Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

zmiana wynagrodzenia administratora

gniewusgniewus Użytkownik
edytowano lutego 2019 w Zarządzanie Nieruchomościami
Dzień dobry,
mam pytanie
wspólnota mieszkaniowa ( 6 lokali) zawarła umowę z firmą zarządzającą nieruchomościami
w umowie jest zapis określający wysokość wynagrodzenia dla administratora oraz o tym, że co roku kwota ta może być waloryzowana, ale wymaga to podpisania aneksu do umowy.
Co roku wspólnota na drodze uchwały - podnosi wynagrodzenie dla administratora, jednakże nigdy , żaden aneks nie został podpisany.
Czy wystarczy uchwała czy powinien podpisany zostać aneks?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2019
    [cite] gniewus:[/cite]Dziś w moje ręce wpadła umowa o " o przekazanie nieruchomości w administrację" (...)
    mam pytanie
    wspólnota mieszkaniowa ( 6 lokali) zawarła umowę z firmą zarządzającą nieruchomościami
    w umowie jest zapis określający wysokość wynagrodzenia dla administratora[zarządcy NW] oraz o tym, że co roku kwota ta może być waloryzowana, ale wymaga to podpisania aneksu do umowy.
    Co roku wspólnota na drodze uchwały - podnosi wynagrodzenie dla administratora[zarządcy NW], jednakże nigdy , żaden aneks nie został podpisany.
    Czy wystarczy uchwała czy powinien podpisany zostać aneks?
    Brak aneksu jest uchybieniem, czynnością techniczną i nie ma wpływu na wynagrodzenie Zarządcy. Zawsze można ten aneksy uzupełnić.
    Uważam, że wystarczy uchwała o stawce za zarządzanie np w planie gospodarczym WM.


    Widzę, że masz wrogi stosunek do funkcji zarządcy nieruchomości wspólnej .
    Zapoznawaj się z zapisami działu Współwłasność z kodeksu cywilnego ... bo to prawo Ciebie przed wszystkim obowiązuje.
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak jak KubaP - wynagrodzenie administratora określa co roku uchwała właścicieli. Taką uchwałą jest np. plan wydatków na następny rok.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mam odmienne zdanie. Uchwały są wewnętrzną sprawą wspólnoty, nie wiążą one administratora. Jego wiąże umowa i kolejne zmiany tej umowy, wprowadzone aneksami. W jego interesie jest podpisywanie aneksów do umowy, bo w razie sporu są one podstawą do wystąpienia z roszczeniem o zapłatę podwyższonego wynagrodzenia. Ale to jego problem, nie wspólnoty.
    w umowie jest zapis określający wysokość wynagrodzenia dla administratora oraz o tym, że co roku kwota ta może być waloryzowana, ale wymaga to podpisania aneksu do umowy.
    Jeżeli jest wymóg sporządzenia aneksu, a aneksy nie są podpisywane, to wspólnota może nie płacić podwyższonego wynagrodzenia, bo jest to sprzeczne z umową.
  • Opcje
    gniewusgniewus Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jak dotąt wynagrodzenie administraktora było podwyższane kilka razy - zawsze decyzja zatwierdzenia planu gospodarczego wspólnoty na dany rok - oczywiście pomysł ten jest zawsze pomysłem administratora. Czy zatem traktować to jako wiążące - skoro w umowie jest mowa o aneksie?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] gniewus:[/cite]Jak dotąt wynagrodzenie administratora było podwyższane kilka razy - zawsze decyzja zatwierdzenia planu gospodarczego wspólnoty na dany rok - oczywiście pomysł ten jest zawsze pomysłem administratora. Czy zatem traktować to jako wiążące - skoro w umowie jest mowa o aneksie?
    to napisz ten aneks, idź do Administratora niech podpisze i Ty podpisz ; ciesz się kolejnym papierkiem w archiwum.
    W przyszłym roku zgłoś Ty podwyżkę dla administratora ... będzie "dobra zmiana "
  • Opcje
    gniewusgniewus Użytkownik
    edytowano listopada -1
    KubaP po co się udzielasz jak nie masz nic do powiedzenia w temacie?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] gniewus:[/cite]KubaP po co się udzielasz jak nie masz nic do powiedzenia w temacie?
    po co pytasz o coś, o czym nie masz zielonego pojęcia i jeszcze oceniasz ? :wink:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.