Problem z deweloperem
ŁODZIANKA
Użytkownik
Witam,
potrzebuje waszej pomocy 4 misiace temu kupiłam mieszkanie od dewelopera.
Deweloper robił mi mieszkanie pod klucz.Niestety miesiac temu okazło sie ze mam problemy z pradem płata jakies figle i wysadza wszystko co jest mozliwe,ginie zero itp poprosiłam go o pomoc powiedział ze jak odbierałam mieszkanie to wszystko było ok wiec teraz musze sobie radzić sama.
Notabene deweloper ma jest obecnie administratorem tej posesji i dawał 3 letnia gwarancje
Wiec wynajęłam prywatna firmę a ona powiedziała iz aby uniknac kucia w scianac h che projekty plany instalacji.
Deweloper po telefonach ,mailach i smsach również mi ich odmówił.
Co w takiej sytuacji mam zrobic?
I kolejne pytanie jesli teren na którym mieszkam jest ogrodzony i sa miejsca parkingowe a deweloper uzycza pilota od bramy osoba trzecim i doszło do uszkodzenia mojego auta to czy moge zadac odszkodowania od dewelopera ?
Błagam pomóżcie
Załamana Łodzianka
potrzebuje waszej pomocy 4 misiace temu kupiłam mieszkanie od dewelopera.
Deweloper robił mi mieszkanie pod klucz.Niestety miesiac temu okazło sie ze mam problemy z pradem płata jakies figle i wysadza wszystko co jest mozliwe,ginie zero itp poprosiłam go o pomoc powiedział ze jak odbierałam mieszkanie to wszystko było ok wiec teraz musze sobie radzić sama.
Notabene deweloper ma jest obecnie administratorem tej posesji i dawał 3 letnia gwarancje
Wiec wynajęłam prywatna firmę a ona powiedziała iz aby uniknac kucia w scianac h che projekty plany instalacji.
Deweloper po telefonach ,mailach i smsach również mi ich odmówił.
Co w takiej sytuacji mam zrobic?
I kolejne pytanie jesli teren na którym mieszkam jest ogrodzony i sa miejsca parkingowe a deweloper uzycza pilota od bramy osoba trzecim i doszło do uszkodzenia mojego auta to czy moge zadac odszkodowania od dewelopera ?
Błagam pomóżcie
Załamana Łodzianka
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ale do rzeczy - to jest wspólnota czy zespół domów jedno(dwu)rodzinnych?
Zakładam, że wspólnota więc potrzebne są uzupełniające pytania.
Czy to mała czy duża wspólnota?
Czy macie wybrany zarząd?
Co masz napisane w AN o sprawowaniu zarządu NW?
W jakim charakterze jako właściciele, zatrudniacie dewelopera, jaką pełni funkcję we wspólnocie? Jeżeli jest właścicielem terenu na którym stało auto to tak ale chyba właścicielem tego terenu jesteście Wy wszyscy właściciele (co masz wpisane na ten temat w AN) jako wspólnota więc ewentualnego odszkodowania mogłabyś dochodzić od wspólnoty.
Podsumowując: w tej sytuacji tzw. "deweloper" nie ma prawa twierdzić, że przy odbiorze było wszystko ok i nie może umywać rąk, dlatego Ty nie będziesz zwracać uwagi na niego i zrobisz tak, jak napisałem. W przeciwnym razie zostaniesz z problemem.
Przestań błagać. Wystarczy poprosić.
Mam do Was jeszcze kilka pytan w jaki sposób mozna zadac,wymagac od administartora aby były sprzatane regularnie klatki i myte okna oraz aby zadbał o tern zielony wokół bloku ?
Bo zwykłe kartki nic nie pomagaja :(
Oraz jeśli na rocznym zebraniu zażądaliśmy i uchwaliliśmy aby do danego dnia naprawił brame i furtke a ten termin minął i niczego sie nie wywiązał to czy tez mozemy wyciagnac z tego jakies konsekwencje ?I w jakis bardziej dosadny sposób osiagnac naprawę?
Niektóre wspólnoty mieszkaniowe przewidują kary umowne za nienależyte wykonanie umowy, wstrzymanie wypłaty wynagrodzenia, itd. To rzeczywiście działa, o ile znajdzie się zarządca, który chce pracować.
W waszym przypadku, jeżeli deweloper nie wywiązuje się ze swoich obowiązków - właściciele mogą dokonac zmiany sposobu zarządu, albo zmienić osobę zarządcy, oczywiście to byłoby, zważywszy okoliczności, bardzo trudne.
Nowy doklejony: 23.06.17 09:15
Zgodnie z brzmieniem art. 27 o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku ( Dz. U. Nr 232, poz. 1377) z odbioru lokalu sporządza się protokół, nabywca może w nim zgłosić wady i usterki a deweloper ma 14 dni od daty jego podpisania na doręczenie nabywcy oświadczenia o uznaniu lub odmowie uznania wad , obowiązany jest również podać przyczyny swojego stanowiska.
Powyższe nie zamyka jednak drogi do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi w opisanej przez Panią sprawie. O ile rzeczywiście trudno byłoby wykazać, ze za porysowanie okien czy mechaniczne uszkodzenia odpowiada deweloper w sytuacji, gdy brak o tym wzmianki w protokole, to wykrycie pewnych wad jest możliwe dopiero w trakcie eksploatacji.
Należałoby, jak napisał powyżej wp 44 zlecić pomiary i jeśli są nieprawidłowości - wezwać do usunięcia wady.
Jako pierwszy właściciel ma prawo zarządzać, jak się wpisał do pierwszego aktu notarialnego przy sprzedaży pierwszego lokalu.
Jak wróce do domu to wezme akt notarialny w rece i na wszystko odpowiem:)
Jak kupiłam mieszkanie to byłam juz jedna z ostatnich osób
Nie umie powiedziec co maja wpisane w umowe bo jej nigdy nie widziałam
Nie wiem tez w jakim charekterze zatrudniamy deweloper bo tez nie wiem skad tego sie dowiedziec ?
bo takiej umowy może nie być, jak jest wpisany do AN
najlepiej w administracji
Prawdopodobnie z aktu notarialnego który posiadasz. Zacytuj dosłownie fragment gdzie jest mowa o zarządcy, o powierzeniu zarządu, ewentualnie o umowie o zarządzanie.