mieszkańcy w drodze uchwały przegłosowali , że koszty ochrony wszystkie lokale mają ponosić w równej wysokości bez względu na wielkość udziału w nieruchomości wspólnej.Uchwałę przegłosowali właściciele z większym metrażem. Jest to krzywdzące dla tych mniejszych mieszkań. Zatem mam pytanie, czy koszty ochrony zalicza się do kosztów utrzymania nieruchomości?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2017
    [cite] Kasia1122:[/cite]Witam,
    mieszkańcy w drodze uchwały przegłosowali , że koszty ochrony wszystkie lokale mają ponosić w równej wysokości bez względu na wielkość udziału w nieruchomości wspólnej.Uchwałę przegłosowali właściciele z większym metrażem. Jest to krzywdzące dla tych mniejszych mieszkań.
    Zatem mam pytanie, czy koszty ochrony zalicza się do kosztów utrzymania nieruchomości?
    koszt ochrony jest zaliczany do części wspólnej, bo tylko o taką ochronę może chodzić - ochronę części wspólnych.
    Zaliczki winny być naliczane zgodnie z posiadanym udziałem.
    [b]Prawa i obowiązki właścicieli lokali[/b]
Art. 12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/b] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.


    Tę uchwałę należy szybko zaskrzyć do Sądu, masz na to 6 tygodni, od chwili powiadomienia, że jest obowiązująca.
  • Opcje
    Kasia1122Kasia1122 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dziękuję,też tak myślę,że jest niezgodna z prawem
  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano maja 2017
    też tak myślę,że jest niezgodna z prawem
    To wcale nie jest takie pewne.
    Wspólnota może istnieć i być utrzymywana zgodnie z prawem bez ochrony (jak "miliony" wspólnot), więc pozostaje problem - czy jest niezbędna dla utrzymania nieruchomości i najczęściej dotyczy także legitymowania, sprawdzania, pilnowania itd. osób i części prywatnych a nie tylko NW w związku z tym czy można takie koszty zaliczyć do kosztów zarządu???
    Mam wątpliwości.
    Jeżeli nie, to sposób ich ponoszenia ustalają sobie dowolnie ci którzy podpisali się pod umową (uchwalą?).
    Czy ma dotyczyć wszystkich? Przykład orzeczeń sądowych z kondominium (tu na Forum) pokazuje, że może być różnie.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2017
    Wspólnota może istnieć i być utrzymywana zgodnie z prawem bez ochrony (jak "miliony" wspólnot), więc pozostaje problem - czy jest niezbędna dla utrzymania nieruchomości i najczęściej dotyczy także legitymowania, sprawdzania, pilnowania itd. osób i części prywatnych a nie tylko NW w związku z tym czy można takie koszty zaliczyć do kosztów zarządu???
    ... tematem wątku jest sposób naliczania opłat za ochronę .
    Komentarz edytowany admin
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.