Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, wp44, KubaP, gab, Jaromir, tajfun, Michał, koziorozka, Zarządca, jaczylion, pldiego, PabloG, azygnerski, t66

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorDCM
    • CommentTime7-01-2019
     
    W naszej Małej Wspólnocie doszło do awarii i nastąpił ogromny ubytek wody na ponad 1800zł poza licznikiem lokatorów a przed licznikiem ZWiK.
    To druga awaria w ciągu dwóch lat.
    Przy pierwszej strat wody Zarządca dopatrzył się w lutym a powiadomił lokatorów w sierpniu. Lokatorzy pokryli koszty wraz z kosztami naprawy rur, przez które ciekła woda. Dodatkowo pokryli dodatowe koszty wywozu śmieci, które są naliczane od zużycia wody. ZwiK nie chciał uznać awarii z powodu długiego czasu reakcji na naprawę..
    Teraz sytuacja jest identyczna. W tym miesiącu powiadomiono lokatorów, iż od sierpnia ubiegłego roku występowały straty wody. Zapewne znów powtórzy się sytuacja iż ZWiK nie uzna nam straty wody jako wodę utraconą a co za tym idzie lokatorzy zostaną obciążeni rachunkiem za wodę i ścieki a także będą musieli dopłacić za wywóz śmieci.
    Jesteśmy w kryzysowej sytuacji. Z jednej strony Zarządca nie dopilnował wysokości faktur od ZWiK, które otrzymuje co miesiąc i faktury te miał nam przedstawiać, aby sprawdzać prawidłowość zużycia wody. Z drugiej strony firma, która dokonała napraw zrobiła to niedbale w wyniku czego powstał przeciek.
    Lokatorzy są zdesperowani i pytają, co można zrobić, aby wodę która wylała się do ziemi pod podwórkiem ZWiK potraktował jako wodę utraconą? Przecież gdyby Zarządca dopilnował faktur to strata wody byłaby minimalna. Zwłaszcza że tuż po zgłoszeniu nieprawidłowości przez Zarządcę, lokatorzy na własną rękę w ciągu kilku godzin odnaleźli przeciek na łączce i ją naprawili sami.
    Teraz znów ZWiK odmówi nam uznania przecieku bo przeciek trwał za długo...
    Co robić? Sądzić się z Zarządcą? Sądzić się ze ZWiKiem? Domagać się od firmy naprawczej odszkodowania? Chodzi o niemałą sumę bo na 5 lokali jest 3tysiące złotych plus w następnym roku dodatkowo ok 1000 za śmieci...
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime8-01-2019 zmieniony
     
    W naszej Małej Wspólnocie doszło do awarii i nastąpił ogromny ubytek wody na ponad 1800zł poza licznikiem lokatorów a przed licznikiem ZWiK.
    raczej za licznikiem dostawcy wody, a przed licznikami lokalowymi czyli na części wspólnej

    Przy pierwszej strat wody Zarządca dopatrzył się w lutym a powiadomił lokatorów w sierpniu.
    Lokatorzy [właściciele lokali] pokryli koszty wraz z kosztami naprawy rur, przez które ciekła woda.
    Teraz sytuacja jest identyczna. W tym miesiącu powiadomiono lokatorów[właścicieli lokali], iż od sierpnia ubiegłego roku występowały straty wody.
    Co robić? Sądzić się z Zarządcą? Sądzić się ze ZWiKiem? Domagać się od firmy naprawczej odszkodowania? Chodzi o niemałą sumę bo na 5 lokali jest 3 tysiące złotych plus w następnym roku dodatkowo ok 1000 za śmieci...
    Sytuacja nie jest zero jedynkowa ... Nie znamy stanowiska drugiej strony Zarządcy , firmy wykonującej naprawę
    Z tą sprawą trzeba iść do prawnika.
    Na mojego nosa można by powiadomić ubezpieczyciela Zarządcy, że tenże wyrządził Wam szkodę przez niewłaściwe wykonanie obowiązków.
    Zacząłbym się też rozglądać za nowym Zarządcą. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorDCM
    • CommentTime8-01-2019
     
    Dziękuję za odpowiedź. Sprawa jest w toku. Na chwilę obecną zarządca twierdzi że nie powiadomił współwłaścicieli o ubytku wody gdyż stwierdził że wodę zapewne zużyliśmy do podlewania terenów zielonych w okresie upałów (20metrów za pierwszy miesiąc gdy nastąpił przeciek)- my jednak nie mamy takiej potrzeby bo wszędzie beton lub piach.
    Była mowa na ostatnim zebraniu (dwa lata temu) że monitorujemy faktury i o każdej rozbieżności w zużyciu wody będzie informacja na bieżąco. Zabrakło tej informacji...

    Zacząłbym się też rozglądać za nowym Zarządcą.

    Myślimy o tym. Najpierw jednak trzeba rozwiązać sprawy bieżące.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime9-01-2019
     
    Była mowa na ostatnim zebraniu (dwa lata temu) że monitorujemy faktury i o każdej rozbieżności w zużyciu wody będzie informacja na bieżąco.


    Na mojego nosa można by powiadomić ubezpieczyciela Zarządcy, że tenże wyrządził Wam szkodę przez niewłaściwe wykonanie obowiązków.
    UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime9-01-2019
     
    A możecie monitorować wodomierz wodociągów?
    Jest dostęp?
    Poza tym straty wody nie muszą być spowodowane wyciekiem.
    Wodomierze lokalowe mogą być niesprawne. ktoś świadomie może kombinować przy wodomierzu lokalowym, by ukraść trochę wody.
    Jak rozumiem macie jakiś kran wspólny ? Opomiarowany?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime9-01-2019
     
    gab:Poza tym straty wody nie muszą być spowodowane wyciekiem.

    DCM:Dziękuję za odpowiedź. Sprawa jest w toku. Na chwilę obecną zarządca twierdzi że nie powiadomił współwłaścicieli o ubytku wody gdyż stwierdził że wodę zapewne zużyliśmy do podlewania terenów zielonych w okresie upałów (20 metrów za pierwszy miesiąc gdy nastąpił przeciek)- my jednak nie mamy takiej potrzeby bo wszędzie beton lub piach.
    Była mowa na ostatnim zebraniu (dwa lata temu) że monitorujemy faktury i o każdej rozbieżności w zużyciu wody będzie informacja na bieżąco. Zabrakło tej informacji...
    20 m3 nie zrobi uchyb w przeciągu miesiącach, na 6 lokalach UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime9-01-2019
     
    6 lokali a ile osób mieszka? Jaka jest suma zużycia wg lokalowych i czy jest realna?
    Widziałem 80 % uchyby. I 6 osobową rodzinę zużywającą 2 m3/miesiąc . Po kontroli okazało się , że łazienka (WC, wanna, pralka i umywalka) nie jest podpięta do wodomierza.

    Czasem , gdy pracownik wodociągów nie może się dostać do wodomierza i zrobić aktualnego odczytu , to wodociągi naliczają średnią.A średnia może uwzględniać wyciek z poprzedniego roku.

    Nie ma co liczyć na administratora, trzeba samemu szukać rozwiązania.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime9-01-2019
     
    Widziałem 80 % uchyby. I 6 osobową rodzinę zużywającą 2 m3/miesiąc .
    Po kontroli okazało się , że łazienka (WC, wanna, pralka i umywalka) nie jest podpięta do wodomierza.
    ta sytuacja to nie jest uchyb .

    tzw. uchyb, czyli różnicę o wartości dodatniej w okresie roku pomiędzy wskazaniem licznika głównego a sumą wskazań podliczników w lokalach i norm przyjętych dla lokali nieopomiarowanych, dla tych pierwszych określa się w wysokości maksymalnej 10 proc. wskazania podlicznika w lokalu.

    Czytaj więcej: https://gp24.pl/musi-doplacic-choc-ma-licznik-na-wode/ar/12106918
    UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorDCM
    • CommentTime7 dni temu
     
    gab:6 lokali a ile osób mieszka? Jaka jest suma zużycia wg lokalowych i czy jest realna?
    Widziałem 80 % uchyby. I 6 osobową rodzinę zużywającą 2 m3/miesiąc . Po kontroli okazało się , że łazienka (WC, wanna, pralka i umywalka) nie jest podpięta do wodomierza.

    Czasem , gdy pracownik wodociągów nie może się dostać do wodomierza i zrobić aktualnego odczytu , to wodociągi naliczają średnią.A średnia może uwzględniać wyciek z poprzedniego roku.

    Nie ma co liczyć na administratora, trzeba samemu szukać rozwiązania.


    Lokali jest 5.
    20metrów to 1/3 miesięcznego zużycia na blok.
    Awaria była. Mamy dostep do wodomierza. Licznik się kręcił choć zamknęliśmy wodę na budynku. Po rozkopaniu podwórka znaleźliśmy przeciek. Woda się lała. Zostało naprawione.
    Zużywamy nie wiecej niz 50 metrów na budynek. Mamy działające liczniki.
    Tylko w jednym miesiacu wyszło 20 m ponad normę. Następne miesiace do stycznia dały kwotę 1800zł wiec zeszło poza ok 200metrów więcej.
    Sprawa jest w toku. Idziemy do prawnika tylko najpierw dokumentację zbieramy.

    Nowy doklejony: 11.01.19 00:59
    Płacimy za wode w zaliczkach. Faktury z wodociągów dostaje Zarządca. Zużycie wody jest naliczane miesięcznie wedłu zużycia. Nie widzimy tych faktur. Nie eiemy ile zużyliśmy aż do rocznego rozliczenia. Dlatego postanowiliśmy ze Zarzadca będzie co miesiąc sprawdzał stan zużycia.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6 dni temu zmieniony
     
    Płacimy za wode w zaliczkach. Faktury z wodociągów dostaje Zarządca. Zużycie wody jest naliczane miesięcznie wedłu zużycia.
    mam pomysła ... niech ten zarządca przesyła Wam np TOBIE , skany faktur na maila , jest to mała wspólnota więc każdy właściciel może tego żądać . Będziecie mieli kontrolę na bieżąco. Będziecie mieli czas na reakcję ... UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorDCM
    • CommentTime6 dni temu
     
    KubaP:
    Płacimy za wode w zaliczkach. Faktury z wodociągów dostaje Zarządca. Zużycie wody jest naliczane miesięcznie wedłu zużycia.
    mam pomysła ... niech ten zarządca przesyła Wam np TOBIE , skany faktur na maila , jest to mała wspólnota więc każdy właściciel może tego żądać . Będziecie mieli kontrolę na bieżąco. Będziecie mieli czas na reakcję ...


    To już zgłoszone. Jeszcze myślę, żeby do wodociągów wystosować pismo, żebynam skan faktur podawali na bieżąco i napisać z jakiego powodu.
    Swoją drogą, każda faktura z wodociągów miała być nam przedstawiana ale to wszystko chyba było tylko ustnie ustalane. Muszę wydobyć protokół z zebrania w 2017 i sprawdzić,czy mamy te ustalenia na piśmie.
    Na chwilę obecną jestem w trakcie pisania pisma do Zarządcy z wnioskiem o wydanie kopii naszej umowy o świadczenie usług o zarządzaniu wspólnotą. No i skan wszystkich faktur z dwóch lat za wodę, pisma do wodociągów w sprawie poprzedniej awarii, której nam nie uznali.
    Kurcze nie jestem prawnikiem, ale siedzę teraz i czytam Kodeks Cywilny i ABC Wspólnoty. Myśle co jeszcze będzie nam potrzebne do prawnika.

    Nowy doklejony: 11.01.19 11:06
    A i jeszcze jedno. Przestałam rozmawiać z Zarządcą na email bo to nic nie daje. Zaczynam pisać pisma oficjalne z podpisami wszystkich właścicieli. Będę wysyłać je w załącznikach na email a oryginały pocztą.
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime6 dni temu
     
    Sugeruję przeczytać umowę o dostarczenie wody. Tam są opisane granice własności. Jeśli przeciek występuje poza granicą własności wodociągów, to żaden prawnik i żaden sąd Wam nie pomoże.

    Na każdej fakturze wodociągów powinna być podana data odczytu i stan wodomierza.
    Być może uda się w wodociągach wywalczyć , by Wam przesyłali skan faktury albo kopię faktury.
    Najprościej byłoby brać kopię od zarządcy. Daleko znajduje się zarządca od was?

    I jeszcze jedno : jeśli rura doprowadzająca wodę do budynku nie jest głęboko wkopana w ziemie a nad tą rurą jeżdżą samochody, to rura może pękać pod naciskiem.
    •  
      CommentAuthorDCM
    • CommentTime6 dni temu
     
    Przeciek wystąpił poza granicą własności wodociągów.
    Zarządca jest kawałek drogi od nas. Nie dawał kopii faktury bo miał sam sprawdzać stan zużycia na naszą prośbę. Teraz twierdzi, że nie jest w stanie wszystkiego dopilnować...
    Rura nie pękła, Pisałam że złączka była niedokręcona. Auta nie jeżdżą nadmiernie- tyle co jedno auto do garażu. Rury są plastikowe, wymienione z 14 lat temu ale łączenia nie wiadomo czemu nie są zgrzewane a tylko skręcane.Na wiosnę chcemy zgrzać łącza. Rury są na jakieś 150cm w ziemi.

    Nowy doklejony: 11.01.19 16:13
    Pamiętajmy, że chodzi nam wyłącznie o uznanie awarii przez wodociągi. Chcemy zapłacić oczywiście, ale za przeciek jak za wodę utraconą a nie jak zużytą. Dzięki temu UM nie policzy nam za wywóz śmieci, które płacimy od zużycia wody.
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime6 dni temu
     
    Jeśli przeciek nastąpił poza własnością wodociągów, to w wodociągach nic nie ugracie. No może poza kopią faktury. :)
    Jeśli robota była źle wykonana, to możecie dochodzić roszczeń od firmy.
    Jeśli pójdziecie do sądu, to czeka Was długa i kosztowna droga z niewiadomym skutkiem.
    A potem się może się okazać , że to te samochody....Chociaż 1,5 metra powinno wystarczyć.

    http://www.instalacjebudowlane.pl/7680-25-56-instalacja-wodociagowa-.html

    Nowy doklejony: 11.01.19 16:38
    Co do śmieci, próbujcie w gminie. Może po protokole z awarii i dotychczasowego zużycia wody - uzna wasze argumenty.
    •  
      CommentAuthorDCM
    • CommentTime6 dni temu
     
    No właśnie UM nie uzna jesli wodociagi nie uznają. I sprawa zamyka koło.
    Uznaliby awarię jakby odkryto ja wcześniej tj. przy pierwszej fakturze ze zwiększonym zużyciem wody.
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime6 dni temu
     
    Jeśli zarządca nie wywiązał; się z umowy,. to może z jego OC coś wyrwać?
    •  
      CommentAuthorDCM
    • CommentTime6 dni temu
     
    KubaP już to podpowiedział wcześniej
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego