Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, wp44, Miodownik, Iwona 71, Lok93P, monikakb, gab, IwonaB, KAROLSKO, man, koziorozka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthordariab
    • CommentTime7-04-2019
     
    Dzień dobry, staram się dowiedzieć, czy jest to zgodne z prawem uchwalenie uchwały gdzie każdy płaci za fundusz remontowy tyle samo niezależnie od m2?
  1. Zgodne z prawem jest. W tym sensie, że nie jest przez prawo sankcjonowanie.

    Nie jest zgodne z zasadą udziałową, o której ustawa wspomina jako o jedynej.

    Pamiętaj że samo ustanowienie funduszu nie jest przez prawo wymagane, a generalnie w sprawach wspólnoty decyduje wola właścicieli. Z orzecznictwa wynika, że ona jest nadrzędna.
    •  
      CommentAuthordariab
    • CommentTime7-04-2019
     
    czyli niestety nie wygram sprawy ?

    a to prawda, że mogę zaskarżyć wspólnotę dopiero przy uchwale rozliczającej zaliczki za 2019 r. zgłosować przeciwko i wtedy moge isc do sądu ?
  2. Żeby skarżyć uchwałę w ogóle nie musisz głosować. Możesz nawet zagłosować "za", następnie zaskarżyć.

    Nie możesz zaskarżyć projektu uchwały.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7-04-2019
     
    Dzień dobry, staram się dowiedzieć, czy jest to zgodne z prawem uchwalenie uchwały gdzie każdy płaci za fundusz remontowy tyle samo niezależnie od m2?
    jeśli dotyczy to nieruchomości wspólnej to jest to niezgodne z prawem UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordariab
    • CommentTime7-04-2019
     
    blazejh:Żeby skarżyć uchwałę w ogóle nie musisz głosować. Możesz nawet zagłosować "za", następnie zaskarżyć.

    Nie możesz zaskarżyć projektu uchwały.


    czyli mogę, czy nie mogę zaskarżyć wspólnotę? Uchwała już jest w życiu jakiś czas, niestety za późno o tym się dowiedziałam, bo od niedawna zaczęłam się interesować co się dzieje w mojej lokalnej społeczności. Sporo ludzi się z nią nie zgadza, ale niestety nic nie możemy zrobić, bo 6 tygodni minęło od uchwalenia uchwały (nawet o wiele więcej)
    Dlatego szukam informacji co mogę zrobić teraz? Wiem, że wspólnota rządzi się swoimi prawami i na dobra sprawę wszystko może uchwalić większością głosów.

    Prawnie jest tak: art. 12 ust.2 ustawy o własności lokali - I - co do zasady (to słowo wytrych) - powinny być proporcjonalne do udziałów, ale u nas tak nie ma.
  3. Przesłanki z art. 25 nie wchodzą już w grę bo przegapiłeś termin 6 tygodni.

    W wyjątkowych sprawach Sąd Najwyższy dopuścił inną drogę dochodzenia roszczeń w związku z uchwałą wspólnoty.
    Wyjątkowo dopuszcza się możliwość wytoczenia powództwa na podstawie art. 189 k.p.c. w zw. z art. 58 k.c., w przypadku gdy podjęta uchwała szczególnie rażąco narusza przepisy prawa.
    Przy czym problem równych opłat to nie jest rażące naruszenie prawa. Nie spotkałem takiej kwalifikacji. To by zapewne musiał być skrajnie niesprawiedliwy podział przy konkretnych metrażach mieszkań.
    •  
      CommentAuthordariab
    • CommentTime8-04-2019
     
    a mogę wymusić przynajmniej kolejne głosowanie w tej sprawie ?
  4. Nie. To nie brexit. Tutaj wiadomo jak działać.

    Możesz przedstawić projekt uchwały wprost odwołującej obowiązywanie tej kontrowersyjnej. Z dobrym uzasadnieniem, z którego wynikałoby, że wprowadzenie równych naliczeń było złym pomysłem.

    A także możesz równolegle (w drugiej kolejności) wnieść projekt uchwały z kolejnym numerem uchwały dotyczący zasady udziałowej. Też z uzasadnieniem, praktycznie tym samym co poprzednie.

    To jest często zwykła gra interesów ludzi z dużymi lokalami. Ale nawet jeśli uchwały nie przejdą, to w umysłach ludzkich pozostaną te uzasadnienia. Mogą pozostawić po sobie niepokój, że coś jest jednak nie halo z opłatami.

    Czyli do głosowania ludzi nie zmusisz, ale możesz zmusić niektórych do myślenia. Myślę że warto.
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime9-04-2019
     
    Przy czym problem równych opłat to nie jest rażące naruszenie prawa



    Jest to rażące naruszenie prawa.

    http://www.orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/155500000000503_I_ACa_000305_2013_Uz_2013-07-10_001
  5. Orzeczenie strasznie przegadane, ale ani razu nie pada w nim słowo rażące. A przy związku 189 kpc z 58 kc pada i to jest sprawa zupełnie kluczowa.

    Jest w tym wyroku stwierdzenie, że wynikająca z przepisów uwol reguła proporcjonalności kosztów do związanego z lokalem udziału w nieruchomości wspólnej powinna dotyczyć również funduszu i że na gruncie ustawy brak jest jakichkolwiek podstaw prawnych do odstępstwa od tej zasady.

    Najmocniejsze sformułowanie sędziego to o "kredytowaniu się" (cudzysłów) jednych właścicieli względem drugich.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego