Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

KubaP, gab, koziorozka, blazejh, azygnerski, wp44, Phantos, t66, Haneczka, Emilia, maggi, ninor, Do-da, abadaba7, tajfun, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorKrisek
    • CommentTime12-03-2019
     
    Dzień dobry.
    Mamy problem z zarządem naszej wspólnoty. Jest to dosyć mała WM (9 lokali). W tej chwili panuje chaos ponieważ w zarządzie są 3 osoby- jedna osoba sprzedała mieszkanie i się nie interesuje, druga osoba jest właścicielem strychu i części piwnic (własność ta jest mocno zadłużona w dziale 3 i 4 KW) i twierdzi że o wszystkim decyduje Pan nr.3 który posiada dwa mieszkania. Żaden z tych Panów nie mieszka w budynku. Ta ostatnia osoba twierdzi natomiast że nie ma zarządu ponieważ ten się nie ,,ukonstytuował''. W sumie Ci Panowie mają 45% udziałów. W tej chwili nie ma administratora budynku, nikt się nie poczuwa do zarządzania nim- przeglądy nie były robione, rachunki nie są płacone, naprawy nie są prowadzone. Reszta właścicieli, 55% udziałów oczywiście jest wkurzona i chce zmian. Wysłaliśmy do zarządu listy polecone z prośbą o zwołanie zebrania ponieważ jesteśmy zaniepokojeni obecną sytuacją. Na razie bez odpowiedzi. Zastanawiamy się co teraz robić. Czy zwołać samemu spotkanie (tylko że to znowu potrwa bo Panowie grają w gierki i nie odbierają listów) czy można zebrać podpisy indywidualnie pod uchwałą odwołującą zarząd i zlecenie zarządu firmie zarządzającej (tutaj czy trzeba zebrać podpisy od wszystkich? czy wystarczy 50% plus 1). Czy może pójść do sądu po zarząd sądowy.
    Proszę o pomoc
    •  
      CommentAuthormaggi
    • CommentTime12-03-2019
     
    Jeśli jest was ponad 50%idzcie do sądu. Sąd wybierze z pośród was nowego zarzadce. Wtedy będziecie mogli działać sprawnie. Nie płacone rachunki itp. Idzcie do sadu

    Nowy doklejony: 12.03.19 19:27
    Zgodnie z art 200k.c każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do wspoldzialania rzeczą wspólną.
    Zgodnie z art 202k.c jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynnosci rażąco sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może zadac rozstrzygnięcia przez sąd.
    •  
      CommentAuthorKrisek
    • CommentTime12-03-2019
     
    Z naszej perspektywy chcielibyśmy zlecić zarządzanie firmie zarządzającej. Czy nie szybciej będzie zebrać podpisy pod uchwałą o odwołaniu zarządu i wybraniu firmy zewnętrznej do zarządzania nieruchomością?
    i pyt. 2 Czy obecny zarząd odpowiada jakoś za zaniedbania? (brak opłat, przeglądów, pogarszający się stan techniczny budynku)
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-03-2019 zmieniony
     
    Krisek: Reszta właścicieli, 55% udziałów oczywiście jest wkurzona i chce zmian.
    ja bym nie czekał, tylko składał wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego

    z ustawy o własności lokali
    Art. 26. 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.


    Krisek:druga osoba jest właścicielem strychu i części piwnic (własność ta jest mocno zadłużona w dziale 3 i 4 KW)

    Z naszej perspektywy chcielibyśmy zlecić zarządzanie firmie zarządzającej.
    1.Czy nie szybciej będzie zebrać podpisy pod uchwałą o odwołaniu zarządu i wybraniu firmy zewnętrznej do zarządzania nieruchomością?
    i pyt.
    2. Czy obecny zarząd odpowiada jakoś za zaniedbania? (brak opłat, przeglądów, pogarszający się stan techniczny budynku)
    u Was trzeba wprowadzić program naprawczy, a silnym mandatem jest zarządca przymusowy , który zostanie odwołany po nieustąpieniu przyczyny jego powołania. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorKrisek
    • CommentTime12-03-2019
     
    Dziękuję bardzo za pomoc.
    A jak wygląda taki proces? Składam wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego. Czym musi to być poparte? Wystarczą podpisy mieszkańców pod takim wnioskiem? bo nie wiem czy dostanę informację o zadłużeniu wspólnoty. i ile trwa taki proces?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-03-2019 zmieniony
     
    Krisek:Dziękuję bardzo za pomoc.
    A jak wygląda taki proces? Składam wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego.
    Czym musi to być poparte?
    Wystarczą podpisy mieszkańców pod takim wnioskiem? bo nie wiem czy dostanę informację o zadłużeniu wspólnoty. i ile trwa taki proces?
    taki pozew to powinien napisać profesjonalista , musi to być poparte dowodami , mocnymi dowodami UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorKrisek
    • CommentTime12-03-2019
     
    Mamy list z Enei z ponagleniem zapłaty, mamy potwierdzenie wysłania do członków zarządu listu z prośbą o zwołanie spotkania z podpisami mieszkańców, mamy książkę techniczną budynku gdzie jest brak przeglądów w 2018r. brak zwołania spotkania do końca marca. Starczy?
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-03-2019
     
    maggi:Jeśli jest was ponad 50%idzcie do sądu. Sąd wybierze z pośród was nowego zarzadce. Wtedy będziecie mogli działać sprawnie. Nie płacone rachunki itp. Idzcie do sadu

    Nowy doklejony: 12.03.19 19:27
    Zgodnie z art 200k.c każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do wspoldzialania rzeczą wspólną.
    Zgodnie z art 202k.c jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynnosci rażąco sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może zadac rozstrzygnięcia przez sąd.


    Nie wprowadzaj człowieka w błąd.
    On ma dużą wspólnotę , ponad 7 lokali. Obowiązują ich zapisy uwl a nie kc.
    •  
      CommentAuthorKrisek
    • CommentTime12-03-2019
     
    A co to zmienia w mojej sytuacji że to duża wspólnota??
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-03-2019 zmieniony
     
    Krisek:A co to zmienia w mojej sytuacji że to duża wspólnota??
    działa inne prawo ... w pierwszej kolejności ustawa o własności lokali, To tam należy szukać rozwiązania Twojego problemu UoWL ; UoGN ;
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime4 dni temu zmieniony
     
    3 właścicieli olewa? Może tylko dwu, bo sprzedany lokal ma nowego właściciela.
    Pozostałych 6 właścicieli nie umie się dogadać? Żaden nie chce zająć się administrowaniem i wolicie płacić komuś z zewnątrz? To będzie prawdopodobnie 2 x więcej, niż zapłacilibyście jednemu z właścicieli.
    Bogaci jesteście.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4 dni temu zmieniony
     
    koziorozka:3 właścicieli olewa? Może tylko dwu, bo sprzedany lokal ma nowego właściciela.
    Pozostałych 6 właścicieli nie umie się dogadać? Żaden nie chce zająć się administrowaniem i wolicie płacić komuś z zewnątrz? To będzie prawdopodobnie 2 x więcej, niż zapłacilibyście jednemu z właścicieli.
    Bogaci jesteście.
    Rozumiem Twoje przesłanie o zarządzaniu przez jednego z właścicieli lokali , ale teraz społeczeństwo jest roszczeniowe i musi mieć wroga, najlepiej, aby był spoza ich grona .
    Koszty? co tam koszty ...ważne by znaleźć "winnego" ... a tym winnym będzie ten co zarządza / administruje. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorKrisek
    • CommentTime3 dni temu
     
    Wspólnota działała sprawnie 2 lata temu. W zeszłym roku zarząd się zmienił i w ciągu jednego roku narobiono sporo szkód. Niektórzy lokatorzy się pokłócili, są problemy z płatnościami- ktoś stwierdził że płaci tylko część administracyjną a remontową nie, ktoś płaci całość a Panowie z zarządu nic więc dobrze mieć kogoś z zewnątrz kto to wyprostuje.
    W naszej sytuacji nie stać nas żeby nie mieć firmy zarządzającej.
  1. dobrze mieć kogoś z zewnątrz kto to wyprostuje.

    Wyprostuje albo nie, ale na pewno za kasę.
    Ja pozostanę przy swoim zdaniu, że o własność najlepiej zadba właściciel a nie zatrudniony przez niego administrator.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego